Землеустройство

      резервные территории – территории, выделяемые в соответствии с утверждённой проектной документацией с целью их перспективного освоения под определённые проектом объекты и (или) под их ЗОРИЗ.

      Особо охраняемые природные территории, объекты  исторического и культурного  наследия, водные объекты, гидрометеорологические станции, промышленные предприятия, сельскохозяйственные предприятия и объекты (фермы, элеваторы, теплицы, парники, цехи по изготовлению кормов, овощехранилища, картофелехранилища, навозохранилища, скотомогильники и т.д.), линии связи и радиотехнические объекты, водопроводные сети и сооружения, магистральные трубопроводы, газовые сети и сооружения, населённые пункты относятся к режимообразующим объектам.

      Типы  ЗОРИЗ режимообразующих объектов:

      охранная  зона – территория с особым режимом землепользования (природопользования), выделяемая вокруг особо ценных природных объектов, объектов исторического и культурного наследия, гидрометеорологических станций в целях их охраны и защиты от неблагоприятных антропогенных воздействий, а также вдоль линий связи, электропередачи, магистральных трубопроводов, земель транспорта для обеспечения нормальных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения;

      зона  охраняемого природного ландшафта – территории с ограниченным режимом использования, выделяемые вокруг памятников истории и культуры, их ансамблей и комплексов, предназначенных для обеспечения сохранности памятников и их среды;

      зона  санитарной охраны – территории, прилегающие к водопроводам хозяйственно-питьевого назначения, включая источник водоснабжения, водозаборные сооружения, водопроводные сооружения, водоводы, с ограничениями хозяйственной деятельности в целях обеспечения их санитарно-эпидемиологической надёжности;

      водоохранная  зона - территория, прилегающая к акваториям рек, озёр и водохранилищ, на которой устанавливают специальный режим в целях предотвращения загрязнения, засорения, истощения вод и заиления водных объектов;

      прибрежная  полоса – территория строгого ограничения хозяйственной деятельности, выделяемая по берегам рек, озёр и водохранилищ в пределах водоохранных зон;

      запретный район и запретная  зона – территории, примыкающие к военным складам, предназначенные для обеспечения безопасности хранения вооружения, военной техники и другого военного имущества, а также защиты населения, народнохозяйственных объектов и окружающей среды от воздействия аварийных и стихийных бедствий;

      санитарно-защитная зона – территория, отделяющая объекты, являющиеся источниками выделения вредных веществ, запаха, повышенных уровней шума, вибрации, ультразвука, электромагнитных волн радиочастот, статического электричества, ионизирующих излучений, от жилой застройки;

      зона  ограниченной застройки – территория вокруг (вблизи) радиотехнических объектов, в пределах которой на высоте более 2м от поверхности земли превышены предельно допустимые уровни электромагнитного поля, устанавливаемая в целях защиты населения от его воздействия;

      зона  минимальных расстояний – территория, прилегающая к режимообразующим объектам, в пределах которой регламентируется размещение зданий, сооружений, прочих объектов, функционально не связанных с первыми, в целях безопасности населения, обеспечения надёжности функционирования, нормальных условий эксплуатации, исключения возможности повреждения режимообразующих объектов;

      шумовая зона – территория, в пределах которой повышаются допустимые уровни шума, выделяемые вокруг (вдоль) аэродромов и других объектов, являющихся его источниками, в целях защиты населения от его воздействия.

      В проектах межхозяйственного землеустройства, а также дежурных картах ограничений и обременений, кроме того, отображают границы земельных участков, обременённых следующими сервитутами:

      прохода – правом ходить и ездить на велосипеде по пешеходной тропе через чужой земельный участок. К ним относятся участки, обеспечивающие оптимальную пешеходную связь с объектами производственного назначения ( связь мест проживания населения с животноводческими фермами и комплексами и другими производственными центрами) и социальной сферы (с железнодорожными станциями и платформами, автобусными остановками, пристанями и другими объектами массового посещения граждан);

      проезда – право ездить на транспортных  средствах по проезжей дороге через чужой земельный участок. К ним относятся участки, занятые автомобильными дорогами, не относящимися к категории земель транспорта, проходящие через земельные участки нескольких собственников (пользователей) земли и обеспечивающие транспортную связь с внешним миром, и отдельные участки, занятые дорогами для подъезда к местам массового посещения граждан;

      линий коммуникаций – правом использования участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

      размещение  на земельном участке  межевых и геодезических  знаков и подъездов  к ним – правом проводить указанные работы;

      дренажных работ – правом отвода воды со своего земельного участка на чужой или через чужой участок. К ним относятся земли, занятые водоотводными каналами, водосбросными и водонаправляющими сооружениями, распложенными вне границ земельных участков владельцев (пользователей) земли, с чьих земельных участков отводят воду;

      водозабора – правом брать воду для потребностей своего земельного участка из чужого водоёма и пользоваться пешеходной тропой, ведущей к водоёму. К ним относятся участки, занятые водными объектами или их частями, находящимися в пользовании одних лиц, право использования которых в целях водоснабжения имеют и другие лица; территории непосредственного размещения водозаборных сооружений, мест забора воды, а также земли, занятые пешеходными тропами, обеспечивающими доступ к местам водозаборов;

      скотопрогона – право погона скота и прохода через чужой земельный участок. К ним относятся участки, предназначенные для прогона скота к местам его регулярного выпаса, водопоя и других целей через земельные участки, не принадлежащие собственнику прогоняемого скота;

      водопоя – правом поить свой скот из чужого водоёма и пользования скотопрогонной дорогой, ведущей к чужому водоёму. К ним относятся участки, занятые водными объектами или их частями, находящимися в собственности одних лиц, право использования которых в целях водопоя скота имеют и другие лица; территории непосредственного размещения водопойных площадок; земли, занятые пешеходными тропами и скотопрогонами, обеспечивающими доступ к местам водопоя;

      сенокоса  или пастьбы – право косить или пасти скот на чужом земельном участке во время, соответствующее местным условиям и обычаям. К ним относятся земельные участки, не принадлежащие (и неарендуемые) собственникам, землевладельцам (землепользователям), выпасающим на них свой скот;

      использования земельного участка  в целях охоты, ловли рыбы и для  других нужд – правом охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоёме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;

      временного  пользования земельным  участком в целях  проведения изыскательских, исследовательских  и других работ – правом использовать земельные участки для указанных нужд;

      свободного  доступа к прибрежной полосе – правом использовать прибрежную полосу водных объектов для отдыха, туризма, рыбной ловли и других рекреационных целей. К ним относятся участки, находящиеся в собственности, владении (пользовании), примыкающие к акваториям водных объектов и регулярно используемые населением для указанных целей.

Границы ЗОРИЗ устанавливают:

   для охранных зон:

   - воздушных линий связи, радиофикации и электропередачи – от крайних проводов;

   - магистральных трубопроводов – от оси трубопроводов;

   - магистральных многониточных трубопроводов – от осей крайних трубопроводов;

   для санитарно-защитных зон водоемов

   -от крайних водоводов;

   для водоохранных зон и прибрежных полос:

   - рек и озёр – от среднемноголетнего  уреза воды в летний период;

   - водохранилищ – от уреза воды  при нормальном подпорном уровне.

   для санитарно-защитных зон:

   - предприятий с технологическими  процессами, являющимися источниками  загрязнения атмосферного воздуха  – от источников загрязнения;

   - предприятий с технологическими процессами, являющимися источниками шума, вибрации и др. – от зданий, где установлено производственное оборудование;

   - кладбищ – от его границ;

   - железных дорог – от оси крайнего железнодорожного пути;

   - канализационных сооружений –  непосредственно от сооружений;

   - ТЭС, производственных и котельных – от дымовых труб;

   зон минимальных расстояний:

   - автомобильных дорог – от бровки земляного полотна;

   - тепловых  сетей – от наружной грани  строительных конструкций каналов  и тоннелей при подземной прокладке.

    Ряд режимных и режимообразующих объектов могут образовывать несколько ЗОРИЗ, территории которых расположены  относительно друг друга в различном  порядке. Они могут или накладываться друг на друга, или примыкать друг к другу или находится друг относительно друга на некотором расстоянии, не имея общей границы.

      При предоставлении сельской администрации  в пользование сенокосов и  пастбищ, для развития личного подсобного хозяйства необходимо рациональное распределение и уход за ними, то есть охрана, а, следовательно, и ограничения в использовании земель на охраняемых территориях, предусмотренные особым режимом их использования. В   водоохранной зоне ограничивается хозяйственная деятельность, устанавливается особый режим использования угодий.

      В данном проекте установлены ЗОРИЗ для следующих объектов:

охранные  зоны (ОЗ):

   - линии связи (воздушные вне леса), ОЗ- 4м;

   - газовая сеть (наземный газопровод), ОЗ -15 м;

   - водопроводная сеть, ОЗ -30м;

   санитарно-защитные зоны (СЗЗ):

    - автомобильная дорога (вне населенного пункта), СЗЗ – 100м;

   - кладбище, СЗЗ – 50м;

   - летний лагерь для скота, СЗЗ  – 1000м;

   водоохранные  зоны (ВОЗ):

   - река(не являющаяся источником  водоснабжения), длина от истока 50 км, ВОЗ – 100м;

   прибрежные  полосы:

   - река (не являющаяся источником водоснабжения), крутизна склонов до 3, сенокосы – 25-35 м, лес, кустарник 35-50 м.

 

      Данные  зоны нанесены на картографический материал, уточнены их площади.

          На проектном плане  отображаются границы зон с особым режимом использования земель в  соответствии с условными знаками заданного масштаба. Реестр режимообразующих объектов и зон с особым режимом использования земель представляется в таблице 3.1.

   Земельные участки в границах охранных зон  у их собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов не изымаются и используются ими с соблюдением  установленного для этих земельных участков особого правового режима. Экспликация земель с особым режимом использования по поселению Федоровка предоставляется в таблице 3.2 и по сельскохозяйственному предприятию в целом – в таблице 3.3.

   Общая площадь ЗОРИЗ  по поселению Федоровка составляет 14,2 га., а по сельскохозяйственному предприятию «Заветы Ильича» - 120,1 га.

 

      Установление  сервитутов

      При составлении проектов образования  новых землепользований (крестьянских хозяйств, не сельскохозяйственных объектов) необходимо выявить внешние связи объекта и наметить направление и содержания сервитутов.

      При проектировании землепользований не сельскохозяйственных объектов могут намечаться и устанавливаться следующие сервитуты:

      - прохода или проезда через  земельный  участок;

      - использования земельного участка для ремонта коммунальных или индивидуальных инженерных электрических и других линий и сетей;