Отчет по практике в ООО «РикомСИТИ»

· валовая маржа на единицу продукции;

· доля валовой маржи в цене единицы продукции;

· валовая маржа на единицу ограниченного фактора.

Рассматривая поведение переменных и постоянных затрат, следует анализировать состав и структуру затрат на единицу продукции в определенном периоде времени и при определенном количестве продаж. Вот как характеризуется поведение переменных и постоянных затрат при изменении объема производства (сбыта).

Таблица.1.1 - Поведение переменных и постоянных затрат при изменении объема доходов

Объем доходов	Переменные издержки		Постоянные издержки
	суммарные	на единицу продукции	суммарные	на единицу продукции
Растет	Увеличиваются	Неизменные	Неизменные	Уменьшаются
Падает	Уменьшаются	Неизменные	Неизменные	Увеличиваются

 

Структура издержек не столько количественное отношение, сколько качественное. Тем не менее влияние динамики переменных и постоянных затрат на формирование финансовых результатов при изменении объема производства весьма существенно. Именно со структурой затрат тесно связан операционный рычаг.

Эффект операционного рычага заключается в том, что любое изменение доходов от реализации всегда порождает более сильное изменение прибыли.

Для расчета эффекта или силы воздействия рычага используется целый ряд показателей.

При этом требуется разделение издержек на переменные и постоянные с помощью промежуточного результата. Эту величину принято называть валовой маржой, суммой покрытия, вкладом.

В эти показатели входят:

· валовая маржа = прибыль от реализации + постоянные затраты;

· вклад (сумма покрытия) = выручка от реализации - переменные затраты;

· эффект рычага = (выручка от реализации - переменные затраты) / прибыль от реализации.

Если трактовать эффект воздействия операционного рычага как изменение валовой маржи, то ее расчет позволит ответить на вопрос насколько изменяется прибыль от увеличения объема (производства, сбыта) продукции.

Однако при каждом росте выручки от реализации сила рычага меняется, а прибыль растет.

Перейдем к следующему показателю, который вытекает из операционного анализа, - порогу рентабельности (или точки безубыточности).

Порог рентабельности рассчитывается как отношение постоянных затрат к коэффициенту валовой маржи:

 

Кваловой маржи = валовая маржа / выручка от реализации

 

Отсюда:

 

порог рентабельности = постоянные расходы / Кваловой маржи

 

Следующий показатель - запас финансовой прочности:

Запас финансовой прочности = выручка от реализации - порог рентабельности.

Размер финансовой прочности показывает, что у предприятия есть запас финансовой устойчивости, а значит, и прибыль. Но чем ниже разница между выручкой и порогом рентабельности, тем больше риск получить убытки. Итак:

· сила воздействия операционного рычага зависит от относительной величины постоянных затрат;

· сила воздействия операционного рычага прямо связана с ростом объема реализации;

· сила воздействия операционного рычага тем выше, чем предприятие ближе к порогу рентабельности;

· сила воздействия операционного рычага зависит от уровня фондоемкости;

· сила воздействия операционного рычага тем сильнее, чем меньше прибыль и больше постоянные расходы.

Таким образом, объем доходов является в целом важнейшим фактором прибыли предприятия, но чувствительность прибыли к изменению доходов определяется структурой издержек фирмы.

 

 

2. Анализ доходов  ООО «РикомСИТИ»

2.1 Характеристика  предприятия

 

ООО «РикомСИТИ» учреждено собранием учредителей от 04.03 2010 года и действует на основании учредительного договора от 04.03.2010 года (Приложение 1).

Учредители Общества - физические лица, граждане Российской Федерации.

Как указано в Уставе ООО «РикомСИТИ», и согласно ОКВЭД основными направлениями деятельности Общества являются операции с недвижимым имуществом

Адрес общества: г.Уфа, ул. Шафиева, д.44.

Главная задача агентства недвижимости ООО «РикомСИТИ» - предпринимательская деятельность, направленная на получение прибыли для удовлетворения социальных и экономических интересов членов коллектива и интересов собственников имущества предприятия.

Высшим органом ООО «РикомСИТИ» является – Общее Собрание Учредителей, которые образуют исполнительные органы ООО «РикомСИТИ».

Общество с ограниченной ответственностью «РикомСИТИ» учреждено и действует в порядке, предусмотренном Гражданским Кодексом РФ, Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08 февраля 1998 года № 14-ФЗ, учредительными документами и другими правовыми актами, действующими на территории Российской Федерации.

ООО «РикомСИТИ» осуществляет свою деятельность в достаточно сложной профессиональной области, именуемой риэлтерской деятельностью.

Риэлторская деятельность - осуществляемая на постоянной основе профессиональная деятельность по оказанию для других лиц за вознаграждение услуг при совершении операций с объектами недвижимости, а также иная коммерческая профессиональная деятельность на рынке недвижимости в соответствии с российским законодательством.

В настоящее время правовое регулирование риэлтерской деятельности, помимо ГК РФ, осуществляется на уровне правовых актов Правительства РФ и нормативных актов органов исполнительной власти субъектов РФ.

Участниками риэлтерской деятельности признаются, с одной стороны, юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие риэлтерскую деятельность (риэлтерские фирмы, риэлтеры), а с другой - потребители их услуг (клиенты).

Риэлторские фирмы - фирмы, осуществляющие предусмотренную законом деятельность по совершению операций с объектами недвижимости:

1) работа с базами данных и  подбор заказчикам для проведения  операций купли-продажи или аренды  конкретных объектов недвижимости;

2) проведение предварительной оценки  стоимости объекта недвижимости  или его аренды;

3) сбор и оформление необходимых юридических документов и справок по объектам недвижимости в государственных и иных организациях;

4) проверка юридической чистоты  прав собственности на объекты  недвижимости;

5) регистрация договоров перехода  прав собственности на объекты недвижимости в уполномоченных государственных органах [28, с.44].

ООО «РикомСИТИ» относиться к малым предприятиям, поэтому ее организационная структура относится к линейно-функциональному типу. Директор организации осуществляет оперативную деятельность агентства недвижимости и координирует деятельность всех структурных подразделений.

Юрист организации осуществляет юридическое сопровождение сделок на рынке недвижимости.

Финансово-аналитический отдел занимается ведением бухгалтерского учета и анализом деятельности агентства недвижимости на внутреннем и внешнем уровне. Аналитик осуществляет и маркетинговые исследования рынка недвижимости.

Информационная поддержка баз данных и компьютерной техники осуществляется ООО «ИСА-сервис» на основе аутсорсинга (вывод персонала за штат), что позволяет сократить издержки на содержание этого структурного подразделения.

Сделки на рынке недвижимости, осуществляемые ООО «РикомСИТИ» определили разделение на два отдела – приватизации и сделки с жилой недвижимостью.

В последнее время появились и сделки по купле-продаже земли. Нормативная база и процедуры осуществления сделок по земле отличается од других видов сделок.

Поэтому руководству агентства недвижимости необходимо изменить организационную структуру и выделить отдел сделок по земле.

ООО «РикомСИТИ» имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права.

Уставный капитал Общества разделен на доли, которые выражены соответствующим процентом в уставном капитале Общества. Размеры долей участников составляют по 10 000 (Десять тысяч) рублей у каждого, что соответствует 50 % уставного капитала Общества.

 

2.2 Анализ финансово-экономических  показателей работы предприятия

 

Анализ начнем с расчета коэффициентов ликвидности:

Ликвидность баланса определяется как степень покрытия обязательств предприятия его активами, срок превращения которых в денежную форму соответствует сроку погашения обязательств.

Данные таблицы показывают, что баланс компании не является достаточно ликвидным.

Предприятию недостает абсолютно ликвидных активов, чтобы погасить свои краткосрочные обязательства.

Иначе говоря А1<П1.

Не выполняется также условие А4<П4, что свидетельствует об отсутствии собственных оборотных средств у организации.

Оставшиеся два соотношения на конец 2011 года нормализованы.

 

Таблица 2.2.- Расчет показателей ликвидности баланса

Актив	Абсолютные величины		Удельные веса (%)		Пассив	Абсолютные величины		Удельные веса (%)		Платежный излишек (+) или недостаток (-)
	начало года	конец года	начало года	конец года		начало года	конец года	начало года	конец года	начало года	конец года
Наиболее ликвидные активы А1 (стр.250+стр.260)	52,0	77,0	7,5	8,6	Наиболее срочные обязательства П1 (стр.620)	165,0	217,0	23,9	24,3	-113,0	-140,0
Быстрореализуемые активы А2 (стр.240)	121,0	95,0	17,6	10,7	Краткосрочные пассивы П2 (стр.610+стр.630+ стр. 660)	0,0	0,0	0,0	0,0	121,0	95,0
Медленнореализуемыеактивы А3 (стр.210+стр.220+ стр.230+стр. 270)	46,0	39,0	6,7	4,4	Долгосрочные пассивы П3 (стр.590+ стр.640+стр.650)	0,0	0,0	0,0	0,0	46,0	39,0
Трудно реализуемые активы А4 (стр.190)	470,0	681,0	68,2	76,3	Постоянные пассивы П4 (стр.490)	524,0	675,0	76,1	75,7	-54,0	6,0
Баланс	689,0	892,0	100,0	100,0	Баланс	689,0	892,0	100,0	100,0	0,0	0,0

 

Данные таблицы 2.2. показывают, что баланс компании не является достаточно ликвидным. Предприятию недостает абсолютно ликвидных активов, чтобы погасить свои краткосрочные обязательства. Иначе говоря А1<П1.

Не выполняется также условие А4<П4, что свидетельствует об отсутствии собственных оборотных средств у организации. Оставшиеся два соотношения на конец 2011 года нормализованы.

Наряду с абсолютными показателями для оценки ликвидности и платежеспособности предприятия рассчитывают следующие относительные показатели: коэффициент текущей ликвидности, коэффициент быстрой ликвидности и коэффициент абсолютной ликвидности.

· Коэффициент абсолютной ликвидности

· Коэффициент быстрой (срочной)

· Коэффициент текущей ликвидности

· Коэффициент восстановления (утраты ) платежеспособности

Описание данных коэффициентов приведено в первой части работы. Расчет показателей приведены в таблице 2.3:

 

Таблица 2.3 - Расчет коэффициентов ликвидности

Показатели	Норм. огранич-я	01.01.2011	01.01.2010
1. Денежные средства	-	52,00	77,00
2. Краткосрочные финансовые вложения	-	0,00	0,00
3. Краткосрочная дебиторская задолженность	-	121,00	95,00
4. НДС по приобретенным ценностям	-	0,00	0,00
5. Запасы	-	46,00	39,00
6. Общая сумма активов	-	689,00	892,00
7. Собственные акции, выкупленные  у акционеров	-	0,00	0,00
8. Задолженность участникам по  взносам в уставный капитал	-	0,00	0,00
9. Долгосрочные обязательства	-	0,00	0,00
10. Скорректированные краткосрочные  обязательства	-	165,00	217,00
11. Коэффициент абсолютной ликвидности (п.1+п.2)/п.10	>0.2	0,32	0,35
12. Коэффициент критической (срочной, быстрой, текущей) ликвидности (п.1+п.2+п.3)/п.10	>1	1,05	0,79
13. Коэффициент покрытия (текущей  ликвидности*) (п.1+п.2.+п.3+п.4+п.5)/п.10	>2	1,33	0,97
15. Коэффициент восстановления платежеспособности  за 6 месяцев	>1	0,79	0,00