Понятия договора аренды

Понятия договора аренды

 
Договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество  во временное владение и пользование  или во временное пользование, а  арендатор должен уплачивать за это  арендодателю арендную плату.

При этом плоды, продукция  и доходы, полученные арендатором  в результате использования арендованного  имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Существуют следующие  виды договоров аренды:

Гражданским кодексом РФ (далее  по тексту – ГК РФ) к договорам  аренды отнесены следующие договоры:

договор проката (ст. ст. 626-631 ГК РФ);

договор аренды транспортного  средства с предоставлением услуг  по управлению и технической эксплуатации (ст. ст. 632-641 ГК РФ);

договор аренды транспортного  средства без предоставления услуг  по управлению и технической эксплуатации (ст. ст. 642-649 ГК РФ);

договор аренды зданий и  сооружений (ст. ст. 650-655 ГК РФ);

договор аренды предприятия (ст. ст. 656-664 ГК РФ);

договор финансовой аренды (лизинг) (ст. ст. 665-670 ГК РФ).

В данной контрольной работе мы рассмотрим два вида договоров  аренды:

Договор проката и лизинг.

 

1. Договор проката

1. 1 Понятие договора  проката

 
По договору проката арендодатель осуществляет сдачу имущества в  аренду в качестве постоянной предпринимательской  деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату  во временное владение и пользование (п.1 ст. 626 ГК).

В определении договора проката  отражены три его специфические  черты, а именно:

1. В качестве арендодателя  выступает специальный субъект  – предприниматель (п. 1 ст. 626 ГК). Причем ГК особо подчеркивает, его предпринимательская деятельность  по сдаче имущества в прокат  должна быть постоянной, доход  от которой становится основным  или дополнительным источником  существования. В любом случае  такая деятельность должна быть  систематической. Разовая сделка  по сдаче в аренду движимого  имущества проката не составляет. Иными словами, заключение договоров  проката должно быть целью  деятельности предпринимателя, его  профессиональным занятием. Юридическое  лицо, являющееся коммерческой организацией  и индивидуальный предприниматель  должны избрать именно этот  вид деятельности. Если же юридическое  лицо имеет специальную правоспособность, то его возможность заниматься  прокатом должна быть предусмотрена  учредительными документами.

2. Предметом договора  является только движимое имущество  (кроме транспортных средств,  для которых предусмотрены специальные  правила), используемое в потребительских  целях, если иное не предусмотрено  договором или не вытекает  из существа обязательства. Следовательно,  цели использования имущества  могут быть не только потребительскими, но и иными, в том числе  предпринимательскими.

3. Предмет проката передается  во владение и пользование  арендатору (п. 1 ст. 626 ГК РФ). Следовательно,  при договоре проката арендодатель  не может сохранить за собой  право владения вещью.

Если договор аренды удовлетворяет  всем этим признакам, он должен быть отнесен  к числу договоров проката  и подчинен ряду правил, отличных от общих норм о договорах аренды.

Срок договора проката  не может превышать одного года (п. 1 ст. 627 ГК РФ). Истечение указанного срока влечет за собой безусловное  прекращение договора. Правила о  возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве  арендатора на возобновление договора аренды (ст. 621 ГК РФ) к договору проката  не применяются (п. 2 ст. 627 ГК РФ).

 

1. 2 Стороны в  договоре проката

 

Арендодателем по договору проката может быть только лицо (коммерческая организация или индивидуальный предприниматель), осуществляющее постоянную предпринимательскую деятельность по сдаче имущества в аренду.

В качестве арендатора может  выступать как гражданин. В том  числе индивидуальный предприниматель, так и юридическое лицо. Соответствующие  нормы ГК рассчитаны прежде всего  на специализированные службы проката, являющиеся уже их основным видом  деятельности. Но централизованная сеть ателье проката практически распалась, и все большее место в этой сфере занимают предприниматели, для  которых прокат является одним из видов деятельности, связанным с  основным. В качестве примера можно  привести специализированные магазины «Кодак», сдающие напрокат фотоаппараты данной американской фирмы: салоны для  новобрачных, в которых осуществляется продажа свадебных платьев, аксессуаров, их изготовление по заказу, а также  прокат.

Широко применяется рассматриваемый  договор и организациями, предоставляющими имущество напрокат в качестве дополнительных услуг (гостиницы, спортивные клубы  и т.д.). Но в любом случае деятельность арендодателя должна носить постоянный характер, так как при осуществлении  разовых сделок правила о прокате  не подлежат применению.

Как общее правило имущество, предоставляемое по договору проката, должно использоваться для потребительских  целей, если иное не предусмотрено договором  или не вытекает из существа. Поэтому  арендатором по договору проката  в основном являются граждане, которым  соответствующее имущество понадобилось для личного, семейного, домашнего  и иного подобного использования.

Арендатором могут быть также  юридические лица и индивидуальные предприниматели, но для них исключается  возможность использования полученного  в прокат имущества для извлечения прибыли.

 

 

 

1. 3 Права и обязанности сторон по договору проката

 

Учитывая публичный характер договора проката, Гражданский кодекс возлагает на арендодателя ряд дополнительных обязанностей. В частности, арендодатель, заключивший договор проката, должен в присутствии арендатора проверить  исправность сдаваемого в аренду имущества, ознакомить арендатора с  правилами его эксплуатации либо передать вместе с имуществом инструкцию о правилах его использования. Арендодатель обязан устранить обнаруженные арендатором  недостатки в сданном в аренду имуществе не позднее чем в 10-дневный  срок со дня получения заявления  арендатора либо заменить его аналогичным  имуществом в исправном состоянии. правда. Если арендодателю удастся  доказать. Что недостатки в арендованном имуществе возникли в результате нарушения арендатором правил эксплуатации, он вправе потребовать возмещения за счет арендатора стоимости ремонта  и транспортировки имущества.

На арендодателя также  возложена обязанность осуществлять ремонт имущества (п. 1 ст. 631 ГК РФ).

Что касается обязанностей арендатора по договору проката, то они  сводятся к своевременному перечислению арендодателя арендной платы и соблюдению правил пользования арендованным имуществом. Арендные платежи определяются в  договоре проката в твердой сумме  и вносятся арендатором периодически или единовременно.

Как отмечалось, арендатор  вправе отказаться от договора проката  и досрочно возвратить арендованное имущество. В этом случае арендодатель должен возвратить ему часть арендной платы, исчисляемую со дня, следующего за днем фактического возврата имущества  арендатором.

В связи с тем, что полученное по договору проката имущество может  использоваться арендатором лишь для  потребительских целей, ГК РФ запрещает  арендатору сдавать это имущество  в безвозмездное пользование, вносить  арендные права в качестве залога или вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества (товарищества) либо паевого взноса в производственные кооперативы (п. 2 ст. 631 ГК).

Однако следует особо  отметить, что сдаваемые на прокат вещи могут использоваться не только в потребительских, но и иных целях, если это предусмотрено в договоре или вытекает из существа обязательства. Что касается прямого указания в договоре о целях использования вещей, то здесь действует принцип свободы договора (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Непотребительские цели использования  вытекают из существа обязательства  в тех случаях, когда объектом обязательства выступают вещи, не предназначенные для бытового использования. Возможность проката таких вещей  существовала еще в советском  гражданском законодательстве на уровне подзаконного акта – Типового договора проката приборов, оборудования и  других технических средств, осуществляемого  территориальными органами системы  Госснаба СССР.

Включение юридических лиц  в субъектный состав арендаторов  по договору проката в действующем  законодательстве обусловило необходимость  закрепления в качестве его предметов  и вещей небытового назначения. Потребность  в вещах для иных (не потребительских) целей может возникнуть как у  некоммерческой, так и у коммерческой организации, а также у индивидуального  предпринимателя. При этом для двух последних она вероятнее всего  связана с осуществлением предпринимательской  деятельности.

По договору проката на стороны возлагаются дополнительные по сравнению с общими положениями  об аренде права и обязанности, отражающие его специфику.

Арендодатель обязан предоставить имущество во владение и пользование. Следовательно, отношения по предоставлению права пользования с сохранением  права владения за арендодателем  не включаются в предмет регулирования  договора проката. Трудно объяснить, чем  руководствовался законодатель при  установлении данного запрета. Можно  привести ряд примеров, когда граждане заинтересованы именно в пользовании  вещами без передачи их во владение. Так, до недавнего времени были распространены пункты проката, предоставлявшие в  пользование крупногабаритные музыкальные  инструменты. В настоящее время  в пользование предоставляются  компьютеры в Интернет-центрах, игровые  автоматы и т. д. Данные отношения  целесообразно регулировать именно нормами о прокате, способными в  большей степени объяснить защиту прав и интересов арендаторов-граждан.

Интересы арендодателя защищаются установлением в п. 3 ст. 630 ГК упрощенной процедуры взыскания с арендатора задолженности по арендной плате. Оно  производится в бесспорном порядке  на основе исполнительной подписи нотариуса (ст. 89-94 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).

Возможность взыскания в  бесспорном порядке на основании  исполнительной подписи нотариуса  в п. 3 ст. 630 ГК предусматривается  только в отношении задолженности  по арендной плате, поэтому требование арендодателя о возмещении убытков  и (или) об уплате неустойки, если она  была предусмотрена в договоре, должны рассматриваться в судебном порядке.

Передаваемое имущество  должно отвечать требованиям ст. 611 ГК, т. е. находиться в состоянии, соответствующем  условиям договора и его назначению.

Исправность проверяется  арендодателем в присутствии  арендатора (ст. 628 ГК). Кроме того, на арендодателя возлагается обязанность  по предоставлению арендатору необходимой  и достоверной информации о сдаваемой  вещи путем ознакомления его с  правилами эксплуатации имущества  либо выдачи соответствующих письменных инструкций. Данная обязанность арендодателя аналогична обязанности продавца по договору розничной купли-продажи (п. п. 1,2 ст. 495 ГК).

Поэтому информация о пользовании  сдаваемой напрокат вещью может  содержаться и в относящихся  к ней документах, в частности, в техническом паспорте (п. 2 ст. 456 ГК РФ).

Пользование арендованным имуществом должно осуществляться лично арендатором, так как договор нацелен на удовлетворение исключительно его  потребностей.

В п. 2 ст. 631 ГК установлен императивный запрет на передачу вещей третьим  лицам независимо от правовых оснований. Не допускается, в частности, сдача  имущества в субаренду, передача прав и обязанностей по договору другому  лицу, предоставление в безвозмездное  пользование, залог арендных прав и  внесение их в качестве имущественного вклада, в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса.

При обнаружении недостатков  в имуществе, полностью или частично препятствующих его использованию, арендодатель по заявлению арендатора обязан в течение десяти дней принять  меры к их устранению. Он вправе по своему усмотрению либо безвозмездно их устранить  на месте, либо произвести замену данного  имущества аналогичным, находящемся  в надлежащем состоянии (п. 1 ст. 629 ГК). Выбор способа зависит прежде всего от характера недостатков и технических возможностей: если недостатки не могут быть устранены на месте, арендодатель должен предоставить арендатору аналогичное имущество.

Следовало бы обязать арендодателя немедленно после получения заявления  от арендатора приступить к устранению недостатков. Не вполне логичным представляется установление десятидневного срока  в отношении недостатков, которые  должны быть устранены на месте.

Это предполагает значительно  более короткий период времени. При  замене же не исправной вещи такой  сравнительно продолжительный срок может быть оправдан необходимостью поиска арендодателем аналогичной  вещи.

В соответствии с п. 4 ст. 614 ГК арендатор вправе требовать соответственно уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, существенно ухудшились условия  пользования, предусмотренные договором. Поэтому арендная плата за время  устранения недостатков не должна взиматься (за исключением случаев, когда недостатки вызваны по вине арендатора). Если арендодатель докажет, что недостатки возникли вследствие нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания арендованного имущества, то на последнего возлагается обязанность  по возмещению расходов арендодателя на ремонт и транспортировку имущества. При приведении объекта аренды в  полную непригодность арендодатель вправе требовать от арендатора возмещения убытков (ст. 15 ГК).

Арендатор вправе в любое  время расторгнуть договор проката  предварительно предупредив об этом арендодателя за десять дней. Арендодатель не может расторгнуть договор  только по общим основаниям, указанным  в ст. 619 ГК (за исключением п. 4 –  нарушение арендатором обязанности  по производству капитального ремонта).