Понятия договора аренды

1. 4 Арендная плата

При досрочном расторжении  договора внесенная арендная плата  возвращается арендатору в соответствующей  части, которая исчисляется со дня, следующего за днем фактического возврата.

В соответствии с п. 4 ст. 614 ГК арендатор вправе требовать соответственно уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, существенно ухудшились условия  пользования, предусмотренные договором. Поэтому арендная плата за время  устранения недостатков не должна взиматься (за исключением случаев, когда недостатки вызваны по вине арендатора). Если арендодатель докажет, что недостатки возникли вследствие нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания арендованного имущества, то на последнего возлагается обязанность  по возмещению расходов арендодателя на ремонт и транспортировку имущества. При приведении объекта аренды в  полную непригодность арендодатель вправе требовать от арендатора возмещения убытков (ст. 15 ГК).

1. 5 Разновидности  договора проката

В роли арендатора в таком  договоре проката выступают граждане-потребители. Соответственно предмет договора должен использоваться в потребительских  целях.

Возможность предоставления легковых автомобилей гражданам  предусмотрена в п. 8 действующего Устава автомобильного транспорта РСФСР 1969 года, а отсутствие прямого указания в отношении юридических лиц  не может, по моему мнению, препятствовать заключению договора такого рода.

В связи с этим, встает вопрос о соотношении норм ГК о  прокате и об аренде транспортных средств. Прокат автомобилей определяется как с участием водителей, так  и без него. И в первом, и  во втором случае норма п. 2 ст. 631 ГК, содержащая императивный запрет на переход  прокатного имущества третьим лицам, вступает в противоречие с правилами  ст. ст. 638, 647 ГК, допускающими сдачу  имущества в субаренду. Его можно  устранить путем установления запрета  в договоре, так как нормы данных статей носят диспозитивный характер.

5. Договор финансовой  аренды (лизинга)

5. 1 Признаки договора  лизинга

 
Договор финансовой аренды (договор  лизинга) – гражданско-правовой договор, в соответствии с которым арендодатель обязуется приобрести в собственность  указанное арендатором имущество  у определенного им продавца и  предоставить арендатору это имущество  за плату во временное владение и  пользование для предпринимательских  целей (ст. 665 ГК).

Договор лизинга рассматривается  ГК в качестве отдельного вида договорных арендных обязательств. С другими  видами аренды договор лизинга объединяет то, что имущество передается арендодателем арендатору во временное возмездное владение и пользование.

Вместе с тем договору лизинга присущи определенные характерные  особенности, выделяющие его в отдельный  вид договора аренды.

 Во-первых, в качестве  обязанного лица по договору  лизинга, наряду с арендодателем  и арендатором, выступает также  продавец имущества, являющийся  его собственником, не участвующий  в договоре лизинга в качестве  его стороны.

Во-вторых, арендодатель в  отличие от общих положений об аренде не является собственником или  титульным владельцем имущества, которое  подлежит передаче в аренду. Более  того, на арендодателя возлагается  обязанность приобрести в собственность  это имущество, принадлежащее другому  лицу (продавцу). Данная обязанность  арендодателя охватывается содержанием  обязательства, возникающего из договора лизинга. Приобретая имущество для  арендатора, арендодатель должен уведомить  продавца о том, что это имущество  предназначено для передачи его  в аренду.

В-третьих, активная роль, обычно не свойственная арендным отношениям, в обязательстве по лизингу принадлежит  арендатору. Именно арендатор определяет продавца и указывает имущество, которое должно быть приобретено  арендодателем для последующей  передачи в аренду. Безусловно, арендодатель освобождается от какой-либо ответственности  за выбор предмета аренды и продавца. Исключение из этого правила могут  составить лишь случаи, когда договором  лизинга обязанности по определению  продавца и выбору имущества возложены  на арендодателя (ст. 665 ГК).

В-четвертых, передача арендодателю по договору лизинга имущества арендатору производится не арендодателем, а продавцом  этого имущества. Тем не менее, ответственность  за неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, возлагается на него. В этом случае арендатор вправе потребовать  от арендодателя расторжения договора и возмещения убытков (п. 2 ст. 668 ГК). С момента передачи продавцом  арендатору предусмотренного договором  лизинга имущества к последнему переходит риск случайной гибели или порчи арендованного имущества.

Несколько иначе определяет понятие договора финансовой аренды (лизинга) и его признаки ФЗ «О лизинге». В его интерпретации данного  понятия имеются три вида лизинга: финансовый лизинг, возвратный лизинг и оперативный лизинг.

Что касается финансового  лизинга, то это и есть договор  лизинга (а не его отдельный вид), по которому лизингодатель обязуется  приобрести в собственность указанное  лизингополучателем имущество у  определенного продавца и передать его лизингополучателю в качестве предмета лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и  пользование, т. е. в аренду (п. 3 ст. 7 ФЗ «О лизинге»).

К основным признакам договора лизинга, которые нашли отражение  в ГК, ФЗ «О лизинге» добавляет еще  два обязательных условия.

Во-первых, срок, на который  предмет лизинга передается лизингополучателю, должен быть соизмерим по продолжительности  со сроком амортизации предмета лизинга  или превышать его. Во-вторых, по истечении срока действия договора лизинга или до его истечения, при условии выплаты лизингополучателем полной суммы, предусмотренной договором  лизинга, предмет лизинга должен переходить в собственность лизингополучателя. Следует заметить. Что в этой части  ФЗ «О лизинге» не соответствует ГК.

Помимо видов лизинга  ФЗ «О лизинге» выделяет так же формы  и типы лизинга (ст. 7). При этом к  основным формам лизинга согласно данному  Закону, относятся внутренний лизинг и международный лизинг. Указанные  формы лизинга не имеют серьезного правового значения, поскольку международный  лизинг регулируется не внутренним законодательством, а Конвенцией о международном  финансовом лизинге.

Критерием деления лизинга  на основные типы является продолжительность  срока его действия. По этому критерию в ФЗ «О лизинге» выделяются три  основных типа лизинга: долгосрочный лизинг (осуществляемый в течение трех и  более лет); среднесрочный лизинг (осуществляемый в течение от полутора до трех лет); краткосрочный лизинг (на срок не менее полутора лет).

И, наконец, ФЗ «О лизинге» (ст. 2) вводится понятие «лизинговая  сделка», под которой разумеется совокупность договоров, необходимых  для реализации договора лизинга  между лизингодателем, лизингополучателем и продавцом (поставщиком) предмета лизинга. Законодатель хотел подчеркнуть  неразрывную связь договора лизинга  и договора купли-продажи (поставки) лизингового имущества. Но сделал он это крайне неудачно, использовав  одну из основных гражданско-правовых категорий, имеющих совершенно определенные смысл и значение. Сделками, как  известно, признаются действия граждан  и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение  гражданских прав и обязанностей. Да и с практической точки зрения введение понятия «лизинговая сделка»  представляется бессмысленным.

5. 2 Существенные условия и форма договора лизинга

 
К существенным условиям договора лизинга  относятся условия о предмете договора, условия, которые названы  в законе или иных правовых актах  как существенные или необходимые  для договоров данного вида, а  также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК).

Учитывая, что договор  лизинга считается заключенным  лишь в том случае, когда между  сторонами – лизингодателем и  лизингополучателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, представляется необходимым подробно рассмотреть вопрос о существенных условиях договора лизинга.

Особенностью предмета договора лизинга является то, что он включает в себя помимо объекта лизинга (лизинговое имущество) еще два рода действий обязанных сторон: во-первых, традиционные действия арендатора по принятию имущества  в аренду, обеспечению его сохранности  и использования по назначению, выплате платежей и возврату имущества по окончании срока лизинга (либо приобретению его в собственность); во-вторых, действия лизингодателя по заключению договора купли-продажи (поставки) лизингового имущества с продавцом (поставщиком) в соответствии с указаниями лизингополучателя.

К числу условий, которые  названы в законодательстве как  существенные или необходимые для  договора лизинга, относятся все  те условия, которые названы в  качестве таковых общими положениями  об аренде (§ 1 гл. 34 ГК) и содержащимися  в ГК специальными правилами о  договоре лизинга (§ 6 гл. 34).

Некоторые положения о  существенных условиях договора лизинга  имеются в ФЗ «О лизинге». Согласно п. 4 ст. 15 данного Закона договор  лизинга должен содержать следующие  существенные положения: точное описание предмета лизинга; объем передаваемых прав собственности; наименование места  и указание порядка передачи предмета лизинга; указание срока действия договора лизинга; порядок балансового учета  предмета лизинга; порядок содержания и ремонта предмета лизинга; перечень дополнительных услуг; указание общей  суммы договора лизинга и размера  вознаграждения лизингодателя; порядок  расчетов; определение обязанности  лизингодателя или лизингополучателя  застраховать предмет лизинга от связанных с договором лизинга  рисков, если иное не предусмотрено  договором.

Видимо, при формулировании названных положений о существенных условиях договора лизинга не принимались  во внимание возможные последствия, ведь вопрос о признании незаключенным  в связи с отсутствием в  нем какого-либо из существенных условий  в реальной жизни поднимается  обычно недобросовестной стороной договора. О наименовании места и определении  порядка передачи предмета лизинга, а также о порядке содержания и ремонта лизингового имущества  – имеются диспозитивные нормы  как в ГК, так и в ФЗ «О лизинге».

Статья 668 ГК, согласно которой, если иное не предусмотрено договором  лизинга, имущество, являющееся предметом  этого договора передается продавцом  непосредственно арендатору (лизингополучателю) в месте нахождения последнего. Обязанности  по содержанию и текущему ремонту  имущества возложены на арендатора (лизингополучателя), а его капитальный  ремонт должен производить арендодатель (лизингодатель).

О форме договора лизинга  каких-либо специальных правил в  § 6 гл. 34 ГК нет. ФЗ «О лизинге» предусматривает, что договор лизинга независимо от срока заключения в письменной форме (п. 1 ст. 15), хотя данная норма на мой взгляд является излишней, поскольку  требования о соблюдении письменной формы договора лизинга как гражданско-правовой сделки вытекает из ст. 161 ГК. Форма договора лизинга при отсутствии специального регулирования должна определяться в соответствии с общими положениями  об аренде, а именно ст. 603 ГК, которая  говорит лишь о письменной форме  договора. Немного иначе решается вопрос о государственной регистрации  договора лизинга. Каких-либо специальных  правил на этот счет ГК и ФЗ «О лизинге» не содержат.

Хотя в ФЗ есть ст. 20 о  порядке регистрации имущества  – предмета лизинга. Согласно данной статье регистрация недвижимого  имущества – предмета лизинга  по договору лизинга – осуществляется, в установленном законодательством  РФ в порядке. Однако данные положения  не имеют отношения к вопросу  о государственной регистрации  договора лизинга, в них речь идет о специальном учете отдельных  имущественных объектов.

При отсутствии специальных  правил, регулирующих договор лизинга, подлежат применению общие положения  об аренде (§ 1 гл. 34), которые включают в себя норму о том, что договор  аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 603 ГК). Следовательно, если объектом лизинга  является недвижимое имущество либо оно входит в состав лизингового  имущества, такой договор лизинга  подлежит государственной регистрации  и вступает в силу с момента  государственной регистрации.

Из этого также следует, что в отличие от договора аренды здания или сооружения договор лизинга  указанных объектов подлежит государственной  регистрации и в том случае, когда срок лизинга здания (сооружения) не превышает одного года.

 
РАССЛЕДОВАНИЕ НЕСЧАСТНЫХ СЛУЧАЕВ НА ПРОИЗВОДСТВЕ

Расследование несчастных случаев  на производстве — законодательно установленная процедура обязательного расследования обстоятельств и причин повреждений здоровья работников и др. лиц, участвующих в производственной деятельности работодателя, при осуществлении ими действий, обусловленных трудовыми отношениями с работодателем или исполнением его задания. 
Порядок расследования несчастных случаев на производстве (далее — НС) установлен в ст. 229, 2291, 2292 и 2293 ТК РФ и в Положении об особенностях расследования несчастных случаев на производстве в отдельных отраслях и организациях, утвержденном постановлением Минтруда России от 24 октября 2002 г. № 73. 
Расследование НС проводится специальными комиссиями, формируемыми и возглавляемыми соответствующими должностными лицами в зависимости от характера происшествия, числа пострадавших работников и тяжести полученных ими повреждений здоровья. По общему правилу в состав комиссии включаются специалисты по охране труда, представители работодателя, профсоюзного органа или иного уполномоченного работниками представительного органа, а при расследовании НС с тяжелым или смертельным исходом — также должностные лица органов, осуществляющих в установленном порядке надзор и контроль за соблюдением трудового законодательства. 
Расследование НС, происшедшего в результате аварии транспортного средства, проводится комиссией, образуемой работодателем на основе материалов расследования, проведенного соответствующим государственным органом надзора и контроля. 
Каждый работник или его доверенное лицо имеет право на личное участие в расследовании НС, происшедшего с работником. По требованию пострадавшего (в случае смерти пострадавшего — его родственников) в расследовании НС может принимать участие его доверенное лицо. В случае, если доверенное лицо не участвует в расследовании, работодатель (или уполномоченный им его представитель либо председатель комиссии) обязан по требованию доверенного лица ознакомить его с материалами расследования. 
Расследование обстоятельств и причин НС, в результате которых пострадавшие получили повреждения здоровья, относящиеся к категории легких, проводится в течение 3 календарных дней. Расследование НС, в результате которых пострадавшие получили повреждения, относящиеся к категории тяжелых либо со смертельным исходом (НС с тяжелыми последствиями), проводится в течение 15 дней. 
Определение степени тяжести повреждений здоровья при несчастных случаях на производстве осуществляется в соответствии со Схемой определения тяжести повреждений здоровья при несчастных случаях на производстве, утвержденной приказом Минздравсоцразвития России от 24.02.2005 г. № 160. 
НС, о котором не было своевременно сообщено работодателю или в результате которого нетрудоспособностьу пострадавшего наступила не сразу, расследуется по заявлению пострадавшего или его доверенного лица в течение 1 месяца со дня поступления указанного заявления. При необходимости проведения дополнительной проверки обстоятельств НС, получения соответствующих медицинских и иных заключений указанные сроки могут быть продлены председателем комиссии, но не более чем на 15 дней. 
В каждом случае расследования НС комиссия выявляет и опрашивает очевидцев происшествия, лиц, допустивших нарушения нормативных требований ОТ, получает необходимую информацию от работодателя и по возможности — объяснения от пострадавшего. 
При расследовании НС по требованию комиссии работодатель за счет собственных средств обеспечивает: 
выполнение технических расчетов, проведение лабораторных исследований, испытаний, др. экспертных работ и привлечение в этих целях специалистов, экспертов; 
фотографирование места происшествия и поврежденных объектов, составление планов, эскизов, схем; 
предоставление транспорта, служебного помещения, средств связи, специальной одежды, специальной обуви и др. средств индивидуальной защиты, необходимых для проведения расследования. 
В ходе расследования НС подготавливается и оформляется ряд обязательных документов в соответствии со ст. 2292