Понятие недвижимости

V = = 63,2 тыс. ед.

 

ЗАДАЧА 16.

Офисное здание расположено  на магистрали с интенсивным движением  и сдается в аренду за плату  на 6000 у.е. в мес. меньше, чем аналогичные здания, находящиеся в том же самом районе, но в переулках, т.е. они изолированы от шумной магистрали. Месячный мультипликатор валовой ренты в этом районе составляет 10. Каков размер денежной корректировки на местоположение офисного здания?

Решение:

6000

ВРМ =10

V=ПВД*ВРМ=6000*10=60000 у.е.

 

ЗАДАЧА 17.

Известна величина годовой  рыночной арендной платы оцениваемого объекта недвижимости – 20000 у.е. Оценщик располагает следующей рыночной информацией: (у.е.)

Решение:

Аналог	Цена продажи, тыс.	Годовая арендная плата, тыс.	ВРМ, тыс.
1	288	24	288:24=12
2	310,5	27	310,5:27=11,5
3	198	18	198:18=11
4	230	23	230:23=10
5	178,5	17	178,5:17=10,5

 

ВРМ_ср=11

V=ПВД*ВРМ_ср=20000*11=220000у.е.

 

 

 

ЗАДАЧА 18.

Оцените стоимость многоквартирного дома с потенциальным валовым  доходом в 700000 у.е. Имеется следующая информация о сравниваемых продажах. (у.е.)

Решение:

Объект сравнения	Цена продажи	Потенциальный валовой доход	ВРМ
1	3000000	500000	3000:500=6
2	2700000	650000	2700:650=4,2
3	2350000	450000	2350:450=5,2
4	2250000	375000	2250:375=6
5	2000000	300000	2000:300=6,7

 

ВРМ_ср=5,62

V=70000*5,6=392000 у.е.

 

ЗАДАЧА 19.

Оценивается двухэтажное  офисное здание площадью 500м², требующее косметического ремонта. Имеется аналог – двухэтажное офисное здание площадью 400м², в котором проведен косметический ремонт. Последний был продан по цене 300000 у.е. Имеются следующие данные по продажам.

Решение:

	1	2	3	О.о.
М2	150	200	400	500
Состояние	-	+	+	-
Цена	60000	130000	300000	х
М2	150	200	400
Цена м2	400	650	750
Косм. ремонт	-	+	+	-
Попр. на ремонт	0	-0,38	-0,38
Скор. цена	400	403	465

 

 

ЗАДАЧА 20.

После отбора информации по жилым коттеджам оценщик получил  следующие данные: коттедж, аналогичный  оцениваемому объекту, был продан за 248000 у.е., а такой же, но без бассейна – за 230000 у.е., Стоимость строительства бассейна равна 16000 у.е., прибыль застройщика – 13%. Определите величину корректировки на наличие бассейна.

Решение:

	1	2	3
Цена	248000	230000	?
Налич. бассейна	+	-	+

 

= 7,8%

16000*1,13=18080 руб.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что в  процессе классификации выделяют отдельные  группы недвижимости, имеющие сходные  характеристики функционирования, что  определяет возможность единообразных  подходов к их оценке.

Недвижимость можно рассматривать, как:

- потребительскую стоимость,  удовлетворяющие личные потребности  в жилище, отдыхе, развлечениях и  т. д.;

- фактор производства, выступающий  в форме основных производственных  фондов (здания, сооружения), а также  источник дохода предназначенный для введения бизнеса.

А также можно сказать, что классификация объектов недвижимости по различным признакам (критериям) способствует более успешному изучению объектов и обследования рынка недвижимости, облегчает разработку и применение методов оценки различных видов  недвижимости.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Щербакова Н.А. Экономика  недвижимости: Учеб. пособие. -

2. Новосибирск: НГТУ, 2002. - 90 с.

3. Оценка недвижимости: учебник  для студ. ВУЗов / (под ред. А.Г.Грязновой,  М.А.Федотовой). - М.: Финансы и статистика, 2003. -492 с.

4. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: учеб.пособие Л.Н.Тэмпан. - М.: ЮНИТИ, 2002 - 302 с.

5. Чеботарев Н.Ф. Оценка  стоимости предпиятия (бизнеса): учебник - М.: Издательско- торговая корпорация: «Дашков и К», 20009.-256 с.

6. Экономика недвижимости: Учебное пособие. / Под ред. Ресина  В.И. - М.: Дело, 2006.