Теория спроса и предложения

 

2.2 Прогноз  спроса и предложения  на рынке недвижимости

 

Прогноз спроса и предложения по торговой недвижимости Алматы и Астаны, представленный ниже компанией Eurasia RED интересен тем, что основан на экономических расчетах и базируется на прогнозируемых величинах роста ВВП и народонаселения. Из показанных ниже графиков и гистограмм видны тенденции рынка торговых площадей, рассчитанные на основании как официальных, так и оцениваемых данных, что дает возможность аналитикам сделать обоснованный прогноз для рынков торговых площадей южной и северной столиц Казахстана.  
1. По наличию торговых площадей два главных города Казахстана Алматы и Астана значительно уступают городам стран Восточной Европы и СНГ. 

Рисунок 7 Структура  торговых площадей в мире

Примечание: www.kursiv.kz [4]

 

 

Как Алматы так и Астана существенно отстают от городов Восточной Европы и СНГ по оснащенности торговой недвижимостью и, соответственно, имеют высокий потенциал для роста в последующие 5 лет.В настоящий момент торговые помещения в Алматы и Астане главным образом представлены крытыми рынками (базарами) и торговыми центрами устаревшей концепции.Значительный рост розничного оборота в Алматы и Астане будет в дальнейшем стимулировать спрос на современные торговые центры (ТЦ) и торгово-развлекательные комплексы (ТРК) в этих городах.

2. Анализ развития  большинства зарубежных городов  показывает, что существует четкая  зависимость между величиной  ВВП (валовым внутренним продуктом)  города и оснащенностью его  торговыми площадями. Коэффициент  корреляции достаточно высок  и составляет порядка 84%. Таким образом, при росте ВВП на душу городского населения растет покупательская способность и происходит увеличение потребности городов в торговых центрах. Как явно показывает нижеприведенный график, Лондон и Париж, наряду с самым высоким ВВП на душу населения, имеют наибольшее количество торговых площадей на 1000 жителей. Алматы и Астана, немного опережая Киев по величине ВВП в 2006 году, занимали соответствующее положение по оснащенности торговыми помещениями.  
        Согласно прогнозируемому ВВП оснащенность торговыми площадями на 1000 жителей может достичь в 2011 году 650 кв.м в Алматы и 530 кв.м – в Астане.*R2 – коэффициент корреляции.

Южная столица, город Алматы – самая большая  торговая площадка Казахстана с торгово-розничным  оборотом, составляющим около 40% оборота республики, где существует неудовлетворенный спрос на данный вид помещений. Большая доля торговой недвижимости представляет собой открытые торговые площадки – базары, которые с ростом благосостояния населения начинают вытесняться современными торговыми центрами. 
1. По прогнозам экспертов оборот рынка ритэйла в Алматы за период с 2006 года по 2012 должен увеличиться в 3 раза 
По городу Алматы розничный товарооборот через торговые предприятия, в число которых включены все виды современных торговых форматов: близлежащие магазины, супермаркеты, гипермаркеты (кроме открытых рынков, маленьких лотков и палаток индивидуальных предпринимателей), будет расти ежегодно и к 2012 году может достичь 56% товарооборота.

 

 

Рисунок 8 Прогноз на рынке недвижимости по г.Астана

Примечание: www.kursiv.kz [4]

 
2. Предлагаемый экономический прогноз  спроса на торговые площади  в Алматы, просчитан по двум  вариантам: с использованием официальной  и оцениваемой статистики по численности городского населения. 
3. Экономический прогноз показывает, что в 2009-2010 годах будущий спрос на торговые помещения в Алматы может превысить предложение девелоперов в 1,5 раза. 

Рисунок 9 Экономический  прогноз спроса и предложения на новые торговые площади в Астане

Примечание: www.kursiv.kz

 

• В последующие 4 года алматинские девелоперы планируют  ввести в строй около 300 тыс.кв.м  торговых площадей (на основании данных, взятых из заявленных девелоперами проектов) • С учетом текущих планов девелоперов до 2010 года, потенциальный дефицит торговых площадей в Алматы будет расти и достигнет примерно 220 тыс.кв.м.• Надо отметить, что в 2007 компанией IKEA заявлено запланированное строительство двух настоящих MEGA центров в Казахстане – один в Алматы и другой – в Астане общей площадью 260-380 тыс. кв.м.

 

 

 

 

Заключение

   В курсовой работе было рассмотрено закон спроса и предложения, его роль в установлении рыночной цены, рыночное равновесие спроса и предложения и эластичность спроса и предложения.

Подведем краткие итоги моей работы:

   Роль закона спроса и предложения в установлении рыночной цены очень существенна. Согласно закону равновесия спроса и предложения, формируется цена любого товара.

   Равновесие -- это ситуация на рынке, когда предложение и спрос совпадают или эквивалентны при приемлемой для потребителя и производителя цене. Равновесная цена - это цена, уравновешивающая спрос и предложение в результате действия конкретных сил.

Закон спроса имеет  силу в отношении практически всех товаров.

   Равновесная цена - это цена, уравновешивающая спрос и предложение в результате действия конкретных сил.

Закон спроса имеет  силу в отношении практически  всех товаров.

Понятие спроса и предложения относятся к  числу самых фундаментальных в микроэкономике.

   Спрос - это форма выражения потребности. Это платежеспособная потребность, т.е. сумма денег, которую покупатели могут и намерены заплатить за нужные им товары.

   В западной экономической литературе спросом называют то, что связывает покупаемые блага с теми "жертвами", которые приходится делать для приобретения этих благ. Поэтому разница между потребностями и спросом такая же, как между желаниями и возможностями. То есть желание на рынке должно быть подкреплено возможностью - деньгами покупателя. Иначе говоря, спрос - это планы или намерения покупателя относительно покупки товара. Спрос и его динамику в зависимости от цены можно проиллюстрировать с помощью таблицы и рисунка.

   Закон предложения показывает, что производители хотят изготовить и предложить к продаже большее количество своего товара при высокой цене, чем при низкой. Для продавца цена - побудительный мотив и стимул к тому, чтобы производить и продавать свой товар на рынке. Для потребителя цены - сдерживающий фактор, так как высокая цена вынуждает покупать меньшее количество товара.

   Взаимодействие спроса и предложения, их координация осуществляется на основе ценового механизма и конкуренции. Эго взаимодействие приводит к формированию равновесной цены, при которой величина спроса и величина предложения сбалансированы.

   Цена равновесия - это цена такого уровня, при котором предложение соответствует спросу. На конкурентном рынке цена равновесия находится в точке пересечения кривых спроса и предложения. В этой точке совпадают количества товаров, которое потребитель желает купить, а производитель - продать.

   Термин эластичность используется для обозначения меры реагирования одной переменной величины на изменение другой.

   Изменение эластичности по доходу тесно связано с понятием нормальных товаров и товаров низшего качества. Для нормальных товаров рост дохода вызывает повышение спроса. Поскольку в этом случае доход и спрос изменяются в одном направлении, эластичность спроса по доходу на нормальные товары положительна. Для товаров низшего качества увеличение дохода вызывает уменьшение спроса. Здесь доход и спрос изменяются в противоположном направлении, а значит, эластичность спроса по доходу на товары низшего качества отрицательна. Товары первой необходимости не чувствительны к доходам: их потребление, как правило, не меняется в зависимости от роста или падения дохода.

   Таким образом, эластичность спроса по доходу можно разделить условно на три основные формы:

1) положительная.  Здесь объем спроса растет  с ростом дохода - это нормальные блага;

2) отрицательная.  Здесь объем спроса падает  с ростом дохода - это блага низшего качества;

3) нулевая (нейтральная). Здесь объем спроса не чувствителен  к изменению дохода - это товары первой необходимости.

Перекрестная  эластичность спроса связана с понятием товаров- субститутов и товаров, взаимодополняющих друг друга. Она показывает степень изменения в количестве покупаемого товара в ответ на изменение в цене на другой товар.

     Также  мною, был рассмотрен объем спроса  и предложения на рынке недвижимости. Даны прогнозные данные, разработанные экспертами по финансам и бизнес развитию компании Eurasia. 

      В хозяйственной практике анализ эластичности позволяет определять размеры производства отдельных товаров и услуг, изучать поведение потребителей, планировать ценовую политику фирмы, формировать стратегию фирм в краткосрочном и долгосрочном периоде для максимизации прибыли и минимизации убытков, прогнозировать изменения в расходах потребителей и в доходах производителей в связи с изменением цен на товары и услуги. Перекрестная эластичность по цене используется в антимонопольной политике.

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы.

1. Куликов Л.М. Основы экономической теории. М.: Финансы и статистика, 2009. - 400 с.
2. Андриянов В.П., Щегрова Ф.В. Основы экономической теории: Учеб. пособие для средних профессиональных учебных заведений/Под ред. проф. Н.В. Сумцовой. – М.: Юнити-Дана, 2004. - 335 с. 
3. www.stat.kz
4. www.kursiv.kz
5. Борисов Е.Ф. Экономическая теория: Учебник – 3-е изд., перераб. И доп. – М.: ЮРАЙТ-ИЗДАТ, 2005. – 399 с. 
6. Иохин В.Я. Экономическая теория: Учебник – М.: Экономистъ, 2005. – 861 с. 
7. Козырев В.М. Основы современной экономики: Учебник – 4-е изд., перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2007. – 544 с. 
8. Куликов Л.М. Основы экономической теории: Учеб. пособие – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2006. – 400 с. 
9. Курс экономики: Учебник/Под ред. Райзберга Б.А. – 4-е изд., перераб. и доп. – М.: Инфра-М, 2006. – 627 с. 
10. Райзберг Б.А. Основы экономики: Учеб. пособие. – М.: ИНФРА-М, 2003. – 408 с. 
11. Экономика: Учебник/Архипов А.И. и др. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: ТК Велби, изд-во «Проспект», 2007. - 840 с. 
12. Экономика: Учебник/Под ред. А.С. Буланова – 4-е изд., перераб. и доп. - М.: Экономистъ, 2006. – 831 с. 
13. Экономическая теория (политэкономия): Учебник/Под общ. ред. акад. В.И. Видяпина, акад. Г.П. Журавлевой. – 4-е изд. – М.: ИНФРА-М, 2004. – 640 с. 
14. Экономическая теория: Учебн. пособие/Под ред. А.Г. Грязновой и В.М. Соколтянского – 2-е изд. перераб. и доп. – М.: КНОРУС, 2005. – 464 с. 
15. Экономическая теория: Учебник для вузов/Под ред. проф. И.П. Николаевой. – М.: Юнити-Дана, 2004. - 510 с. 
16. Экономическая теория: Учебник/Под ред. В.Д. Камаева, Е.Н. Лобачевой – М.: Юрайт-Издат, 2006. – 557 с.
17. Левина Е.А. Микроэкономика: задачи и решения. М.: ГУ ВШЭ, 2008. - 492 с.
18. Макеева Т.В. Макроэкономика. Ответы на экзаменационые вопросы. М.: Экзамен, 2009. - 126 с
19. Под ред. Р.П. Казаковой. Теория экономического анализа. М.: Инфра-М, 2008. - 239 с.
20. Самуэльсон П.Э., Нордхаус В.Д. Макроэкономика. М.: Вильямс, 2009. - 592 с.