Рынки ресурсов и пофакторное распределение доходов

 

PV – будущие доходы в текущей  стоимости;

r   - процентная ставка  за кредит;

n    - период кредитования.

 

Разница между PV и первоначальными  затратами называется чистой текущей (дисконтированной) стоимостью (NPV). Если эта разница положительна (больше нуля), то инвестиции окупятся, и наоборот.

 

 

  n

Задача :

Сумма инвестиции – 1 000 000

 r – 18 %

 n - 5

доход в год – 200 000

PV  - ?

NPV - ? 

 

Решение:   PV = 200 000 х (1+0.18) = 200000 х3,127 = 625 400

                  NPV = 625 4000 – 1 000 000 = - 374 600

NPV < 0  - проект не окупится, если через пять лет не будет продан за остаточную стоимость;

NPV > 0 - проект окупится,  если кредит будет предоставлен  на 14 лет.

   

 

 

   В целом цена спроса на капитал – это та сумма денег, которую инвестор должен заплатить сейчас, чтобы суммарный доход за все годы эксплуатации этого капитала не только обеспечил его возврат, но и принес бы ежегодный доход не меньше, чем банковский процент.

8.04. Рынок земли

 

Земля – абсолютно ограниченный  ресурс, предложение абсолютно  неэластично.

 

Использоваться земли могут  для:

       1. ведения сельского хоз-ва

       2. несельскохоз.целей.

 

 

Земля – недвижимый элемент, рынки очень дифференцированы, особенно  для несельскохоз.целей.

 

Земли имеют большие различия  по плодородию и местоположению, т.е. одинаковый по размеру участок  в разных местах дает совершенно  разный доход

 

1 га чернозема и 1 га  где-то в Псковской обл.

1 кв.м  в центре Москвы и 1 кв.м в Бутово

 

Спрос на землю – производен  от спроса на продукцию

Введем допущения:

 

1. Все земли арендуются,  т.е. отделим землю как объект  хоз-ва от земли

    как объекта собственности,

2. Вся земля используется  для пр-ва одного продукта,

3. Все земли имеют  одинаковое качество,

4. Рынок сельхозпродуктов  – совершенный. 

 

Все собственники земли получают  зем.ренту независимо от ее  качества 

       это  абсолютная рента

S

 

Eo

 

E1

 

E2

 

Do

 

D1

 

D2

 

R

 

Q

 

Рента

 

Кривая спроса наклонная, т.к. доп.участок  можно вовлечь в пр-во, но он  будет хуже по качеству и  даст меньше дохода, поэтому и  цена на него должна быть  ниже.

 

Ro

 

При возрастании спроса на  продукцию, растут цены на него, растет доход от земли, растет  рента 

 

Итак, в условиях неэласт-го предложения  земли абсолютная рента и цена  всецело определяются спросом 

Дифференциальная земельная рента

 

R

 

Q

 

0

 

Ro

 

R1

 

R2

 

D

 

S       S           S

 

Различают диф.ренту по плодородию  и по местоположению это естесственная  (природная) рента или диф.рента  1 и  2.

 

 

Плодородие можно повысить экономически  – добавлением капитала в землю  - ирригация, удобрения и т.п.

В результате повышается доходность, увеличивается и рента. 

 

Доп.рента, полученная за счет  дополнительных вложений капитала  в землю, называется  экономической рентой

Абсолютная + дифференциальная рента = эта часть арендной платы.

Иногда в последнюю включается  и амортизация за хозяйственные

постройки, сооружения, дом и пр.

                                                                                        

ЦЕНА ЗЕМЛИ  определяется формулой    Р земли = -------

 

 

Пример: R = 300 000

                  i = 15 %

                 

P земли = 300 000 : 15 х  100 = 2 000 000 

 

 

R

 

i

 

R  -  величина земельной  ренты;

 

i    - процентная ставка 

8. 05. Пофакторное распределение  доходов  и 

социальная   справедливость.

 

     В рыночной экономике личные доходы (заработная плата, прибыль, рента, проценты) распределены неравномерно.

 

     Факторы  неравенства:

 

                    1. дифференциация заработной платы, прибыли;

                    2. неравномерное распределение собственности (недвижимости, акции, облигации и пр.);

                    3. неэкономические факторы – личные связи, доступность к информации, удача, риск и др.

 

Измерение неравенства в доходах  проводятся разными способами.

1. Измерение уровня  неравенства  на основе кривой     Лоренца. 

 

20

 

40

 

60

 

80

 

100

 

20

 

40

 

60

 

 

80

 

  100

 

0

 

    % дохода

 

Процент населения

 

Е

 

G

 

.

 

.

 

.

 

.

 

А

 

B

 

C

 

D

 

 

 

 

 

• 5,6 % всего дохода
• 10,2 %
• 15,2%
• 22,7%
• 46,4 %

 

Распределение дохода 

        в РФ  в 2005 г.

    Линия ОЕ  показывает абсолютное равенство в доходах

(н-р, на 20% населения приходится  20% доходов общества и т.д.). 

    Обычно, на 20% беднейшей части населения приходится 5-7% доходов и богатейшей части – 40-45%.

 

    Кривая  ОАВСDE  и есть кривая Лоренца. Она показывает степень неравенства личных доходов в обществе. При этом чем ближе эта кривая к ОЕ, тем ниже уровень дифференциации доходов, и чем дальше (вогнутее), тем не равномернее распределение доходов.

  

    Расчет осуществляется по номинальным доходам (факторные доходы плюс пенсий, пособия, стипендий и т.д. плюс дивиденды на акции, проценты от сбережений и пр.).

  В сглаживании неравенства в доходах  большую роль играют государство и другие институты на основе:

            - реализации прогрессивной системы налогообложения;

            - развития системы социального страхования (страхование по старости, нетрудоспособных и инвалидов, пособия по безработице и пр.;

            - широкого внедрения медицинского страхования;

            - организации гос. помощи многодетным семьям, субсидии на оплату жилья и за образование и т.д.

 

    В результате политики перераспределения доходов кривая Лоренца обычно  становится ближе к линии абсолютного равенства ОЕ.

                                                               1991 1995 2005

В РФ : первая группа населения  – 11,9%       5,4             5,5

              пятая группа населения   – 30,7%       47,1          46,4

  2. Коэффициент Джини изменяется от О (абсолютного равенства) до 1 (абсолютного неравенства).

    Схема расчета данного коэффициента: площадь ОАВСDE на площадь OEG. Чем ближе коэффициент к 1, тем сильнее дифференциация доходов в обществе. В России:

                         1991 г. – 0,260

                         1995 г. – 0,398

                         2005 г. - 0, 404

 

 

3. Децильный коэффициент.

 

Метод расчета: сопоставляются доходы 10% наиболее и наименее обеспеченных групп населения. Оптимальным считается коэффициент 5-10 раз. Сейчас в скандинавских странах 3-4, в Германии, Австрии, Франции – 5-7.

 

  По официальным данным, в настоящее время  в России у 14% населения доходы ниже прожиточного минимума.

 

Прожиточный минимум представляет  собой стоимостную оценку потребительской  корзины, включающей минимальные наборы продуктов питания, непродовольственных товаров и услуг, необходимых для сохранения здоровья человека и обеспечения его жизнедеятельности, а также обязательные платежи и сборы.

 

                                               

                                                       

      Величина прожиточного минимума определяется субъектами РФ.

Важна для установления минимального  уровня оплаты труда, минимального  размера пенсии по старости, размеров  стипендии, пособий и других социальных  выплат.

 

2009 (первое полугодие) -   5083 руб. по стране в целом

                                                 5210 руб. по Москве.

 

•                                       - 5500

                                               - 6600