Заключение договора подряда в строительстве

Темпы снижения выручки опережают темпы снижения затрат.

Возможные причины:

• сокращение объемов продаж

Такая ситуация является обычной, когда предприятие сокращает по каким-либо причинам свою деятельность на данном рынке. Выручка снижается быстрее затрат в результате действия производственного левериджа. Необходимо проанализировать маркетинговую политику компании.

Выручка уменьшается, затраты увеличиваются.

Возможные причины:

• снижение цен

• увеличение норм затрат

• изменение структуры ассортимента продаж

Необходим анализ ценообразования, системы контроля затрат, ассортиментной политики.

В нормальных (стабильных) условиях рынка динамика изменения выручки и затрат соответствует ситуациям, когда выручка изменяется быстрее затрат только под действием производственного левериджа. Остальные случаи связаны или с изменением внешних и внутренних условий функционирования предприятия (инфляция, конкуренция, спрос, структура затрат), или с плохой системой учета и контроля на производстве.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Статья 740 ГК определяет договор строительного подряда следующим образом: по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик - создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда возмездный, взаимный (синаллагматический) и консенсуальный. Он не является публичным договором.

Основным отличительным признаком договора строительного подряда как разновидности договора подряда служит особая область его использования. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Если же указанные специальные работы не связаны со строительством, то они составляют предмет обычного договора подряда. К примеру, монтаж подрядчиком лифтов на функционирующем предприятии регулируется общими нормами о подряде. Иными словами, в отношении одних и тех же по характеру работ может применяться различный правовой режим. По правилам о договоре строительного подряда могут выполняться работы по капитальному (но не текущему) ремонту зданий и сооружений. Капитальный ремонт зданий и сооружений в отличие от их строительства не создает новых объектов. Он проводится в целях восстановления отдельных элементов зданий и сооружений.

Считаем необходимым внесение в нормативно-правовые акты Российской Федерации изменений и дополнений:

1. В п. 1 ст. 702 ГК РФ дополнить  следующим абзацем: «При этом  под работой понимается совокупность  действий (деятельность) по воздействию  на овеществленный объект с  целью достижения определенного  результата».

2. Пункт 1 ст. 740 ГК РФ изложить  в следующей редакции: «По договору  строительного подряда подрядчик  обязуется в установленный договором  срок построить по заданию  заказчика определенный объект  недвижимости либо выполнить  иные работы, неразрывно связанные  со строящимся объектом, а заказчик  обязуется создать подрядчику  необходимые условия для выполнения  работ, принять их результат и  уплатить обусловленную цену».

3. Пункт 2 ст. 703 ГК РФ изложить  в следующей редакции: «По договору  подряда, заключенному на изготовление  вещи, право собственности на  нее возникает у заказчика».

4. Дополнить ст. 740 ГК РФ  пунктом 4 следующего содержания: «Договор  строительного подряда заключается  в письменной форме. В случае  заключения договора между гражданином  и юридическим лицом или между  юридическими лицами договор  должен быть скреплен печатью».

5. Пункт 6 ст. 753 ГК РФ изложить  в следующей редакции: «Заказчик  не вправе отказаться от приемки  результата работ в случае  обнаружения мелких отступлений  от технической документации, не  влияющих на качество объекта  строительства (мелкие недостатки).

Заказчик обязан отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком (существенные недостатки).

Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, не являющихся мелкими или существенными (несущественные недостатки), и потребовать от подрядчика их устранения в разумный срок, по истечении которого подрядчик обязан предъявить результат работ к повторной приемке. При этом организацию и осуществление повторной приемки подрядчик проводит за свой счет.

Под недостатками работы в настоящей статье понимается несоответствие выполненной работы условиям договора строительного подряда, технической документации или строительным нормам и правилам».

6. В пункте 1 ст. 748 ГК РФ  слова «Заказчик вправе осуществлять  контроль и надзор...» заменить  на слова «Заказчик обязан  осуществлять контроль и надзор...».

7. Дополнить раздел 3 Главы 37 ГК РФ статьей 757-1 следующего  содержания: «Ответственность подрядчика  за нарушения условий договора  строительного подряда не может  превышать сметной стоимости  объекта строительства, за исключением  случаев обнаружения в работе  существенных недостатков и умышленного  нарушения условий договора».

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской  Федерации от 12.12.1993 [Текст]: офиц. текст // Российская газета. – 1993. – № 237.

2. Гражданский кодекс  Российской Федерации (часть первая) [Текст]: [федер. закон № 51- ФЗ: принят 30.11.1994, по сост. 26.06.2007] // Собрание  законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.

3. Гражданский кодекс  Российской Федерации (часть вторая) [Текст]: [федер. закон № 14-ФЗ: принят 26.01.1996, по сост. 26.06.2007] // Собрание  законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.

4. Градостроительный кодекс  Российской Федерации [Текст]: [федер. закон № 191-ФЗ: принят 29.12.2004, по сост. 08.11.2007]// Собрание законодательства  РФ. - 2005.- № 1 (часть 1).- ст. 16.

5. О защите прав потребителей [Текст]: [закон № 2300-1: принят 07.02.1992, по сост. 25.10.2007] // Ведомости СНД  и ВС РФ. - 1992. - № 15. - Ст. 766.

6. О лицензировании отдельных  видов деятельности [Текст]: [федер. закон № 128-ФЗ: принят 08.08.2001, по сост. 06.12.2007]//Собрание законодательства  РФ.- .2001.- № 33 (часть I).- ст. 3430.

7. О санитарно-эпидемиологическом  благополучии населения [Текст]: [федер. закон № 52-ФЗ: принят 30.03.1999, по сост. 01.12.2007]// Собрание законодательства  РФ. - 1999. - № 14. - Ст. 1650.

8. О драгоценных металлах  и драгоценных камнях [Текст]: [федер. закон № 41-ФЗ: принят 26.03.1998, по сост. 24.07.2007]// Собрание законодательства  РФ. - 1998. - № 13. - Ст. 1463.

9. Об инвестиционной деятельности  в российской федерации, осуществляемой  в форме капитальных вложений [Текст]: [федер. закон № 39-ФЗ: принят 25.02.1999, по сост. 24.07.2007]// Собрание  законодательства РФ. - 1999. - № 9. - Ст. 1096.

10. Об экологической экспертизе [Текст]: [федер. закон № 174-ФЗ: принят 23.11.1995, по сост. 18.12.2006]// Собрание  законодательства РФ. - 1995. - № 48. - Ст. 4556.

11. Об охране окружающей  среды [Текст]: [федер. закон № 7-ФЗ: принят 10.01.2002, по сост. 26.06.2007]// Собрание  законодательства РФ. – 2002.- № 2.- ст. 133.

12. Об архитектурной деятельности  в Российской Федерации [Текст]: [федер. закон № 169-ФЗ: принят 17.11.1995, по сост. 18.12.2006]//Собрание законодательства  РФ. - 1995. - № 47. - Ст. 4473.

13. О лицензировании деятельности в области проектирования и строительства [Текст]: [пост. Правительства № 174: принято 21.03.2002, по сост. 03.10.2002]// Собрание законодательства РФ. - 2002. - 12. - Ст. 1149.

14. О правилах подтверждения пригодности новых материалов, изделий, конструкций и технологий для применения в строительстве//[Текст]: [пост. Правительства № 1636: принято 27.12.1997]// Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 1. - Ст. 138.

Научная и учебная литература

15. Басин Ю.Г. Договор подряда в капитальном строительстве. [Текст] Алма-Ата: Наука, 1961. -155 с.

16. Брагинский М.И. Договор подряда и подобные ему договоры. [Текст] М.: Статут, 1999. — 290 с.

17. Брагинский М.И. Совершенствование законодательства о капитальном строительстве [Текст]. М.: Стройиздат, 1982. – 120 с.

18. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга третья: Договоры о выполнении работ и оказании услуг [Текст]. - М., Статут. 2003. – 754 с.

19. Гражданское право [Текст]: Учебник. В 3 т. Т. 2 / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. М., Проспект, 2006. – 922 с.

20. Гудова Е.А. Частные и публичные интересы в законодательстве российской федерации о строительстве [Текст].//Журнал российского права.- 2007.- №9.- С.45.

21. Долженко А.Н., Резников В.Б., Хохлова Н.Н. Судебная практика по гражданским делам [Текст]. – М., ПБОЮЛ Гриженко Е.М. 2001. – 650 с.

22. Дудиков М.В. Особенности договора подряда на выполнение работ, связанных с пользованием недрами [Текст].//Юридический мир.- 2007.- № 1.- С.30.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение.

Ссылки на литературу, использованную в данной работе

[1] Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга третья: Договоры о выполнении работ и оказании услуг [Текст]. - М., Статут. 2003. - С. 20.

[2] Римское частное право: учебник [Текст]/ Под ред. Новицкого И.Б., Перетерского И.С. – М., Юристъ. 2004. – С. 362.

[3] Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) (издание пятое, исправленное и дополненное с использованием судебно-арбитражной практики) [Текст]./ Под ред. Садикова О.Н. – М., Инфра-М. 2007. – С. 164.

[4] Брагинский М.И., Витрянский В.В. Указ. соч. - С. 31.

[5] Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России [Текст]. – М., Юристъ. 2001. – С. 102.

[6] Столярова Э. Что скрывается за договором подряда? Мнение, ориентированное на работника [Текст].// Бизнес-адвокат. – 2005. – № 1. – С. 23.

[7] Ведомости СНД и ВС РФ. - 1992. - № 15. - Ст. 766.

[8] Собрание законодательства РФ. - 1999. - № 9. - Ст. 1096.

[9] Собрание законодательства РФ. - 1995. - № 47. - Ст. 4473.

[10] Вестник ВАС РФ. - 2000. - № 3. - С. 21.

[11] Лозина Ю.А. Понятие хозяйственных связей и виды договоров, используемых в системе капитального строительства жилья [Текст].// Вестник Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа. – 2004. – № 6. – С. 31.

[12] Победоносцев К.П. Курс гражданского права [Текст].. Ч.3: Договоры и обязательства. – М., Зерцало. 2003. – С. 50.

[13] Брагинский М.И. Указ. соч. – С. 41.

[14] Кратенко М.В. Договор найма услуг физического лица: проблема судебной практики и перспективы правового регулирования [Текст].// Трудовое право. – 2007. – № 5. – С. 20.

[15] Постановление Президиума ВАС РФ от 27.01.2007 г. № 5567/07 [Текст]// Вестник ВАС РФ. – 2007. – № 5. – С. 32.

[16] Гражданское право: в 2 Т. Том II. Полутом 1: учебник (издание второе, переработанное и дополненное) [Текст]./ Под ред. Суханова Е.А. – М., Волтерс Клувер. 2006. – С. 211.

[17] Брагинский М.И. Совершенствование законодательства о капитальном строительстве [Текст].. М.: Стройиздат, 1982. - С.118.

[18] Герасимов А. Принял работы – оплати их [Текст].// Бизнес-адвокат. – 2007. – № 13. – С. 18.

[19] Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части второй) (постатейный) [Текст]./ Под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю. – М., Юрайт. 2005. – С. 300.

[20] Постановление Президиума ВАС РФ от 29.12.2006 г. № 4912/06 [Текст]// Вестник ВАС РФ. – 2007. – № 4. – С. 23.

[21] Долженко А.Н., Резников В.Б., Хохлова Н.Н.. Судебная практика по гражданским делам [Текст]. – М., ПБОЮЛ Гриженко Е.М. 2001. – С. 341.

[22] Постановление ФАС Поволжского округа от 19.01.2006 по делу № А55-25307/06 [Текст]// Вестник ВАС РФ. – 2006. – № 5. – С. 32.

[23] Брагинский М.И. Указ. соч. – С. 83.

[24] Постановление Президиума ВАС РФ от 02.03.2006 г. № 6054/06 [Текст] // Вестник ВАС РФ. – 2006. –№ 7. – С. 43.

[25] Завидов Б.Д. Основные и специфические особенности общих положений договора подряда (комментарий) [Текст].// Юрист. – 2007. – № 1. – С. 16.

[26] Гудова Е.А. Частные и публичные интересы в законодательстве российской федерации о строительстве [Текст].//Журнал российского права.- 2007.- №9.- С.45.

[27] Собрание законодательства РФ. - 2005.- № 1 (часть 1).- ст. 16.

[28] Собрание законодательства РФ.- .2001.- № 33 (часть I).- ст. 3430.

[29] Собрание законодательства РФ. - 1999. - № 14. - Ст. 1650.

[30] Брагинский М.И., Витрянский В.В. Указ. раб. - С. 13.

[31] Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. [Текст] М.: Статут 2005. - С. 609.

[32] Иоффе О.С. Советское гражданское право. Отдельные виды обязательств: Курс лекций. Т. 2. [Текст] Л.: ЛГУ, 1961. -С. 158.

[33] Брагинский М.И., В.В. Витрянский. Указ. Соч. - С. 49.

[34] Брагинский М.И., Витрянский В.В. Указ. Соч. - С. 48.

[35] Ершов О.Г. Об актах технического нормирования и правовом регулировании отношений в строительстве [Текст].//Законодательство и экономика.- 2007.- № 10.- С.13.