Межевание земель при различных видах кадастровых работ на территории Уссурийского городского округа Приморского края

На территории Уссурийского ГО много озер и стариц рек. Озера неглубокие, берега заболочены, покрыты кочками и камышом.

Грунтовые воды залегают повсеместно. Глубина залегания грунтовых вод в равнинной части составляет 2-4 метра, в увалистой части 10-15 метров. В сопочной части грунтовые воды залегают глубоко и на процесс почвообразования не оказывают никакого влияния.

Кроме естественных водоемов, на территории округа имеются искусственные водохранилища: Раковское на р. Раковка, площадь водной поверхности которого составляет 547 га, на р. Малая Казачка - Кугуковское, площадь водной поверхности - 228 га, на балке Латаная, площадь водной поверхности - 43 га и небольшие по площади другие водохранилища. Раковское водохранилище обеспечивает питьевой водой жителей г. Уссурийск.

В хозяйственном отношении воды реки Раздольной используют для водоснабжения населения.

 

1.3. Характеристика земельного фонда  Уссурийского городского

округа

 

Земельный фонд Российской Федерации, в зависимости от целевого назначения отдельных его частей, подразделяется в соответствии с Земельным кодексом от 10 октября 2001 года на семь категорий:

Земельный фонд в Уссурийском ГО представлен шестью категориями     земель, без категории земель запаса. Динамика распределения земель по категориям в течение 2007 - 2011 годах представлена в таблице 3.1.

 

Таблица 1.4 - Динамика распределения земель по категориям Уссурийского ГО за 2007 – 2011 гг.

№ п/п	Категории земель	Распределение земель по годам  (га)
		2007	2008	2009	2010	2011	%
1	2	3	4	5	6	7	8
1	Земли сельскохозяйственного назначения	92519	92413	128799	128828	128824	37,3
	в т.ч. фонд перераспределения	-	-	36294	44834	44683	12,9
2	Земли населенных пунктов	2363	2370	2440	2440	2440	0,7
3	Земли промышленности, транспорта, связи .. и иного специального назначения	50862	50268	50266	50237	50241	14,6
4	Земли особо охраняемых территорий и объектов	16646	16696	16700	16700	16700	4,8
5	Земли лесного фонда	118602	118577	145893	145893	145893	42,3
6	Земли водного фонда	620	1167	1167	1167	1167	0,3
7	Земли запаса	63653	63744	-	-	-	-
	Итого земель	345265	345265	345265	345265	345265	100

 

В 2007 году земля, общей площадью 411 га, из-за не использования была изъята у «Уссурийского казачьего войска» и передана в фонд перераспределения. Площадь под крестьянскими хозяйствами увеличилась на 324 га, за счет расширения уже существующих. Увеличение площади крестьянских хозяйств, произошло за счет покупки земельных долей у дольщиков и предоставление из земель фонда перераспределения. Количество подсобных хозяйств увеличилось за счет земельных долей на 17 и составило 93 хозяйства на площади 450 га.

В 2008 году из земель промышленности, транспорта и иного назначения были переведены в категорию водного фонда 547 га для эксплуатации и обслуживания Раковского водохранилища. Из земель фонда перераспределения было предоставлено 57 га пашни для выращивания сельскохозяйственных культур Государственному специальному учебно-воспитательному учреждению закрытого типа «Приморская специальная общеобразовательная школа закрытого типа им Т.М.Тихого». КСП «Баневуровское» отказалось от излишек земель, площадью 125 га в фонд перераспределения. За счет земельных долей организовалось 4 крестьянских хозяйства с площадью 245 га, и личных подсобных хозяйств 14 с увеличением площади на 77 га.

Из земель промышленности, транспорта и иного назначения были переведены в категорию особо охраняемых территорий земли 4 предприятий на площади 40 га и 10 га из земель лесного фонда

В разработочной таблице в 2009 году появилась новая строка «собственники земельных участков». Таких в Уссурийском районе стало 17 с общей площадью 1227 га, в результате покупки земельных долей у дольщиков, для сельскохозяйственного использования. Дополнительно образовалось еще два крестьянских хозяйства с площадью 93 га.

В 2010 году ДВГМК было прекращено право потоянного (бессрочного) пользования и земля площадью 497 га была переда в фонд перераспределения. ОАО «Пуциловское» отказалось от аренды пашни, земля площадью 635 га также была передана в фонд перераспределения.

В связи с тем, что земли фонда перераспределения Уссурийского района ранее были в составе земель запаса, что наблюдается в течение 2007- 2008 годах уменьшение земель сельскохозяйственного назначения и увеличение земель запаса. Уменьшение земель сельскохозяйственного назначения происходило за счет ликвидации крестьянских (фермерских) хозяйств и их отказа от земель, за счет отказа от земель сельскохозяйственных предприятий и граждан от своих земельных долей. Тяжелое финансовое положение, как сельскохозяйственных предприятий, так и граждан и невозможность уплаты земельного налога вынуждало их отказываться от земель и земельных долей. Численность крестьянских хозяйств уменьшается с каждым годом. Тяжелое экономическое положение, нехватка техники, ГСМ, семян и так далее вынуждает крестьян отказываться от земли.

В 2009 году в годовом балансе в соответствии со статьей 80 Земельного кодекса от 10 октября 2001 года был произведен перевод фонда перераспределения из категории земель запаса в категорию земель сельскохозяйственного назначения. Из земель запаса передано 27322 га лесной площади Уссурийскому сельскому лесхозу. Поэтому площадь земель сельскохозяйственного назначения резко возросла. Хозяйства района используют сельскохозяйственные угодья дольщиков. В последние годы наблюдается скупка земельных долей отдельными гражданами большими площадями для ведения сельскохозяйственного производства.

По данным государственного земельного учета на 01.01.2011 года на территории Уссурийского ГО ведут сельскохозяйственное производство на землях сельскохозяйственного назначения:

9 хозяйственных товариществ и  обществ (всего - 3041 га, из них пашни -1102 га), что составляет 2% и 1% от земель сельскохозяйственного назначения,

8 кооперативов и колхозов (всего - 39893 га, из них пашни - 19374 га), что  составляет 31% и 15% от земель сельскохозяйственного назначения,

3 государственных и муниципальных  предприятия (всего - 8647 га, из них пашни - 4626 га), что составляет 7% и 3,6% от земель сельскохозяйственного назначения,

5 научных и учебных заведений (всего - 24327 га, из них пашни- 11915 га), что составляет 18,9% и 9,2% от земель  сельскохозяйственного назначения,

3 подсобных сельскохозяйственных предприятий (всего - 576 га, из них пашни - 109 га), что составляет 0,5% и 0,1% от земель сельскохозяйственного назначения,

5 прочих предприятий сельхозпроизводства (всего - 615 га, их них пашни -241 га), что составляет 0,5%) и 0,1 % от земель сельскохозяйственного назначения,

144 крестьянских хозяйств (всего - 3482 га, из них пашни - 2218 га), что составляет 2,7% и 1,7% от земель сельскохозяйственного назначения,

105 личных подсобных хозяйств  за пределами населенных пунктов (всего -515 га, из них пашни - 366 га), что составляет 0,4% и 0,3% от земель сельскохозяйственного назначения,

21 собственник земельных участков - это физические лица, которые  покупают земельные доли у дольщиков для сельскохозяйственного использования (всего -1560 га, из них пашни - 1560 га), что составляет 1,2 % от земель сельскохозяйственного назначения.

Площадь земель населенных пунктов в 2009 году увеличилась на 70 га, так как из земель промышленности и иного назначения были переведены земли. Граница сельских населенных пунктов не установлена, поэтому площадь их взята условно. Надо проводить инвентаризацию земель.

По землям промышленности, транспорта, связи... уменьшение произошло за счет включения части земель в границы населенных пунктов - 70 га, и выделение земель рекреационного назначения в категорию земель особо охраняемых природных территорий - 4 га. Произведен перевод земель Раковского водохранилища, площадью 547 га, в земли водного фонда.

В категорию земель особо охраняемых природных территорий добавлено 4 га из земель промышленности, транспорта, связи...

Земли лесного фонда в 2009 году увеличились на 27322 га за счет земель запаса, затем передали их вновь образованному Уссурийскому сельскому лесхозу краевого подчинения.

До 2008 года в категорию земель водного фонда входила только река Раздольная площадью 620 га. В 2008 году добавилась площадь Раковского водохранилища - 547 га.

Земли сельскохозяйственного назначения занимают площадь -128824 га, что составляет 37,3% от общей площади округа. А сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения 23% от общей площади округа.

 

1.4 Характеристика  землевладений, землепользований и  населенных пунктов

 

Хозяйственных товариществ и обществ в Уссурийском   ГО - 9.

Из них следует отметить КСП «Баневуровское», площадь хозяйства 1850 га, в том числе сельхозугодий - 1118 га. Хозяйство расположено в юго-восточной части округа, объединяет три населенных пункта, с центральной усадьбой в с. Дубовый Ключ, расположенное на расстоянии 35 км от г. Уссурийск. Земли находятся в общей долевой собственности. На каждый пай приходится 6,7 га сельхозугодий. Специализация хозяйства - животноводство и производство кормов.

Колхоз «Коммунар» расположен в северной части округа с населенным пунктом с. Новоникольск, расположенное в 7 км от г. Уссурийск, с которым имеет хорошую связь автомобильной дорогой краевого значения. Общая площадь колхоза 6318 га, в том числе сельхозугодий - 5257 га, из них пашни -4138 га. Земли находятся в общей долевой собственности. На каждый пай приходится 7,8 га сельскохозяйственных угодий. Специализация хозяйства -производство зерновых, сои и картофеля.

Колхоз «Краснояровский» расположен в 37,7 км от г. Уссурийск, с которым имеет связь автомобильной дорогой краевого значения. Центральная усадьба колхоза находится в с. Красный Яр, площадь хозяйства 4367 га, в том числе сельхозугодий 3828 га, из них пашни 1730 га. Земли находятся в общей долевой собственности. На каждый пай приходится по 8,0 га сельхозугодий. Специализация хозяйства - зерновое соевое направление.

Колхоз «Первомайский» расположен в северо-западной части Уссурийского ГО. Центральная усадьба находится в с. Улитовка, расстояние до административного центра г. Уссурийск 31,7 км. Площадь хозяйства 1742 га, в том числе сельскохозяйственных угодий 1190 га, из них пашни 825 га. Земли находятся в общей долевой собственности. На каждый пай приходиться по 7,1 га сельхозугодий. Специализация хозяйства - зерновое соевое направление.

Колхоз «Борисовский» расположен в западной части Уссурийского ГО. Центральная усадьба находится в с. Борисовка, расстояние до административного центра 18,7 км. Площадь хозяйства 7357 га, в том числе сельхозугодий 5063 га, из них пашни 3307 га. Земли находятся в общей долевой собственности. На каждый пай приходится по 7,8 га сельхозугодий. Специализация хозяйства - производство зерна, сои, овощей и картофеля. Начали выращивать свиней.

Колхоз «Алексее-Никольский» расположен в северо-западной части Уссурийского ГО. Центральная усадьба находится в с. Алексее-Никольское, расположенного в 40,1 км от г. Уссурийск. Площадь хозяйства 6029 га, в том числе сельхозугодий 2712 га, из них пашни 1709 га. Земли находятся в общей долевой собственности. На каждый пай приходится по 8,0 га сельхозугодий. Специализация хозяйства - зерновое соевое направление.

Колхоз «Корсаковский» расположен в западной части Уссурийского ГО, объединяет три населенных пункта: с. Корсаковка, с. Яконовка, с. Кро-уновка, с центральной усадьбой - с. Корсаковка. Расстояние до г. Уссурийск 28,6 км. Площадь колхоза 9995 га, в том числе сельхозугодий 7286 га, из них пашни 4290 га. Земля находится в общей долевой собственности. На каждый пай приходится по 8,0 га сельхозугодий. Специализация хозяйства - зерновое соевое, производство овощей.

Колхоз «Раковский» расположен в северо-восточной части Уссурийского ГО, объединяет три населенных пункта: с. Глуховка, с. Раковка, с. Боголюбова, с центральной усадьбой - с. Раковка. Все населенные пункты связаны между собой и с административным центром гравийной автомобильной дорогой краевого значения. Расстояние от с. Раковка до г. Уссурийска - 22,1 км. Земля предоставлена в постоянное (бессрочное) пользование. Специализация хозяйства - откормочное-молочно-зерновое.

Государственное предприятие «Корфовское» расположено в северо-западной части Уссурийского ГО, объединяет два населенных пункта: с. Корфовка и с. Николо-Львовское, с центральной усадьбой - с. Корфовка. Расстояние от с. Корфовка до административного центра г. Уссурийск 64,8 км. Площадь хозяйства 5354 га, в том числе сельхозугодий 4047 га, из них пашни 2849 га. Земля находится в общей долевой собственности. На каждый пай приходится по 8,0 га сельхозугодий. Специализация хозяйства - мясо-молочно-зерновое.

Совхоз-техникум «Уссурийский» расположен в западной части округа, центральная усадьба находится в г. Уссурийск. Площадь хозяйства 3256 га, в том числе сельхозугодий 2719 га, из них пашни 1777 га. Земля предоставлена в постоянное (бессрочное) пользование. Специализация хозяйства - мясо-молочно-картофелеводческое.

ОАО «Учхоз ПГСХА» расположен в северной части Уссурийского ГО. Производственная база расположена в с. Воздвиженка и находится в 17,7 км от г. Уссурийск. Площадь хозяйства 6730 га, в том числе сельхозугодий 6244 га, из них пашни 5105 га. Земли являются Федеральной собственностью и переданы ПГСХА в постоянное (бессрочное) пользование. Специализация хозяйства - элитное семеноводство, мясомолочное, зерновое, соевое.