Любой бизнес подчиняется законам
и подзаконным правовым актам страны-резидента,
ряд которых являются общими для всех
предприятий - юридических лиц, а часть
которых относятся только к предприятиям
определенных отраслей и сфер деятельности.
Это прежде всего относится
к лицензируемым сферам деятельности,
особое внимание здесь следует обратить
на предприятиях связанные с добычей и
переработкой полезных ископаемых. правовое
поле предприятия (бизнеса) обязательно
должно быть учтено при формировании информационной
системы оценки, т.к. эта специфика серьезно
влияет на процедуру и результат рыночной
оценки.
Не менее важной для стоимостной
оценки является аутсайдерская, публичная
информация, причем особое внимание следует
обратить на местные печатные издания,
в которых можно обнаружить информацию
о спорах и судебных разбирательствах
касающихся прав собственности на тот
или иной объект оценки, о скрытом обременении
объекта или сомнительных сделках, которую
владельцы предприятия предпочли бы скрыть,
но которая существенно повлияет на величину
стоимости бизнеса. Кроме этого, в публичных
источниках (газетах, журналах, интернет-сайтах)
можно найти и отчет компании, подготовленный
для собрания акционеров, и данные о недавно
совершенных сделках с аналогичными объектами,
и информацию о состоянии фондового рынка,
и рейтинговые обзоры, позволяющие определить
место оцениваемого предприятия среди
других компаний.
Процедура сбора информации
включает в себя следующие этапы:
Направление запроса в компанию
с просьбой предоставить требуемую для
оценки информацию (в запросе целесообразно
применять формы, позволяющие в дальнейшем
сгруппировать полученную в определенном
формате информацию и провести расчеты).
Например, требуется информация
для оценки оборудования. В этом случае
к запросу прилагается таблица для заполнения,
в которой указываются следующие столбцы:
наименование, дата приобретения, технические
характеристики, текущее использование,
процент физического износа).
1. Осуществление контакта
с основными подразделениями
компании, отвечающими за тот
или иной блок данных (Техническая
служба, Производственная служба, Маркетинговая
служба).
Формирование рабочей группы
из назначенных ответственных за проведение
оценки со стороны компании и специалистами
оцениваемой компании.
2. Получение необходимой
для проведения оценки информации.
Однако широко доступной публичной
информации не всегда бывает достаточно
для формирования полного, достоверного
представления об оцениваемом бизнесе.
Поэтому оценщик должен обладать определенными
навыками социолога, психолога, журналиста
для проведения интервью, составления
опросного листа, грамотного проведения
беседы с руководством и рядовыми сотрудниками
фирмы, с партнерами и конкурентами. Полученная
в результате интервьюирования информация
зачастую оказывается весьма полезной.
Особое место интервьюирование занимает
в информационной базе, созданной для
оценки Закрытых Акционерных компаний,
малых предприятий, финансово-кредитных
институтов. В таких компаниях важно провести
всесторонний, детальный опрос собственников-владельцев,
менеджеров разного уровня. Это поможет
выяснить многие важные факты, относящиеся
к оцениваемому предприятию, составить
представление о стратегии фирмы, о философии
бизнеса, концепции управления.
Часто подобная информация
позволяет получить дополнительные сведения
об отрасли, о конкурентной среде, в которой
действует компания, об отношениях с банками,
с поставщиками и партнерами по бизнесу,
о компетентности ключевого персонала.
Например, побеседовав с финансовым директором,
можно узнать, имеются ли на складе вышедшие
из употребления или низколиквидные товарно-материальные
запасы. Менеджер по продажам может указать
на какие-нибудь важные контракты, о которых
забыли упомянуть владельцы, или сообщить
некоторые детали конкурентного поведения
фирмы, которые могут повлиять на оценку.
Менеджер по производству может сообщить,
что новое оборудование существенно снижает
себестоимость продукции. Каждое такое
сообщение может в значительной степени
повлиять на прогноз оценщика относительно
будущих показателей прибыли предприятия
и, следовательно, на конечный результат
оценки. Однако при проведении опросов
оценщик не должен ограничиваться владельцами
и менеджерами. Желательно также побеседовать
с работниками банка, обслуживающими фирму,
например, с менеджером по кредитам, у
которого можно получить важную информацию
относительно прошлой деятельности компании
и который может выдать свой собственный
прогноз относительно перспектив его
развития. Следует связаться и с бухгалтером,
готовящим отчетность и налоговые декларации,
а также с недвижимым аудитором, если таковой
имеется. Полезны ли будут и контакты с
основными конкурентами компании, от которых
можно получить ценные сведения о состоянии
отрасли, а зачастую и полезную информацию
относительно самой компании-заказчика.
Безусловная польза от интервьюирования
таит в себе и определенную опасность,
а именно возможность "увязнуть"
в несуществующих деталях. При проведении
реальной оценки приходится просматривать
и анализировать большой объем информации,
значительная часть которой оказывается,
в конце концов, лишней. Определение того,
какая информация является существенной,
составляет неотъемлемую часть процесса
оценки. Примерный перечень вопросов,
по которым можно получить дополнительную
информацию из опросов:
цель и объем работ по оценке;
история деятельности предприятия;
правовые формы функционирования
предприятия;
характеристика филиалов
и дочерних компаний;
месторасположение предприятия
и его подразделений;
права владения бизнесом;
ассортимент продукции и услуг
предприятия;
отраслевая классификация;
кредиторы;
основные клиенты;
социальные программы для работников
предприятия; информация о недвижимости,
занимаемой предприятием;
физическое состояние производственных
мощностей, оборудования;
предыдущие оценки, исследования
и прогнозы, выполняемые самой компанией
или по ее заказу;
передача прав собственности
и предложения о покупке;
дополнительные источники информации,
из которых можно получить ценные сведения
о компании и отрасли, к которой она относится;
сведения о владельцах компаний;
информация о ключевом персонале;
специальные вопросы, вытекающие
из анализа, финансовой отчетности;
обязательства, обусловленные
наступлением определенных событий и
вытекающие из определенных документов,
например, договор аренды, а также непредвиденные
расходы;
предыдущие оценки рыночной
стоимости отдельных видов материальных
активов, гудвилла и др. нематериальных
активов.
Таким образом, при оценке бизнеса
для того, чтобы собрать как можно более
полную информацию о компании и отрасли
очень важно провести подробный опрос
владельцев, ключевого персонала, клиентов,
кредиторов, банкиров, поставщиков, поскольку
многие факты могут быть получены только
от них.
Помимо непосредственно получения
информации оценщик должен ее обработать:
проверить, внести необходимые корректировки
и рассчитать относительные показатели.
Кроме этого, зачастую необходимо для
получения сопоставимых данных произвести
инфляционную корректировку данных, а
также нормализовать бухгалтерскую отчетность.
Нормализация отчетности проводится
с целью определить доходы и расходы, характерные
для нормального действующего бизнеса.
Она необходима для того, чтобы оценочные
заключения имели объективный характер,
основывались на реальных показателях,
характеризующих деятельность предприятия.
Отчетность, составленная в
соответствии с общепринятыми принципами
бухгалтерского учета, не отражает реальную
рыночную стоимость имущества. Возможность
использования разных методов учета операций,
списания долгов приводит к неодинаковым
значениям прибыли и денежных потоков.
Рыночная стоимость части активов,
таких как финансовые вложения или нематериальные
активы, может не учитываться при составлении
баланса.
Нормализующие проводки в процессе
коррекции финансовой отчетности проводятся
по следующим направлениям:
корректировка разовых, нетипичных
и неоперационных доходов и расходов;
корректировка метода учета
операций, как, например, учета запасов
или создания резервов, или метода начисления
амортизации;
корректировка данных бухгалтерской
отчетности с целью определения рыночной
стоимости активов.
Немало важна рыночная информация.
В современной экономической теории все
больше внимания уделяется исследованию
роли информации в экономических процессах
и влиянию развития информационных технологий
на жизнь общества.Следует отметить, что
в ходе развития экономической мысли менялось
отношение ученых к информации, как элементу
экономических процессов.
К примеру, предприятия электроэнергетики
огромное значение имеет рынок, на котором
компания действует. Ввиду того, что зона
действия электроэнергетических компаний
совпадает с административно-территориальным
делением России, уместно говорить об
исследовании потенциальных возможностей
конкретного региона, в котором действует
предприятие, а не всего рынка в целом.
К числу приоритетных моментов относится
следующая информация:
уровень развития региона, стадия
развития (подъем, спад или стагнация),
информация о состоянии региональных
и местных финансов, регионального бюджета
(значительную часть потребителей составляют
бюджетные организации);
специализация промышленности
региона, наличие энергоемких производств
в регионе. (К числу энергоемких производств
относятся производство ферросплавов,
алюминия, магния, меди, синтетического
аммиака, синтетических волокон, каучука
и т.д.);
покупательная способность
населения региона, средняя заработная
плата (эта информация указывает на возможность
населения своевременно и в полном объеме
расплачиваться по розничным тарифам
на электрическую и тепловую энергию);
данные о развитии в регионе
альтернативных источников информации;
структура потребления электрической
и тепловой энергии в регионе;
климатические условия, среднегодовые
температуры в регионе.
3. Система регулирования оценочной
деятельности
На текущий момент на регулирование
оценочной деятельности оказывают влияние,
с одной стороны, система государственного
регулирования оценочной деятельности,
с другой стороны, системы добровольных
сертификации качества услуг по оценке,
стандартов по оценке различных общественных
объединений и ассоциаций оценщиков и
участников рынка.
Система государственного регулирования
оценочной деятельности на федеральном
уровне состоит из Федерального закона
«Об оценочной деятельности в РФ», действующего
с августа 1998 года, Федерального закона
Российской Федерации от 22 июля 2010 г. N
167-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный
закон "Об оценочной деятельности в
Российской Федерации" и отдельные
законодательные акты Российской Федерации"
Система регулирования оценочной
деятельности на уровне субъектов Федерации
применяется в ряде регионов, например
в Москве. Здесь существует закон г.Москвы
об оценочной деятельности, уполномоченный
орган по регулированию (комиссия при
Мэре г.Москвы), система обязательного
лицензирования оценочных фирм, система
официальной (государственной) аттестации
физических лиц (экспертов и специалистов),
система добровольной аккредитации оценочных
фирм при Правительстве Москвы.
Однако в большинстве регионов
регулирование на уровне субъектов РФ
отсутствует.
Система регулирования оценочной
деятельности со стороны общественных
организаций, объединений, учебных заверений
и т.п. носит, естественно, добровольный
характер, но на качество оценочных работ
оказывает достаточно большое влияние.
Из наиболее известных организаций
необходимо отметить Российское общество
оценщиков, Торгово-промышленную палату
РФ (комитет ТПП РФ по оценочной деятельности).
Московское общество оценщиков.
Под рыночной стоимостью объекта
оценки понимается наиболее вероятная
стоимость, по которой данный объект оценки
может быть отчужден на открытом рынке
в условиях конкуренции, когда стороны
сделки действуют уместно, располагая
всей нужной информацией, а на величине
цены сделки не отражаются какие-либо
чрезвычайные происшествия, то есть когда:
одна из сторон сделки
не должна отчуждать объект
оценки, а другая сторона не
должна воспринимать выполнение;
стороны сделки отлично
осведомлены о предмете сделки
и действуют в собственных
интересах;
объект оценки представлен
на открытый рынок в форме
общественной оферты;
стоимость сделки представляет
собой разумное вознаграждение за объект
оценки и принуждения к совершению сделки
в отношении сторон сделки с чьей-либо
стороны не было;
платеж за объект
оценки выражен в денежной
форме.
Субъектами оценочной деятельности
признаются, с одной стороны, юридические
лица и физические лица (личные предприниматели),
деятельность которых регулируется федеральным
законом об оценочной деятельности (оценщики),
а с другой - потребители их услуг (заказчики).
К объектам оценки относятся:
· отдельные материальные объекты
(вещи);
· совокупность вещей, составляющих
имущество лица, в том числе имущество
определенного вида (движимое либо недвижимое,
в том числе компании);
· право принадлежности и другие
вещные права на имущество либо отдельные
вещи из состава имущества;
· права требования, обязательства
(долги);
· работы, сервисы, информация;
· другие объекты гражданских
прав, в отношении которых законодательством
русской Федерации установлена возможность
их роли в гражданском обороте.
Оценщики обязаны точно определять
и различать такие определения: стоимость,
рынок, издержки и цена. Термин стоимость
традиционно относится к цене реализации
(транзакции), а также обмена. Стоимость
- это свершившийся факт. Стоимость представляет
сумму (размер) того, что определенный
клиент согласен заплатить, а определенный
торговец получить за продукт в сложившихся
обстоятельствах. Как правило, происшествия
транзакции отражают условия, сложившиеся
в каком-то из бессчетных рынков. Рынок
- это набор предложений, в которые клиент
и торговец переносятся с помощью ценового
механизма. Рынок может быть определен
географически (шведский рынок, европейский
рынок), продуктами либо их чертами, количеством
доступных покупателей, продавцов либо
другими чертами. Рынок появляется взаимодействием
личных (физических и юридических) лиц,
обменивающих наборы прав на остальные
ценности, к примеру средства. Специальные
рынки определяются в зависимости от типа,
местоположения, обычных черт владения
и другими атрибутами, определяющимися
участниками обмена продуктами. В качестве
примеров специфичных рынков можно привести
рынки недвижимости с небольшими (на одну-две
семьи) новыми жилыми домами, продающимися
по цене близкой к $ 100 000, или рынок многоквартирных
домов, расположенных в центральной части
города. Термин “затраты” - употребляется
оценщиками в связи с созданием, но не
обменом. Издержки могут быть или уже свершившимися,
или определенными на текущий момент.
В числе нескольких видов издержек определяют:
прямые издержки, непрямые издержки, издержки
на постройку и развитие (создание планов).