Межевание земель при различных видах кадастровых работ на территории Уссурийского городского округа Приморского края

ОАО «Пуциловское» расположено на северо-западе Уссурийского ГО, с двумя населенными пунктами: с. Богатырка и с. Пуциловка. Центральная усадьба находится в с. Пуциловка, расположенного в 33,3 км от г. Уссурийск. Площадь хозяйства 8052 га, в том числе сельхозугодий 5378 га, из них пашни 3204 га. Земля является Федеральной собственностью и предоставлена в постоянное (бессрочное) пользование. Специализация хозяйства - мясо-молочно-картофелеводческое.

ОАО «Степное» расположено в северной части Уссурийского ГО. Центральная усадьба находится в с. Степное. Площадь хозяйства 3829 га, в том числе сельхозугодий 3531 га, из них пашни 2856 га. Земли являются Федеральной собственностью и предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование. Специализация хозяйства - элитное семеноводство, мясомолочное.

Начиная с 1991 года, периода перераспределения земель, в округе создалось 144 крестьянских хозяйства с общей площадью 3482 га, в том числе пашня 3200 га. Земля крестьянским хозяйствам выделялась из земель бывших колхозов и совхозов, поэтому они разбросаны по всей территории Уссурийского ГО. Земля находится у крестьянских хозяйств в собственности и колеблется от 8 до 300 га. Крестьянские хозяйства, в основном, выращивают овощи, картофель, тыкву, зерновые, некоторые из них занимаются животноводством, кролиководством.

Личные подсобные хозяйства начали образовываться с 1991 года, их насчитывается в Уссурийском ГО 105. Они также разбросаны по всей территории округа, площадь их ограничена до 8 га. Земля предоставлена в собственность. Личные подсобные хозяйства выращивают овощи, картофель, зерно, бахчевые культуры.

В Уссурийском ГО 37 населенных пунктов, из них 33 села: с. Алексее-Никольское, с. Корфовка, с. Николо-Львовское, с. Пуциловка, с. Улитовка, с.Богатырка, с. Монакино, с. Корсаковка, с. Кроуновка, с. Яконовка, с. Борисовка, с. Кугуки, с. ДЭУ-196, с. Борисовский мост, с. Новоникольск, с. Степное, с.Элитное, с. Линевичи, с. Утесное, с. Красный Яр, с. Воздвиженка, с. Боголюбова, с. Глуховка, с. Раковка, с.Баневурово, с.Долины, с. Дубовый Ключ, с.Заречное, с.Горнотаежное, с.Каймановка, с.Каменушка, с.Пушкино, две железнодорожные станции: ст.Воздвиженский, ст.Лимичевка. Два поселка: п. Тимирязевский, п. Партизан.

По данным государственного земельного учета на 1 января 2011 года земли населенных пунктов составляют 2440 га. Численность постоянного населения - 28037 человек. Так как инвентаризация земель населенных пунктов не проводилась в округе, данные площадей населенных пунктов приведены декларированные. Все населенные пункты округа распределены по сельским территориям .

Таблица 1.5 - Количественный состав жителей населенных пунктов округа

Все сельские населенные пункты одновременно выступают в качестве мест производства сельскохозяйственной продукции и в качестве мест потребления социальных благ. Для всех сел характерно наличие малоэтажной застройки с приусадебными участками для ведения личного подсобного хозяйства.

Для сельских населенных мест характерно наличие двух основных функциональных зон - селитебной и производственной. Можно выделить еще две особые зоны: общественный центр, зона отдыха. Общественный центр - это часть селитебной зоны, где сосредоточены главные функции административной, культурной жизни и бытового обслуживания жителей населенного пункта.

1.5.  Дорожная  сеть и водоснабжение

По территории Уссурийского ГО проходит 869,7 км автомобильных дорог, в том числе дорог общего пользования 313,1 км, из них с твердым покрытием 309,4 км, в том числе федеральные дороги 15 км и краевые дороги 298 км. Общая протяженность внутрихозяйственных дорог 556,6 км, из них с твердым покрытием 380,2 км. Дороги краевого и федерального значения асфальтированы. Центральные дороги населенных пунктов также покрыты асфальтом. Остальные дороги внутрихозяйственные, соединяющие производственные центры сельскохозяйственной продукции с массивами земель грунтовые, за исключением на оросительных и осушительных системах покрытие гравийное. За селом Новоникольск для обслуживания автомобильного транспорта построена автозаправочная станция. Строится новая федеральная дорога Владивосток-Хабаровск, для обхода г. Уссурийск.

На территории округа хорошо развита сеть дорог общего пользования, которая обеспечивает надежную связь сельскохозяйственных предприятий между собой. По указанным дорогам происходит обслуживание пахотных массивов и кормовых угодий. Плотность сети дорог (включая дороги общего пользования) - 19,4 км на 1000 га пашни, плотность внутрихозяйственных дорог 12,4 км на 1000 пашни, тогда как с твердым покрытием 805 км.

По территории Уссурийского ГО проходит железная дорога Владивосток-Хабаровск, протяженностью 25 км, она пересекает хозяйства округа с юга на север по центральной части округа, а также ветка Уссурийск-Гродеково протяженностью 19 км.

В округе имеется водопроводная сеть общей протяженностью 75 км. Она установлена в селах: Алексее-Никольское, с.Пуциловка, с. Корсаковка, с.Кроуновка, с.Борисовка, с.Новоникольск. с.Воздвиженка, с.Раковка, обеспечивая водой жителей сел и животноводческие фермы.

Уличная водопроводная сеть общей протяженностью 62 км, в основном она проложена по центральным улицам выше перечисленных сел. Водопроводная сеть состоит на балансе МУП «Уссурийск-Водоканал».

В водопроводы вода поступает из скважин, глубиною до 80 метров. В остальных населенных пунктах водозабор производят из колодцев.

1.6. Изученность  и землеустроенность территории района

До земельной реформы, которая началась в 90-х годах прошлого столетия, народное хозяйство развивалось по пятилетним планам. Главная задача тех лет состояла в том, чтобы обеспечить население продуктами питания местного производства. В выполнении поставленной задачи большое место отводилось широкому внедрению достижений науки и передовой практики. Для этого проводилось тщательное обследование и учет земель каждого сельскохозяйственного предприятия.

В 1977 году Всероссийским Объединением Росземпроект института Дальгипрозем были подготовлены материалы по внутрихозяйственному землеустройству совместно с оргхозпланом хозяйств Уссурийского района. Расчетный срок -1985 год.

На момент составления проектов в хозяйствах отмечалась низкая урожайность сельхозкультур. Причинами низкой урожайности являлись: отсутствие севооборотов, засоренность посевов, растянутость сроков посева и уборки, недостаточное внесение удобрений и т.д. После внедрения проектов предполагалось увеличить урожайность сельскохозяйственных культур.

В 1983 году институтом Дальгипрозем была проведена работа по обобщению проектов внутрихозяйственного землеустройства района. Подготовлен и графический материал.

В 1977 году институтом Дальгипрозем подготовлены последние материалы почвенного покрова Уссурийского района. Материалы были составлены по агрохимическим анализам почв, выполненными в 1964 -1965 г.г.

В материалах по почвенному обследованию даны рекомендации по проведению основных агротехнических и мелиоративных мероприятиям, направленных на повышение плодородия почв. В район переданы дела, включающие: почвенную карту, карту агропроизводственных групп, карту эродированных земель, карту крутизны склонов, почвенный очерк.

Исходными материалами при разработке систем земледелия хозяйств послужили:

1. Производственная программа развития  Приморского края и района  до 1991 года.

2. Система социального развития  совхозов и колхозов Приморского  края на 1985-1990 годы.

3.  Материалы учета и экономической  оценки земель Приморского края.

4. Программа мелиорации, повышение эффективности использования мелиоративных земель в хозяйствах Приморского края на 12-ю пятилетку. Разработка систем земледелия велась в соответствии с приказом МСХ РСФСР и Всероссийского отделения ВАСХНИЛ от 16.04.84.     

В системах земледелия разработан комплекс мероприятий, направленных на более рациональное использование земель: введение сенокосо и па-стбищеоборотов, внесение минеральных удобрений, подсев трав, закрепление сенокосных и пастбищных участков за конкретными кормозаготовительными бригадами. В комплекс мероприятий по повышению почвенного плодородия земель района намечалось известкование, фосфоритование кислых почв, культуртехнические работы.

В округе имеется планово- картографический материал 1:25000 колхозов и совхозов, выполненные ВИСХАГИ на основе аэрофотосъемки 1986 года. Территориальный отдел № 8 Управления Росреестра по Приморскому краю широко их использует для учета землепользователей.

Начиная с 1990 года, политика государства повернула в сторону рыночной экономики. Земля стала передаваться в частную собственность, потребовалось изготовление кадастровых карт для более точного учета используемых земель и их налогообложения.

В 1994 году Приморским земпредприятием совместно с Приморским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству была проведена работа по изготовлению кадастровой карты земель сельскохозяйственных предприятий района. В район переданы материалы, содержащие ведомости расчета баллогектаров земель.

Также разрабатывались проекты перераспределения земель колхозов и совхозов, выполненные в 1993 году Приморским землеустроительным предприятием ДальНИИгипрозем РосНИИземпроекта. Эти проекты выполнены в соответствии с Указом президента РФ от 27.12.1991 №323 «О необходимых мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлением Правительства РФ от29.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов».