Договор дарения. Ограничения и запрещение дарения, заключение договора дарения представителем правообладателя

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ

БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО  ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«РОССИЙСКАЯ ПРАВОВАЯ АКАДЕМИЯ

МИНИСТЕРСТВА  ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

(РПА  Минюста России)

 

 

 

 

 

ВЫПУСКНАЯ РАБОТА

на  тему:

«Договор  дарения. Ограничения и запрещение дарения,

заключение  договора дарения представителем правообладателя»

 

 

 

 

 

Слушатель:

Григорьев Максим Юрьевич

ведущий специалист - эксперт 

Георгиевского отдела Управления

Росреестра  по Ставропольскому краю

 

 

 

Рецензент:

Козлова Елена Борисовна

Доцент  кафедры адвокатуры и нотариата  РПА Минюста России, к.ю.н.

 

 

 

 

Москва 2013 г.

Содержание

 

 

 

Введение ………………………………………………………………….…… стр. 3

Глава 1. Договор  дарения: понятие и виды. Государственная  регистрация 

     дарения ……………………………………………………………… стр. 4

Глава 2. Ограничения  и запрещение дарения. Заключение договора

дарения    представителем правообладателя …........................... стр. 9

Заключение  ……………………………………………………………….…... стр. 16

Список используемой литературы ………………...……………………….. стр. 17

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение.

Куда бы мы ни шли, что  бы мы не делали, практически всюду  мы вступаем в отношения, связанные  с приобретением чего-нибудь, сбытом, оплатой услуги и т.п. Другими  словами, вступаем в имущественные  отношения, т.е. совершаем определенные сделки (договоры).

Хотелось бы рассмотреть такой вид договора, как договор дарения недвижимого  имущества.

С принятием второй части  Гражданского кодекса РФ 1996 г. правовое регулирование отношений, связанных  с дарением, по сравнению с ранее действовавшими Гражданскими кодексами существенно изменилось. В целом можно отметить, что действующий ГК РФ более детально регламентирует соответствующие отношения и содержит много новелл.

Во-первых, существенно  расширен предмет договора дарения, что позволяет дарителю безвозмездно передавать одаряемому вещи в собственность, а также имущественные права (требования) к себе или к третьему лицу либо освобождать одаряемого от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Во-вторых, действующий ГК РФ по сравнению с прежним закрепляет возможность заключать договор дарения и как реальный, и как консенсуальный договор.

Кроме этого, закон  впервые предусматривает определенные ограничения и запрещения дарения  в зависимости от того, что выступает  в качестве дара, субъектного состава договора и других условий.

В-третьих, в качестве новеллы в гражданском законодательстве можно назвать право отказа дарителя от исполнения договора обещания дарения, и право отказа одаряемого принять дар. Также закон предусматривает возможность отмены дарения по указанным в нем основаниям.

Наконец, ГК РФ особо выделяет такой вид договора дарения как пожертвование, то есть дарение вещи или права в общеполезных целях.

Данные нововведения, предусмотренные действующим ГК РФ, бесспорно, свидетельствуют об актуальности выбранной темы и требуют тщательного исследования.

 

1. Договор дарения: понятие и виды. Государственная регистрация

дарения.

Гражданские правовые отношения сторон в рамках договора дарения регулируются гл. 32 Гражданским кодексом Российской Федерации часть 2 № 14 – ФЗ от 26.01.1996 г. (далее – ГК РФ ч. 2).

ГК РФ ч. 2 дает следующее определение договора дарения (ст. 572) – гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.¹

Основной  признак дарения - безвозмездность. По договору дарения не допускается  встречная передача вещи, встречное  предоставление права или наличие  встречного обязательства (п. 1 ст. 572 ГК). Например, не допускается дарение квартиры муниципальному образованию в лице органа местного самоуправления в связи с ранее выданным ордером на муниципальное жилье большей площади.²

Как правило, дарение  жилых помещений происходит между  близкими людьми, (родственниками, друзьями). Вместе с тем сторонами в договоре могут выступать как физические, так и юридические лица. В качестве одаряемого могут выступать Российская Федерация, ее субъекты Российской Федерации, муниципальные образования в лице их органов.³

Дарение - это двусторонняя сделка, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора - дарителя (на передачу дара) и одаряемого (на принятие). Обещание дарения, напротив, - односторонняя сделка, которая связывает только обещавшего (п. 2 ст. 572 ГК). До передачи дара одаряемый вправе отказаться от дарения, отказ от принятия дара - это тоже односторонняя сделка, которая должна быть совершена в той же форме, что и дарение (п. 1 ст. 573 ГК). Передача и принятие дара в виде недвижимого имущества осуществляются, как правило, вручением ключей и правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 ГК).⁴

Договору дарения свойственны следующие особенности, которые и позволяют рассматривать его в качестве самостоятельного типа гражданско-правовых договоров, это:

- Договор дарения всегда безвозмездный. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением (п. 1 ст. 572 ГК РФ ч. 2);

- Договор дарения может быть заключен в устной форме, если дарение сопровождается передачей дара одаряемому (п. 1 ст. 574 ГК РФ ч. 2).

-  Дарение вещи или права, осуществляемое в общеполезных целях, признается пожертвованием.

Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и образовательным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в ст. 124 ГК РФ (п. 1 ст. 582 ГК РФ).

Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для  использования которого установлено  определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества (п. 3 ст. 582 ГК РФ).

К пожертвованиям не применяются статьи 578 и 581 ГК РФ, которые регламентируют дарение.

Предмет договора пожертвования уже, нежели собственно дарения. Он охватывает только вещи и права, но не включает освобождения от обязанности.

Таким образом, предмет договора дарения может  включать в себя вещи, имущественные  права и освобождение от обязанностей.

Даритель  в  любое время вправе отказаться от исполнения договора дарения и отменить дарение, то есть забрать дар назад, если после заключения договора имущественное  или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни, или одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил ему телесные повреждения (ст. 577-578 ГК РФ).

Договор дарения должен быть заключен в письменной форме, если (п. 2 ст. 574 ГК РФ) дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; он содержит обещание дарения в будущем.

Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, помимо соблюдения требований к форме договора обязано получить согласие собственника на дарение, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.⁵

В соответствии с ч.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

С 01.03.2013 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее № 302-ФЗ). В соответствии с п. 8 ст. 2 № 302-ФЗ правила о государственной регистрации договора дарения, содержащиеся в ст. 574 ГК РФ ч. 2 не подлежит применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу вышеуказанного закона, то есть после 01.03.2013 г. Кроме того, поскольку законом не установлено иное, договора дарения, составленные (подписанные) до 01.03.2013 г. будут подлежать государственной регистрации после 01.03.2013 г., так как требование об их государственной регистрации предусмотрено соответствующими нормами ГК РФ, действовавшими до 01.03.2013 г. (то есть на момент составления (подписания) данных договоров), и такие договоры, если иное не установлено федеральным законом, считаются заключенными с момента их государственной регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).⁶

До внесения изменений Законом № 302-ФЗ при дарении недвижимости всегда совершалось два регистрационных действия:

- регистрация  договора дарения (сделки) – независимо  от жилого или нежилого назначения недвижимости;

- регистрация  права собственности одаряемого.⁷

Соответственно  для договоров дарения, составленных (подписанных) после 01.03.2013 г., необходимо осуществить государственную регистрацию перехода права к Одаряемому.

При этом и в первом, и во втором случаях договор будет считаться заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Т.е. должны быть определены: предмет договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Государственная регистрация права, перехода права, ограничений (обременений) на недвижимое имущество и сделок с ним  производится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  в течение 20 календарных дней.

Запись о  государственной регистрации права Одаряемого вносится в подраздел II-1 соответствующего раздела Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а предыдущая запись о праве Дарителя погашается специальным штампом погашения регистрационной надписи. Если регистрируется право общей долевой собственности, то записи о праве общей долевой собственности каждого из Одаряемых вносятся на отдельные листы подраздела II с указанием в графе "Доля" соответствующих размеров долей в праве общей долевой собственности. При этом в графу "Вид права" каждого из отдельных листов подраздела II-1 вносятся слова "общая долевая собственность".⁸

Государственная регистрация перехода права удостоверяется свидетельством о государственной  регистрации права, выдаваемым покупателю Одаряемому.⁹

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Ограничения и запрещение дарения. Заключение договора дарения представителем правообладателя.

 

Ввиду безвозмездности  дарения более строго регулируется законом, чем иные сделки.¹⁰  Статьи 575 и 576 ГК РФ ч. 2 содержат случаи запрещения и ограничения дарения.

Статья 575 Гражданского кодекса РФ предусматривает запрещение дарения.

Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает  трех тысяч рублей:

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

3) государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

4) в отношениях между  коммерческими организациями. Дарение  в отношениях между коммерческими  организациями не допускается,  такие договоры между юридическими  лицами называются не дарением, а, например, «договором безвозмездной  передачи», «соглашением о передаче с баланса на баланс» и пр., но признаком совершаемого дарения является не название договора, а его безвозмездность.

Перечень правил, которые  не разрешают дарения является исчерпывающим.

Первое из них  вызвано необходимостью обеспечить интересы  недееспособных граждан, второе – соображениями сугубо нравственного порядка, третье – возможностью прикрытия предметом дарения противозаконных действий в отношении определенных категорий служащих и четвертое – целесообразностью защиты интересов кредитов дарителя, а в соответствующих случаях также интересов участников хозяйственных товариществ и обществ, других коммерческих организаций.¹¹

Следует обратить внимание на то, что данный перечень может  быть расширен только федеральным законом. Субъекты Российской Федерации не вправе устанавливать подобные запреты, поскольку гражданское законодательство - исключительная компетенция Российской Федерации (ст. 71 Конституции РФ).