Договор доверительного управления имуществом

Выгодоприобретателем  становится подопечный (договор в  пользу третьего лица). Управление происходит по общим правилам действия договора доверительного управления имуществом, предусмотренным главой 53 ГК.

Однако для данного  случая необходимо указывать в договоре ограничения в деятельности для управляющего. Он не вправе:

· совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в  безвозмездное пользование или  в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей;

· совершать любые  другие сделки, влекущие уменьшение имущества  подопечного;

· совершать сделки с  самим подопечным, за исключением  передачи имущества подопечному  в качестве дара или в безвозмездное пользование.

«Договор доверительного управления имуществом подопечного  прекращается по основаниям, предусмотренным  ст. 1024 ГК. Кроме того, основанием для  прекращения данного договора является прекращение опеки и попечительства (ст. 40 ГК). В частности, прекращается опека над малолетним подопечным по достижении им 14 лет»²⁷.

2.2 Форма и порядок заключения договора доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме (п.1 ст.1017 ГК). Договор в письменной форме заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами. В противном случае договор доверительного управления признается недействительным (п.3 ст.1017 ГК). Последствия такого признания обозначены в ст.167 ГК. Применяя данную статью можно сказать, что при признании договора доверительного управления недействительным каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по договору, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах.

Договор доверительного управления будет считаться заключенным, если между сторонами будет достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п.1 ст.432 ГК). Данный договор  будет заключаться посредством  направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п.2 ст.432ГК).

Договор доверительного управления может быть заключен посредством  публичной оферты (п.2 ст.437 ГК). Так, посредством  публичной оферты заключаются договоры доверительного управления при создании общих фондов банковского управления (ОФБУ). В данном случае кредитная организация публикует Общие условия создания и доверительного управления  имуществом  ОФБУ. При публичной оферте эти Общие условия представляют собой адресованное неопределенному кругу лиц предложение заключить договор доверительного управления на данных условиях.

Надо полагать, что  договор доверительного управления может быть заключен под условием (например, до получения сыном учредителя образования, позволяющего ему осуществлять функции управления имуществом самостоятельно).

Стороны могут заключить  предварительный договор доверительного управления. Это возможно в случае, когда управляющим выступает  профессионал, который в данные момент временно занят.

Договор доверительного управления является реальным договором, поэтому для его заключения необходимо не только соглашение сторон, но и передача имущества. Подзаконные нормативные  акты, относящиеся к доверительному управлению, следуют этому правилу и предписывают, например, что договор доверительного управления ценными бумагами считается заключенным с момента передачи их учредителем управления доверительному управляющему. Если договором доверительного управления предусмотрено, что передача различных ценных бумаг учредителем управления доверительному управляющему осуществляется в разные сроки (поэтапно), то договор считается заключенным с момента передачи управляющему первого пакета акций.

Особые правила существуют относительно передачи средств инвестирования в ценные бумаги. Передача в доверительное управление средств инвестирования в виде наличных денежных средств, осуществляется путем их фактического вручения учредителем управления управляющему с условием соблюдения порядка, предусмотренного законодательством Российской Федерации, кассового обслуживания физических лиц и организаций (п. 3.3. Положения о доверительном управлении ценными бумагами)²⁸.

Передача в доверительное  управление денежных средств со счета  учредителя осуществляется путем выдачи учредителем письменного распоряжения банку о перечислении средств на счет доверительного управления, открываемый управляющим специально для указанной цели. При этом моментом получения средств управляющим считается момент зачисления их на такой счет (п. 3.4. Положения о доверительном управлении ценными бумагами).

Надо отметить, что  к оформлению правоотношения по доверительному управлению некоторыми видами имущества, могут предъявляться особые требования. Так. Для заключения договора доверительного управления недвижимым имуществом недостаточно составления письменного документа. В данном случае закон требует совершить все действия, которые предусмотрены для договора продажи недвижимости (ст.550, 551 ГК). Передача недвижимости в доверительное управление осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Уклонение сторон от подписания передаточного акта признается отказом от исполнения договора доверительного управления.

К договору доверительного управления недвижимым имуществом необходимо приложить соответствующие документы. Перечень документов зависит от вида недвижимого имущества (жилой дом, предприятие, земельный участок и т.д.) и требований правового акта или сторон договора.

Например, при передаче в доверительное управление предприятия, к договору необходимо приложить: передаточный акт, акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества, перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав имущества, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований и т.п. (ст. 561 ГК).

Передача недвижимости в доверительное управление подлежит государственной регистрации (п. 2 ст.1017 ГК). Государственная регистрация  должна осуществляться в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. В настоящее время государственная регистрация осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в котором указано, что наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и доверительное управление этим имуществом (ст. 4 ).

Надо отметить, что ФЗ « О государственной регистрации» ²⁹. В связи с этим утратило силу правило статьи 7 Вводного закона части второй ГК РФ, согласно которому до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сохраняло силу правило об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров. Таким образом, нотариальное удостоверение договоров доверительного управления в настоящее время не требуется. Стороны договора доверительного управления при обоюдном желании вправе удостоверить такой договор у нотариуса, и в этом случае нотариус обязан совершить данное нотариальное действие.

Несоблюдение сторонами  данного договора требований о государственной  регистрации передачи недвижимости в доверительное управление влечет недействительность договора.

Если от государственной  регистрации уклоняется одна из сторон, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации передачи недвижимости в доверительное управление. Причем, сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации такой передачи, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3 ст.551 ГК РФ).

Каких-либо специальных  правил по оформлению договора доверительного управления движимым имуществом ГК РФ не предусматривает. Однако правовыми  актами могут быть предусмотрены  специальные правила оформления договоров доверительного управления движимым имуществом. Например, инвестиционная декларация является неотъемлемой частью договора доверительного управления средствами инвестирования в ценные бумаги. Инвестиционная декларация доверительного управляющего должна содержать определение цели доверительного управления, перечень надлежащих объектов инвестирования денежных средств учредителя управления, сведения о структуре активов, в течение которого положение инвестиционной декларации являются действующими и обязательными для управляющего.

Имеет особенность оформление правоотношений по доверительному управлению исключительными правами. Так, соглашения по передаче некоторых разновидностей исключительных прав требуют специальной  регистрации в Патентном ведомстве. Представляется необходимой подобная регистрация и договоров доверительного управления такими правами. В этом случае момент заключения договора будет совпадать с моментом его регистрации в Патентном ведомстве.

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

Договор доверительного управления имуществом – это соглашение сторон, по которому одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется управлять этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Договор доверительного управления имуществом реальный, по общему правилу, безвозмездный и односторонне - обязывающий, хотя в предусмотренном договором случае может быть возмездным и в силу этого двусторонне - обязывающим.

В договоре доверительного управления имуществом должны быть указаны:

— состав имущества, передаваемого  в доверительное управление;

— наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);

— размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;

— срок действия договора.

Предмет договора доверительного управления имуществом -юридические и фактические действия доверительного управляющего в отношении переданного в управление имущества.

Стороны договора — учредитель, являющийся собственником передаваемого  в доверительное управление имущества, и доверительный управляющий. Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия. В случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения.

Передача имущества  в доверительное управление - это  форма осуществления собственником  своего права распоряжения.

По целевому назначению он относится к группе договоров  по оказанию услуг. Его основная цель – осуществление по просьбе собственника его прав в отношении, передаваемого по договору имущества.

«Преимущества, предоставляющие  возможность использования договора доверительного управления участникам оборота (прежде всего п. 2 ст. 1018 ГК РФ), делают данную форму организации предпринимательских отношений все более востребованной .Роль доверительного управления в двадцать первом веке актуальна потому, что оно может сформировать новый слой управляющих, а именно: предпринимателей и специалистов в сфере рыночной экономики, которые значительно облегчат практическую сторону сферы бизнеса.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы

                              1.Нормативная литература

1.  Гражданский кодекс ( часть 2). Принят ГД  РФ 22.12.1995, ред. От 09. 04. 2009г.
2. Постановление Правительства РФ от 11 декабря 1996г « О проведении конкурсов на      право заключения договоров доверительного управления имуществом». Собрание законодательства РФ 1996. № 52 . Ст. 5919
3. Указ Президента РФ « О дополнительных мерах по повышению эффективности инвестиционной политики Российской Федерации» от 26 июля 1995 № 765.
4. Приказ Минфина России от 24 декабря 1998. № 68. « Об утверждении в бухгалтерском учете операций доверительного управления имуществом». 
5. Федеральный закон « О рынке ценных бумаг» № 39- ФЗ от 22. 04. 1996. Принят ГД  РФ 20. 03. 1996, ред. От 03. 06. 2009, с изм. 08. 07. 2009.
6. Федеральный закон от 21 июля 1997, № 122 – ФЗ « О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // ФФ РФ 1993 №30. Ст. 3594.

 

2. Научная литература

7. А. Б. Бабаев. Гражданское право: Актуальные проблемы теории и практики. М., 2009. – 1137с.
8. М. И. Брагинцев. Указ. Соч. 348с.
9. В. А. Дозорцев. Доверительное управление // ВВАС РФ 1996. № 12.
10. В. А. Дозорцев. « Доверительное Управление» ( изложение Лекций прочитанных  в Высшем Арбитражном Суде РФ февраль 1996г).
11. С. П. Гришаева и А. М. Эрделевского  . Комментарии  к Гражданскому кодексу ( постатейный). 2007. № 5 .
12. В.В. Крестьянинов. Предмет договора доверительного управления имуществом. « Современное право» № 10, 2008. Консультант Плюс.
13. А. В. Кряжков. Доверительное управление имуществом в России: формирование института и сферы применения // Государство и право 1997. № 3.
14. В. Н. Малоземов . К вопросу о правовой природе доверительного управления // современное российское право: Федеральное и региональное изменение. Барнаул. 1998.
15. А. Медведев. Доверительное управление: бухгалтерский учет и налогооблажение // Хозяйство и право. 2007. № 5.
16. Л. Ю . Михеева. Доверительное управление в деятельности органов опеки и попечительства. – Барнаул, 2008.
17. П. Мостовой. Траст необычайно удобен // Экономика и жизнь. 2006. № 5 .
18. Е. С. Пьяных. Доверительное управление имуществом по основаниям предусмотренных законом. С –П.  2010. 272с.
19. О. Н. Садикова. Комментарии к Граданскому кодексу РФ . Часть 2. М., 1996. 800с.
20. Л. Сальникова. Доверительное управление имуществом . « Расчет», №4 , 2008. Консультант Плюс.
21. Е. А. Суханов. Посреднические и кредитно – финансовые сделки в Гражданском  кодексе РФ . – М., 2006. – 348с.
22. Е. А. Суханов. Форма акта применения – передачи имущества переданного в управление по Договору доверительного управления имуществом. От 28. 02. 2008. Консультант Плюс.
23. В. И. Утка Доверительное управление недвижимым имуществом: минимизация рисков владения активами. «Законодательство и экономика», №3,2009. Консультант плюс.
24. Л.Ю. Федорова. Доверительная собственность и доверительное управление: исторический аспект// Новое российское законодательство и практика его применения. Барнаул. 2007. 90-92с.
25. Л.Ю. Федорова. К вопросу о вещном характере прав доверительного управляющего. Актуальные проблемы правоведения в современный период: Сб. Статей. Часть 2/ Томск. 2008.23-24 с.
26. Г.Ф. Шершевич. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907г.). – М., 2005г.- 342 с.
27. М.О. Ясус. О доверительном управлении имуществом// Законодательство и экономика. 1999, № 3.