Право собственности и его защита в законодательстве Республики Беларусь

Право собственности  и его защита в законодательстве Китайской Народной Республики [12]:

Слово «собственность»  в качестве термина, включают движимую и недвижимую собственность (имущество). Термин, «права собственности», относится к эксклюзивным правам, которыми пользуется владелец, относительно прямого контроля конкретной собственности, включая владение и право собственности на ценные бумаги.

В течение первичной  стадии социализма государства придерживается основной экономической системы, при которой государственная собственность играет доминантную роль, при этом развиваются и другие различные формы собственности.

Права собственности Государства, коллектива, частного лица и других владельцев должно быть защищено законами, и защищено от посягательства любых учреждений или частных лиц.

Установление, изменение, передача и прекращение права  на недвижимую собственность должно регистрироваться в соответствии с действующими законами и правилами. Установление и передача прав на движимую собственность должны осуществляться в соответствии с законами и правилами.

Приобретение и осуществление  права собственности должно сочетаться с законами, общественной моралью и не должно наносить ущерб общественным интересам и законным правам других лиц.

Если закон не предусматривает  иного, то установление, изменение, передача и прекращение права собственности должно быть зарегистрировано в соответствии с законом. Собственность, относящаяся к государственным природным ресурсам, может не регистрироваться. Недвижимая собственность должна регистрироваться в отделе регистрации по месту нахождения. В том, что касается недвижимости, государство вводит единую систему регистрации, при котором масштабы, ответственные департаменты и методы оговариваются законами и административными правилами.

Если закон не предусматривает  иного, то установление и передача права  на движимую собственность приобретает  юридическую силу при передаче.

Установление, изменение, передача и истечение права собственности  в отношении водного и воздушного и моторизованного транспорта без  его предварительной регистрации не влияет на честные намерения третьей стороны. В случае, если правообладатель уже владеет движимой собственностью до установления, передачи права на таковую движимую собственность, право на собственность вступает в силу по вступлении с силу юридического акта. В случае если третья сторона уже владеет движимой собственностью до установления, передачи права на таковую движимую собственно передача права на такую недвижимую собственность может быть заменена правом требования от третьей стороны вернуть собственность лицу, имеющим права на ее получение.

Установление, изменение, передача и истечение права собственности в записанное в документах народного суда и арбитражной комиссии, решения народного правительства об экспроприации, вступает в силу, начиная со дня подписания такового документа, или принятия народным правительством решения об экспроприации. Права собственности, полученные в результате наследования или пожертвования, вступают в силу со времени начала наследования или пожертвования.

Установление или истечение  права собственности на такие  действия, как законное строительство или разрушение домов вступает в силу и действует после осуществления таких действий.

При посягательстве на права  собственности правообладатель  может урегулировать проблему путем мирового соглашения, посредничества, арбитража или судебного процесса. В случае возникновения разногласий относительно собственности и содержания прав собственности, заинтересованная сторона может запросить утверждения такого права.

В случае, если недвижимая или движимая собственность находится  у людей, не имеющих на нее прав, правообладатель имеет право потребовать возвращения своей собственности. В случае посягательства или вероятного посягательства на право собственности, правообладатель имеет право потребовать прекратить таковые посягательства или ликвидировать возможность такого посягательства. При повреждении недвижимой или движимой собственности правообладатель имеет право требовать ее ремонта, починки, замены или восстановления. В том случае если правообладатель пострадал от посягательства на свои права собственника, он может заявить об ущербе и потребовать привлечь к гражданской ответственности сторону, совершившее таковое.

Собственник имеет право  владения, использования, распоряжения и получения выгоды от своей недвижимой или движимой собственности в соответствии с законами. Собственник имеет право установить права на залог в правах собственности в отношении недвижимой или движимой собственности. Правообладатель права на залог не должен наносить ущерба правам и интересам владельца при осуществлении своих собственных прав. Никакое учреждение или частное лицо не имеет права получить в собственность движимую или недвижимую собственность, находящуюся, согласно закону в исключительной собственности государства.

Для защиты общественных интересов, земли, находящейся в коллективной собственности, дома и другая недвижимость, находящаяся во владении учреждений или частных лиц может быть экспроприирована в соответствии с установленными процедурами и в пределах полномочий, предусматриваемых законом. При экспроприации земли, находящейся в коллективной собственности, такие платежи как компенсация за конфискованные земли, субсидии для переселения, компенсации за недвижимый инвентарь и несобранный урожай, выплаты по социальному страхованию фермерам, чья земля экспроприируется, должны быть осуществлены в полном объеме с тем, чтобы гарантировать им нормальные стандарты жизни и защитить их законные права и интересы. При экспроприации домов и другой недвижимости, принадлежащей учреждениям и частным лицам, согласно закону должна быть выплачена компенсация за снос и переселение, с тем, чтобы защитить законные права и интересы сторон, у которых произведена экспроприация. В случае экспроприации жилого дома должны быть гарантированы условия проживания лиц, у которых произведена экспроприация. Ни одно учреждение или частное лицо не может удерживать, использовать не по назначению, растрачивать или частным образом делить компенсацию за экспроприацию.

При чрезвычайных ситуациях  или катастрофах движимая и недвижимая собственность учреждений или частных лиц может быть экспроприирована с соблюдением соответствующих процедур и в рамках предусматриваемых законом полномочий. После использования или экспроприации недвижимая или движимая собственность должна быть возвращена владельцу. Если недвижимая или движимая собственность, экспроприированная у учреждений или частных лиц была повреждена или утеряна, то им должна быть выплачена компенсация.

В том, что касается собственности, которая согласно закону, принадлежит государству, то она считается общенародной. Госсовет от имени государства осуществляет права собственности на государственную собственность; при наличии положений, предусматривающих иное, соблюдаются таковые положения. Минеральные ресурсы, вода, морские воды принадлежат государству. Земли, на которых стоят города, принадлежат государству. Те сельскохозяйственные земли и земли, находящиеся в окрестностях городов, которые, согласно закону, должны принадлежать государству, являются государственной собственностью. Все природные ресурсы, такие как леса, горы, луга, невостребованные земли и морские берега являются государственной собственностью, за исключением ресурсов, которые, согласно закону, находятся в коллективном владении. Те дикие животные и растения, которые, согласно закону, должны принадлежать государству, являются государственной собственностью. Спектр радиочастот является государственной собственностью. Культурные реликвии, которые, согласно закону, должны принадлежать государству, являются государственной собственностью. Национальные оборонные ресурсы являются государственной собственностью. Объекты и коммуникации общественного пользования, такие как железные дороги, дороги, энергоснабжение, связь и газовые трубы, которые, согласно закону, должны принадлежать государству, являются государственной собственностью.

Государственные органы имеют право владения, использования  и распоряжения недвижимой и движимой собственностью, находящейся под прямым контролем государства в соответствии с законом и действующими правилами. Государственное учреждение имеет право владения, использования и получения выгоды и распоряжения движимой и недвижимой собственностью, находящейся под ее прямым контролем согласно закону и соответствующим правилам, разработанным Госсоветом.

В отношении предприятий, созданных на государственные средства, Госсовет и народные правительства местного уровня выполняют все обязанности и используют все права от имени государства, в соответствии с действующими законами и административными правилами.

Государственная собственность находится под защитой закона, она не может быть занята, поделена между частными лицами, удержана или повреждена любым учреждением или частным лицом.

Недвижимость и движимость, находящаяся в коллективной собственности включает в себя:

• земли, леса, горы, луга, невостребованные земли и берега, находящиеся, согласно закону, в коллективной собственности;
• строения, средства производства, фермы и водосберегательные сооружения, находящиеся в коллективной собственности;
• сооружения, относящиеся к сфере образования, науки, культуры медицины и спорта, находящиеся в коллективной собственности;
• другая недвижимость и движимость, находящаяся в коллективной собственности.

Недвижимость и движимость, находящаяся в коллективной собственности фермеров, является коллективным владением членов такого коллектива.

Осуществление права  собственности на находящиеся в  коллективной собственности земли, леса, горы, луга, невостребованные земли  и берега осуществляется в соответствии со следующими положениями:

• в том, что касается собственности, находящейся в коллективном владении крестьян деревни, право собственности от имени крестьян осуществляет коллективная экономическая организация или сельский комитет;
• в том, что касается собственности, находящейся в коллективном владении двух и более крестьян деревни, право собственности, от имени коллектива, осуществляет коллективная экономическая организация или группы селян;
• в том, что касается собственности, находящейся в коллективном владении крестьян селения (поселка), право собственности от имени крестьян осуществляет коллективная экономическая организация или комитет жителей селения (поселка).

В том, что касается движимой и недвижимой собственности, находящейся в коллективном владении горожан, то данный коллектив, согласно закону и административным правилам, имеет права владения, пользования распоряжения и получения доходов с таковой собственности. Коллективная экономическая организация или сельский комитет, или сельский комитет должны, руководствуясь законами, административными правилами, уставом и правилами, установленными в деревне, ставить в известность членов коллектива о состоянии коллективной собственности.

Собственность, находящаяся  в коллективном владении не может  быть занята, частным образом поделена, удержана или повреждена каким-либо учреждением или частным лицом. В том случае, если решения, принятые коллективной экономической организацией, сельским комитетом, или другими руководящими органами посягают на законные экономические права членов коллектива, последние могут требовать пересмотра такого решения через народный суд.

Частное лицо имеет право  на владение легальным источником дохода, домами, предметами домашнего обихода, орудиями производства, сырьем, а также  другой движимой и недвижимой собственностью. Законные сбережения, инвестиции и доход частных лиц находятся под защитой закона. Государство защищает права наследства и другие законные права, и интересы частных лиц. Законная собственность частных лиц находится под защитой закона, и не может быть занята и повреждена каким либо учреждением или лицом.

Предприятие в качестве юридического лица имеет права владения, использования, получения прибыли и распоряжения своим недвижимым и движимым имуществом, согласно закону, административным правилам и уставу. Юридическое лицо, не являющееся предприятием, имеет право на движимое и недвижимое имущество согласно положениям соответствующих законов, административных правил и устава.

Движимое и недвижимое имущество, находящееся в собственности общественных организаций, находится под защитой закона

Владелец может использовать право собственности в отношении  таких эксклюзивных частей, находящихся  внутри здания, как жилые или коммерческие помещения, и право совместной собственности и совместного управления в отношении частей, находящихся в совместном владении и не являющихся эксклюзивными. Владелец имеет право на владение, использование, получение прибыли и распоряжение эксклюзивными частями жилого здания, при условии, что использование этих прав не будет представлять опасности для этого жилого здания и не повредит законным правам и интересам других владельцев.

Владелец пользуется правами и берет на себя обязанности  относительно частей, находящихся в  совместной собственности, и не являющимися  эксклюзивными частями жилого здания, и он, отказавшись от своих прав, не может уклониться от выполнения своих обязательств. В том случае, когда владелец передает свои жилые или коммерческие апартаменты внутри жилого здания, совместная собственность и право совместного управления, используемое владельцем в отношении частей здания, находящихся в совместной собственности, считается переданным автоматически.

Дороги в пределах зоны жилого здания находятся в совместной собственности владельцев здания, исключая дороги, относящиеся к городским общественным дорогам. Лужайки в пределах зоны жилого здания находятся в совместной собственности владельцев здания, исключая те, что принадлежат городу или частным лицам. Другие общественные места, сооружения и комнаты для обслуживания находятся в совместной собственности владельцев.

Парковки и гаражи в пределах зоны жилого здания должны в первую очередь обслуживать  владельцев. Вопросы собственности  парковок и гаражей в пределах зоны жилого здания должны решаться такими средствами как продажа, пожертвования или аренда заинтересованной стороной. Парковки, занимающие дороги, находящиеся в совместной собственности владельцев или расположенные в других местах, являются общей собственностью владельцев.