Прямые издержки включают расходы
на труд и материалы, нужные для постройки
нового строения (сооружения и т.Д.). Прямые
издержки также называют твердыми затратами.
Накладные расходы и прибыль подрядчика
традиционно составляют прямые издержки.
Непрямые расходы включают в себя расходы
другие, чем на оплату труда и материалов.
К примеру, это издержки на управление,
оплата владельцем официальных сборов
и гонораров, налогов, процентов с кредита
и страховки в период стройки. Не считая
того, издержки, связанные с арендой, составляющие
издержки по управлению проектом до заслуги
определенного стабильного уровня заселения
квартир. Непрямые издержки так же называют
мягкими. Издержки на стройку, либо стоимость
подрядчика, традиционно включает прямые
издержки на оплату труда и материалов
плюс непрямые издержки подрядчика. Издержки
на развитие включают в себя издержки
на создание недвижимости, включая землю,
и приведение её к эффективному операционному
состоянию, определяются из издержек на
стройку. Издержки на развитие включают
прибыль разработчика либо бизнесмена,
воплощающего проект. Эти связанные с
недвижимостью расходы конкретно зависят
от цены продуктов и услуг на конкурирующих
рынках: к примеру, от издержек на строительные
материалы, архитектурные планы, определенные
предложением и спросом в специфичных
сферах, и от субъектов влияния социальных,
экономических, правительственных и природных
сил. Взаимоотношение цены, рынков и издержек
также употребляет концепцию стоимости.
Цена может иметь много значений в оценке.
Используемое определение зависит от
контекста и использования. На рынке понятие
стоимости традиционно описывается как
прибыль, ожидаемая в будущем. Поскольку
цена существует в определенный момент
времени, то и оценка отражает цена в определенный
момент времени. Цена в определенный момент
времени - это выраженная в денежной форме
ценность продуктов, услуг для покупателей
и продавцов. Чтоб избежать путаницы, оценщики
не употребляют термин цена в одиночку
- поскольку есть разные виды стоимости:
рыночная, цена использования, инвестиционная
цена и т.Д. Рыночная цена определяется
как более вероятная цена данного вида
оцениваемого продукта в данном районе
в определенный период времени.
Итоговая величина рыночной
либо другой стоимости объекта оценки,
указанная в отчете, составленном по основаниям
и в порядке, которые предусмотрены федеральным
законом об оценочной деятельности, признается
достоверной и рекомендуемой для целей
совершения сделки с объектом оценки,
если в порядке, установленном законодательством,
либо в судебном порядке не установлено
другое.
Заключение
Результаты деятельности
любого предприятия интересуют как внешних
пользователей, в первую очередь инвесторов,
кредиторов, акционеров, потребителей
и производителей, так и внутренних. Очень
важным является положение и стоимость
предприятия на рынке, для чего и необходима
его оценка с целью разработки стратегии
его развития.
Оценка бизнеса является
функцией (деятельностью), которую в разных
ситуациях часто приходится осуществлять
в рыночной экономике. Ею необходимо заниматься
и при оценке подлежащего продаже предприятия-банкрота,
и при определении того, на какую сумму
нормально работающее открытое акционерное
общество имеет право выпустить новые
акции (на сумму, превышающую балансовую
стоимость собственного капитала предприятия),
и при исчислении цены, по которой любое
акционерное общество (открытое либо закрытое)
должно выкупать акции выходящих из него
акционеров.
Экономический кризис оказал
негативное воздействие на весь рынок
оценочных услуг. Ужесточение банками
требований к заемщикам и условий кредитования
привело к резкому сокращению сегмента,
связанному с оценкой залогового имущества,
занимающего значительную долю в структуре
выручки региональных оценочных компаний.
Снизилась потребность в оценке инвестиционных
проектов и бизнеса. В то же время рост
числа банкротств привел к возросшей потребности
в оценке со стороны арбитражных управляющих.
Последствия кризиса неравномерно отразились
на экономическом состоянии регионов.
Основной удар приняли на себя регионы
и города с низкой диверсификацией экономики
(промышленные города Урала), влияние же
на высокодиверсифицированные экономики
таких городов, как Москва, Санкт-Петербург,
не так значительно.
Сейчас, когда на всех уровнях
говорят об инновациях, необходимо, прежде
всего, выстроить фундамент для этих инноваций.
Только в комплексе, с учетом преемственности,
мы сможем совершить прорыв.
Реалии сегодняшнего дня ставят
перед нами задачи корректной оценки ресурсов,
научно-технического потенциала, но не
только. Сейчас важно также провести оценку
человеческих, интеллектуальных активов.
Кроме того, важно вооружиться
объективными фактами и создать единое
информационное поле для всех участников
дискуссии. Очень часто о текущем положении
дел поступают противоречивые сведения,
которые ведут к постулированию совершенно
разных «статусов-кво».
Разрешение этих проблем даст
возможность более точного прогнозирования
различных сценариев развития России
и мира. На экспертах – оценщиках лежит
большая ответственность по созданию
разработок, способных оказать значительное
влияние на наше завтра.
Список использованных источников
1. Федеральный закон от 29.07.1998
N 135-ФЗ (ред. от 24.07.2007) "Об оценочной деятельности
в Российской Федерации" (принят ГД
ФС РФ 16.07.1998) // Собрание законодательства
РФ, 03.08.1998, N 31, ст. 3813.
2. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса:
Учебник. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Велби
Проспект, 20012.
3. Григорьев В.В., Федотова М.А.
Оценка предприятий: теория и практика/
Под ред. В.В. Григорьева. - М.: ИНФРА-М, 20011.
4. Коростелев С.П. Основы теории
и практики оценки недвижимости: Учебное
пособие. — М.: Русская деловая литература,
2012.
5. Макаров В.Л. Особенности оценочной
деятельности применительно к условиям
новой экономики. Учебник. -М., "Интерреклама",
20013.
6. Оценка бизнеса: Учебник/ Под
ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотове и. — М.:
Финансы и статистика, 2012.
7. Риполь-Сарагоси Ф.Б. Основы
оценочной деятельности: Учебное пособие.
- М,: «Издательство ПРИОР», 20013.
8. Федеральный закон Российской
Федерации от 22 июля 2010 г. N 167-ФЗ "О внесении
изменений в Федеральный закон "Об оценочной
деятельности в Российской Федерации"
и отдельные законодательные акты Российской
Федерации"
9. Иванова, Е.Н. Оценка стоимости
недвижимости: учеб. пособие для студентов,
обучающихся по специальности "Финансы
и кредит" / Е.Н. Иванова; под ред. М.А.
Федотовой. - 2-е изд., стер. - М.: КноРус, 2008.
10. Грязнова, А.Г. Оценка бизнеса:
Учебник для студентов вузов,
обучающихся по экон. специальностям
/ Под ред.А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой.
- М.: Финансы и статистика, 2003.
11. ДамодаранАсват. Инвестиционная
оценка. Инструменты и техника оценки
любых активов. / Пер. с англ. - М.: Альпина
Бизнес Букс, 2004.