Применение автоматизированной системы регистрации прав

(п. 2.3 введен Федеральным  законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

3. Запись о договоре  участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды, права субаренды с указанием в Едином государственном реестре прав распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.

(в ред. Федеральных законов от 17.06.2010 N 119-ФЗ, от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

3.1. Помимо предусмотренных  пунктом 1 статьи 20 настоящего Федерального закона случаев в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве может быть отказано в следующих случаях:

1) наличие государственной  регистрации другого договора  участия в долевом строительстве  в отношении того же объекта  долевого строительства;

2) непредставление договора  поручительства, если при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств по договору было выбрано поручительство;

3) заключение лицом, которому земельный участок Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства передан в безвозмездное срочное пользование либо аренду для строительства жилья экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья, или аренду для строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора участия в долевом строительстве жилья экономического класса с лицом, не имеющим права на заключение этого договора, либо с нарушением иных требований, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства".

(пп. 3 введен Федеральным  законом от 10.07.2012 N 118-ФЗ, в ред. Федерального  закона от 23.07.2013 N 239-ФЗ)

(п. 3.1 введен Федеральным  законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

4. Заявление о внесении  в Единый государственный реестр  прав записи о расторжении  договора участия в долевом  строительстве может быть представлено  одной из сторон договора участия  в долевом строительстве с  приложением документов, подтверждающих расторжение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган по государственной регистрации при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение рабочего дня обязан уведомить в письменной форме об этом другую сторону договора.

(п. 4 в ред. Федерального  закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

5. На государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, необходимыми в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, представляется один экземпляр - подлинник договора участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации данного права возвращается правообладателю.

(п. 5 введен Федеральным  законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

 

Статья 26. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества

(в ред. Федерального закона  от 09.06.2003 N 69-ФЗ)

1. Государственная регистрация  аренды недвижимого имущества  проводится посредством государственной  регистрации договора аренды  этого недвижимого имущества.

(в ред. Федерального закона  от 09.06.2003 N 69-ФЗ)

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

(в ред. Федерального закона  от 09.06.2003 N 69-ФЗ)

 

КонсультантПлюс: примечание.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (статья 26 Земельного кодекса РФ).

 

2. Если в аренду сдается  земельный участок или часть  его, к договору аренды, представляемому  на государственную регистрацию  прав, прилагается кадастровый паспорт  земельного участка с указанием  части его, сдаваемой в аренду.

(в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 05.06.2012 N 61-ФЗ)

 

КонсультантПлюс: примечание.

Договор аренды здания или сооружения подлежит государственной регистрации, если заключен на срок не менее года (статья 651 Гражданского кодекса РФ).

 

3. В том случае, если  в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части  помещений, к договору аренды  недвижимого имущества, представляемому  на государственную регистрацию  прав, прилагаются кадастровые паспорта  соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

(в ред. Федерального закона  от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

 

Статья 29. Государственная регистрация ипотеки

1. Государственная регистрация  ипотеки проводится на основании  совместного заявления залогодателя  и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке  или договор, влекущий за собой  возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами.

При государственной регистрации ипотеки на основании нотариально удостоверенных договора об ипотеке или договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, государственный регистратор, осуществляя проверку законности сделки и правовую экспертизу, предусмотренные пунктом 1 статьи 13 настоящего Федерального закона, проверяет наличие у залогодателя права собственности, права хозяйственного ведения на заложенное имущество, наличие или отсутствие запрета последующей ипотеки, наличие указания в договоре на зарегистрированные ограничения (обременения) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

2. В государственной регистрации  ипотеки может быть отказано  в случаях, если ипотека указанного  в договоре недвижимого имущества  не допускается в соответствии  с законодательством Российской  Федерации и если содержание договора об ипотеке или прилагаемых к нему необходимых документов не соответствует требованиям государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. При государственной  регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости.

4. Регистрационная запись  об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

(в ред. Федерального закона  от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

(п. 4 в ред. Федерального  закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ)

5. Особенности государственной  регистрации ипотеки также могут  устанавливаться Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

(п. 5 в ред. Федерального  закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ).

 

 

 

 

IV. Порядок выполнения курсовой работы.

 

Обивка внешних границ земельно-кадастрового плана Раменского района Московской области обозначена линией красного цвета.

Проверка земельно-кадастрового плана показала, что имеются следующие недостатки: нечетко и размыто указан номер и (или) площадь контура; не указана площадь контура, имеются опечатки при подготовке земельно-кадастрового плана, отсутствует нумерация некоторых контуров, отсутствуют наименования населенных пунктов. С целью исправления и приведения в надлежащий вид была произведены следующие мероприятия: присвоение номеров следующим контурам: контур пастбища № 184а общей площадью 8,2га, контур пашни № 67а общей площадью 6,1га, контуру дороги Вертячево-Игумново № 1а общей площадью 0,2га; уточнение и вычисление в соответствии с масштабом плана площади контуров: № 312 пашня площадью 41,1га, № 140 лес площадью 14,9га, № 135 пашня площадью 26,2га, № 29 пастбище площадью 142,4га, № 107 пашня площадью 28,7га.

Выделение категорий земель по целевому назначению. В земельном законодательстве юридическое понятие земли раскрывается при помощи классификации земель на категории по признаку целевого назначения. Такая классификация дана в Земельном кодексе РФ в разделах, устанавливающих правовой режим таких категорий земель.

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса все земли РФ делятся на семь категорий и включают:

1.         земли сельскохозяйственного назначения - это те участки земельного фонда, которые по своим природным показателям являются пригодными для эксплуатации в сфере сельского хозяйства. Они пригодны для производства сельхозпродукции, для работы аграриев в разных ее областях;

2.         земли населенных пунктов - это те части земельного фонда, что располагаются в границах тех или иных населенных пунктов, и с точки зрения их прямого назначения подразделяются на две группы: на сельские, и на городские населенные пункты. Назначением таких земель является удовлетворение потребностей населенного пункта в его градостроительной и других сферах деятельности;

3.   земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для  обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - это участки земли, которые передаются физическим или юридическим лицам либо государственным структурам для того, чтобы осуществлять специальные задачи в области промышленности, транспорта, энергетики, или иных сферах хозяйства. Назначение таких земель – быть базисом для функционирования и размещения промышленных, стратегических, и иных объектов или предприятий. В данную категорию входят земли, используемые для строительства и эксплуатации промышленных, транспортных, радиовещательных, телевизионных, оборонных и иных сооружений, а также для прокладки транспортных артерий (автомобильных, железнодорожных, трубопроводных, речных, морских, воздушных путей сообщения) обеспечивающих обороноспособность страны;

4.         земли особо охраняемых территорий  и объектов - это земли природно – заповедного, природоохранного, рекреационного, оздоровительного, историко-культурного назначения, которые имеют статус особо охраняемых территорий, поскольку играют специфическую роль в жизни общества, и играют весьма специфическую роль. Такие пространства нужны для удовлетворения биологических, духовных, эстетических, и прочих потребностей человека;

5.         земли лесного фонда - включают в себя земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления – вырубки, гари, редины, прогалины, а также участки для ведения лесного хозяйства (нелесные земли: просеки, дороги, болота и другие);

6.         земли водного фонда - это пространства, залитые водой, занимаемые реками, болотами, ледниками, исключая гидротехнические сооружения и другие водохозяйственные объекты, и лесотундровую, тундровую зоны. Входят сюда также и земли – берега водоемов, водоохранные зоны, земли, необходимые для обслуживания и охраны водных источников;

7.         земли запаса - к этой части земельного фонда относятся земли, находящиеся в собственности федеральных или муниципальных органов власти, которые не предоставляются частным или юридическим лицам в пользование, поскольку их целевое назначение еще не определено.