Порядок заключения договора

Оферта и акцепт порождают  определенные обязательства для  лиц, их совершающих:

• оферта связывает оферента возможностью ее принятия в установленные сроки;
• акцепт обусловливает признание договора состоявшимся.

Обладающие необходимыми признаками оферта и акцепт порождают  определенные юридические последствия для совершивших их лиц.

Оферта связывает направившее  лицо с момента ее получения адресатом (п. 2 ст. 435ГК).

Полученная адресатом  оферта не может быть отозвана в  течение срока, установленного для ее акцепта. Иное либо допускается оговорить в самой оферте, либо может вытекать из существа предложения или обстановки, в какой она была сделана (ст. 436 ГК).

Если в оферте установлен срок для акцепта, договор считается  заключенным, если акцепт получен оферентом  в пределах указанного срока (ст. 440 ГК).

Если срок для акцепта  не установлен в оферте, то ее юридическое  действие зависит от того, в какой  форме она сделана. При устной форме оферты договор считается заключенным при немедленном заявлении об акцепте другой стороной. При письменной форме оферты договор считается заключенным, если акцепт получен оферентом до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен - в течение нормально необходимого для этого времени (ст. 441 ГК).

Акцепт не признается опоздавшим, если сторона, направившая оферту, немедленно не уведомит другую сторону о получении акцепта с опозданием. Заключенным договор считается и при условии, что сторона, направившая оферту, немедленно сообщит другой стороне о принятии акцепта, полученного с опозданием (ст. 442 ГК). Важным при заключении договоров является время и место заключения договора. Соглашение считается состоявшимся в тот момент времени, когда оферент получил согласие акцептанта. Этот момент и признается временем заключения договора. Временем заключения реальных договоров будет считаться не момент получения оферентом акцепта, а момент передачи имущества одной стороной другой стороне.

 

Изменение и расторжение договора

Изменение договора означает, что при сохранении его силы в  целом то или иное условие либо некоторые из них, в том числе  связанные с исполнением договорных обязанностей, формулируются по-новому.

Расторжение договора всегда приводит к досрочному его прекращению.

Представляется актуальной проблема обеспечения стабильности конкретного договора. В связи  с этим в Гражданском Кодексе  четко установлены правила, регулирующие изменение и расторжение гражданско-правовых договоров.

Основания изменения  и расторжения договора

Общим правилом изменения  или расторжения договора является соглашение сторон (ст. 451 ГК).

Как исключение из общего правила  предусмотрены два случая, когда  допускается изменение или расторжение договора по требованию одной из сторон по решению суда (п. 2 ст. 450 ГК).

1. Когда другой стороной нарушены условия договора и эти действия могут быть квалифицированы как существенное нарушение. Понятие существенности основывается на применении экономического критерия, когда нарушение договора одной из сторон влечет за собой для другой стороны ущерб, при котором потерпевшая сторона в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, заявившая требование об изменении или прекращении договора, должна доказать, что при продолжении действия договора она может понести ущерб в форме упущенной выгоды и тех расходов, которые возникли в процессе исполнения договора. Существенность нарушения договора определяется судом.
2. Изменение и расторжение договора допускается по основаниям, прямо предусмотренным Гражданским Кодексом, другими законами или договором. Такими основаниями выступают действия (бездействие) стороны договора, создающие условия для возможного причинения ущерба другой стороне, хотя они непосредственно не связаны с нарушением договорного обязательства.

Изменение и расторжение  договора в связи с существенным изменением обстоятельств

Существенное изменение  обстоятельств, из которых стороны  исходили при заключении договора, может служить основанием для  его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором  или не вытекает из существа отношений.

Статья 451 ГК признает существенными  такие изменения обстоятельств, которые изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Данное определение носит  абстрактный характер. Для того чтобы  какое-либо изменение обстоятельств, связанных с конкретным договором, было отнесено к категории существенных и достаточных для изменения или расторжения договора, требуется наличие одновременно четырех условий (п. 2 ст. 451 ГК):

1. стороны при заключении договора исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2. изменение обстоятельств должно быть вызвано причинами, которые заинтересованная сторона была не в состоянии преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3. исполнение договора при наличии существенно изменившихся обстоятельств без соответствующего изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4. из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона, то есть сторона, обратившаяся в суд с требованием об изменении или расторжении договора.

Названные четыре условия  должны присутствовать одновременно и  в совокупности.

 

Порядок изменения и расторжения договора

В Гражданском Кодексе (ст. 452 ГК) содержатся нормы, устанавливающие  определенный порядок изменения  и расторжения договора.

Соглашение об изменении  и расторжении договора совершается  в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота  не вытекает иное. Только после получения  отказа другой стороной на предложение  изменить или расторгнуть договор  либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или  установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд (ст. 452 ГК). Обязательным условием изменения или расторжения договора по решению суда является соблюдение специальной досудебной процедуры урегулирования спора непосредственно между сторонами договора. До настоящего времени действует положение, согласно которому спор может быть передан на разрешение арбитражного суда лишь после принятия сторонами мер по непосредственному урегулированию спора, за исключением некоторых категорий споров, которые не имеют отношения к изменению и расторжению договоров.

Последствия изменения  и расторжения договора

Статья 453 ГК четко регламентирует правовые последствия изменения  и расторжения договоров.

При изменении договора обязательства  сторон сохраняются в измененном виде (п. 1 ст. 453 ГК). Сохранение обязательств в измененном виде может означать как их изменение, так и частичное  прекращение обязательств, возникших из измененного впоследствии договора.

В случае расторжения договора обязательства, из него возникшие, прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК).

Момент, с которого обязательства  считаются измененными или прекращенными, определяется в зависимости от того, как осуществлено изменение или расторжение договора: по соглашению сторон или по решению суда (п. 3 ст. 453 ГК).

В первом случае возникшие  из договора обязательства считаются  измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или расторжении договора. Этот момент должен определяться по правилам, установленным в отношении момента заключения договора (ст. 433 ГК).

Во втором случае, когда  изменение или расторжение договора производится по решению суда, обязательства  считаются измененными или прекращенными с момента вступления решения в законную силу.

Стороны не вправе требовать  возвращения того, что было исполнено  ими по обязательству до момента  изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом  или соглашением сторон (п. 4 ст. 453 ГК).

Если же основанием для  изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение  договора одной из сторон, другая сторона  вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (п. 5 ст. 453 ГК).

 

Форма договора

В действующем Гражданском  кодексе Российской Федерации содержатся достаточно жесткие требования к  форме договора. Это объясняется  тем, что еще не преодолена недооценка договора, существовавшая в советский  период, когда плановые акты имели приоритетный характер, а договор играл вспомогательную роль. При заключении договора все его существенные условия должны быть согласованы в требуемой в подлежащих случаях форме (п. 1 ст. 432 ГК). Гражданский кодекс РФ признает договор как один из видов сделок (п. 1 ст. 154 ГК). Поэтому договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (п. 1 ст. 434 ГК). Из этого следует, что в вопросе о надлежащей форме договора приоритет имеют специальные требования, содержащиеся в правилах о форме определенных видов договоров. Такие требования могут быть предусмотрены только законом.

Классифицируя договоры по их форме, можно выделить договоры заключенные устно, в простой письменной форме и в нотариальной форме.

Устная форма  договора

Форма сделок может быть устной и письменной (п. 1 ст. 158 ГК).

В устной форме заключаются  договоры, для которых законом  или соглашением сторон не установлена письменная форма (п. 1 ст. 159 ГК). В случаях, если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, в которых несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность (п. 2 ст. 159 ГК).

Также по соглашению сторон устно могут совершаться сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору (п. 3 ст. 159 ГК).

Письменная форма  договора

Письменная форма сделок может быть (п. 1 ст. 158  ГК) простой и нотариальной.

Простой письменный договор (п. 2 ст. 434 ГК) заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами. Это наиболее распространенная форма договора. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки, и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (п. 1 ст. 160 ГК).

Письменная форма договора предполагает не только составление  одного документа, подписанного сторонами, но и обмен документами путем использования почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Это создает возможность оперативного заключения договора. Но при этом он должен быть заключен в форме, доступной для восприятия.

Подписывает договор лицо, имеющее право на его заключение. Но при совершении сделок возможно использование факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи. Однако это допускается только в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. При отсутствии в договоре процедуры согласования подлинности текста договора и при возникновении спора о наличии подписанного договора и других документов арбитражный суд вправе не принимать в качестве доказательства документы, подписанные цифровой (электронной) подписью. В практике используется принятие заказа к исполнению как один из способов заключения договора. В таких случаях одна сторона направляет другой стороне письмо с просьбой о заключении договора и с изложением его условий. Другая сторона в письменной форме подтверждает свое согласие на принятие заказа. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК.

 

 

Письменная нотариальная форма договора является обязательной в случаях, предусмотренных законом  и соглашением сторон (п. 2 ст. 163 ГК). Порядок нотариального удостоверения  договоров определяется Основами законодательства о нотариате.

В настоящее время нотариальное удостоверение сделок вытесняется  требованием их государственной регистрации. В Гражданском кодексе содержится требование о государственной регистрации права собственности и других вещных прав на все виды недвижимого имущества и сделок с ним, а также установлены последствия несоблюдения требования о государственной регистрации сделки (ст. 165 ГК).

Государственная регистрация  является одной из форм государственного контроля над законностью заключаемых сделок. Государственная регистрация прав проводится специальными учреждениями юстиции на всей территории Российской Федерации. Разработана система записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.