Состав геодезический работ для обеспечения кадастра объектов недвижимости

Типы Арендных договоров

Есть три главных вида арендных договоров: финансовый арендный договор(текущей аренды), операционный арендный договор, и продажа и лизинг.

Безусловно, что финансовые арендные договоры больше всего распространены . Финансовый арендный договор обычно пишется для срока, не превышающую экономическую жизнь оборудования. Вы найдете, что финансовый арендный договор обычно обеспечивает:

Арендатор имеет право  покупать арендованные активы по цене значительно ниже ожидаемого справедливого  значения;

Арендодатель имеет право  продать арендованные активы арендатору по цене значительно ниже ожидаемого справедливого значения;

В любое время в течение  или немедленно после истечения  срока арендного договора, согласованного арендодателем, арендатор имеет  право арендовать активы за арендную плату, которая будет существенно  ниже чем ожидаемая рыночная арендная плата;

Арендный период - менее 75 % срока полезного использования  арендованного актива;

Арендатор передаёт актив  по контракту в течение более  короткого периода чем срок полезного  использования, но имеет возможность  продолжать сдавать в аренду(арендовать) актив по существенно более низкой плате в следующем периоде до приблизительно срока полезного использования;

Обесцененное значение всех платежей, которые будут сделаны  арендатором на подключении с  арендным договором - 90 % или большее  количество значения арендованного  актива в начале арендного договора.

Операционный арендный договор, или "арендный договор обслуживания," может обычно отменяться при условиях, разъясненных в соглашении об арендном договоре. Обслуживание актива обычно - ответственность владельца (арендодатель). Компьютерное оборудование часто арендуется под этим видом арендного договора.

Продажа и лизинг, подобны финансовому арендному договору. Владелец актива продает это другой стороне и одновременно арендует это назад, чтобы использовать это для указанного срока. Эта договоренность позволяет Вам освобождать деньги, связанные в активе для использования в другом месте. Вы найдете, что здания часто арендуются этим путём.

Территориальное экономическое зонирование следует увязывать исключительно с кадастровым делением города. Районирование города обычно связывают с кварталами БТИ. Существуют различные подходы к выделению экономических зон города.[25]

Число зон должно соответствовать  количеству частей территории, имеющих  различную градостроительную ценность. Эти зоны различаются в первую очередь удобством проживания, поэтому  стоимость аналогичных объектов недвижимости в экономических зонах  будет различной.

Территориально-экономическое  зонирование – это дифференциация городской территории на зоны в соответствии с ее комплексной экономической  оценкой. Территориально-экономические  оценочные зоны (ТЭОЗ) – относительно однотипные участки территории города, ограниченные естественными или  искусственными преградами и имеющие  определенную качественную, экономическую  и социально-экономическую ценность. Они различаются этапами застройки, архитектурно-планировочной структурой, системой основных магистралей, уровнем  инженерного обустройства, транспортного  обеспечения, коммунального обслуживания и природными факторами. При установлении границ ТЭОЗ принимают во внимание прохождение крупных магистральных  дорог, полосы отчуждения железнодорожных  линий, линии высоковольтной электропередачи, газопроводы высокого давления, реки и акватории крупных водоемов, зеленые массивы.

Оценочные зоны характеризуются  базовыми ставками земельного налога и арендной платы. При необходимости  вводят систему поправочных коэффициентов  к базовым ставкам платежей, при  этом учитывают динамичные показатели, влияющие на оценку городских земель и достаточно широко изменяющиеся внутри оценочных зон.

Передача сведений о земельных  участках в налоговые органы – можно просто почитать со слайда )

Адресный реестр используется в качестве единого информационного ресурса для всех муниципальных информационных ресурсов, структурных подразделений администраций и организаций городского и жилищно-коммунального хозяйства, использующих адрес в своих информационных системах.

Адресный реестр представляет собой базу данных и COM-объект для  доступа к ней, состоит из следующих  компонентов:

- эталонная БД Адресного  реестра; 

- клиентская БД Адресного  реестра; 

- программа “Администратор  Адресного реестра”;

- клиентская часть Адресного  реестра. 

 Эталонная БД существует  в единственном экземпляре в  МУ “Городской информационный  центр” и пополняется централизованно  в службе ведения адресного  реестра. Клиентская БД адресного  реестра является копией эталонной.  Она ежедневно обновляется информацией  из эталонной базы.

Адресная точка – точка на местности с известными координатами, ассоциированная с объектом адресации.

Объект адресации (адресуемый объект) – один или несколько  объектов недвижимости.