Стоимость, ее виды и принципы оценки объектов недвижимости

участка.

      «Принцип  наилучшего и наиболее  эффективного  использования»  является

концептуальной  моделью  для  анализа  различных   факторов,   влияющих   на

стоимость объекта  недвижимости.  Эта  модель  рассматривает  важные  факторы

физического, юридического, социального и экономического  характера,  которые

влияют на стоимость  недвижимости, т.е.  является  как  бы  связующим  звеном

между всеми оценочными принципами[7].

 

 

 

      Заключение

      В  данной работе мы постарались  отразить основные понятия, связанные   с

оценочной деятельностью  в России. А именно: процесс ее становления,  понятие

рыночной  стоимости  и  принципы  оценки  объектов  недвижимости,  а   также

правовые основы оценочной деятельности.

      В  результате проделанной работы  можно  сказать,  что  проблемы  оценки

недвижимости, существующие  в  России,  -  это  издержки  становления  рынка

оценки.

      Отечественный  рынок недвижимости можно   назвать  собственно  рынком  с

большой натяжкой, поскольку в  России  ныне  существует  не  рынок  объектов

недвижимости как  таковых, а рынок отдельных элементов  объекта  недвижимости

– квартир, офисов, складских помещений и т.д., вплоть до комнат.

      Федеральный  закон «Об оценочной деятельности  в Российской Федерации от

29  июля  1998  г.  №  135-ФЗ»  установил   основы  правового   регулирования

оценочной деятельности в отношении объектов оценки,  принадлежащих  как  РФ,

ее субъектам  или муниципальным образованиям, так и отдельным  юридическим  и

физическим лицам. Однако, как было сказано выше, спорным  и неясным  остается

вопрос  определения  понятия  рыночной  стоимости  объекта  недвижимости.  А

значит,  и  вся  оценочная  деятельность,  и  основные  ее  принципы   могут

пониматься по-разному, что дает возможность маневрировать  данными  понятиями

недобросовестным  участникам рынка недвижимости в  целях получения  незаконной

прибыли.  Следовательно,  в  сложившейся  ситуации  Законодательным  властям

следует уделить  особое внимание данным  аспектам  рынка  недвижимости,  дабы

обезопасить его  от неправомерных действий.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы.

-----------------------

[1] Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости. www.aup.ru

[2] Рахман И.А.  Развитие рынка недвижимости  в России: Теория. Проблемы.

Практика.- М.: Экономика, 2000. с. 78.

[3] Тарасевич Е. Оценка недвижимости в России (краткий исторический

очерк)// РЦБ. – 1997’22, 23, 24.

[4] Орлов С.В., Цыпкин Ю.А. Рыночная оценка имущества города: Учеб. пособие

для вузов. – М.: Юнити-Дана, 2003. с. 5.

[5] «Экономика и  жизнь».- 1998’50. с.29.

[6] Ялбуганов А. Правовые основы оценочной деятельности// Закон.- 1999’5.

с. 57.

[7] Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости. www.aup.ru

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Практическое задание  №14

Определить стоимость  магазина, ожидаемая годовая прибыль  от которого составляет 65000 долл. На рынке  недвижимости эксперт-оценщик обнаружил  следующие достоверные данные (в  долл.).

Сопостовимый магазин	Прибыль	Продажная цена	Коэффициент капитализации
Магазин № 1	72000	600000	0,120
Магазин № 2	82500	750000	0,110
Магазин № 3	47250	450000	0,105

 

решение:

0.120+0.110+0.105=0.335

0.335/3=0.1116

65000/0.1116=584437

 Ответ: 584437