Отчет по второй производственной практике на ООО АН «ДоРеМи»

3.4.8. Риелтор собственник, выступающий  в качестве продавца недвижимого  имущества, обязан соблюдать настоящие  правила. 

 

4. Ответственность контрагентов

4.1. В случае продажи объекта  недвижимости риелтором продавца  третьему лицу во время действующего  договора с риелтором покупателя  риелтор продавца обязан, помимо  возврата частичного платежа,  выплатить риелтору покупателя  неустойку в размере внесенных  риелтором покупателя (или его клиентом) денежных средств, но не более 10 (десяти) процентов от стоимости продаваемого объекта недвижимости. 

 

Раздел III. Координатор 

5. Общие условия 

5.1. При осуществлении цепочки  сделок письменным соглашением  контрагентов может быть определен  координатор цепочки. В обязанности  координатора могут входить следующие  организационные функции:

- подготовка проектов договоров  (купли-продажи, мены, аренды и  прочее);

- организация сделки (согласование  с контрагентами даты, времени  и места сделки);

- организация расчетов (согласование  и/или определение места и способа  расчетов, механизма передачи денежных  средств и пр.).

Соглашением могут быть установлены  дополнительные обязанности координатора, а также его права, ответственность  и размер вознаграждения.

5.2. Координатор организует взаимодействие  контрагентов в соответствии  с условиями соглашения, заключенного  между ним и контрагентами  и/или их агентами (риелтор продавца, риелтор покупателя).

Координатор не имеет права согласовывать  условия совершения сделки с клиентами  контрагентов напрямую, если иное не предусмотрено  соглашением сторон совместной сделки.  

 

 

Раздел IV. Договорные отношения риелтора с клиентом 

6. Общие положения

6.1. Представление интересов клиента  (продавца, покупателя) осуществляется  риелтором на основании договора, заключаемого в письменной форме.

6.2. Право представления интересов  возникает не ранее момента  заключения такого договора.

6.3. Заключение договора должно  осуществляться при условии предъявления  правоустанавливающего документа  на объект недвижимости.

6.4. Риелтор обязан заключить  с участником рынка недвижимости  договор исходя из сути требуемых  участнику услуг или действий.

6.5. Договор должен быть подписан  надлежащими лицами с указанием  соответствующих полномочий. Со  стороны риелторского агентства договор должен быть подписан брокером, состоящим в штате предприятия.

Если объект находится в долевой (совместной) собственности, то договор  с риелтором должны подписать  все собственники. Рекомендуется  определить в договоре либо установить соглашением собственников, что один из их числа представляет интересы остальных по заключенному договору с риелтором.

К договору на оказание услуг должны быть приложены копии всех правоустанавливающих документов на объект недвижимости. 

 

7. Ответственность по договору

7.1. Договор на оказание риелтерских услуг должен содержать ответственность сторон за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств по договору.

7.2. Ответственность сторон может  быть установлена в виде неустойки,  которая выражается либо определенной  суммой, либо в процентном соотношении  от суммы вознаграждения или  иного платежа, полученного риэлтором  до исполнения обязательств по  договору.

7.3. Ответственность сторон должна  быть соразмерной последствиям  неисполнения обязательств. 

 

8. Основания освобождения риелтора  от ответственности за неисполнение обязательств по договору

Риелтор несет ответственность  за неисполнение обязательств по договору с клиентом.

Основанием освобождения от ответственности  являются:

- Действие непреодолимой силы.

- Смерть собственника или утрата  им дееспособности.

- Акты органов государственной  власти или местного самоуправления, исключающие возможность исполнения  обязательств по договору.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Моё участие в общественной жизни предприятия

Для прохождения практики я была направлена в агентство недвижимости «ДоРеми».. Задачами агента являются:  
*Предоставление клиенту по его требованию полной и достоверной информации о состоянии рынка недвижимости и уровне цен на момент заключения с клиентом договора на оказание услуг.

* Осуществление консультационной поддержки клиента по всем вопросам, связанным с заключением и исполнением договора, а также с оформлением сделки с недвижимостью.

* Осуществление подготовки и проведение сбора документации, необходимой для осуществления сделки, на условиях, определяемых в договоре с клиентом.

* Предоставление по требованию клиента информации о риелторе: учредительные, регистрационные документы и иные документы, связанные с осуществлением риелторской деятельности.

*Подписание договора.

Таким образом, основными задачами было:  
* Ознакомление с деятельностью Предприятия;  
* Изучение организационной структуры;  
* Изучение сферы деятельности;  
 

Выполняя предоставленную работу, работала с различного рода исполнительной документацией .Примеры некоторых документов указаны в приложениях 1 и 2. 
- договор аренды нежилого помещения,находящегося в собственности арендодателя (приложение 1)

-договор купли-продажи  (приложение 2) 
 
Писала письма в различные организации.  

Заполняла исполнительную документацию (акты).  
Работа с оргтехникой.  

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

Основными целями моей практики было расширение визуально-практического  кругозора, участие в различных  процессах управления предприятием, изучение принципов и схем работы предприятия, изучение в конкретных производственных условиях основных функций  и задач предприятия. Таким образом, основными задачами было:  
* Ознакомление с деятельностью Предприятия;  
* Изучение организационной структуры;  
* Изучение сферы деятельности;  
* Ознакомление с рабочими чертежами;  
* Составление актов выполненных работ.

По окончанию практики мою работу оценили на отлично, и дали положительную  характеристику.

 

 

 

 

Список использованной литературы

1.http://www.bddo.ru/dog_42_5.htm

2.Документы, предоставленные руководителем организации.

3. Методическое указание 927.

4.Устав организации.

 

 

(приложение 1)

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, 
                  НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ 
 
    г. _______________                             "___"_________ 20__ г. 
 
         _______________________________________________________________, 
                    (наименование предприятия, организации) 
 
    именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________________ 
    ____________________________________________________________________, 
                    (должность, фамилия, имя, отчество) 
 
    действующего на основании __________________________________________, 
                                        (Устава, подложения) 
 
    с одной стороны, и _________________________________________________, 
                          (наименование, предприятия, организации) 
 
    именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________ 
    ____________________________________________________________________, 
                    (должность, фамилия, имя, отчество) 
 
    действующего на основании __________________________________________, 
                                        (Устава, подложения) 
 
    с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 
 
                            1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 
 
         1.1. Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  в  аренду 
    нежилое помещение по адресу: ________________________________________ 
    общей площадью ____________________ кв. м,  в  состоянии, позволяющем 
    его нормальную эксплуатацию. 
         1.2. Помещение будет использоваться под (указать): _____________ 
    ____________________________________________________________________. 
 
                           2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 
 
         2.1. Арендодатель обязуется: 
         2.1.1. Производить капитальный ремонт за свой счет. 
         2.1.2. В случае аварии,  произошедшей  не  по  вине  Арендатора, 
    немедленно принимать   все   необходимые   меры   по   устранению  ее 
    последствий. 
         2.2. Арендатор обязуется: 
         2.2.1. Использовать  помещение  исключительно  по  его   прямому 
    назначению в соответствии с настоящим договором. 
         2.2.2. Содержать помещение в  полной  исправности  и  образцовом 
    санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС,  обеспечивать 
    пожарную и электрическую безопасность. 
         2.2.3. Своевременно  за  счет  собственных  средств  производить 
    текущий и косметический ремонт. 
         2.2.4. При    обнаружении    признаков    аварийного   состояния 
    сантехнического, электротехнического    и    прочего     оборудования 
    немедленно сообщать об этом Арендодателю. 
         2.2.5. Не проводить  реконструкции  помещения,  переоборудования 
    сантехники и   других   капитальных   ремонтных  работ  без  согласия 
    Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений  производить 
    только с письменного разрешения Арендодателя. 
         2.2.6. Если   арендуемое   помещение   в   результате   действий 
    Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в 
    аварийное состояние,  то Арендатор восстанавливает его своими силами, 
    за счет своих средств,  или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, 
    в установленном законом порядке. 
         2.3. Арендуемые    помещения   могут   сдаваться   в   субаренду 
    Арендатором только с письменного согласия Арендодателя. 
 
                                 3. РАСЧЕТЫ 
 
         3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно 
    прилагаемому расчету в общей сумме _____________________________ руб. 
    в год (в квартал, в месяц) без учета (с учетом) налога на добавленную 
    стоимость. 
         3.2. Арендная   плата   может   быть  пересмотрена  досрочно  по 
    требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся 
    цен, а  также  других  факторов,  оказывающих  влияние  на  оценочную 
    стоимость в  составе,   характеристике   и   стоимости   передаваемых 
    помещений. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы 
    должна предупредить об этом не позднее, чем за ____________ месяцев. 
         3.3. Оплата   производится   ежемесячно   (ежеквартально)  путем 
    перечисления суммы,  определенной  договором,  с   расчетного   счета 
    Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого 
    месяца (пятого числа первого  месяца  каждого  квартала),  начиная  с 
    первого месяца (квартала) аренды. 
         3.4. За  каждый  день  просрочки  перечисления  арендной   платы 
    начисляется пеня в размере ____%  от суммы задолженности, но не более 
    ____% от общей суммы арендной платы. 
         3.5. В  случае  оставления  Арендатором  помещений  до истечения 
    срока аренды или в связи  с  окончанием  срока  договора,  он  обязан 
    уплатить Арендодателю   сумму   стоимости   не  произведенного  им  и 
    являющегося его  обязанностью  косметического  или  текущего  ремонта 
    помещений. 
         3.6. Стоимость неотделимых улучшений,  произведенных Арендатором 
    без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит. 
 
         4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 
 
         4.1. Срок аренды устанавливается  с "___"__________ 20___ г.  по 
    "___"________ 20___ г. 
         4.1.1. По истечении срока договора и выполнении всех его условий 
    Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора. 
         4.1.2. За  месяц  до  истечения  срока  аренды  Арендатор должен 
    уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора. 
         4.1.3. Письменно  сообщить  Арендодателю,  не позднее чем за две 
    недели, о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием 
    срока договора,  так и при досрочном освобождении,  и сдать помещение 
    по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа. 
         4.2. Изменение  условий договора,  его расторжение и прекращение 
    допускаются по соглашению сторон. 
         Вносимые дополнения  и  изменения  рассматриваются  сторонами  в 
    месячный срок и оформляются дополнительным соглашением. 
         4.3. Договор   аренды   подлежит   досрочному   расторжению   по 
    требованию Арендодателя, а Арендатор выселению: 
         4.3.1. При  использовании  помещения  в целом или его части не в 
    соответствии с договором аренды; 
         4.3.2. Если  Арендатор  умышленно или по неосторожности ухудшает 
    состояние помещения; 
         4.3.3. Если  Арендатор  не  внес  арендную  плату в течение трех 
    месяцев; 
         4.3.4. Если  Арендатор  не производит ремонтов,  предусмотренных 
    договоров аренды. 
         4.4. Договор   аренды   может   быть  расторгнут  по  требованию 
    Арендатора: 
         4.4.1. Если    Арендодатель   не   производит   вменяемого   ему 
    капитального ремонта помещения. 
         4.4.2. Если   помещение   в   силу  обстоятельства,  за  которые 
    Арендатор не   отвечает,   окажется   в   состоянии,   негодном   для 
    использования. 
         4.5. Договор  может  быть  расторгнут   в   силу   форс-мажорных 
    (непреодолимых) обстоятельств. 
         4.6. Одностороннее расторжение договора не допускается. 
         4.7. Споры,   вытекающие   из   настоящего   договора,  решаются 
    сторонами путем переговоров. 
         4.8. При  недостижении  согласия,  неисполнении или ненадлежащем 
    исполнении условий настоящего договора одной из сторон договор  может 
    быть расторгнут в арбитражном суде в установленном законом порядке. 
 
                          

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ 
 
         5.1. Настоящий Договор составлен  в  двух  экземплярах,  имеющих 
    одинаковую юридическую  силу,  по  одному  экземпляру  для  каждой из 
    сторон. 
         5.2. Другие условия по усмотрению сторон _______________________ 
    _____________________________________________________________________ 
         5.3. К Договору прилагаются: 
    _____________________________________________________________________ 
    _____________________________________________________________________ 
 
             6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 
 
         Арендодатель: ...

 

(приложение 2)

Д О Г О В О Р № ______ 
 
     (купли-продажи ________________________________________________) 
                            (наименование товара) 
 
г. _______________                               "   " __________ 200__г. 
 
________________________________________________________________________, 
      (наименование предприятия,  кооператива,  организации) именуемое  в 
дальнейшем "Продавец" _________________________________________________ 
___________________________________________________________, действующего 
            (должность, фамилия, и., о.) 
на основании ___________________________________________ с одной стороны, 
и ____________________________________________________________, именуемое 
в дальнейшем "Покупатель" в лице _____________________________________, 
действующего на основании _______________________________________________ 
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 
 
                      1. Предмет договора. 
 
      1.1. Продавец обязуется передать в собственность  (полное  хозяйст- 
венное ведение),  а Покупатель надлежащим образом принять и оплатить сле- 
дующий товар: 
      1.1.1. Наименование (с указанием изготовителя) ___________________ 
________________________________________________________________________ 
      1.1.2. Единица измерения _________________________________________ 
      1.1.3. Цена за единицу ___________________________________________ 
      1.1.4. Количество ________________________________________________ 
      1.1.5. а) стоимость всей партии товара __________________________, 
                                                      (прописью) 
             б) налог на добавленную стоимость _________________________ 
             в) итого к перечислению ___________________________________ 
                                               (прописью) 
________________________________________________________________________ 
      1.1.6. Качество  и  комплектность  (дата  изготовления,  стандарт, 
ТУ и т.д.) _____________________________________________________________ 
      1.1.7. Гарантийный  срок (с  указанием  вида: эксплуатации, хране- 
ния, годности) _________________________________________________________ 
 
             2. Условия поставки и расчетов за товар 
 
      2.1. Срок поставки _________________________________ дней с момен- 
та _____________________________________________________________________ 
          (заключения Договора,  оплаты и др. условия) 
Продавец ______________________________________ право  на  досрочную по- 
                  (имеет, не имеет) 
ставку. 
      2.2. Вид транспорта и базис поставки _____________________________ 
________________________________________________________________________ 
      2.3. Упаковка (тара) и маркировка (описание или ссылка на стандарт, 
ТУ) ____________________________________________________________________ 
________________________________________________________________________ 
      2.4. Срок, порядок и форма расчетов ______________________________ 
      2.4.1. Срок оплаты ___________________________________ дней со дня 
________________________________________________________________________ 
      2.4.2. Порядок оплаты (предварительная оплата,  последующая, в мо- 
мент получения товара, телеграфная или почтовая) _______________________ 
________________________________________________________________________ 
      2.4.3. Форма оплаты (платежное требование; платежное поручение, ак- 
кредитив; чек; платежное требование-поручение)__________________________ 
________________________________________________________________________ 
      Налог на добавленную стоимость должен быть показан отдельной стро- 
кой в платежных документах. Во всем остальном, что не предусмотрено нас- 
тоящим пунктом, стороны руководствуются "Правилами безналичных расчетов 
в народном хозяйстве". 
      2.5. При  предварительной  оплате Покупатель  обязан в трехдневный 
срок с момента оплаты вручить Продавцу заверенную банком копию платежного 
документа или известить его телеграммой с уведомлением. 
      При невыполнении Покупателем требований настоящего пункта Договора, 
Продавец вправе по истечении ___________________ дней с момента подписа- 
ния договора реализовать товар и расторгнуть настоящий Договор. 
      2.6. _____________________________________________________________ 
                            (дополнительные условия) 
 
      3. Гарантии исполнения обязательств и ответственность сторон 
 
      3.1. При подписании Договора стороны обмениваются гарантиями  пос- 
тавки и оплаты труда. 
      3.1.1. Гарантии покупателя _______________________________________ 
________________________________________________________________________ 
      3.1.2. Гарантии продавца _________________________________________ 
________________________________________________________________________ 
      3.2. За просрочку поставки или недопоставку товара Продавец уплачи- 
вает Покупателю пени в размере _________________________ процентов стои- 
мости непоставленного в срок товара за каждый день просрочки. 
      3.3. За  необоснованный  отказ  или  уклонение  от  оплаты  товара 
(в том числе при предварительной оплате) Покупатель уплачивает  Продавцу 
штраф в размере ____________________ процентов суммы, от  оплаты которой 
он отказался или уклонился. 
      3.4. При несвоевременной оплате товара (в том числе при  предвари- 
тельной оплате) Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере __________ 
процентов суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 
      3.5. За невыборку товара в установленный срок  (при  самовывозе со 
склада Продавца) Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере ____ 
_____ процентов стоимости невыбранного в срок товара,  а также возмещает 
Продавцу убытки,  связанные с хранением товара, в размере _________ про- 
центов стоимости товара за каждый день просрочки, но не более __________ 
процентов. 
      3.6. При отказе Покупателя (полностью или частично) от принятия  и 
оплаты предусмотренных Договором товаров (продукции) он возмещает Продав- 
цу возникшие в связи с этим убытки в размере ____________ процентов сто- 
имости товаров (продукции). 
      3.7. _____________________________________________________________ 
                             (дополнительные санкции) 
      3.8. Стороны прикладывают максимальные усилия, чтобы устранить воз- 
никающие  разногласия  исключительно  путем переговоров; при невозможнос- 
ти устранения разногласий путем переговоров,  стороны обращаются в Арбит- 
ражный суд РФ. 
 
                        4. Прочие условия 
 
      4.1. Стороны не несут ответственности, предусмотренной в п. 3.2-3.7 
Договора, если невозможность выполнения ими условий Договора наступила в 
силу форс-мажорных обстоятельств, в т. ч. ______________________________ 
________________________________________________________________________ 
________________________________________________________________________ 
      4.2. Другие условия по усмотрению сторон: ________________________ 
________________________________________________________________________ 
      4.3. Во всем, что не предусмотрено Договором, стороны руководству- 
ются "Положением  по  поставкам  продукции производственно-технического 
назначения и товаров народного потребления", действующим законодательст- 
вом. 
      4.4. _____________________________________________________________ 
                               (по усмотрению сторон) 
 
                    5. Заключительные условия 
      5.1. Договор может быть изменен, расторгнут, признан недействитель- 
ным только на основании действующего законодательства. 
      5.2. Все изменения,  дополнения  Договора  действительны лишь в том 
случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторона- 
ми. 
      5.3. Заголовки  статей предназначены для удобства пользования текс- 
том, и они не будут приниматься во внимание при толковании настоящего До- 
говора. 
      5.4. Настоящий Договор составляет и выражает все договорные условия 
и понимание  между участвующими здесь сторонами в отношении всех упомяну- 
тых здесь вопросов, при этом все предыдущие обсуждения, обещания и предс- 
тавления между сторонами, если таковые имелись, теряют силу. 
      5.5. Подписанный Договор входит в силу с "   " ____________ 200__г. 
до "    " ___________ 200__г. 
 
             6. Юридические адреса и подписи сторон 
 
      6.1. В случае изменения юридического адреса или обслуживающего бан- 
ка, стороны обязаны в ________-дневный срок уведомить об этом друг друга. 
      6.2. Реквизиты сторон. 
      6.2.1. Продавец ___________________________________________________ 
      6.2.2. Покупатель _________________________________________________ 
      6.2.3. Подписи сторон: 
 
             от Продавца                            от Покупателя 
 
         ___________________                    _______________________ 
              (подпись)                                (подпись) 
                М. П.                                    М. П. 
 
     "   " ____________ 200__ г.              "   " _____________ 200__ г.