История Курганской области

1. История Курганской области

Курганская область - самая молодая в Сибири. День ее рождения - 6 февраля 1943 г. На территории области проживало 975 тыс.человек, из них 88% – сельские жители. В период образования области экономика работала на нужды фронта. В область были эвакуированы 15 предприятий из европейской части страны. Предприятия выпускали осколочные и химические мины, корпуса для них, минометы, бензозаправщики и другую продукцию. Объем промышленного производства за годы войны возрос в 1,5 раза, в том числе машиностроения и металлообработки - в 3,7 раза. К концу войны машиностроение заняло ведущее положение в промышленности области.

Большой вклад в разгром фашистской Германии внесли труженики сельского хозяйства области. За годы войны работники села отправили для нужд фронта 435 тысяч тонн зерна, 2,1 млн. тонн молока, 63,7 тысячи тонн мяса. Более 200 тысяч зауральцев (практически каждый пятый житель) ушли на фронт, более половины погибли. О воинской доблести жителей области говорят цифры: 108 зауральцев стали Героями Советского Союза, из них трое – дважды: Григорий Пантелеевич Кравченко, Сергей Иванович Грицевец, Кирилл Алексеевич Евстигнеев (сбил 56 самолетов, третий результат за войну, уступает только Кожедубу и Покрышкину), 75 тысяч награждены орденами и медалями.

В первые послевоенные годы промышленность области сделала резкий скачок. Перестройка предприятий на выпуск мирной продукции сопровождалась внедрением передовой технологии.

В 1945-1947 гг. освоено производство сельскохозяйственных машин, автогудронаторов, бензозаправщиков, центробежных насосов, противопожарного оборудования.

В сельском хозяйстве шло обновление парка сельхозмашин и тракторов, осваивались целинные и залежные земли. Решалась и другая важная задача – повышение урожайности зерновых культур.  За выдающиеся успехи, достигнутые в деле увеличения производства зерна и выполнение обязательств по его продаже государству, в 1959 году Курганская область была награждена Орденом Ленина.

В 1956 г. был осуществлен ввод в эксплуатацию первого турбогенератора Курганской ТЭЦ и линии электропередач Челябинск - Курган. Это позволило области приступить к осуществлению широкой программы строительства новых и реконструкции действующих предприятий. Во второй половине 50-х годов вошли в строй машиностроительный завод, арматурный, завод химического машиностроения, автобусный, комбинат медицинских препаратов, 4 крупных завода и комбината пищевой и мясо-молочной индустрии.

Курганская область – глубинка России, однако выходцы из нее, причем из сельских районов, не только растили хлеб. Михаил Павлович Дрязгов сделал математические расчеты «Катюши» и вместе с С.П. Королёвым стоял у истоков советского ракетостроения. Пётр Фёдорович Балакин создал заграждение от продуктов распада ядерного топлива в атомных реакторах подводных лодок.

О трудовой доблести зауральцев, говорят их награды: 69 Героев Социалистического Труда (Т.С. Мальцев – дважды), четыре полных кавалера ордена трудовой Славы, 584 тысячи человек награждены орденами и медалями.  Зауралье гордится успехами своих спортсменов: Сергей Рублевский – четырехкратный чемпион Всемирной шахматной олимпиады, Александр Меньщиков – чемпион мира по Греко-римской борьбе, трёхкратный чемпион России, Светлана Капанина – трёхкратная абсолютная чемпионка мира, двухкратная чемпионка Всемирных воздушных игр. Продолжается и ратная доблесть. Уже в наши дни – пять Героев России.

Культура Зауралья известна в России. Один из лучших современных русских писателей – наш земляк Виктор Фёдорович Потанин. Далеко за пределами области известно имя курганского художника Германа Алексеевича Травникова.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. История микрорайона  Шевелёвка.

На юго-западе Кургана, за Центральным парком культуры и отдыха расположился небольшой уютный микрорайон, состоящий буквально из нескольких улиц. Находясь практически в пяти минутах ходьбы от центра города, Шевелевка остается своего рода «государством в государстве», создавая у жителей микрорайона ощущение покоя и уединения. С юга и запада район окружает Тобол, с востока от городского шума и суеты скрывает ЦПКиО – «легкие» всего города. Основная магистраль, связывающая Шевелевку с центральной частью Кургана – улица Криволапова.

Развитие этого района, то есть, активная застройка современными домами началась в 80-е годы. До этого Шевелевка была поселком, состоящим из частного сектора с непроходимыми в осеннюю слякоть грунтовыми улицами. Сейчас здесь можно найти жилье самой разнообразной планировки, от «хрущевок» до элитных домов.

Пятиэтажные дома планировки 70-х годов:

- ул. Пушкина, 20

- ул. Криволапова, 67.

70-80-е года, «ленинградская»  планировка:

- ул. Криволапова, 46, 48, 48а, 52.

Первые девятиэтажные дома:

- ул. 7-я Больничная, 38, 38а, 38б, 38в.

В 1984 г. был сдан дом по ул. Карельцева, 84, а в 1988 г. – по ул. Криволапова, 13а. Застройку в тот период вели такие сильные предприятия, как Курганский машиностроительный завод, производственное объединение «Курганприбор», а также администрация города Кургана. Квартиры в девятиэтажных домах этого времени имеют улучшенную планировку. 
Несмотря на сравнительно небольшие размеры микрорайона, он обладает богатой инфраструктурой:

1. Муниципальная школа № 11, в которой дети не только учатся, но и занимаются спортом и творчеством;
2. Центр развития детей «Мечта», которому отдали 2-этажный пристрой к дому по ул. Карельцева, 84;
3. Областная юношеская библиотека, тесно сотрудничающая со школой;
4. Фитнес-центр для взрослых и детей;
5. Школа большого тенниса;
6. Отделение Сбербанка России (ул. Карельцева, 56);
7. Отделение связи (ул. Карельцева, 84);
8. Отделение городского Пенсионного фонда;
9. Три детских сада (ул. Криволапова, 54; ул. Карельцева, 117а; ул. Криволапова, 18);
10. Районная поликлиника № 5 (ул. Карельцева, 54);
11. Детская городская стоматология, единственная в городе;
12. Парикмахерские;
13. Два кафе;
14. Супермаркет «Метрополис» по ул. Луговой;
15. Множество мелких магазинчиков;
16. Суперсовременный торговый центр «Пушкинский».

Вполне естественно, что с ростом инфраструктуры района и его застройкой выросли и цены на жилье в Шевелевке. Жилье здесь покупают люди небедные, а они к деньгам относятся очень бережно. Сделки с жильем в Шевелевке, как показывает практика, проходят по ценам, которые в среднем на 5 -7 % ниже цен предложения.

По статистике на 15 июля 2013 г., на продажу были выставлены 23 однокомнатные квартиры, 19 двухкомнатных квартир и 26 трехкомнатных квартир. 
Что касается новостроек, то это дома по ул. Карельцева, 101 и 105, и по ул. 9-я Больничная, 90. Все они располагают индивидуальным отоплением, огороженной территорией, парковкой, новейшими системами пожарной и охранной сигнализации. Стоимость квадратного метра квартир в зависимости от отделки колеблется от 40 до 48 тыс. рублей.

Жители Шевелевки – патриоты своего района. Если они и продают квартиру, то новую, как правило, стараются приобрести здесь же.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. Анализ состояния рынка недвижимости Кургана.

Росриэлт представляет обзор цен на недвижимость в Кургане по данным на сентябрь 2013 г. В обзор включены стоимость новостроек и квартир вторичного рынка, а также цены на дома, земельные участки, офисы, торговые площади, гаражи. Произведен расчет средней стоимости аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир, офисов и торговых площадей.

Таблица 1 – Обзор цен на недвижимость в Кургане.

Недвижимость	Средняя цена на недвижимость   в Кургане   в октябре,              руб. за кв.м.	Изменение цены на   недвижимость  в Кургане   за месяц, в %	Изменение цены на недвижимость  в Кургане  с начала 2013 г.,  в %	Изменение   цены на  недвижимость за год, в %	Количество объявлений  в октябре
Продажа
Квартиры	43635	1.8	3.57	3.3	490
Вторичный рынок	44183	2.31	4.87	4.8	392
Дома	2435455	-8.42	-14.04	-11.92	110

 

По данным исследования портала Росриэлт средняя стоимость квартир в Кургане составила в мае 2013 года 42 052 руб. за кв.м., что на 0,47% больше чем месяцем ранее, но на 0,19% меньше чем в начале года. По сравнению с маем 2012 года стоимость данного типа жилья в городе увеличилась на 6,32%. Вместе с тем за последние 12 лет квартиры в Кургане подорожали почти в 12 раз. С 4170 рублей за кв. метр в мае 2000 года их стоимость увеличилась до 42 052 руб. за кв.м. в мае 2013.

На этом фоне отмечаемое повышение цен носило не однозначный характер, что в ряде случаев позволяло инвесторам заработать, а конечным пользователям жилья сэкономить значительные суммы средств. Знание истории динамики цен позволяет правильно использовать их колебание при грядущей покупке или продаже квартиры. Например, конечным покупателям жилья полезно знать, что разрыв между декларируемыми и фактическими ценами практически сходит на нет в период резкого роста цен на рынке. Т.е. продавцы неохотно предоставляют дисконт в период роста рынка. Во время спада такового скидки становятся вполне обычным делом и на примере Кургана могут составлять в среднем 3-5% от запрашиваемой цены.

 Влияние на наличие  дисконта оказывают и сезонные  факторы. Так традиционно с марта-апреля  по июль - август рынок жилой недвижимости Кургана характеризуется минимальным размером дисконта и, как правило, меньшими темпами роста самих цен. С июля-августа по март-апрель дисконт практически удваивается. Исключение составляет лишь январь, когда на рынке происходит пост праздничный спад деловой активности.

Еще одну возможность экономии или наоборот заработка средств предоставляет цикличное развитие рынка. В настоящий момент Кургану остается полтора-два года до завершения очередного цикла и как следствие смены роста цен их фиксацией и спадом. В отличие от обвала 2008-2009 годов очередное снижение цен в городе будет носить характер отскока заключающегося в 5-7% снижение цен с их последующим ростом на величину большую, чем до спада. Однако столь мягкое снижение цен возможно лишь при стабильной макроэкономической ситуации в стране. В случае же наступления очередной волны кризиса снижение цен может составить около 30%. Именно настолько таковые снизились в период кризиса 2008-2009 годов.

Вместе с тем площадь квартир, их планировка, месторасположение и прочие технические характеристики так же являются факторами, содействующими как экономии, так и преумножению средств. Так малогабаритные одно и двухкомнатные квартиры площадью до 50 кв. метров традиционно генерируют наибольший арендный доход. Таковой для данного сегмента квартир на 1-3% больше чем для крупногабаритных квартир площадью свыше 50 кв. метров. Так если квартиры площадью до 50 кв. метров генерируют доход в размере 4,5,% то их большие аналоги обогащают своих владельцев в среднем на 3,5% в год от собственной стоимости. При этом в ряде случаев небольшие и дешевые квартиры в удаленных районах города способны приносить доход в размере до 7% в год. Однако это действительно лишь для немногих качественных объектов, чья низкая цена обуславливается, прежде всего, незначительной площадью, а не плохим состоянием.

На этом фоне конечные покупатели жилья в период кризиса могут надеяться на большое снижение стоимости крупногабаритных квартир. Как правило, однокомнатные квартиры в период экономической нестабильности пользуются наибольшим спросом, а следовательно характеризуются и большей устойчивостью цен. Это обуславливается тем, что данное жилье дает возможность наиболее дешевого входа на рынок, а так же используется многими инвесторами для сохранения средств в кризис. Крупногабаритные апартаменты в период нестабильности приобретаются в основном для улучшения жилищных условий за счет продажи уже имеющихся квартир меньшей площади.

В целом же рынок жилой недвижимости Кургана продолжит зеркально отображать ситуацию на общенациональном рынке жилой недвижимости России. В среднесрочной перспективе для него будет действителен последовательный рост цен при сохранении положительного макроэкономического фона.

 

 

 

 

 

 

 

4. Анализ рынка недвижимости в Шевелёвке.

Нижеследующие таблицы содержат данные о ценах продажи квартир на вторичном и первичном  рынках города Кургана по количеству комнат и типу планировки квартир.

Таблица 2 – Сводные данные по квартирам новостройкам.

	Площадь, кв.м	Цена, тыс.р
1-комнатные	36,45	1 403 410
	37,04	1 425 240
	36,88	1 419 320
	34,47	1 441 150
	41,4	1 616 900
2-комнатные	54,5	2 086 800
	57,00	2 176 710
	57,15	2 182 260
	57,53	2 196 690
	57,63	2 200 390
3- комнатные	69,03	2 663 630
	69,2	2 669 920
	69,23	2 671 030
	68,67	2 650 310