Автор работы: Пользователь скрыл имя, 18 Ноября 2015 в 20:34, курсовая работа
Анализ образования ренты и позволяет выяснить источники доходов этих двух субъектов арендных отношений, раскрыть влияние природного фактора и юридической формы собственности на механизм возникновения ренты.
Определение ренты неразрывно связано с понятием земли. Внешне рента представляет собой плату за пользование землей, которую ее собственник получает от арендатора.
Введение………………………………………………………………….3 1.Сущность понятия «рента»……………………...….………………. 5
2. Виды рент……………………………………………………………. 9
3. Практическое применение теории ренты………………………… 18
Заключение………………………………………………………….… 24
Список литературы………………………….…………
В качестве рентных платежей могут выступать:
Форма предоставления рентных платежей устанавливается соглашением сторон и может быть комбинированной (например, одна часть ренты выплачивается деньгами, а другая - предоставлением услуг).
В целях защиты интересов рентного кредитора закон может определять минимальный размер постоянной и пожизненной ренты, а также минимальную стоимость общего объема содержания с иждивением. Законом также предусмотрено обязательное увеличение размера ренты пропорционально увеличению величин прожиточного минимума.
Право на рентные платежи возникает у рентного кредитора только после передачи имущества под выплату ренты; с этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей у рентного должника. Таким образом, договор ренты относится к числу реальных.
Обязательство по выплате рентных платежей является длящимся, так как договор заключается на срок жизни получателя ренты или бессрочно, и подлежит систематическому исполнению. Поэтому закон устанавливает ряд правил о форме и способах обеспечения исполнения обязательства по выплате ренты.
В случае просрочки выплаты рентных платежей плательщик ренты обязан уплатить получателю ренты проценты, размер которых определяется законом, либо договором.
Срок договора
Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Постоянная рента устанавливается бессрочно.
Форма договора
Договор ренты должен быть заключён в письменной форме и удостоверен нотариусом. Если договор предусматривает отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, то он подлежит государственной регистрации. Рентное обременение также должно быть зарегистрировано.
Если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, то он будет считаться недействительным (ничтожным). Если договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но не подвергнут государственной регистрации, он будет считаться незаключенным, так как закон не содержит указания на его недействительность.
Существенные условия договора
Существенные условия договора ренты зависят от его разновидности. Общим для всех видов договора ренты существенным условием является, во-первых, его предмет. Под выплату постоянной и пожизненной ренты может быть передано любое имущество, тогда как объектом договора пожизненного содержания с иждивением выступает исключительно недвижимое имущество.
Во-вторых, к таким условиям относится обязанность рентного должника обеспечить интересы рентного кредитора. Таким образом, законодатель стремится защитить интересы последнего.
Защита интересов рентного кредитора
Средства защиты интересов рентного кредитора различаются в зависимости от правового режима имущества.
1. Если под выплату ренты передается движимое имущество, то в качестве таких средств могут использоваться:
2. Если под выплату ренты передается недвижимость, то в качестве обеспечительной меры применяется залог (ипотека). Таким образом, отчуждение обременённого рентой недвижимого имущества возможно только с согласия получателя рентных платежей как залогодержателя.
Рентное обременение следует за имуществом и связывает лиц, в собственности которых побывало это имущество, субсидиарной ответственностью, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность.
Неисполнение рентным должником обеспечительных условий договора, а также их утрата или ухудшение по обстоятельствам, за которые рентный кредитор не отвечает, даёт последнему право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.
Риски
Договор ренты относится к числу алеаторных, то есть носящих рисковый характер. Он проявляется в том, что один из контрагентов может фактически получить встречное удовлетворение меньшего объема, чем сам предоставит, так как объем рентных платежей является неопределенным ввиду неопределённости же срока выплаты ренты.
Риск случайной гибели или повреждения имущества при этом рассматривается с точки зрения прекращения или продолжения обязательств по выплате рентных платежей. В договоре постоянной ренты риск несёт рентный должник, если он получил имущество под выплату ренты безвозмездно; в случае гибели или повреждения имущества он не освобождается от обязанности по уплате рентных платежей. Если договор ренты был заключён на возмездных началах, то при случайной гибели имущества рентный должник может потребовать расторжения договора или изменения его условий. В договоре пожизненной ренты риск не зависит от того, было имущество отчуждено возмездно или безвозмездно.
Заключение
В завершении курсовой работы следует подвести основные выводы.
Главная особенность экономических отношений, связанных с использованием земли как невоспроизводимого, ограниченного природного фактора является существование земельной ренты. Отдавая землю в аренду предпринимателям, землевладельцы получают за это определенную плату – ренту.
Рента, которая возникает вследствие разности плодородия земельных участков (или разности местоположения участков по отношению к рынку), называется дифференциальной рентой.
Абсолютная рента является результатом монополии частной собственности на землю со стороны определенного класса общества.
Существует еще одна разновидность ренты – монопольная рента: это особая форма земельной ренты, которая появляется при монопольных ценах на исключительно редкие и невоспроизводимые в других местах земледельческие продукты и полезные ископаемые.
Земля является предметом не только аренды, но и купли–продажи, и она имеет иррациональную цену, основанную не на стоимости, а на доходе, который приносит использование земли владельцу. Цена земли – это капитализированная рента.
Анализ земельной ренты будет не полным, если не обобщить вопрос о принципах построения новой экономической системы. Речь идет о том, что новой системе отношений собственности, где доминирует частная собственность на землю и государственная собственность на природные ресурсы, должны быть адекватны и отношения по поводу присвоения земельной ренты.
Список литературы:
1 Однотомник. Мещеров В. А., Основы теории ренты: [учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по направлениям "Экономика" и "Менеджмент"] - Самара, 2012. с 56.
2 Райхлин Э., Основы экономической теории: экономический рост и развитие - М., 2001. с 79.
3 Вестник института экономики РАН, гл. редактор Козлова С.В., 4/2014. с 24.
4 Добрынина А.И., Тарасевич Л.С. Экономическая теория. - М., 2004. с 125.
5 Однотомник. Мещеров В. А., Основы теории ренты: [учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по направлениям "Экономика" и "Менеджмент"] - Самара, 2012. с 59.
6 Райхлин Э., Основы экономической теории: экономический рост и развитие - М., 2001. с 97.
7 Ивашковский С. Н. Макроэкономика: Учебник.– М.: Дело, 2002. с 347.
8 Однотомник. Мещеров В. А., Основы теории ренты: [учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по направлениям "Экономика" и "Менеджмент"] - Самара, 2012. с 63.
9 Однотомник. Нуреев Р. М., Курс микроэкономики: учебник - Москва, 2014. с 386.
10 Однотомник. Мещеров В. А., Основы теории ренты: [учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по направлениям "Экономика" и "Менеджмент"] - Самара, 2012. с 74.
11 Борисов Е. Ф. Экономическая теория: Учебник. – М.: Юрайт – М., 2005. с 204.
12 Однотомник. Нуреев Р. М., Курс микроэкономики: учебник - Москва, 2014. с 388.
13 Однотомник. Мещеров В. А., Основы теории ренты: [учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по направлениям "Экономика" и "Менеджмент"] - Самара, 2012. с 43.
14 Макконелл К. Р., Брю С. Л. Экономикс: принципы, проблемы и политика: Учебник. – М.: ИНФА – М., 2003. с 307.
15 Вестник института экономики РАН, гл. редактор Козлова С.В., 4/2014. с 16.
16 Иохин В.Я. Экономическая теория: учебник. М.: Экономистъ, 2006. с 282.
17 Добрынина А.И., Тарасевич Л.С. Экономическая теория. - М., 2004. с 89.
18 Сумцева Н.В., Орлова Л.Г. Экономическая теория. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. с 187.
19 Николаева Л.С. Экономическая теория. – М.: ЮНИТИ, 2004. с 263.
20 Райхлин Э., Основы экономической теории: экономический рост и развитие - М., 2001. с 102.
21 Райхлин Э., Основы экономической теории: экономический рост и развитие - М., 2001. с 96.
22 Райхлин Э., Основы экономической теории: экономический рост и развитие - М., 2001. с 101.
23 Шишкин А. Ф. Экономическая теория: Учебник. – М.: «Гуманитарный издательский центр ВЛАДОС», 2010. с.260
24 Однотомник. Мещеров В. А., Основы теории ренты: [учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по направлениям "Экономика" и "Менеджмент"] - Самара, 2012. с 79.
25 Добрынина А.И., Тарасевич Л.С. Экономическая теория. - М., 2004. с 92.
26 Мещеров В. А. Современные рентные отношения: теория, методология и практика хозяйствования. 2006. с 105.
Информация о работе Трактовки сущности и видов ренты. Практическое применение теории ренты