Порядок определения базовой сметной стоимости строительства

 

Базисная сметная стоимость  строительно-монтажных работ:

Ссм= 42596,78*1,6*20441/200=6965766,24 сом

Сметная заработная плата:

3246,14*1,25*17356/200=352125,03 сом

 

 

СОСТАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТНОЙ  СМЕТЫ.

 

 

После составления локальной  сметы на общестроительные работы переходят к расчету сметной стоимости строительства объекта путем заполнения объектной сметы.

 Объектная смета  включает в себя все затраты  по возведению здания, а именно:

• Сметную стоимость общестроительных работ;
• Сметную стоимость внутренних санитарно-технических работ;
• Сметную стоимость электромонтажных работ;
• Затраты на приобретение оборудования, инвентаря, мебели, включая стоимость монтажа оборудования;
• Прочие работы и затраты.

Сметная стоимость общестроительных работ берется из итоговых расчетов по локальной смете в ценах текущего периода (тыс. сом.).

Все остальные элементы затрат по объекту определяются укрупненное в процентах от сметной стоимости общестроительных работ по следующим нормативам.

Сметная стоимость внутренних санитарно-технических работ может быть принята в размере:

6% - для жилых зданий;

3% - для общественных  зданий.

Сметная стоимость электромонтажных работ:

3% - для жилых зданий;

5% - для общественных  зданий.

Затраты на приобретение оборудования, инвентаря, мебели могут  быть рассчитаны для жилых зданий как 5% от сметной стоимости общестроительных работ. Кроме того, к стоимости оборудования следует добавить затраты на его монтаж, которые могут быть приняты в размере 10% от рассчитанной стоимости оборудования.

Расходы на прочие работы и затраты можно принять равными 1,5 – 3% от сметной стоимости СМР.

При составлении объектной  сметы стоимость различных работ  и затрат должна быть занесена в  соответствующие графы таблицы 3. В графу «Строительные работы»  заносится сметная стоимость  общестроительных и санитарно-технических работ.

В графу «Монтажные работы»  заносится стоимость работ по монтажу оборудования и электромонтажные работы. В графу «Оборудование» проставляется  стоимость оборудования без учета  его монтажа. Расходы на прочие работы и затраты проставляются в графу «Прочие затраты».

Сумма всех затрат по объектной  смете составит сметную стоимость  строительства объекта.

Расходы на сметную заработную плату и величина нормативной  трудоемкости по статьям затрат объектной  сметы определяются по тем же нормативам (в том же процентном отношении), что и сметные стоимости по этим статьям.

В завершении всех расчетов определяются единичные расходы  на расчетный измеритель стоимости  по зданию. В качестве такого измерителя можно принять 1м² жилой или полезной площади по жилому зданию.

Для расчета единичной  стоимости необходимо сметную стоимость  по каждой статье затрат объектной  сметы разделить на общее количество (объем, площадь) расчетных измерителей  по зданию.

Показатель единичной стоимости  по объекту в целом определяется не сложением отдельных единичных показателей по статьям, а делением общей сметной стоимости строительства объекта (итог объектной сметы) на общее количество расчетных измерителей по зданию.

В итоговой строке объектной сметы  необходимо показать все итоги по графам

      с 4 по 11.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Объектная смета

На строительство  жилого дома

(наименование объекта  строительства)

Составлена в ценах 2013года       

Сметная стоимость – 8080,256

тыс. сом

Сметная заработная плата  – 406,685 тыс. сом 

Нормативная трудоемкость – 4,507тыс. чел/часов

Расчетный измеритель единичной 

стоимости 1м² полезной Площади

 

№ пп.	Номер сметы норматив расчета	Работы и затраты	Сметная стоимость тыс. сом					Сметная зарплата тыс. сом	Нормат. трудоемкость, тыс. чел/час	Показатель единичной стоимости, сом
			Строитель- ных работ	Монтажных работ	Оборудования	Прочих затрат	Всего
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
1	Локальная смета №1	Общестроительные работы	6965,766	-	-	-	6965,766	352,125	3,495	64236
2	6%	Внутренние санитарно- технические работы	417,94	-	-	-	417,94	21,12	0,2097	3854,16
3	3%	Электромонтажные работы	-	208,97	-	-	208,97	10,56	0,1048	1927
4	5% (монтаж 10%)	Приобретение оборудования мебели инвентаря	-	34,82	348,28	-	383,1	17,60	0,174	3211,8
5	1,5%	Прочие работы и затраты	-	-	-	104,48	104,48	5,28	0,0524	936,54
		ИТОГО	7383,706	243,79	348,28	104,48	8080,256	406,685	4,507	74192,5

 

          

РАСЧЕТ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПРОЕКТА.

 

Система технико-экономических показателей (ТЭП) проекта подразделяется на показатели стоимостные, натуральные и относительные.

 

ТЭП для оценки проектов жилых домов (общественных зданий) включают в себя:

- Сметную стоимость  строительства объекта, в т.ч.  стоимость СМР;

- Стоимость 1 м² жилой или полезной площади;

- Строительный объем здания;

- Полезную площадь  здания;

- Трудоемкость строительства;

- Объемно-планировочные  коэффициенты.

 

Сметная стоимость строительства  объекта представляет собой итог объектной сметы (итог графы 8). Сметная  стоимость СМР – это есть стоимость  общестроительных работ по объекту (первая строка объектной сметы). Все сметные стоимости представляются в ценах текущего периода.

Для расчета стоимости 1 м² жилой площади здания необходимо сметную стоимость строительства объекта разделить на общую жилую площадь по зданию.

 При расчете стоимости  1м² полезной площади сметная стоимости строительства объекта делится на общую полезную площадь по зданию.

 Общая трудоемкость  строительства объекта рассчитывается  в чел.-днях путем деления итога  нормативной трудоемкости по объекту в тыс. чел.-час. (итог графы 10 объектной сметы) на 8 и умножением на 1000.

Важным разделом ТЭП  проекта является определение ТЭП  архитектурно-планировочной и конструктивной частей проекта здания. Объемно-планировочные  коэффициенты характеризуют проект, его компоновку и степень комфортности. В состав объемно-планировочных коэффициентов входят:

 

Планировочный коэффициент К₁ – определяется отношением жилой площади по зданию к полезной площади дома (для общественных зданий отношением рабочей площади к общей площади).

 

К₁ =     Жилая (рабочая) площадь

               Полезная (общая) площадь

 

Значения этого коэффициента в пределах от 0,45 до 0,55 характеризуют  высокую степень комфортности жилого здания, значения от 0,5 до 0,7 – среднюю  степень, и значения от 0,71 до 0,8 – низкую степень комфортности проекта.

 

Объемный  коэффициент К₂ – определяется отношением строительного объема здания к его полезной площади (к общей площади для общественных зданий).

К₂ =    Строительный объем здания

                  Полезная (общая) площадь здания

 

Коэффициент К₂ зависит от высоты потолков, и в случае высоких потолков попадает в пределы от 6 до 10, в случае низких потолков – от 3 до 5.

 

Коэффициент компактности плана К₃ – определяется отношением периметра (длины) наружных стен здания к площади застройки.

К₃ = Периметр наружных стен здания

          Площадь застройки здания

 

Чем меньше значение этого  коэффициента, тем меньше затраты  на возведение и ремонт фасада здании при его эксплуатации, ниже теплопотери, расходы на отопление здания и т.п. Сложный план здания повышает  значение К₃.

В типовых проектах значение К₃ колеблется в пределах от 0,16 до 0,25.

 

Конструктивный  коэффициент К₄ – характеризует степень насыщенности плана здания вертикальными конструкциями. Определяется отношением конструктивной площади типового этажа к площади застройки здания. Конструктивная площадь типового этажа – это есть площадь сечения  вертикальных конструкций здания

            (стен, перегородок), определяемая по плану этажа на уровне нулевой отметки.

К₄ =   Конструктивная площадь (этажа)

       Площадь застройки здания

 

Чем ниже значение конструктивного  коэффициента, тем экономичнее решается внутреннее пространство плана здания. На величину К₄ влияет конструктивная схема здания.

 

 

 

                           Технико-экономические показатели проекта

жилого дома

 

№ пп.	Наименование показателей	Единица измерения	Количество
1	Сметная стоимость строительства  объекта	тыс. сом	8080,256
2	Сметная стоимость СМР	тыс. сом	6965,766
3	Стоимость 1 м2 полезной площади	сом	74513
4	Строительный объем  здания	м3	561,5
5	Жилая площадь здания	м2	99,46
6	Общая трудоемкость                Строительства	чел. дней	469
7	Объемно-планировочные  коэффициенты:	-	6,73
	- планировочный коэффициент  К1 K1=99,46/108,44=0,92		0,92
	- объемный коэффициент  К2 K2=561,5/108,44=5,17		5,17
	- коэффициент компактности  плана К3 K3=40,3/92,05=0,3		0,44
	- конструктивный коэффициент  К4 K4=18,49/92,05=0,2		0,2

 

 

Вывод: в соответствии со значением планировочного коэффициента К₁, здание обладает низкой степенью комфортности . Значение коэффициента К₂ указывает на высокие потолки. Коэффициент К₃ указывает на то, что план здания – не простой, т.е индивидуальный. Ввиду того, что коэффициент К₄ имеет небольшой размер, можно сказать, что здание слабо насыщено вертикальными конструкциями и имеет экономичное объемно - планировочное решение внутренних помещений.

 

 

 

 

 

Баланс площадей и объема здания

 

Наименование	Единица измерения	Количество
Площадь застройки	м2	92,05
Жилая площадь здания	м2	99,46
Подсобная площадь здания	м2	36,98
Полезная площадь здания	м2	108,44
Конструктивная площадь здания (периметр стен на  толщину стен)	м2	18,49
Строительный объем здания (горизонтальное сечение  кровли h здания)	м3	561,5
Периметр наружных стен здания	м	40,3

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

И так итоговая сметная  стоимость строительного объекта  составляет 8080,256 тыс.сом, сметная стоимость СМР 6965,766 тыс.сом, а стоимость 1м² полезной площади 74513 сом.

Высокая стоимость данного объекта обусловлена тем, что при его строительстве использовалась новая программа утепления жилых зданий и перспективного развития, ориентированных на всемирную экономию топливно-энергетических ресурсов, что в дальнейшем принесет существенную экономию при отоплении здания . Также при строительстве применялись дорогостоящие отделочные материалы.