Человек может воздействовать
на плодородие земли, но подобное воздействие
не безгранично. Рано или поздно наступает
время, когда дополнительная отдача, получаемая
от дополнительного приложения труда
и капитала к земле, сократится настолько,
что перестанет вознаграждать человека
за его прилежание. Применительно к земле
действует закон убывающей отдачи или убывающей
доходности. Этот закон можно сформулировать
следующим образом: "Каждое приращение
капитала и труда, вкладываемых в обработку
земли, порождает в общем пропорционально
меньшее увеличение количества получаемого
продукта, если только указанное приращение
не совпало по времени с усовершенствованием
агротехники" (Маршалл А. Принципы
экономической науки. т.1, М. 1993 г. с. 220).
Абсолютная (чистая) рента – её получают все собственники
земли, независимо от её качества. Это та часть
дохода предпринимателя – землепользователя,
которую он отдаёт в виде арендной платы
собственнику земли.
Рассмотрим основные
предпосылки теории абсолютной ренты:
1. отсутствие производства для
собственных целей (полное подчинение
сельскохозяйственного производства
условиям рынка);
2. производство основного продукта
питания (например, Россия специализируется
на ржи, Китай на производстве риса и т.п.);
3. все земли арендуются (сдаются
внаем) при условиях совершенной конкуренции;
4. качество земельных участков
не принимается во внимание.
Предложение земли неэластично
и представляет собой вертикальную линию.
Совокупный спрос на землю представляет
собой линию с отрицательным наклоном.
Точка их пересечения определяет размер
ренты: цены за аренду или приобретение
земельного участка для потребителя (покупателя,
арендатора) и доход землевладельца (продавца,
арендодателя).
Рис.3.
Рассмотрим ситуацию, при которой
спрос на землю характеризуется линией.
Соответственно размер совокупной ренты
будет измеряться площадью прямоугольника,
который заключен между линиями цены R0, предложения
S, осью ординат (сумма денег, которую арендатор
ежемесячно выплачивает за каждый акр)
и осью абсцисс (количество предлагаемых
земельных участков в акрах). Пересечение
кривых D0 и S определяет
размер равновесной ренты Е0. (Рис.3.)
В случае уменьшения спроса
и сдвига кривой спроса вниз D2 уменьшится
и величина ренты. Соответственно при
повышении спроса на земельные участки
и сдвига кривой спроса вверх (до уровня
D1) увеличиться
и площадь, которая определяет размер
ренты, а значит, и дохода арендодателя.
(Рис.3.)
Дифференциальная рента: Дифференциальная рента ––
это устойчивая добавочная прибыль, представляющая
экономическую реализацию монополии на
землю как на объект хозяйства и количественно
равная разности между общественной стоимостью
продуктов земледелия и их индивидуальной
стоимостью с лучших земель. Дифференциальная
рента бывает:
1. Дифференциальная рента 1 по плодородию. Различные
земельные участки значительно отличаются
по производительности. При равных затратах
труда и капитала выход продукции с единицы
земельной площади будет неодинаков. Разница
в продуктивности земель происходит главным
образом из-за различий в плодородности
почвы и таких климатических факторов,
как осадки и температура. Различаются
лучшие (I), средние (II) и худшие (III) участки
земли. Рассмотрим это на примере.
2. Дифференциальная рента 2 по местоположению. Точно
также сверхприбыль возникает и из-за
различий в расположении земель. Одни
земельные участки стратегически выгодно
расположены по отношению к рынкам сбыта,
к транспортным средствам, к наличию рабочей
силы и потребителям продукции. Другие
отдалены от всего этого, поэтому себестоимость
продукции у них будет выше. Рыночная,
общественная цена (опять-таки в силу ограниченности
лучших земель) будет включать в себя затраты
по доставке продукции к потребителю с
отдаленных участков, вследствие чего
выгодно расположенные участки будут
обеспечивать дополнительную прибыль.
Таким образом, ограниченность,
неэластичность предложения земли является
важнейшей причиной особенностей ценообразования
в сельском хозяйстве. А дифференциальная
рента - это доход, полученный в результате
использования ресурсов (с неэластичным
предложением), более высокой производительности
в ситуации ранжирования этих ресурсов
по плодородию и местоположению.
Между дифференциальной
и абсолютной рентой имеется ряд существенных
различий:
1. дифференциальная рента есть
результат монополии хозяйства на земле,
абсолютная рента — результат монополии
частной собственности на землю;
2. дифференциальная рента получается
с лучших и средних земель; абсолютная
рента получается со всех земель, независимо
от их качества, а также оттого, делаются
ли на них дополнительные вложения капитала;
3. дифференциальная рента равняется
разности между общественной и индивидуальной
ценой производства сельскохозяйственных
продуктов; абсолютная рента равняется
разности между индивидуальной и общественной
ценой производства;
4. дифференциальная рента не
влияет на цены сельскохозяйственных
продуктов; абсолютная рента ведет к повышению
цены сельскохозяйственных продуктов.
Монопольная рента образуется
тогда, когда на определенный вид сельскохозяйственных
продуктов устанавливается монопольная
цена, превышающая их стоимость.
Монопольная земельная рента –– это устойчивая добавочная
прибыль, образующаяся на некоторых нетипичных
землях и присваиваемая земельным собственником.
Это происходит с продуктом,
который производится в очень ограниченном
количестве. Происходит это потому,
что земель, на которых он может быть произведен,
имеется очень мало. Например, есть редкие
сорта винограда, из которых получают
особого рода вина, цитрусовые, чай и др.
На первый взгляд, монопольная
земельная рента имеет нечто общее с дифференциальной
рентой, поскольку получается с земель
определенного качества. Однако качество
земли здесь играет совершенно иную роль.
В образовании дифференциальной ренты
качество земли имеет значение потому,
что лучшее плодородие почвы ведет к повышению
производительности труда на определенных
земельных участках и благодаря этому
происходит понижение индивидуальной
цены производства (стоимости) продуктов
по сравнению с их общественной ценой.
В образовании монопольной
ренты качество земли действует лишь таким
образом, что оно лимитирует количество
производимых продуктов особого рода
и тем самым способствует поднятию цен
на них выше стоимости.
Вместе с тем монопольная рента
отличается и от абсолютной ренты. Абсолютная
рента представляет собой часть стоимости
сельскохозяйственных продуктов, а монопольная
рента есть лишь излишек рыночной цены
над стоимостью. Источник абсолютной ренты
находится в самом сельском хозяйстве.
Им является излишек прибавочной стоимости
над средней прибылью.
Источник монопольной ренты
находится вне сельского хозяйства: она
получается за счет вновь созданной стоимости
в других отраслях макроэкономики, через
механизм перераспределения национального
дохода.
Между монопольной рентой и
абсолютной рентой есть то существенное
различие, что абсолютная рента получается
со всех земель, тогда как монопольная
рента — только с очень немногих земель.
Строительная рента - земли, предназначаемые для
строительных целей, регулируются этим
видом земельной ренты.
Лесная рента. Лесные земли как объект лесопользования
в экономическом смысле ценны не сами
по себе, а ресурсами - древесиной, рекреацией.
Цена земли
В определении цены на земли,
последнее слово за спросом и предложением.
Спрос на землю предъявляют две группы
покупателей: сельскохозяйственные пользователи,
использующие плодородие почв для производства
сельскохозяйственной продукции любого
типа, и несельскохозяйственные пользователи
– им земля нужна для строительства зданий,
промышленного производства или иных
целей, не связанных с использованием
плодородия почв.
Для сельскохозяйственных производителей
цена земли определяется её плодородием
и в определённой мере местоположением,
от которого зависят как почвенно-климатические
условия производства, так и затраты на
доставку ресурсов и готовой продукции.
Для несельскохозяйственных
производителей принято выделять два
основных фактора формирования цены земли:
подготовленность участка к использованию
(наличие на участке всевозможных коммуникаций:
свет, вода, газ, электричество, телефон.)
и местоположение участка (особенно касается
городского строительства).
На цену земли влияет также
транспортный фактор, то есть удобство
сообщения с теми местами, куда надо доставлять
готовую продукцию или куда люди ездят
на работу. Поэтому величина ренты носит
не случайный характер – она прямо зависит
от пользы, которую можно извлечь при использовании
земельного ресурса.
Рынок земли при всех его особенностях
вполне успешно решает главную задачу
любого рынка: обеспечение наиболее рационального
распределения ограниченных ресурсов.
Общественная цена
производства продуктов земледелия равняется:
Z = K + p, где K – издержки производства
на худшей земле; p – средняя прибыль.
Однако действительная цена
продуктов земледелия, по которой они
продаются на рынке, составит:
D = K + p + r, где r – абсолютная рента.
В развитом рыночном хозяйстве
земля является предметом купли и продажи.
Однако невозделанная земля не имеет стоимости,
но цену имеет. Земля продается как носительница
дохода. Продается ее способность приносить
ренту своему владельцу. Поэтому цена
земли есть капитализированная рента.
При продаже участка его собственник заботится
о том, чтобы не потерять рентный доход.
Он соглашается продать землю за такую
сумму, которая будучи положена в банк
или в ценные бумаги, принесет ему доход,
равный ренте. Покупатель земли, прежде
чем стать ее собственником, тоже сравнивает
приносимую участком ренту с процентом,
который он может получить, если деньги
положит в банк. У каждой стороны свой
расчет. Сравнение с банковским доходом
происходит потому, что это наиболее гарантированное
и спокойное помещение своего капитала,
своей собственности.
, где R — рента, i – банковский процент; j –
количество лет.
Цена земли это бессрочное вложение
капитала. Потому если j → ∞, то
Тогда
, где R — годовая рента, i – рыночная ставка
ссудного процент.
Из этой формулы следует, что
участок земли будет тем дороже, чем выше
рентный доход и ниже банковский процент
и наоборот. Цена земли зависит и от влияния
спроса на землю и её предложения. Если
спрос на землю увеличивается при неизменном
её предложении, то цена земли повышается,
и наоборот.
Покупатель приобретает землю не ради
почвы, а того дохода, который она принесет.
При этом он стоит перед выбором: либо
купить землю и получить с нее доход, либо
вложить деньги в банк под ссудный процент
и также получить доход. Выбирается всегда
лучший вариант. Именно по этой причине
цена земли и связана с расчетом ссудного
процента.
Изменение цен на
землю зависит от:
1. увеличения земельной ренты.
С развитием сельского хозяйства увеличивается
I и II дифференциальная рента;
2. падения нормы ссудного процента.
С развитием экономики проявляется тенденция
нормы прибыли к понижению, вместе с ней
снижается и норма ссудного процента;
3. инфляции спроса на землю.