Строительство и последующая эксплуатация логистического парка

Средства  на реализацию проекта частично берутся  в кредит 40% от стоимости проекта.

Внешняя среда.

В настоящее время , города расположенные   вдоль побережья Чёрного моря и предгорных районов Северного Кавказа используют услуги частных перевозчиков. По завершению строительства и введя в эксплуатацию проект 

В виду удобного расположения так как по близости морской порт в городе Новороссийске  и аэропорт в Геленджике, а это  говорит о возможности крупных  поставок продуктов, так и промышленных товаров.Потребность в которых нуждается население. В начальные сроки строительства организовывается коллектив менеджеров, которые согласно потребностям будут заключать договора на будущий год для поставки товара. Реклама в СМИ, сайт в интернете . Использование всех возможных средств оповещения оповещения, а так же изучение коньюктуры рынка и налаживание связей с будущими  поставщиками. Реализация данного проекта обеспечит работой местное население. Находящийся в городе Новороссийске колледж который выпускает специалистов по холодильным установкам, будет способствовать и заинтересовывать молодых специалистов, для последующего трудоустройства и обслуживания нашего предприятия. В городе Геленджике рынок труда позволяет отобрать специалистов в сфере энергетики и санитарно-гигиенических узлов. Рабочий персонал подбираться будет непосредственно через биржу труда.

Макросреда.

Реализовывая  инвестиционный проект в Северокавказском регионе, где сложились местные  устои и традиции, там где живёт множество народа с разным вероисповеданием, политика этих людей ни чуть не отразится в современном цивилизованном обществе. Среди людей , то есть местного населения так же есть специалисты получившие образование и непосредственно желающие его применить в отрасли. Следовательно технологические разработки, оборудование и механизмы в состоянии обслуживать. Так же на территории парка будут действовать для улучшений условий и комфорта людей: кафе, столовая, тренажёрный зал, планируется организовать и выделить залы для занятия спортом и для юного населения, заключение договора о шефстве над дошкольными учреждениями. Тем самым будет создаваться стимул у персонала для качественного и добросовестного сотрудничества. Согласно ТК РФ с персоналом будет заключаться трудовое соглашение.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

SWOT анализ.

Сильные стороны	Слабые стороны
1.наличие материальных средств; 2.организованная целеустремлённая руководящая команда; 3.наличие рабочих.	1.не стабильное экономическое  положение в стране 2.задержки при перечислении финансов 3.контроль качества строительства.
Возможности	Угрозы
1.снижение платы за услуги 2.активный поиск потребителей 3.готовность поставщиков  к сотрудничеству  4.служба занятости населения,  гарант рынка труда	1.несвоевременная сдача объекта 2.не готовность приёмки  товара 3.задержка поставки оборудования 4.несооветствие персонала.

 

Принятие  действия после проведения SWOT-анализа

Внешняя среда
Угрозы	Действие
1.несвоевременная сдача объекта   2.не готовность приёмки  товара    3.задержка поставки оборудования   4.несоответствие персонала	1.планирование и обеспечение оборудованием  2.подготовка площади для  размещения товара  3.заблаговременная поставка  и изучение оборудования  4.тчательный отбор в  службе занятости.

 

Внутренняя среда
Сильные стороны	Действие
1.наличие материальных средств;   2.организованная целеустремлённая  руководящая команда;   3.наличие рабочих.	1.использование финансирование на  оплату СМР оборудования и  зарплату 2.реализация бизнес плана  и действий направленных для достижения проекта 3.использование подрядной организа ции для возведение парка
Слабые стороны	Действие
1.не стабильное экономическое  положение в стране 2.задержки при перечислении  финансов 3.контроль качества строительства.	1.анализирование и прогнозирование экономического положения 2.заблаговременные финансовые  манипуляции  3.своевременный аудит,  проверка актов.

 

Риски связанные с проектом и пути управления.

Управление  риском позволяет снижать риски. Выделим следующие методы минимизации  рисков.

1. Передача  риска – перевод ответственности  за риск другой стороне за  определенную плату, в основном  страховой компании. Иногда страхование  осуществляется через хеджирование  – страхование с помощью таких  биржевых инструментов, как форварды, опционы, фьючерсы.

2. Распределение  рисков между участниками проекта  – планируется на этапе подготовки  плана проекта.

3. Удержание  риска – сохранение ответственности  за риск, готовность и способность  покрыть возможные убытки за  счет собственных средств.

4. Сокращение (предотвращение и контролирование)  риска – проведение собственных  специальных мер по ограничению  размера риска, создание специальных  систем предотвращения ущерба (системы  контроля, безопасности, технические  средства охраны, пожаротушения  и т. д.).

5. Резервирование  средств на покрытие непредвиденных  расходов.

6. Поглощение  риска – включение содержащего  риск этапа в среду, сводящую  вероятность риска к нулю.

7. Избежание (упразднение) риска – отказ от проектов, связанных с риском; простое уклонение от деятельности или обстоятельств, содержащих риск.

Общие риски  можно минимизировать следующими способами:

● перенос  отношений в другую судебную систему;

● применение современных систем отчетности, аудита;

● включение  в котировальный лист, сотрудничество с независимым регистратором;

● соблюдение кодекса корпоративного управления.

 

Экологические риски.

Экологический риск характеризуется  как отклонение от общепризнанных принципов  и норм отношений человека, хозяйствующих  субъектов, общества и государства  к окружающей природной среде, а  также от норм социальных отношений  возникающих между ними.

Оценка экологических рисков –  выявление и оценка вероятности  наступления событий, имеющих неблагоприятные  последствия для состояния окружающей среды, здоровья населения, деятельности предприятия и вызванного загрязнением окружающей среды, нарушением экологических  требований, чрезвычайными ситуациями природного и техногенного характера.Актуален вопрос: каким образом предотвратить или свести к минимуму тяжелые последствия чрезвычайных ситуаций, обусловленных авариями, загрязнением и разрушением биосферы, стихийными бедствиями? Концепция абсолютной безопасности до недавнего времени была фундаментом, на котором строились нормативы безопасности во всем мире. Для предотвращения аварий внедрялись дополнительные технические устройства — инженерные системы безопасности, принимались организационные меры, обеспечивающие высокий уровень дисциплины, строгий регламент работы. Считалось, что такой инженерный, детерминистский подход позволяет исключить любую опасность для населения и окружающей среды и обеспечит абсолютную безопасность, т. е. нулевой риск.Любая деятельность человека, направленная на создание материальных благ сопровождается использованием энергии, взаимодействием его со сложными техническими системами, а состояние его защиты и окружающей среды оценивается не показателями характеризующими состояние здоровья и качество окружающей среды, а надежностью и эффективностью технических систем безопасности, и, следовательно, носит чисто отраслевой, инженерный характер. Если продолжать вкладывать все больше и больше средств в технические системы предотвращения аварий, то будем вынуждены урезать финансирование социальных программ, чем сократим среднюю продолжительность жизни человека и снизим ее качество. Поэтому сообщество пришло к пониманию невозможности создания “абсолютной безопасности” (нулевого риска) реальной действительности, и следует стремиться к достижению такого уровня риска от опасных факторов, который можно рассматривать как “приемлемый”. Его приемлемость должна быть обоснована, исходя из экономических и социальных соображений. Это означает, что уровень риска от факторов опасности, обусловленных хозяйственной деятельностью, является “приемлемым”, если его величина (вероятность реализации или возможный ущерб) настолько незначительна, что ради получаемой при этом выгоды в виде материальных и социальных благ человек или общество в целом готово пойти на риск.Добровольный риск – это риск, на который идет человек сознательно, зная какой вред (ущерб) причиняет себе. При этом у данного индивида есть выбор – идти на риск или не идти. Но определенная выгода может для него перевесить тот заведомо причиняемый ущерб, с которым сопряжен данный риск. Примеров такому добровольному риску много: курение, употребление алкоголя, наркотиков, азартные игры, употребление в пищу заведомо экологически нечистых продуктов, спасение других людей ценой собственного здоровья и самой жизни.

В период эксплуатации и реализации проекта следует организовать экологический контроль за состоянием природно-технических систем, эффективностью защитных и природоохранных мероприятий и динамикой экологической ситуации.

Предлагается технология, которая  обеспечивает минимальную нагрузку на экосистему за счет применения эффективных  методов экологической безопасности, в частности: складирования обезвреженных до природоохранных норм отходов производства на компактном основании организации разветвленной и действенной системы экологического мониторинга окружающей природной среды.

 

 

 

Страхование как способ минимизации  рисков.

Страхование проектных рисков представляет собой защиту имущественных интересов  предприятия при наступлении  страхового события специальными страховыми компаниями (страховщиками) за счет денежных фондов, формируемых ими путем  получения от страхователей страховых  премий или страховых взносов.В процессе страхования предприятию обеспечивается страховая защита по всем основным видам его проектных рисков — как систематических, так и несистематических. При этом объем возмещения негативных последствий проектных рисков страховщиками не ограничивается — он определяется реальной стоимостью объекта страхования (размером страховой его оценки), страховой суммы и размером уплачиваемой стоимости.По формам страхование подразделяется на:

- Обязательное страхование (оно  представляет собой форму страхования,  базирующуюся на законодательно  оформленной обязательности его  осуществления как для страхователя, так и для страховщика. Массовость этого страхования позволяет существенно снизить размеры страховых тарифов и упростить процедуру его осуществления. Однако обязательное страхование не учитывает в полной мере особенности страхуемых активов, различную вероятность наступления страхового события на предприятиях разных типов, финансовые возможности страхователя и ряд других факторов, индивидуализирующих страховую защиту;

- Добровольное страхование (Оно  характеризует форму страхования,  основанную лишь на добровольно  заключаемом договоре между страхователем  и страховщиком исходя из страхового  интереса каждого из них. Принцип добровольности, основанный на страховом интересе сторон, распространяется как на предприятие, так и на страховщика, позволяя последнему уклоняться от страхования опасных или невыгодных для него проектных рисков).

Заключение

В заключение отметим, что окончательно инвестиционный проект оформляется в виде бизнес-плана. В этом бизнес-плане, как правило, отражаются все перечисленные выше вопросы. В то же время, структура бизнес-плана не предполагает повторение разделов настоящей главы. Более того, следует однозначно уяснить, что нет строгих стандартов бизнес планирования, которым надлежит следовать “во всех случаях жизни”. Бизнес-план инвестиционного проекта, в первую очередь, должен удовлетворить требованиям того субъекта инвестиционной деятельности, от решения которого зависит дальнейшая судьба проекта.В нашем случае не стоит забывать о поддержке администрации и благоприятного действия со стороны законодательства  В Краснодарском крае — одно из лучших в России инвестиционное законодательство.Работа с инвесторами — приоритет для органов власти всех уровней.

к Европе.Политическая стабильность в регионе.Развитая финансовая инфраструктура.Система государственного сопровождения инвестиционных проектов на всех этапах от подписания протоколов о намерениях до сдачи объектов в эксплуатацию.Концентрация современных высокообразованных производительных сил.Высокий уровень жизни населения.

Наличие инвестиционных предложений во всех сферах экономики – от

сельского хозяйства  и переработки – до мега-проектов Олимпиады-2014, подготовки к Чемпионату мира по футболу в 2018 году и строительства  трассы Формулы-1.Уникальные природные  и рекреационные ресурсы.

  Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»

Настоящий Федеральный закон в соответствии с Конституцией Российской Федерации  устанавливает общие правовые, территориальные, организационные и экономические  принципы организации местного самоуправления в Российской Федерации, определяет государственные гарантии его осуществления.

Список используемой литературы.

1. Сайт http://xreferat.ru/7/1840-2-minimizaciya-i-strahovanie-proektnyh-riskov-v-usloviyah-rynochnoiy-ekonomiki.html
2. Сайт http://www.be5.biz/ekonomika/imun/04.htm
3. Учебник « Менеджмент качества как он есть» Круглов М.Г. Шишков Г.М.
4. Сайт http://www.cfin.ru/investor/finance_meths.shtml