Строительство и последующая эксплуатация логистического парка

 

 

 

 

 

 

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ  ПРОЕКТ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Выполнил студент 5 курса экономического факультета специальность : « экспертиза и управление недвижимостью» Дрегало Е.В.

 

 

 

 

Содержание.

1. Полное наименование объекта__________________________3
2. Введение___________________________________________13
3. Факторы внутренней и внешней среды , макросреда _______14
4. SWOT анализ_______________________________________16
5. Риски связанные с реализацией проекта и пути управления__18
6. Экологические риски_________________________________19
7. Страхование как способ минимизировать риски___________21
8. Заключение_________________________________________22
9. Список используемой литературы______________________23

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Полное наименование проекта

Логистический парк

Территориальная принадлежность: Муниципальное образование  город-курорт Геленджик

Отраслевая  принадлежность, код ОКВЭД: 63.1 «Транспортная  обработка грузов и хранение»

Цель  проекта: Строительство и последующая  эксплуатация логистического парка

Проектная мощность:

Общая площадь  складских помещений - 20 тыс.кв.м. Площадь  автостоянки – 10 тыс.кв.м.

Описание  рынка потребителей: Юридические  лица и индивидуальные предприниматели

Срок  строительства объекта: 3 года

Конкурентные  преимущества: Выгодное месторасположение  объекта, близость международного аэропорта  позволит значительно сократить  транспортные издержки.

Наличие ресурсов для реализации проекта: Нет

Планируемый объем потребления  ресурсов (годовой)

Электричества, МВт: 1,728

Газа, млн. м куб.: 0,5

Воды, млн. м куб.: 0,054

Степень освоения проекта: Разработан бизнес-план (год расчета – 2010), сформирован  земельный участок

Финансовая оценка проекта

Общая стоимость  проекта, млн. руб.: 561,535

в том  числе:

Собственные средства, млн. руб.: 0

Средства  краевого (муниципального) бюджета, млн. руб.: 0

Ранее привлеченные средства, млн. руб.: 0

Потребность в инвестициях, млн. руб.: 561,535

Формы инвестирования (условия участия инвестора): Прямые инвестиции

Форма возврата инвестиций: Денежная

Срок  возврата инвестиций: 6,25 лет

Основные показатели экономической  эффективности инвестиционного  проекта

Чистый  дисконтированный доход (NPV): 360 321 100,00 руб.

Простой срок окупаемости: 6,0

Дисконтированный  срок окупаемости: 6,25

Внутренняя  норма доходности (IRR): 24,7%

Индекс  доходности (PI): 1,8

Выручка: 583 200 000,00 руб

Социальная эффективность инвестиционного  проекта

Число рабочих  мест: 97 чел.

Средний уровень заработной платы: 16 443,00

Бюджетная эффективность инвестиционного  проекта

Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб.: 83,467

в том  числе в консолидированный бюджет края, млн.руб.: 45,377

Основные сведения о земельном  участке

Адрес места  расположения: Земельный участок  расположен по ул. Солнцедарской, б/н (юго-западная часть города) в г.Геленджике

Кадастровый номер квартала: 23:40:04 06 058:2

Площадь декларированная (м²): 41 395

Категория земель: Земли населенных пунктов 

Вид разрешенного использования: В соответствии с  генеральным планом г.Геленджика, утвержденным решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 6 февраля 2006 года №183 и действующим в настоящее время участок расположен в коммунально-складской зоне (район аэропорта). Размещение на данном участке объектов оптовой торговли (логистического парка) не противоречит зонированию по генеральному плану. В связи с тем, что в настоящее время правила землепользования и застройки не утверждены вид разрешенного использования возможно установить – «для размещения объектов оптовой торговли (логистического парка)»

Фактическое использование: В настоящее время  земельный участок не используется

Наличие зданий, строений, сооружений: Здания и  сооружения отсутствуют

Разрешительная, градостроительная документация: Генеральный  план г.Геленджика, утвержденный решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 6 февраля 2006 года №183 и действующий в настоящее время

Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка

Собственник: Муниципальное образование город-курорт Геленджик

Правообладатель: Муниципальное образование город-курорт Геленджик 

Вид права: Собственность

Сведения об обременениях

Вид обременения, ограничения:

1. охранно-эксплуатационная зона водопровода
2. охранно-эксплуатационная зона электрического кабеля

Площадь обременения

1126 кв.м.

236 кв.м.

Характеристика существующей инженерной инфраструктуры

Вид инфраструктуры	Мощность, диаметр	Расстояние до точки подключения (м)
Электроснабжение	200 кВт, ВЛ 6 кВ	240
Газоснабжение	среднее давление, диаметр - 150мм, мощность – определить проектом	200
Водоснабжение	150 м.куб./сут.,200мм	220
Канализация	150 м.куб./сут., 300мм	220
Телефонизация	Телефонный кабель 200 х 2 х 0,4	200
Стоимость обеспечения земельного участка  инженерной инфраструктурой ( млн.руб.)	11,577

Дополнительная информация о земельном  участке

Особые  условия: Инженерные изыскания не проводились, имеется описательная геология. Рельеф участка – спокойный, общий уклон  в сторону моря. Сейсмичность района – 8 баллов. Направления господствующих ветров – северо-восточное и юго-западное. Зеленые насаждения – отсутствуют.

Стоимость аренды/выкупа земельного участка (млн.руб.): Стоимость права аренды земельного участка: на оценке Размер арендной платы земельного участка: 1,711 в год

Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры

Удаленность от	Название	Расстояние (км)
Центра муниципального образования	Центральная площадь, ул.Революционная,1	13,6
Центра субъекта федерации	г.Краснодар	190
Автомагистрали (краевого, федерального значения)	М-4 Дон	4,9
Автодороги местного значения	ул.Солнцедарская	0,2
Ближайшей железнодорожной станции	г.Новороссийск	23
Ближайших железнодорожных путей	г.Новороссийск	23
Аэропорта	г.Геленджик	9

Контактные данные

Данные  о заявителе (органа исполнительной власти края/органа местного самоуправления)  
Почтовый адрес: 353460, г.Геленджик, ул.Революционная, 1 
Сайт: www.gelendzhik.org 
www.invest.gelendzhik.org 
Ответственный исполнитель: 
Начальник отдела сопровождения инвестиционных проектов управления архитектуры и градостроительства – Короб Федор Александрович  
Телефон/факс: 8(86141)316-48, 317-62 
Электронный адрес: uag_gel@mail.ru

 

 

 

 

 

 

ПАСПОРТ

земельного  участка предлагаемого для размещения

инвестиционного проекта

__________________________________________________________________      

Логистический парк

 

Кадастровый номер квартала	23:40:04 06 058: 23:40:04 06 059:
Местоположение площадки	Земельный участок расположен в юго-западной части города, район ул. Солнцедарской в г. Геленджике
Категория земель	Земли поселений
Вид разрешенного использования	В соответствии с генеральным  планом муниципального образования  город-курорт Геленджик (ГУП КК  «Институт территориального планирования  Краснодарского края», утвержден  решением Думы МО город-курорт  Геленджик             от 02.08.07 №372), участок отнесен к зоне производственной, инженерной и транспортной инфраструктуры.
Фактическое использование	Не используется
Площадь декларированная	4,1 га
Разрешительная документация, градостроительная документация	Генеральный план муниципального образования город-курорт Геленджик (ГУП КК «Институт территориального планирования Краснодарского края», утвержден  решением Думы МО город-курорт Геленджик  от 02.08.07 №372).
Собственник	Государственная собственность
Правообладатель	Земельный участок свободен от прав третьих лиц
Вид права	Земельный участок свободен от прав третьих лиц
Сведения об обременениях	Охранно-эксплутационные зоны водопровода и электрического кабеля
Площадь обременения	1362 кв.м, в т.ч. 1126 кв.м – водопровода, 236 кв.м – электрического кабеля
Сведения о существующих объектах недвижимости	Объекты недвижимости отсутствуют
Особые условия	Инженерные изыскания не проводились, имеется описательная геология
Инженерная и транспортная инфраструктура	Водоснабжение: точка подключения – водопровод Д=200 мм по ул. Солнцедарской, расстояние –200м. Давление в сети Р=1,2кг/см2. Расчетный прибор учета установить во врезочном колодце на ул. Солнцедарской. Прибор учета должен иметь нижний порог измерения не более 0,25 м3/час. Канализация сточных  вод: запроектировать систему сбора и отвода дождевых вод с территории, отведенной под проектирование объектов оптовой торговли. Сброс ливневых стоков предусмотреть через систему локальных очистных сооружений в море за пятидесяти метровую зону (ориентировочно – район санатория «Голубая Волна»).   Электроснабжение: в соответствии с техническими условиями Геленджикских районных электрических сетей стоимость подключения составляет 11,000 руб. за 1кВт присоединяемой мощности (без учета НДС). Газоснабжение: возможность газификации природным газом имеется от надземного газопровода среднего давления проходящего по ул. Просторной. Диаметр в точке подключения-150мм, давление газа- 0,1 МПа, максимальная нагрузка- 5м3/час. Телефонизация: запроектировать двухотверстную телефонную канализацию из асбестоцементных труб Д=100мм с полиэтиленовыми муфтами на стыках и смотровыми устройствами ККС-2 от существующей телефонной канализации ГТС ул. Солнцедарская до проектируемого объекта. Предусмотреть докладку двух каналов от ПСЭ-2 до ул. Солнцедарской. По существующей и далее по проектируемой телефонной канализации запроектировать телефонный кабель ТППЗэп 200х2х0,4 от ШР 2-01 мкр. «Северный» до объекта.   Подъездные пути: ул. Солнцедарская.
Стоимость обеспечения земельного участка  инженерной инфраструктурой	Водоснабжение: 10,5 млн. руб.; Канализация сточных вод: локальный источник; Электроснабжение: 36,162 млн. руб.;               Теплоснабжение: локальный  источник;                 Газоснабжение: 3 млн. руб.                        Телефонизация: 3,2 млн. руб.; Подъездные пути: (стоимость  прокладки дороги): 25 млн. руб.
Стоимость эксплуатационных коммунальных расходов	Водоснабжение: холодное – 17,60 руб.-1 куб. м; горячее – 83,27 руб.-1 куб. м;  Канализация сточных  вод: 14 руб.-1 куб. м; Электроснабжение: 1,80 руб.-1 кВт;               Теплоснабжение: 1118,44 руб.-1 Гкал;                Газоснабжение: 1,76 руб.-1 куб. м;                        Телефонизация: -
Стоимость аренды земельного участка/ стоимость  выкупа земельного участка	Стоимость права аренды земельного участка: 55 млн. руб. Размер арендной платы  земельного участка: 3,75 млн.руб. в год
Примечание	-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

Мировая экономика  давно работает на принципах инвестиционной экономики. Владельцы капитала –  экономического электричества, заставляющего  шевелиться элементы систем – направляют его в те виды деятельности, которые  будут давать результат, нужный потребителям, а значит, будут давать выручку  и прибыль. Капитал направляется в деятельность на долгое время –  на многие месяцы и годы и превращается в «жерновах экономической машины» сначала в продукцию, которая затем, находя конечного потребителя, дает финансовый результат деятельности. Если продукт нужен потребителю – есть положительный результат, не очень нужен – проект срабатывает в ноль, а если продукт оказался не нужен – финансовый результат проекта отрицателен. Так голоса потребителей оценивают полезность созданного продукта для каждого лица в отдельности и отчасти для общества в целом.

Оценить заранее  полезность и нужность продукта (результата проекта) – непростая задача. Ее решение сводится к экономическим  расчетам, прогнозирующим финансовые результаты проекта. Чтобы спрогнозировать  результаты, надо знать о проекте  все, заранее продумать и оценить  по возможности каждую деталь, каждый поворот непредсказуемых событий. И даже при самой тщательной оценке все равно останется некая  степень вероятности отклонений от всех просчитанных вариантов. Еще  ни один проект не выполнялся со стопроцентной  точностью в соответствии с планом.

Необходимость инвестиционного и инновационного пути развития экономики прояснилась  для России. Это значит, что для капитальной модернизации экономики и вывода хозяйства страны на новый уровень потребуется проведение работы с многочисленными инвестиционными и инновационными проектами – начиная с идеи, ее моделирования, через оценку экономической эффективности и проработку необходимых документов (читай – планов проекта) к реализации проекта и заканчивая достижением запланированных или близких к ним результатов.

Именно во всем этом и поможет разобраться данная работа , которой заинтересовался индивидуальный предприниматель.

 

 

Внутренняя  среда.

Для реализации данного инвестиционного проекта , инвестор заключает договор с подрядной фирмой , которая имеет возможность  организовывать проектную документацию и руководить СМР. Благодаря удобному месту расположения , значительно экономятся средства на постройку объекта.