Определение стоимости машин, оборудования и транспортных средств

СОДЕРЖАНИЕ:

Введение…………………………………………………………………………..3

1. Теоретические основы оценки машин, оборудования и транспортных средств………………………………………………………………………….....4
1. Основные понятия, принципы и методы, применяемые в оценке……...4
2. Виды износов………………………………………………………………9
3. Подходы и методы оценки машин, оборудования и транспортных средств……………………………………………………………………..11
1. Затратный подход……………………………………………………..12
2. Сравнительный подход……………………………………………….15
3. Доходный подход……………………………………………………...18
4. Информация необходимая для оценки машин, оборудования и транспортных средств…………………………………………………….19
2. Определение стоимости машин, оборудования и транспортных средств……………………………………………………………………………22
1. Оценка стоимости принтера……………………………………………...22
1. Оценка стоимости принтера затратным подходом………………….23
2. Оценка стоимости принтера рыночным (сравнительным)  подходом……………………………………………………………….25
2. Оценка стоимости автотранспортного средства………………………..28
1. Оценка стоимости автотранспортного средства затратным подходом……………………………………………………………….29
2. Оценка стоимости автотранспортного средства рыночным (сравнительным) подходом…………………………………………...35

Заключение……………………………………………………………………….39

Список используемой литературы……………………………………………...40

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ.

Актуальность темы курсовой работы обусловлена тем, что по мере развития рыночных отношений потребность  в оценке собственности будет  возрастать. Согласно ФЗ РФ «Об оценочной  деятельности РФ» оценка объектов собственности  является обязательной при приватизации, передачи в доверительное управление либо в аренду, продаже, выкупе, ипотечном  кредитовании, передачи в качестве уставного капитала. Возрастает потребность  в оценке бизнеса при инвестировании, кредитовании, страховании, исчислении налогооблагаемой базы.

Цель курсовой работы изучить  принципы и методы оценочной деятельности, а также оценить предлагаемые объекты.

Для достижения вышеупомянутой цели были поставлены и решены следующие  задачи:

- изучить основные принципы, понятия и подходы оценки машин,  оборудования и транспортных  средств;

- рассмотреть и оценить  практические примеры.

В качестве информационной базы были использованы данные отечественного рынка, статистические материалы, собранные  отечественными научно-исследовательскими институтами и центрами. В работе использовались российская литература, публикации в экономической прессе, российское законодательство в оценочной деятельности.

 

 

 

 

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕОСНОВЫ ОЦЕНКИ МАШИН, ОБОРУДОВАНИЯ И ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ.

 

1. Основные понятия, принципы и методы, применяемые в оценке.

  Оценка стоимости любого объекта собственности представляет собой упорядоченный, целенаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости объекта с учетом потенциального и реального дохода, приносимого им в определенный момент времени в условиях конкретного рынка. Процесс оценки предполагает наличие оцениваемого объекта и оценивающего субъекта. Согласно ФЗ РФ «Об оценочной деятельности в РФ» № 135 – ФЗ, от 29.07.98     (в ред. Федеральных законов от 21.12.2001 N 178-ФЗ,от 21.03.2002 N 31-ФЗ, от 14.11.2002 N 143-ФЗ, от 10.01.2003 N 15-ФЗ, от 27.02.2003 N 29-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 05.01.2006 N 7-ФЗ, от 27.07.2006 N 157-ФЗ, от 05.02.2007 N 13-ФЗ, от 13.07.2007 N 129-ФЗ, от 24.07.2007 N 220-ФЗ, от 30.06.2008 N 108-ФЗ, от 07.05.2009 N 91-ФЗ, от 17.07.2009 N 145-ФЗ, от 27.12.2009 N 343-ФЗ, от 27.12.2009 N 374-ФЗ, от 22.07.2010 N 167-ФЗ, от 28.12.2010 N 431-ФЗ, от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 11.07.2011 N 200-ФЗ, от 21.11.2011 N 327-ФЗ, от 30.11.2011 N 346-ФЗ, от 03.12.2011 N 383-ФЗ, с изм., внесенными Федеральным законом от 18.07.2009 N 181-ФЗ, от 28.07.2012 N 144-ФЗ) , субъектом оценки выступают с одной стороны юридические и физические лица (профессиональные оценщики), обладающие специальными знаниями и навыками, а с другой – потребители их услуг (заказчики). Объектом оценки является любой объект собственности с правами, которыми наделен его владелец. Это могут быть отдельные материальные объекты, совокупность вещей, составляющих имущество лица, права собственности, компания, предприятие, банк, отдельные виды активов, как материальных, так и нематериальных.

Особенностью процесса оценки стоимости является ее рыночный характер. Это означает, что оценка не ограничивается учетом лишь одних затрат на создание или приобретение оцениваемого объекта. Она обязательно учитывает совокупность рыночных факторов: фактор времени, фактор риска, рыночную конъюнктуру, уровень  конкуренции, экономические особенности  оцениваемого объекта и т.д. Основными  факторами являются время и риск. Важнейшим, пожалуй, время, т.к. это фактор, влияющий на все рыночные процессы, на цену, на стоимость, на принятие решений. Под риском понимают непостоянство и неопределенность, связанные с конъюнктурой рынка, макроэкономическими процессами и т.п. Иными словами, риск-это вероятность того, что доходы, которые будут получены от инвестиций, окажутся больше или меньше прогнозируемых.

Подходы и методы, используемые оценщиком, определяются в зависимости  как от особенностей процесса оценки, так и от экономических особенностей, оцениваемого объекта, а также от целей и принципов оценки.

Принципами оценки являются:

1. Принцип, основанный на представлениях собственника;
2. Принцип, связанный с производством и отношении собственности;
3. Принцип, связанный с рыночной средой;
4. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.

К первой группе принципов  относятся:

• Принцип полезности – способность собственности удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течении определенного периода времени. Объект имеет стоимость, тогда, когда он полезен конкретному собственнику;
• Принцип замещения – основан на допущении того, что разумный покупатель не заплатит большую цену за данную собственность, чем наименьшая цена, запрашиваемая за другую собственность с эквивалентной полезностью и качеством;
• Принцип ожидания – означает, что стоимость создается ожиданием выгод, которые могут быть получены в будущем.

Ко второй группе принципов  относятся:

• Принцип сбалансированности – соответствие оптимального сочетания компонентов, при которых достигается максимальная прибыль в условиях существующих организаций производства;
• Принцип экономического разделения – возрастания общей стоимости объекта при разделении прав собственности по количеству имущественных интересов;
• Принцип вклада – изменение стоимости отдельного компонента, в зависимости от вклада его в стоимость всего объекта собственности.

К третьей группе принципов  относятся:

• Принцип соответствия – соответствие оптимального сочетания в количественном исчислении величины собственности, необходимой для получения максимальной прибыли в соответствии с рыночными условиями, т.е. стоимость объекта создается и сохраняется тогда, когда его характеристики соответствуют потребностям рынка;
• Принцип спроса и предложения – изменение стоимости под воздействием фактора спроса и предложения;
• Принцип конкуренции – существование взаимовлияющих усилий на рынках продавцов и покупателей;
• Принцип изменения – означает, что стоимость объекта меняется с течением времени под воздействием различных факторов;
• Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования – означает наиболее вероятное использование объекта оценки, являющегося физически возможным, экономически эффективным, юридически законным, осуществимым с финансовой точки зрения и в результате которого, стоимость оцениваемого будет максимальной.

В процессе оценки стоимости  собственности определяется величина рыночной или иных видов стоимости  имущества на определенную дату в  зависимости от назначения оценки, т.е. от цели, которую преследует заказчик: купля-продажа, кредитование, страхование, аренда, для определения налогооблагаемой базы, для бизнес-планирования, взнос в уставный капитал, банкротство и конфискация, выбытие и списание, слияние и разделение имущества.

Согласно международным  стандартам оценки, различают следующие  виды стоимостей объекта оценки:

1. Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции. Когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а не величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
2. Стоимость объекта оценки с ограниченным рынком – стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров;
3. Стоимость замещения объектов оценки – сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекта оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки;
4. Стоимость воспроизводства объекта оценки – сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки. На создание объекта идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки;
5. Стоимость объекта при существующем использовании – стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и целей его использования;
6. Инвестиционная стоимость объекта оценки – стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях;
7. Стоимость объекта оценки для целей налогообложения – стоимость объект оценки, определяемая для исчисления налоговой базы;
8. Ликвидационная стоимость объекта оценки – стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичного объекта;
9. Утилизационная стоимость объекта оценки – стоимость объекта оценки равная стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки.

Методология оценочной деятельности, как система методов оценки включает три подхода: затратный, рыночный(сравнительный), доходный. Согласно международным стандартам оценки, оценщик должен оценить всеми тремя подходами, либо обосновать невозможность применение какого-либо подхода.

 

 

 

2. Виды износов.

Очень важный этап в работе оценщика – определение величины износа. Износ – потеря стоимости  или обесценивание в процессе эксплуатации под воздействием различных  факторов устаревания и природно-временного воздействия. В качестве основных факторов обесценивания машин и оборудования относят: физический износ, функциональный износ, экономическое устаревание. При оценке транспортного средства выделяют только два вида износа: физический и моральный.

Физический износ –  ухудшение первоначальных технико-экономических  свойств, обусловленных естественным изнашиванием в процессе эксплуатации и под воздействием таких факторов, как трение, коррозия, старение материалов, вибрация, изменение температуры, влажности, а также качество обслуживания. Величина физического износа зависит от срока  службы и ресурса. Существует два метода определения физического износа: прямые методы, основанные на осмотре объектов оценки, испытаниях в различных режимах проверки технических характеристик техническим экспертом и косвенные методы, основанные на осмотре и изучению условий эксплуатации, данных о ремонтах, денежных вложений для поддержания их в рабочем состоянии. Можно выделить следующие косвенные методы:

1. Метод эффективного возраста (срока жизни);
2. Метод потери прибыльности;
3. Метод потери производительности;
4. Экспертный анализ физического состояния;

В данной курсовой работе для  определения физического износа принтера использовался метод эффективного возраста:

И_физ=В_х/В_сс*100%,

Где В_х – хронологический возраст (количество лет, прошедших со времени создания объекта или наработка)

В_сс – срок службы.

Физический износ транспортного  средства определяется в основном величиной  пробега с начала эксплуатации транспортного  средства, а также действием других эксплуатационных факторов, что обусловливает  снижение потенциальных возможностей транспортного средства выполнять  свои функции и характеризуется  увеличением эксплуатационных издержек.

Функциональный износ  – обесценивание, в результате не соответствия параметрам оцениваемого объекта оптимальному технико-экономическому уровню; потеря стоимости, вызванная  появлением новых технологий. Обычно рассматриваются две категории  функционального устранения: избыток  капитальных затрат и избыток  производственных затрат, кроме того, существует еще одна группа – это  функциональный износ, обусловленный  экологичностью и эргономичностью.