Отчет по практике на ООО «ЕРК «Город»

Цель использования (назначения) объекта  аренды должна быть сформулирована в  тексте договора предельно четко. Например, под “конторские помещения”.

Согласно общим правилам, право  сдачи в аренду имущества принадлежит  его собственнику или лицу, уполномоченному  законом или собственником сдавать  имущество в аренду.

В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования в соответствии с его назначением.

В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования части земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

Данное положение направлено на защиту законных интересов арендатора здания (сооружения) при изменении  собственника земельного участка, на котором  расположена арендованная недвижимость.

В предусмотренных законом  случаях стороны могут использовать фиксированные ставки арендной платы, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Закон может устанавливать  ограничения при определении  сторонами размера арендной платы за пользование некоторыми объектами аренды.

Размер арендной платы  зависит от места расположения здания (центр или окраина); технического состояния здания, назначения помещения, принадлежности здания к памятникам истории, культуры, архитектуры; степени обустройства (лифт и т.п.); пригодности здания для коммерческой эксплуатации; вида помещения (основное или вспомогательное помещение, подвал); фактической площади здания.

Данный перечень не является исчерпывающим. Общий размер арендной платы за здание рассчитывается путем суммирования платежей за аренду отдельных помещений здания.

Изменение и дополнение условий договора аренды оформляется  в письменной форме в виде дополнительного  соглашения и является неотъемлемой частью договора. Внесение изменений и дополнений в договор допускается только по обоюдному согласию сторон. В одностороннем порядке договор может быть изменен только в случае существенного нарушения условий договора другой стороной.

Договор аренды здания (сооружения) может быть расторгнут досрочно:

1) по соглашению сторон, в том числе при предоставлении  арендатору другого здания (сооружения);

2) в судебном порядке  при нарушении условий договора;

3) при ликвидации организации  арендатора.

В одной из статей договора необходимо предусмотреть ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей. Целесообразно, к примеру, установить санкции за несвоевременное перечисление арендной платы и другие нарушения. При этом уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

Цель данного договора – обеспечить передачу имущества  во временное владение и пользование. В этом заинтересованы обе стороны. Интерес арендодателя предполагает, что с помощью передачи здания или сооружения в аренду реализуются его интересы как собственника по извлечению дохода из имеющихся у него в наличии (или приобретённых специально для ведения предпринимательства такого рода) производственных фондов. Заинтересованность арендатора к использованию нанятого недвижимого имущества состоят в том, чтобы, не обременяя себя всякий раз приобретением зданий в собственность, получить возможность эффективно использовать временно нанятое помещение для производственных или иных целей.

Действительно, давайте  посмотрим, кто обычно является арендатором – это, как правило, юридические лица или предприниматели, осуществляющие свою коммерческую деятельность; они редко являются собственниками зданий, в которых располагаются их офисы, склады и др. (особенно если это юридическое лицо только что образовалось), поскольку пока не располагают достаточными средствами. Заключение договора аренды здания или сооружения в таких случаях – правильный хозяйственный шаг.

 В процессе прохождения  производственной практики я  ознакомилась:

            - с законодательством РФ, регулирующим  деятельность общества;

- с учредительным документом  – уставом, утвержденным учредителем  общества;

-   со структурой  организации;

- с организацией и  выполняемыми функциями и обязанностями  работников предприятия;

- с содержанием экономической  и организационной работой;

- с особенностями работы  юриста в сфере жилищного законодательства;

-   с видами гражданско-правовых  договоров, их спецификой;

-  с особенностями  работы юриста;

- научилась составлять  проекты основных гражданско-правовых договоров, договоров на оказание возмездных услуг,  составлять доверенности и иные документы;

- проверяла документы  на их соответствие требованиям  гражданского законодательства, а  также выявляла и обобщала  недостатки их формы и содержания;

- доставляла документы  общества в организации и государственные  органы;

- принимала непосредственное  участие в  сборе пакетов  документов для заключения сделок  купли-продажи недвижимости, аренды  недвижимого имущества;

- участвовала в консультациях с представителями различных государственных и муниципальных структур. ( БТИ, Регистрационная палата, отдел по распределению и приватизации жилья, органы опеки и попечительства и пр.);

-  выполняла функции  агента;

- участвовала в переговорах  сторон по согласованию формы и содержания некоторых гражданско-правовых договоров;

- осуществляла иную, связанную  с юриспруденцией деятельность.

       Одним  из самых проблемных моментов  в моей деятельности явилось  оформление необходимых документов в различного рода инстанциях. Выявились явные недостатки организационного характера, к примеру, неудобные часы приема граждан, иногда недостаточно точные и грамотные пояснения и консультации со стороны отдельных представителей таких инстанций.

Прохождение производственной практики является важным элементом учебного процесса по подготовке специалиста в области юриспруденции.

Практическая деятельность мне помогла научиться самостоятельно решать определенные задачи, возникавшие  в ходе работы.

Во время её прохождения  будущий юрист применяет полученные в процессе обучения знания, умения и навыки на практике.

Основными задачами производственной практики являются:

- получение практического  опыта работы в качестве юрисконсульта.

- улучшение качества профессиональной подготовки.

- воспитания специалиста  в духе уважения к закону.

- закрепление полученных знаний по общим и специальным правовым дисциплинам.

- проверка умения студентов пользоваться законодательством.

Широкий охват отраслей Российского права, с которыми мне  пришлось сталкиваться на практике, позволил мне лучше усвоить изученный теоретический материал, полученный на занятиях в институте.

Я освоила некоторые  тонкости применения норм Российского  права на практике, поняла, как работают некоторые законы, подзаконные акты, которые мне были непонятны, осознала их значимость в практической деятельности.

К сожалению, я могу отметить, что особенностью российской правовой системы является несовершенство нормативно-правовой базы, и, как следствие, нарушения  закона, умышленно или по незнанию, некоторыми гражданами и  юридическими лицами.

Практическая деятельность мне помогла научиться самостоятельно решать определенный круг задач, возникающих  в ходе работы юриста. В частности, я научилась составлять некоторые  виды гражданско-правовых договоров, анализировать их содержание и  их форму, проводить консультации.  Я еще раз убедилась, что на практике будет востребована основная часть знаний, полученных мной на занятиях. Стало понятно, что в настоящий момент, время быстрого обновления законодательной базы, нельзя недооценивать значения электронных информационных систем, таких как, например,  правовая система «Гарант». Также большую помощь в решении поставленных задач оказала мировая сеть Интернет, в которой можно в настоящее время найти множество полезной информации в области права, а также, которая является средством деловой электронной переписки.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Студент________________________________________________________

                               (Ф.И.О)                                                 (подпись)

 

              Дневник прохождения производственной практики

 студентки 5 курса  291 группы заочной формы обучения  юридического факультета Института  социальных и гуманитарных знаний  Камашевой Елены Вячеславовны

№ п/п	Дата	Краткое содержание выполняемых работ	Место работы (замещаемая  должность)
1	2	Прошла инструктаж по технике безопасности и противопожарной профилактике. Ознакомилась с рабочим местом, работой общей канцелярии, правилами эксплуатации оборудования. Уточнила план прохождения производственной практики.	Директор ООО «ЕРК «Город»       Е.В. Простолупова
2	3	Изучала общие положения  и руководство организацией. Ознакомилась с коммерческой структурой организации, нормативной документацией, определяющей работу организации в целом и юридического отдела в частности, с должностными инструкциями работников.	Директор ООО «ЕРК «Город»         Е.В. Простолупова
3	4	Изучала нормативно-правовую базу в области регистрации прав на недвижимость и сделок с ним.	Директор ООО «ЕРК «Город» Е.В. Простолупова
4	5	Провела юридическую консультацию. Изучила договора купли-продажи, дарения, аренды, передаточный акт, расписку в передаче денежных средств. Ознакомилась с договором на оказание риелторских услуг.	Директор ООО «ЕРК «Город»     Е.В. Простолупова
5	6	Консультации со специалистами  Управления Федеральной службы государственной  регистрации,  кадастра и картографии  по РТ. (Государственная регистрационная  палата). Оплатила госпошлину и заказала информационную справку (выписку из ЕГРП).	Директор ООО «ЕРК «Город»       Е.В. Простолупова
6	7	Выходной
7	8	Выходной
8	9	Консультация клиента  по продаже доли в  квартире. Составила уведомление о намерении продать долю квартиры, заявление об отказе от преимущественного  права покупки доли квартиры. Прием в отделе приватизации.	Директор ООО «ЕРК «Город»       Е.В. Простолупова
9	10	Работала над договором долгосрочной аренды жилого помещения. Составила договор аренды, передаточного акта со специалистами с предприятия «АРМСТРОНГ». Провела сделку найма (аренды)  жилого помещения.	Директор ООО «ЕРК «Город»     Е.В. Простолупова
10	11	Провела консультацию с  клиентами по проведении сделки купли - продажи с использованием «материнского  сертификата». Подготовила необходимый  пакет документов для банка.	Директор ООО «ЕРК «Город»     Е.В. Простолупова
11	12	Составила исковое заявление о снятии с  регистрационного  учета. Составила заявление   о возврате госпошлины.	Директор ООО «ЕРК «Город» Е.В. Простолупова
12	13	Консультация клиента  по узаканиванию перепланировки в квартире. Подготовила пакет необходимых документов. Сопровождение в Архитектуру.	Директор ООО «ЕРК «Город»   Е.В. Простолупова
13	14	Выходной
14	15	Выходной
15	16	Встреча с клиентом, обсуждение условий сделки купли – продажи. Проверила юридическую чистоту документов. Составила соглашения о задатке.	Директор ООО «ЕРК «Город»   Е.В. Простолупова
16	17	Проконсультировала клиента  по проведению сделки купли – продажи  с использованием «Сертификата участника  чернобыльской аварии». Консультировалась  с работником банка по составлению индивидуального договора. Изучила и составила договор.	Директор ООО «ЕРК «Город»       Е.В. Простолупова
17	18	Консультации и согласования со службой Городской Архитектуры. Прием в центральном городском  архиве. Написала заявление на получение решения суда на изменение адреса. Прием в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, постановка на кадастровый учет дома с земельным участком.	Директор ООО «ЕРК «Город»             Е.В. Простолупова
18	19	Прием в БТИ, оформление технического паспорта и справки об отсутствии перепланировки в квартире. Заказала  рыночную оценку на жилое помещение. Сбор справок в Расчетно-Кассовом центре, ЖЭУ.	Директор ООО «ЕРК «Город»   Е.В.Простолупова
19	20	Сопровождала сделку купли – продажи квартиры в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.	Директор ООО «ЕРК «Город»   Е.В. Простолупова
20	21	Выходной
21	22	Выходной
22	23	Составление агентского договора, договора купли – продажи, передаточного акта.	Директор ООО «ЕРК «Город» Е.В. Простолупова
23	24	Консультация клиентов по проведению сделки купли – продажи с использованием «ветеранского сертификата». Изучила особенности составления договора купли – продажи. Подготовила необходимый пакет документов.	Директор ООО «ЕРК «Город»       Е.В. Простолупова
24	25	Прием в Органы опеки  и попечительства. Изучила пакет документов для получения разрешения на продажу недвижимости, если собственником является несовершеннолетний ребенок.	Директор ООО «ЕРК «Город»     Е.В. Простолупова
25	26	Проконсультировала клиентов по ипотечной сделке, снятие обременения. Составление доверенности у нотариуса  на снятие обременения.	Директор ООО «ЕРК «Город»   Е.В. Простолупова
26	27	Подготовка отчетной документации о прохождении производственной практики. Согласование с руководителем практики от учреждения.	Директор ООО «ЕРК «Город»   Е.В. Простолупова
27	28	Выходной
28	29	Выходной

 

Студент________________________________________________________

                           (Ф.И.О)                                                 (подпись)