Договор аренды

      Арендатор  обязан:

- в присутствии арендатора  проверить исправность славаемого  в аренду имущества;

- ознакомить арендатора  с правилами эксплуатации имущества  либо выдать ему письменную инструкцию о пользовании этим имуществом.

     При обнаружении  арендатором недостатков сданного  в аренду имущества, полностью или частично припятствующих пользованию их, арендодатель оязан в 10-дневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката,безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим, ноходящимся в надлехащем состоянии. Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации исодержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимоть ремонта и транспортировки имущества.

         Согласно ст. 630 ГК РФ арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

         В случае досрочного возврата  имущества арендатором арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

        Взыскания  с арендатора задожности по  арендной плате производится в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса.

         

                Договор аренды транспортных  средств.

 

 

        По  договору аренды(фрахтования на  время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации (ст.632ГК РФ).

       Транпортное  средство передается арендатору  во владение и пользование.Управление и техническую эксплуатацию транспортного средства осуществляет арендодатель своими силами(при помощи экипажа), т.е. роботника(ов), состоящего с арендодателем в трудовых или иных отношениях, например, основанных на договоре подряда.

     Предмет договора  – транспортное средство любого  вида транспорта (воздушного, автомобильного и т.д.).Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок к данному договору не применяются.По истечению срока договор прекращается.

     Договор аренды  транспортного средства с экипажем должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока.К данному договору  не применяются правила о регистрации договора аренды.

     Срок договора  – условие договорное.Однако  предельные сроки данного договора не установлены.

     Арендодатель обязан:

- в течение всего срока  действие договора поддерживать  надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая текущий и капитальный ремонт и предоставление необходимых принадлежностей;

- предоставлять арендатору  услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства,обеспечивающие его нормальную и безопасную эксплуатацию в соответствии с целями аренды;

- нести расходы по оплате  услуг членов экипажа, расходы на их содержание, если договором не предусмотрено иное;

- страховать транспортное  средство и (или страховать ответственность  за ущерб,который может быть причинен транспортным средством или в связи с его эксплуатацией,но лишь тогда,когда такое страхование является обязательным в силу закона или договора;

- нести расходы, связанные с коммерческой эксплуатацией( например,рентабельность перевозки данным видом транспорта), в том числе расходы на оплату топлива и других расходуемых в процессе эксплуатации материалов и на оплату сборов.

       Арендатор  вправе без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду, если иное не предусмотрено договором.

      Об ответственности  сторон можно сказать следуюшее, если в случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет,что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором.

      Ответственность  за вред, причиненный третьим лицам арендованным транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием,несет арендодатель.Он вправе предъявить к арендатору регрессивное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет,что вред возник по вине арендатора. 

      По договору  аренды транспортного средства  без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации (ст.642 ГК РФ).Особенности договора, его содержание,обязанности арендатора те же самые, как по договору аренды транспортного средства с экипажем.

 

 

          Договор аренды здания или  сооружения.

 

 

     По договору аренды здания или сооружения арендодатель оязуется передать во временное владение и пользование арендатору здание или сооружение (ст.650 ГК РФ).

     Характеристика  договора аренды здания или  сооружения:

- возмездный

- двусторонний

- консенсуальный.

 

      Сторонами  договора аренды здания или  сооружения (арендодателем и арендатором) могут выступать любые субъекты гражданского правоотношеня.

      Предметом  договора аренды здания и сооружения  являются здания и сооружения.Законодатель  или Гажданский кодекс РФ не  придает юридического значения делению объектов на здания и сооружения.

    Цена договора  аренды здания или сооружения ( арендная плата) относится к существенному условию данного логовора.При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст.424 ГК РФ, не применяются.

    Установленная  в договоре аренды здания или  сооружения плата за пользование  зданием или сооружением включает  плату  за пользованием земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.В случае,когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на еденицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

     Договор аренды  здания или сооружения заключается  в письменной форме путем составления  одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ).Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.Данный договор, заключенный на срок не менее года, подлежит государтвенной регистрации и считаниется заключенным с момента такой регистрации.

     Изданный субъектом  РФ или его органом нормативный  акт об обязательной государтвенной регистрации договоров, для которых федеральным  законом такая государственная регистрация не установлена, не применяется арбитражным судом как противоречащий нормам Гражданского кодекса РФ (п.1 приложения к информационному письму Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г.№ 59»Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

      Нормы Гражданского кодекса РФ не предусматривают обязательной регистрации права аренды недвижимого имущества.Регистрация возникшая договором аренды недвижимого имущества, обременение вещных прав арендодателя на недвижимое имущество правами арендатора производится в соответствии со ст.26 Закона»О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» только при регистрации самого договора аренды недвижимого имущества.

       При  отсутствии государственной регистрации  договор аренды недвижимого имущества является незаключенным.Если одна из сторон данного договора уклоняется от его государственной регистрации, то другая сторона вправе согласно п.3 ст.165 ГК РФ предъявить иск об обязании зарегистрировать договор

       Соглашение  сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащим государтвеной регистрации, также подлежит обзательной государственной, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, возникшие из договора аренды.

        В  случае продления договора аренды зания или сооружения, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после  окончания первоночального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в соответствии с п.2 ст.651 ГК РФ.Договор аренды здания или сооружения, возобнавленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, поскольку госрегистрации подлежит данный договор, заключенный только на срок не менее одного года.

       ФЗ »О  государственной  регистрации прав  на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст.1) относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу,право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.

     Помещение (жилое  и нежилое) представляет собой  объект, входящий в состав зданий или сооружений (ч.2 п.6 ст.12 выше

Указанного закона).

     Нежилое помещение  является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды применяется п.2 ст651 ГК РФ, т.е. договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации.Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года,не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, установленного п.1 ст.433 ГК РФ.

 

           Содержание договора аренды здания или сооружения.

 

    По договору  аренды здания или сооружения  арендатору одновременно с передачей  прав владения и пользования  такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

    В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

   Если договором  не определено передаваемое арендатору  право на передаваемый земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением инеобходим для его использования в соответствии с его назначением.

   Аренда здания  или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащим арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собствееника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка (ст.652 ГК РФ).

       В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право использования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка (ст.653 ГК РФ).

    Передача здания  или сооружения арендодателем  и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

    Если иное не  предусмотрено законом или данным  договором,обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Уклонение одной из сторон от подписания документа о передачи здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передачи имущества, а арендатора от принятия имущества (п. 1 ст.655 ГК РФ).

    При прекращении  данного договора арендованное  здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю согласно норм, предусмотренных п.1 ст. 655 ГК РФ.

 

 

      Договор аренды предприятия.

 

 

  По договору аренды  предприятия в целом как имущественного  комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения,оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства,права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные прва арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а такжеуступить ему право требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.Передача прав владения и пользования находящегося в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и дугими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами (ст.656 ГК РФ).