Системы региональных рынков

Региональный  рынок недвижимости.

Региональный  рынок недвижимости представляет собой  обособившуюся часть сферы регионального обращения, где происходит купля-продажа специфических товаров  на основе товарно-денежных отношений с обязательной сменой собственника. 

Объектами регионального  рынка недвижимости являются земельные  участки, производственные здания и сооружения, объекты незавершенного строительства и все то, что так или иначе обладает:

− физической недвижимостью и физической связью с землей;

− экономическими свойствами основных производственных фондов по характеру оборота и переносу стоимости на готовый продукт.

Субъектами  регионального рынка недвижимости являются продавцы, покупатели и посредники (риэлторы), выступающие в качестве юридических и физических лиц. Функции регионального рынка недвижимости можно определить как обеспечение хозяйственного оборота определенных элементов производственных фондов предприятий и  организаций, с одной стороны, и создание материальных экономических условий жизнедеятельности населения – другой.  
       Структура регионального рынка недвижимости включает:

− рынок земли;

− рынок жилья;

− рынок нежилых  помещений.

Регулирование рынка недвижимости в основном осуществляют государственные органы: Минимущество России; органы градостроительства и архитектуры, проектные бюро, топографические организации, а также иные субъекты, имеющие государственные лицензии на проведение соответствующих работ; службы регистрации права на недвижимость, к которым относятся региональные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству, бюро технической инвентаризации, управления государственного земельного кадастра и другие.

Задачи, которые  призваны решать государственные региональные органы управления по совершенствованию  территориального рынка недвижимости, сводятся к следующему:

1) учет объектов и регулирования отношений собственности на недвижимость;

2) обеспечение эффективного использования объектов недвижимости на основе гибкой системы налогообложения, сочетающей интересы владельцев недвижимости, ее арендаторов и субъекта Федерации;

3) разработка и реализация региональных программ по недвижимости, определяющих основные направления развития рынка недвижимости через процессы приватизации, жилищные программы, развитие производственной базы строительной индустрии.

4) создание института ипотеки, способного привлечь финансово-кредитную систему региона к активному включению объектов недвижимости в хозяйственный оборот.

Региональный  информационный рынок.

Региональный  информационный рынок – новый  и пока находящийся в стадии своего формирования  сегмент регионального рынка, активно взаимодействующий со всеми другими его структурами посредством актов купли-продажи  информационных ресурсов. Субъектами регионального информационного рынка  являются участники  всех без исключения  региональных рынков, нуждающихся в достоверной информации  о рыночной конъюнктуре, системе и динамике цен, характере конкурентной борьбы и конкурентах, а также различные специализированные институты  по сбору и обработке рыночной информации, способные оперативно ее предоставить заказчикам-пользователям в удобной для них товарной форме (маркетинговые центры, рекламные агентства, ярмарки и выставки, региональные структуры Госкомстата России и др.). Спрос на региональном информационном рынке зависит не столько от числа покупателей нужной информации, сколько от их специализации, объема, структуры и качества запрашиваемого  информационного продукта, периодичность его предоставления, обновления и покупательной способности заказчика.

Предложение на региональном информационном рынке  определяется рядом обстоятельств:

1. количеством производителей информации;
2. технической оснащенностью их организаций;
3. качеством производимого информационного продукта;
4. оперативностью предоставления покупателям необходимой информации;
5. высокой эффективностью использования предоставляемой информации. 

Функции регионального информационного рынка состоят в своевременном предоставлении его покупателям рыночной информации, которая должна обеспечить им возможность:

− разрабатывать стратегию и тактику рыночного поведения;

− принимать научно обоснованные управленческие решения;

− прогнозировать изменения рыночной конъюнктуры;

− знать запросы потребителей и тенденции их изменений;

− своевременно получать информацию об изменениях  в организационно-правовых, налогово-преференциальных и организационно-административных механизмах функционирования предприятий в рыночной  среде региона.

Структура регионального  информационного рынка еще не сложилась, потому что  этап «бесплатной информации» в России и ее регионах еще не преодолен. Платная же информация  для большинства потребителей  в лице средних и малых предприятий остается пока непосильной  из-за финансовых затруднений. Однако контуры регионального информационного рынка  и его отдельных элементов уже просматриваются. Важным сегментом регионального информационного рынка  является рынок общей статистической информации, разрабатываемой и предоставляемой  в товарной форме таким ее потребителям, как органы государственной власти региона, и всем администрациям органов  местного самоуправления, а также юридическим и физическим лицам в соответствии с их запросами. Значительную роль в функционировании регионального рынка информации имеет такой его агент, как рынок рекламной продукции, включающий информацию о товарах в различных формах, поставляемую через радио, печать, телевидение. Рекламные  агентства при подготовке своей информационной продукции исходят из потребностей различных групп покупателей в конкретной информации, их платежеспособности, а также понимании того, для каких целей предоставляется рекламная информация – то ли для доведения товара до потребителя, то ли для формирования новых потребностей покупателей, которое дает новый импульс развития производства. Третий сегмент регионального рынка информационных ресурсов представлен консалтинговыми и маркетинговыми фирмами, а также оптовыми ярмарками и выставками, которые по специфике своей работы имеют дело с информацией и на ее основе производят новый продукт, характеризующий состояние товарных рынков, промышленных и торговых партнеров, прогнозные оценки регионального спроса и предложения. 

Все вышеперечисленные региональные рынки функционируют в едином территориальном информационном пространстве, тесно взаимосвязаны между собой  общими целями, экономическими ресурсами  и эквивалентно-возмездными формами  экономических отношений, придавая процессу территориального воспроизводства целостный и специфический характер.