Микроэкономика ”Рынок земли”
Рынок земли — сфера товарного оборота земельных
угодий, которые можно использовать либо
для земледелия, либо для строительства
зданий, сооружений, объектов инфраструктуры.
Следует иметь в виду, что под земельным
рынком понимается оборот земли, включающий
как непосредственную ее куплю-продажу,
так и иные сделки с землей (аренда земельных
участков).
Земля, как экономический ресурс, обладает
рядом особенностей.
Во-первых, земля не имеет издержек производства.
Земля имеется в наличии как природный
объект. Это бесплатный и невоспроизводимый
дар природы.
Во-вторых, ограниченность земли.
Все прочие экономические ресурсы (труд
и капитал) также ограничены, но их можно
накопить или воспроизвести. Изменить
размеры земельных угодий человечество
не в состоянии.
Так как земля — специфический
хозяйственный ресурс, ценность которого
постоянно возрастает. Это связано с двумя
обстоятельствами:
ростом спроса на сельскохозяйственную
продукцию (как продуктов питания, так
и сырья для промышленности) в силу роста
численности населения, его потребностей;
сокращением природных ресурсов
в силу эрозии почв и изъятия земель под
промышленное и городское строительство.
В результате отмечается тенденция
сокращения хозяйственных угодий на душу
населения.
Предложение земли
На величину предложения оказывает
влияние неэластичность спроса на продукты
питания. Это означает, что даже незначительное
сокращение привычных объемов предложения
может явиться причиной сильного роста
цен на продовольствие. И наоборот, увеличение
предложения (например, в урожайный год)
может привести к значительному падению
цен на сельскохозяйственную продукцию.
Особенности предложения
земли связаны со следующими характеристиками:
1. ограниченность размеров земли
как на макро уровне (территориальная
ограниченность стран), так и на микро
уровне (возможности расширения земельных
угодий ферм абсолютно ограничены и в
краткосрочном и в долгосрочном периоде);
2. неэластичность предложения
земли, вытекает из-за ее ограниченности
и означает фиксированный характер предложения
земли;
3. неподвижность. Земля не поддается
перемещению с одного предприятия на другое,
переливу из одной отросли в другую;
4. невоспроизводимость. Земля
является невоспроизводимым фактором
производства. При утрате той или иной
части земельного богатства не представляется
возможным воссоздать это богатство искусственно.
Специалисты считают, что 90% природных
ресурсов невоспроизводимы
Факторы, влияющие
на предложение земли:
1. плодородие
– зависит от качества почвы, климата,
характера применяемой технологии и техники,
трудовых навыков и производственного
опыта тех, кто работает на земле и влияет
на объем выпуска (производства). Выделяют:
a. естественное
плодородие – это природные ресурсы
почвы к производству;
b. искусственное
плодородие – это дополнительная
компонента плодородия земли, образующаяся
в результате действия людей по ее умолчанию;
c. экономическое
плодородие – это степень реализации
естественного плодородия и формирования
на его основе искусственного в условиях
современного этапа технологического
развития общества. Оно зависит от уровня
хозяйствования.
2. местоположение
– удаленность земли от центров переработки
и рынков сбыта для сельскохозяйственных
земель, и удаление от центра города или
промышленного центра для несельскохозяйственных
земель. Удаленность влияет на величину
транспортных издержек.
Итак, предложение земли не
меняется при уменьшении или увеличении
цен на землю, собственники данного фактора
производства предлагают к продаже постоянное
(фиксированное) количество земельных
участков. Значит, эластичность предложения
земли по цене равняется нулю и кривая
предложения земли имеет вид вертикальной
прямой. (Рис.1.)
Рис.1.
Правда, в долгосрочной перспективе
линия предложения может отклониться
с отрицательным наклоном, но на очень
короткий промежуток времени, после чего
снова примет вертикальное положение.
Такое временное изменение наклона кривой
предложения может быть связано с предложением
труда и участием капитала в улучшении
качества земельных участков (то есть,
фактически расширении земельных площадей
удовлетворительного качества в удобном
местоположении).
Спрос на землю
Спрос на землю не
является однородным. Он включает в себя
две основных составляющих:
1. спрос сельскохозяйственных
потребителей;
2. несельскохозяйственных потребителей. (Рис.2.)
Dсов =Dсх+Dнесх
Рис.2.
Прямая сельскохозяйственного
спроса на землю будет иметь отрицательный
наклон. Это связано с тем, что по мере
вовлечения земли в оборот (при данном
уровне развития техники и технологий)
мы должны будем переходить от лучших
по плодородию земель к средним и даже
худшим. В этом состоит закон уменьшения плодородия почвы
(эти идеи выдвигались А. Тюрго, Д. Андерсоном,
Д. Риккардо).
Прямая несельскохозяйственного
спроса также имеет отрицательный
наклон, что связано главным образом с
местоположением. Например, для жилищного
строительства и строительства офисов
приходиться использовать не только землю
в центре, но в связи с ее ограниченностью
и на окраинах тоже.
На сельскохозяйственный спрос
на землю оказывает серьезное влияние
и сокращение доли продовольствия в бюджете
потребителя, что ведет к уменьшению доли
расходов на продукты питания. Поэтому
доля сельского хозяйства в национальном
доходе сокращается. Если население, занятое
в аграрной сфере, не будет уменьшаться
теми же темпами, что и сокращение расходов
на сельскохозяйственную продукцию, то
доходы этой части населения будут неуклонно
понижаться. Это в конечном счете отражается
на сельскохозяйственном спросе на землю
и на ее предложении.
Сельскохозяйственный спрос
в условиях развитого рыночного хозяйства
является производным от спроса на продовольствие.
Он складывается из спроса на продукцию
растениеводства, животноводства и так
далее. Сельскохозяйственный спрос учитывает
плодородие почвы и ее местоположение.
Для производства продовольствия
типична ситуация близкая к совершенной
конкуренции, так как преобладают семейные
фермы, и спрос на продукты питания неэластичен,
так как люди не могут жить без пищи.
В отличие от сельскохозяйственного
спроса на землю несельскохозяйственный
спрос имеет устойчивую тенденцию к росту.
Несельскохозяйственный спрос на землю
также объединяет разнообразные виды
спроса. Он состоит из спроса на землю
для строительства жилья, объектов инфраструктуры,
из промышленного спроса и даже из инфляционного
спроса на землю.
Инфляция – чрезмерное
переполнение каналов денежного обращения
бумажными деньгами сверх потребностей
товарооборота, приводящее к обесцениванию
денег, росту цен, ухудшению качества выпускаемых
товаров.
В условиях высоких темпов инфляции
борьба с обесцениванием денежного богатства
подталкивает спрос на недвижимость. И
земля выступает одной из гарантий сохранения и приумножения богатства. Заранее определить
наиболее эффективный путь борьбы с инфляцией
не представляется возможным: все зависит
от конкретных условий, сложившихся в
национальной экономике, и тех возможностей,
которыми располагает правительство.
Несельскохозяйственный спрос,
как правило, безразличен к уровню плодородия
земли. Главное для него — местоположение
земельных участков. Оно имеет особое
значение в крупных городах. В различных
районах города цена земли неодинакова
и обычно достигает максимума в центре
города.
Для несельскохозяйственных
потребителей существует два основных
фактора формирования цены земли:
1. подготовленность земельного
участка к использованию (наличие электричества,
газопровода, телефона и т.п.);
2. местоположение земельного
участка.
Соответственно, несельскохозяйственные
потребители согласны приобретать удачно
расположенные земельные участки с развитой
инфраструктурой за большие деньги, чем
удаленные земельные площади без дополнительных
достоинств в виде телефонной линии или
близкой электростанции. Мы охотнее приобретем
квартиру в центре города, чем в деревне
без горячей воды, света и т.п.
Совокупный (общий) спрос на
землю определяется суммированием сельскохозяйственного
и несельскохозяйственного спроса.
Равновесие на рынке земли определяется
в точке пересечения линий спроса и предложения
и равновесная цена на землю зависит, прежде
всего, от уровня спроса на землю.
Цена на землю тесно связана
с понятием ренты, которая определяет
доход собственника данного фактора производства
и уровень платы потребителя за его использование.
Рента и арендная
плата
Прежде чем обратиться к исследованию
земельной ренты необходимо определить
некоторые категории, без которых анализ
этого вида доходов был бы затруднителен.
Землевладение - есть признание права физического
или юридического лица на определенный
участок земли на исторически сложившихся
основаниях, чаще всего под землевладением
подразумевается собственность на землю.
Землепользование - это пользование землей в установленном
обычаем или законом порядке. Пользователь
земли не обязательно является ее собственником.
В обычном понимании - это арендатор. В
реальной хозяйственной жизни субъектов
землевладения и землепользования нередко
олицетворяют разные лица.
Рента - это регулярно получаемый
доход с капитала, имущества или земли,
не требующий предпринимательской деятельности.
Исторически сформировались
определенные формы собственности на
землю. В большинстве государств она находится
в частной собственности, и исходным условием
для образования ренты является ее аренда.
Аренда земли - это вид землепользования,
при котором собственник передает свой
участок на определенный срок другому
лицу (арендатору) для ведения хозяйства.
В арендном договоре предусматривается
плата собственнику - арендная плата.
Рентные отношения складываются
между собственниками земли и арендатором
по распределению дохода. Одна его часть
- в виде обычной прибыли - присваивается
предпринимателем, а другая передается
земельному собственнику. Рента - это излишек
(сверхприбыль) над обычной средней прибылью
предпринимателя-арендатора.
Арендная плата за землю, как
правило, бывает больше ренты, она учитывает,
кроме того, процент на капитал, вложенный
в имущество землевладельцами. Это могут
быть жилые и хозяйственные постройки,
ирригационные сооружения, средства связи
и т.д. Величина арендной платы - это продукт
конкурентных торгов двух сторон: земельного
собственника и арендатора.
Виды земельной ренты:
1. Абсолютная (чистая) рента;
2. Дифференциальная рента:
a. Дифференциальная рента 1 по
плодородию;
b. Дифференциальная рента 2
по местоположению;
3. Монопольная земельная рента.
Земельные собственники прекрасно
осведомлены о качестве принадлежащих
им земель. Поэтому вся сверхприбыль (над
средней прибылью арендатора) достается
им в виде дифференциальной ренты. В арендном
договоре сразу же предусматривается
соответствующая арендная плата.
Арендатор в течение установленного
срока аренды стремится повысить экономическое
плодородие земли: применяет новые технологии,
вносит удобрения, проводит мелиорацию
и другие агротехнические мероприятия.
Такие меры (интенсификация производства)
увеличивают выход продукции с единицы
площади и повышают эффективность дополнительных
капитальных затрат. Продавая продукцию
по рыночной цене, фермер также получает
сверхприбыль, вытекающую из более высокой
производительности добавочных вложений
капитала в землю. Эта сверхприбыль до
окончания срока аренды присваивается
арендатором и служит для него стимулом
для нововведений.