Приобретение и прекращение права собственности

гибели или порчи имущества.

Этому вопросу в ГК посвящена  специальная норма. Ст. 334 ГК Украины  определяет,

что право собственности  у приобретателя имущества по договору возникает с момента

передачи имущества, если иное не установлено договором или  законом. Ведь момент

возникновения права собственности  у приобретателя определен в  Гражданском кодексе

диспозитивне. Договором  сторон может быть установлено, что  право собственности

переходит к приобретателю до или после передачи вещи (например, момент оформления

сделки и т.п.). Передачей  имущества считается вручение его  приобретателю или перевозчику,

организации связи и  т.п. для отправления, пересылка приобретателю  имущества, отчужденного

без обязательства доставки. К передаче имущества приравнивается вручение коносамента или

другого товарно-распорядительного  документа на имущество.

Право собственности на имущество по договору, подлежащему  нотариальному

удостоверению (ст. 209 ГК Украины), возникает у приобретателя с момента такого удостоверения

или с момента приобретения законной силы решения суда о признании  договора, не

удостоверенного нотариально, соответствующим действительности.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной  регистрации, право

собственности у приобретателя  возникает с момента такой  регистрации (ст. 182 ГК Украины).

2) Наследование. Переход  права собственности в порядке  наследования возможен по

завещанию или в силу прямого указания закона.

В этих случаях основанием возникновения права собственности у наследника является

юридическая совокупность:

1) смерть наследодателя  + завещание + принятие наследства  наследником; или

2) смерть наследодателя  + принятие наследства наследниками  по закону.

Наследственное  право в соответствии с пандектной системой составляет самостоятельный

раздел гражданского права и ему специально посвящена  книга VI (ст.ст. 1216-1308) ГК Украины.

Поэтому детально его положения изложены в соответствующей  части учебника.

4. Прекращение права собственности

Основаниями прекращения  права собственности являются юридические  факты

(определенные  обстоятельства), с которыми закон  связывает ликвидацию права собственности

вообще или  переход его к другому лицу. При этом одни и те же юридические факты могут

одновременно  быть основаниями прекращения права  собственности у одного лица и  основаниями

возникновения права собственности у другого  лица. Например, договор купли-продажи  является

основанием  прекращения права собственности  у продавца и основанием возникновения права

собственности у покупателя.

Глава 25 ГК Украины  определяет основания прекращения  права собственности.

В соответствии со ст. 346 ГК Украины право собственности  прекращается в случае:

1) отчуждения  собственником своего имущества;

2) отказа собственника  от права собственности;

3) прекращения  права собственности на имущество,  которое по закону не может

принадлежать  этому лицу;

4) уничтожение  имущества;

5) выкупа памятников  истории и культуры;

6) выкупа земельного  участка в связи с общественной необходимостью;

7) выкупа недвижимого  имущества в случае выкупа  земельного участка, на котором  оно

размещено, в  связи с общественной необходимостью;

8) обращение  взыскания на имущество по  обязательствам собственника;

9) реквизиции;

10) конфискации.

Следует обратить внимание на то, что приведенный  перечень не является исчерпывающим:

согласно части 2 ст. 346 ГК Украины право собственности  может быть прекращено также в  других

случаях, установленных  законом. Например, к таким случаям  относится приобретение имущества

вопреки воле собственника добросовестным приобретателем (ст. 388 ГК Украины), смерть

собственника (ст. 1216 ГК Украины).

В зависимости  от значения воли собственника, все  основания прекращения права

собственности можно разделить на две группы:

1) прекращение  права собственности по воле  собственника;

2) прекращение  права собственности независимо  от воли собственника.

Прекращение права  собственности по воле собственника наиболее часто происходит в

результате  передачи этого права другому  лицу на основании сделок (договоров купли-продажи,

дарения и т.п.). Возможно также уничтожение вещи собственником (путем ее потребления,

переработки в  другую вещь, физической ликвидации) и  безадресный отказ от права собственности

на имущество (дереликция).

Прекращение права собственности независимо от воли собственника может быть двух

разновидностей:

а) прекращение  права собственности по объективной  причине

(гибель вещи, утрата вещи собственником; истечение  срока приобретательной давности);

б) прекращение  права собственности вследствие волеизъявления других субъектов права

(принудительный  выкуп имущества, обращение взыскания  на имущество по обязательствам

собственника, реквизиция, конфискация и т.п.). При  этом должно быть соблюдено положение

Конституции Украины: «Никто не может быть лишен права собственности иначе, как по решению

суда».

1) Отчуждение  собственником своего имущества  вместе с уничтожением вещи  вследствие ее

потребления является одним из наиболее типичных для частного права оснований прекращения

права собственности. В этом случае собственник путем своего волеизъявления реализует

правомочие  по распоряжению вещью, то есть определяет ее дальнейшую юридическую судьбу.

Как правило, волеизъявление собственника, который отчуждает  право собственности на

вещь (отчуждателя), является согласованным с волеизъявлением другого лица, которому

передается  в собственность эта вещь (приобретателя). Ведь юридическим фактом, который  лежит

в основе перехода права собственности от отчуждателя  к приобретателю, является договор (ст.

626 ГК Украины). Это означает, что отчуждение  права собственности должно происходить  с

соблюдением требований, которые установлены для совершения сделок вообще (ст.ст. 202-214 ГК

Украины) и  договоров, в частности (ст.ст. 626-654 ГК Украины).

Специфичность отчуждения собственником своего имущества состоит в том, что один и тот

же юридический  факт (договор) одновременно служит основанием прекращения права собствен-

ности в одного лица (отчуждателя) и основанием возникновения  права собственности у другого

лица (приобретателя).

Поскольку договор  является производным способом приобретения права собственности на

вещь, то к приобретателю  переходят не только правомочия собственника, но и соответствующие

обязанности, связанные с правом собственности  на эту вещь (отягощение сервитутами, залогом и

т.п.).

2) Отказ собственника  от права собственности

Как установлено  ст. 347 ГК Украины, лицо может безадресно отказаться от права

собственности на имущество, заявив об этом или совершив другие действия, свидетельствующие  о

его отказе от права собственности.

Поскольку в  этой норме речь идет о «праве лица»  отказаться от собственности, можно

сделать вывод, что это правило не касается других субъектов гражданских отношений,

упомянутых  в части 2 ст. 2 ГК Украины. Таким образом, государство, Автономная Республика

Крым, территориальная  громада и прочие социально-публичные  образования не могут безадресно

отказаться  от права собственности.

Отказ от права  собственности возможен двумя способами: а) путем специального заявления

об этом; б) путем совершения действий, ясно свидетельствующих о намерении отказаться от права

на имущество.

Момент прекращения  права собственности на ту или  иную пещь зависит от ее правового

режима, в частности, от того, подлежит ли вещь государственной  регистрации, или нет:

— в случае отказа от права собственности на имущество, права на которое не подлежат

государственной регистрации, право собственности  на него прекращается с момента совершения

действия, свидетельствующего о таком отказе;

— в случае отказа от права собственности на имущество, права на которое подлежат

государственной регистрации (ст. 182 ГК Украины), право  собственности на него прекращается с

момента внесения по заявлению собственника соответствующей  записи в государственный реестр.

Собственник, отказавшийся от своей вещи, может позже изменить свое намерение, но при

условии, что  у другого лица не возникло право  собственности на эту вещь.

3) Прекращение  права собственности лица на  имущество, которое не может  ему

принадлежать (ст. 348 ГК) Украины.

Если на основаниях, не запрещенных законом, лицо приобрело право собственности на

имущество, которое  по закону, принятому позднее, не может  ему принадлежать (например,

ограничение оборотоспособности вещи), это имущество может быть отчуждено собственником на

протяжении  срока, установленного законом. Такое  же требование к собственнику предъявляется  в

случаях, если на основаниях, не запрещенных законом, лицо приобрело право собственности  на

имущество, на приобретение которого по закону, принятому  позже, требуется особое разрешение,

а в его выдаче этому лицу было отказано.

Условиями применения этой нормы являются:

— правомерность  основания возникновения права  собственности на момент его

приобретения;

— недопущение  законом, который был принят позже, нахождения определенной вещи в

собственности определенного лица (установление требования наличия специального разрешения);

— предоставление указанному закону обратной силы;

— отказ в  выдаче специального разрешения (в  случаях, если такое разрешение необходимо);

— неотчуждение указанного имущества на протяжении срока, установленного законом (то

есть отсутствие волеизъявления собственника на добровольное отчуждение имущества).

Если имущество  не отчуждено собственником в  установленные сроки, оно по решению  суда

на основании  заявления соответствующего органа государственной власти, подлежит

принудительной  продаже. Порядок отчуждения зависит  от назначения и вида продаваемого

имущества. Его  можно реализовать через комиссионную торговлю, с публичных торгов и  т.п. В

случае принудительной продажи имущества, его бывшему собственнику передается сумма

выручки за вычетом  затрат, связанных с отчуждением  имущества.

Если имущество  не было продано, оно по решению суда передается в собственность

государства. В этом случае бывшему собственнику имущества выплачивается сумма,

определенная  по решению суда.

4) Право собственности  на имущество прекращается в  случав уничтожения этого имущества

(ст. 349 ГК Украины).

Такое уничтожение  может быть результатом действий собственника или других лиц. В

частности, это может быть такое использование имущества, в результате которого оно полностью

и навсегда теряет свои свойства, индивидуальные признаки и т.п. Уничтожение имущества может

произойти и  независимо от воли собственника (например, в результате случая, непреодолимой

силы, неправомерных  действий других лиц).

В случае уничтожения  имущества, права на которое подлежат государственной регистрации,

право собственности  на это имущество прекращается с  момента внесения по заявлению

собственника  изменений в государственный реестр (часть 2 ст. 349 ГК Украины). Ведь

прекращение права  собственности на такое имущество  связывается с наличием юридической

совокупности: действия или события, которые повлекли уничтожение вещи; сделки — обращение

собственника  к соответствующему органу; административного акта — решение этого органа об

исключении  уничтоженной вещи из государственного реестра:

Такое решение  едва ли можно признать удачным, поскольку  привязка прекращения

права собственности  к формальному моменту (исключением  из реестра) угрожает

возникновением  «фантомных» объектов права собственности. Вполне реальной может

стать ситуация, когда будет производиться купля-продажа  не реальных объектов, а прав

на них, которые  существуют только благодаря документам. Тем более, что оснований для

признания такой  сделки недействительной ГК Украины  не предусматривает. (В частности,

она не может  быть признана, как представляется, фиктивной по правилам ст. 234 ГК

Украины, поскольку  у ее сторон есть намерение создать  правовые последствия).

Очевидно, в случае уничтожения имущества, право собственности на него существовать не

может и должно прекращаться независимо от того, как  дальше ведет себя собственник.

5) Прекращение  права собственности в связи  с выкупом имущества у собственника

Выкуп земельного участка занимает особое место среди оснований прекращения права

собственности, поскольку имеет выраженные публично-правовые черты, основываясь на учете

публичных интересов  путем ограничения прав частных  лиц. Определяющими здесь являются

положения части 5 ст. 41 Конституции Украины, в соответствии с которыми «принудительное

отчуждение  объектов*

права частной  собственности может быть применено  лишь в порядке исключения по

мотивам общественной необходимости, на основании и в  порядке, установленных законом, и при