Система государственного регулирования рынка жилья

Серьезной  проблемой  является  предоставление  жилья  в социальный наем малообеспеченным слоям населения. Обязательства  по предоставлению муниципального жилья  имеются перед почти 3,1 млн семей. За 2006 год очередь сократилась  лишь на 139 тыс. семей. Основной проблемой  в этой сфере является отсутствие финансовых возможностей у муниципалитетов  по строительству и приобретению жилья для предоставления в социальный наем. Кроме того, сдерживающим фактором для органов местного самоуправления является также существующая до 2012 года возможность бесплатной приватизации жилья, предоставленного по договору социального  найма.

Если  рассмотреть  вопрос  с  позиций  обеспеченности  населения  достаточным  по  площади  и  качеству  жильем,  то  он представляет одну из самых острых социальных проблем, которая во многом определяет качество жизни и в итоге качество человеческого  капитала. Известно, что 25%населения не имеет собственного отдельного жилья, 25%проживает в жилье, находящемся в плохом или очень плохом состоянии, а 65%— не удовлетворены жилищными условиями. Огромная часть населения, проживает на площади 90 млн кв. м в жилье, которое относится к категории аварийного. К категории ветхого относится 300 млн кв. м. Таким образом, объем ветхого и аварийного жилищного фонда, составлявший в 2005 г. более 3% в настоящее время приближается к 5% и продолжает ежегодно увеличиваться. При этом в соответствии с Жилищным Кодексом на собственников жилья возлагается его капитальный ремонт.

Постоянное обесценивание  доходов населения, связанное с  нерегулируемым  ростом  цен  на  энергоносители,  открытой инфляцией  за  счет  роста  цен  на  потребительские  товары  и производственные  ресурсы,  инфляцией  издержек  в  сочетании  с огромной изношенностью жилого фонда и постоянным ростом цен  на услуги ЖКХ без повышения их качества (их объем — около 8% ВВП) постоянно усиливают и без того крайне высокую поляризацию обеспеченности населения жильем. Все это  способствует  обеднению,  как  всего  населения,  так  и  его социально незащищенных групп, ведет к ухудшению качества или лишению собственного жилья, как одного из важнейших условий существования.

Вместе с тем, Федеральная  целевая программа «Жилище» на 2002-2010 гг. и входящие в нее подпрограммы «Реформирование и модернизация жилищно-коммунального комплекса России» и Национальный проект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» свои задачи не выполнили. Основными причинами стали не достаточно масштабное инвестирование строительства и реконструкции жилья,  обновления  основных фондов ЖКХ и неудовлетворительное инвестиционное кредитование населения.

Такое положение в жилищной сфере стало постоянно растущим фактором социальной напряженности.

Таким образом, неудовлетворительное состояние рынка жилья, ухудшающееся состояние жилищного фонда, отсутствие результатов реформы ЖКХ и значимых сдвигов в решении жилищной обеспеченности населения заставляют предполагать, что без системной модернизации в этой области, реализация которой пока ресурсно и комплексно не разработана, проблема крайне обострится в ближайшем будущем.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Итак, мы показали, что рынок  жилья обладает колоссальной значимостью  для экономики страны, а также  имеет свои уникальные особенности. Так, объекты жилищного фонда  – строения, которые являются товаром  или предметом потребления на рынке жилья, долговременны по срокам эксплуатации, немобильны, долговечны, однако быстро морально устаревают, но при этом продолжают иметь высокую  стоимость и, в то же время, тесно  связаны со стремительно развивающимся  рынком новых строительных материалов и технологий. Кроме того, в силу своей принадлежности к рынку  недвижимости жилищный фонд может выступать  объектом залога, а товары других рынков выступить в таком качестве не могут из-за своей природы движимости.

Среди методов регулирования  рынка жилья выделяют косвенные (экономические) и прямые (нормативно-правовые). В ходе данного исследования была дана характеристика обеих видов.

Также особое внимание было уделено проблемам российского  рынка жилья и возможным путям  их решения.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

 

1. «Жилищный кодекс РФ»  от 29.12.2004 №188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004).

2. Горемыкин В.А. Экономика  недвижимости: Учебник. – М.: Издательско-книготорговый  центр «Маркетинг», 2008.

3. Долгосрочная стратегия  массового строительства жилья  для всех категорий граждан  в Российской Федерации (до 2025 года)

4. Иваницкая И.И. Оценка  развития рынка жилья в современной  России / И.И. Иваницкая // Вестник  Научно-исследовательского центра  корпоративного права, управления  и венчурного инвестирования  Сыктывкарского государственного  университета. – 2008. – №3. – С. 53-64.

5. Иванов А. Эффективные  методы решения жилищной проблемы

6. Косарева Н. Об оценке  доступности жилья / Н. Косарев,  А. Туманов // Вопросы экономики.. – 2007. – №7. – С. 118-135.

7. Ларионов В.Н. Методические  основы эффективного регулирования  рынка жилья / В.Н. Ларионов. –  М., 2006.

8. Минц В.О. факторах  динамики цен на жилую недвижимость / В.О. Минц Вопросы экономики.  – 2007. – №2. – С.111-121.

9. Родионова Н.В. Механизмы  регулирования рынка жилья / Н.В.  Родионова Аудит и финансовый  анализ. – 2008. – №4. – С. 270-278.

10. Рынок жилья в переходной  экономике / Под. ред. Е. В.  Орешкович. – Киров: ГИПП «  Вятка», 2009. – 896 с.

11. Якупова А.И. Характеристика  жилищного законодательства РФ / А.И. Якупова // Жилищное право.  – 2008. – №4. – С.9-13.