Бонитировка и оценка земель

 

 

 

Курсовой проект

 

по дисциплине

«Земельный кадастр»

 

на тему:

 «Бонитировка и оценка  земель»

 

 

 

 

 

 

 

                                                                      Выполнил: студент

_______________________                                                                                            

                                                                        Проверил: преподаватель

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Воронеж

2013

 

 

Содержание

              

Введение………………………………………………………………………………………….3

 

Глава 1.  Бонитировка почв………………………………………………...............................9

 

1. Определение значений диагностических признаков……………………………………....9
2. Вычисление баллов бонитета по диагностическим признакам……................................10
3. Определение средневзвешенного балла бонитета пашни хозяйства  по культурам …..11
4. Использование баллов бонитета для расчета дифференцированных ставок земельного налога и нормативной цены земли………………………………………………………...12

 

Глава 2. Экономическая оценка пашни хозяйства района……………………………...14

 

2.1 Установление  объектов оценки……………………………………………………………14

2.2 Определение  урожайности сельскохозяйственных  культур………………………….....14

2.3 Составление  оценочных шкал пахотных земель  по урожайности основных культур...15

2.4 Оценка  пашни хозяйств района по урожайности основных                 сельскохозяйственных культур………………………………………………………………..16

2.5 Установление  связи между баллами экономической  оценки и средней фактической        урожайностью культур…………………………………………………………………………17

2.6 Использование данных экономической оценки пашни по условиям выращивания культур ………………………………………………………………………………………….19

2.7 Использование  данных экономической оценки  пашни при внутрихозяйственном  землеустройстве……………………………………………………………………………...…24

 

Заключение …………………………………………………………………………………....26

 

Источники и литература……………………………………………………………………..27

 

Приложения……………..……………………………………………………………………..28

 

 

Введение

 

Целью работы является закрепление знаний и приобретение практических навыков по оценке земель. Работа состоит из двух частей – бонитировки почв и экономической оценки земель. При выполнение работы по бонитировки почв за объект оценки принимается почвенная разность, за критерий – диагностический признак. К диагностическим признакам относятся механический состав, материнские и подстилающие породы, мощность окрашенных гумусовых горизонтов, содержание гумуса в процентах и запас его в тоннах на 1 га, степень эродированности, засоления, солонцеватости, заболоченности и т. д.

Бонитировка почв - это сравнительная оценка качества почв по плодородию при сопоставимых уровнях агротехники и интенсивности земледелия. Она устанавливает относительную пригодность почв по основным факторам естественного плодородия для возделывания сельскохозяйственных культур, обеспечивая выделение агропроизводственных групп почв, подлежащих экономической оценке. Сравнительная оценка почв, строится на объективных признаках и свойствах, которые имеют ведущее значение в развитии и росте сельскохозяйственных культур.

Объект бонитировки — почва, выраженная строго определенными таксономическими единицами, установленными по материалам детального почвенного обследования. В связи с этим бонитировку почв производят по почвенным разновидностям или группам почв, равноценным по хозяйственному достоинству, залегающим на одних и тех же элементах рельефа, сходным по условиям увлажнения и, вследствие этого, близким по агрофизическим, агрохимическим и другим естественным свойствам, влияющим на урожайность сельскохозяйственных культур.

Критериями бонитировки почв являются их природные диагностические признаки и признаки, приобретенные в процессе длительного окультуривания, коррелирующие с урожайностью основных зерновых, технических и других культур, а при бонитировке кормовых угодий — коррелирующие с продуктивностью сенокосов и пастбищ. Это означает, что критериями бонитировки почв могут быть природные диагностические признаки, оказывающие наибольшее влияние на урожайность сельскохозяйственных культур.

Одинаковые группы почв при бонитировке должны получить одинаковые показатели бонитета. Чтобы определить эти показатели, составляется шкала бонитировки почв, которая представляет собой систему цифровых данных соответствующих определенным значениям измеряемых величин природных показателей по различным группам почв. При бонитировке почв следует составлять две оценочные шкалы: первую, основную — по свойствам почв и вторую – по урожайности сельскохозяйственных культур или продуктивности кормовых угодий.

Обоснованное проведение бонитировки почв по их естественным свойствам требует тщательного отбора основных диагностических признаков, коррелирующих с урожайностью сельскохозяйственных культур. Правильный выбор диагностических признаков имеет важное значение для достижения объективности результатов бонитировки почв. Качество почвы зависит от  морфологических, генетических, химических и физических свойств. К числу основных диагностических признаков относятся: мощность гумусового горизонта, процентное содержание гумуса, ила и физической глины в почве, валовые запасы гумуса, азота, фосфора и калия в почве, механический состав, кислотность, сумма поглощенных оснований, степень насыщенности почвы основаниями и др. Выбор диагностических признаков производится по каждому земельно-оценочному району на основании всестороннего изучения почвенного покрова, данных об урожайности сельскохозяйственных культур и определения влияния отдельных свойств почвы на урожайность сельскохозяйственных культур.

Бонитировка почв, в границах земельно-оценочного района производится в такой последовательности: определение средних значений показателей, характеризующих отдельные признаки и свойства почвы; определение средней многолетней урожайности основных сельскохозяйственных культур на различных почвах; выбор основных диагностических признаков; составление шкалы бонитировки по естественным свойствам и урожайности основных сельскохозяйственных культур.

Завершающей составной частью государственного земельного кадастра является экономическая оценка земель, которая дает количественную характеристику объективно сложившегося почвенного плодородия  по экономическим показателям. Под экономической оценкой понимается оценка качества земли как природного ресурса и главного средства производства в сельском хозяйстве. Она заключается в определении экономического эффекта от использования разных по качеству земель путём учёта различий в производительности труда работников сельского хозяйства при сложившемся уровне интенсивности земледелия.

Бонитировка почв и экономическая оценка земель тесно связаны между собой общностью цели, опираются на единые данные регистрации землепользовании, учета количества и качества земель, материалы обследований и источники статистической информации о производственных показателях использования оцениваемых земель. Бонитировка почв и экономическая оценка земель рассматриваются как единый процесс определения производительной способности земель, поскольку естественные и приобретенные свойства почв, технологические особенности и местоположение земель, интенсивность производства одновременно и взаимосвязанно влияют на производительность земледельческого труда.

Основное отличие экономической оценки земли от бонитировки почв состоит в том, что бонитировка изучает почву как «природное тело», без учёта экономических условий ведения сельскохозяйственного производства. Она устанавливает относительную их пригодность по основным факторам естественного плодородия для возделывания сельскохозяйственных культур, обеспечивает выделение групп почв, подлежащих экономической оценке. При экономической оценке земля рассматривается как главное средство производства в сельском хозяйстве. Экономическая оценка земли должна с достаточной точностью отразить различия в качестве земель с точки зрения экономического плодородия при достигнутом уровне интенсивности земледелия. Эта оценка производится с учетом местных природных и экономических условий производства, местоположения участков, затрат труда на получение сельскохозяйственной продукции. Однако этим сущность экономической оценки не исчерпывается. Экономическая оценка должна учитывать необходимость рационального использования не только земель сельскохозяйственного назначения, но и всего государственного земельного фонда.

Экономическая оценка в отличие от бонитировки почв предполагает оценку земель не только по плодородию, но и по их местоположению относительно пунктов реализации продукции, промышленных центров, путей сообщения. Чтобы определить уровень влияния различных факторов на процесс общественного производства, следует провести экономическую оценку земель.

Объектом экономической оценки земель, как и земельного кадастра, в целом, является единый государственный земельный фонд страны, представленный различными категориями земель и земельными угодьями, которые характеризуются различным почвенным покровом. При земельном кадастре почва, будучи носителем плодородия и предметом оценки, рассматривается как единое понятие потому, что вначале при бонитировке почв производится оценка естественного плодородия, а затем при экономической оценке определяется экономическое плодородие, которое учитывает объективные экономические факторы (уровень ведения хозяйства, структура посевных площадей, специализация хозяйства и др.). Поэтому при бонитировке почв и экономической оценке земель выбирают единый вид земельно-оценочной единицы. В разные периоды земельно-оценочных работ в качестве такой единицы принимались почвенные разновидности, агропроизводственные группы почв, сельскохозяйственные типы земель, кадастровые типы земель. В соответствии с ныне действующей общесоюзной методикой оценки земель основной оценочной единицей приняты группы почв, выделенные в соответствии с общесоюзной классификацией для характеристики и учета качества земель. При обеспеченности необходимой информацией земельно-оценочными единицами могут выступать более мелкие таксономические единицы — почвенные разновидности.

Большое значение для экономической оценки земель имеет правильный выбор показателей оценки. Они должны быть объективными и иметь определенное практическое значение. Только в этом случае результаты оценки земли найдут широкое применение в производственных условиях. Расчет показателей производится отдельно по немелиорированным, орошаемым и осушенным землям.

Разнообразие решаемых задач и подходов к их решению вызвали различные предложения  по критериям экономической оценки земель. Для целей с.-х. производства различные авторы в качестве критериев оценки  предлагают урожайность культур, валовую продукцию в стоимостном выражении, себестоимость, окупаемость затрат, чистый доход и др.

Но, оценивая земли по тому или иному критерию предполагают использовать оценочные баллы для одних и тех же земель, а именно – планирования производства, установления объема производства и др.  При выборе критерия экономической оценки нужно исходить из задачи, которая перед ней поставлена – рациональное размещение основных культур, а на  основе этого и отраслей производства. Чтобы правильно размещать культуры, нужно знать условия их произрастания на тех или иных почвах. Такие критерии как валовой продукт, чистый доход или затраты не могут правильно отразить эти условия. Это связано с тем, что величина их зависит не только от объективных, но и субъективных признаков. Кроме того, разные культуры предъявляют неодинаковые требования к их выращиванию. Главным критерием при экономической оценке земель должна быть урожайность. Земля должна быть оценена в отношении каждой культуры или группы культур, сходных между собой по основным свойствам и требующих одинаковых условий для их производства.

При выборе урожайности, как главного критерия оценки земель, нужно иметь в виду, что урожайность зависит не только от природных свойств, но и других условий.

После выбора критерия определяют нормативный показатель оценки земель, по которым и строится оценочная шкала. Поскольку она может быть выражена в стоимостных показателях, в первую очередь необходимо решать вопросы переоценки различных видов продукции в единую. Нормативные показатели при этом могут быть рассчитаны по государственным закупочным ценам, либо могут быть выражены через кормовые единицы.

Затем составляется шкала экономической оценки земель. Она может быть выражена в абсолютных и относительных показателях. Оценка земель производится путем наложения оценочной шкалы на объекты оценки. Имея оценочные баллы по агропроизводственным группам и данные об их количестве определяют средневзвешенный балл оценки по землепользованиям, районам, областям и т. д.