Отчет по второй производственной практике на ООО АН «ДоРеМи»

Федеральное агентство по образованию

Воронежский государственный архитектурно-строительный университет

Кафедра «Организация строительства, экспертизы и управления недвижимостью».

 

ОТЧЁТ

по второй производственной практике

студента  Федосовой Анастасии Олеговны

гр.741 4-го курса строительного факультета

место прохождения  практики:

ООО АН «ДоРеМи»

 

 

Руководитель практики от организации  :Ануфриев Виктор Владимирович

Руководитель практики от института: асс. Зайцева Галина Аркадьевна

 

Рекомендуемая оценка

 

 

 

 

 

 

Воронеж 2011 г.

Содержание

    

     Введение

 

1.Основные понятия и термины,  применяемые в документе

2.Общие условия оказания профессиональных  риелторских услуг

3.Основные условия взаимоотношений  между риелторскими фирмами (участниками совместной сделки)

4.Права и обязанности контрагентов.

5. Ответственность контрагентов.

6. Договорные отношения риелтора с клиентом.

 7.Ответственность по договору.

 8.Основания освобождения риелтора от ответственности за неисполнение обязательств по договору .

9.Моё участие в общественной жизни предприятия.

10.Заключение.

11.Список использованной литературы.

12.Приложения.

 

Введение

В соответствии с договором была направлена на практику в агентство недвижимости «ДоРеМи»  с 23 июня 2011 по 24 июля 2011 г.

Агентство было образовано на базе строительной фирмы «Дом ремонт, минимум забот» в декабре 2010 года, но, несмотря на молодость, имеет несколько крупных отделов: коммерческой недвижимости, юридический, вторичного жилья, аренды недвижимости. Агентство занимается всеми видами риэлторских услуг, в том числе оформлением земельных участков в собственность, перепланировками, переводом жилых помещений в нежилой фонд и наоборот.

Так же в агентстве можно оформить ипотеку потому что большинство сделок заключаются с привлечением кредитных средств банков.

В агентстве имеется своя база объектов коммерческой недвижимости, по которой  клиенты могут предварительно просмотреть  и выбрать заинтересовавшие их объекты, а потом уже выезжать на место.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Устав риелторской деятельности

при купле/продаже или  обмене недвижимости.  

 

Настоящий Устав разработан с целью  закрепления прав и гарантий риелторов  и клиентов в сфере риелторской деятельности связанных с куплей/продажей недвижимости. 

 

Основные понятия и термины, применяемые в документе

Риелторская деятельность - профессиональная деятельность по оказанию физическим и/или юридическим лицом за вознаграждение комплекса услуг (консультационных, маркетинговых, организационных, юридических и прочих), связанных с установлением, прекращением и (или) изменением прав (пользования, владения, распоряжения) на объект недвижимости.Риелтор - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель без образования юридического лица, оказывающие риелторские услуги

Риелтор покупателя - риелтор, оказывающий услуги покупателю объекта недвижимости.

Риелтор продавца - риелтор, оказывающий услуги продавцу объекта недвижимости.

Клиент - лицо, с которым риелтор заключил договор на оказание риелторских услуг.

Сделка - действия граждан и/или юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

Совместная сделка - совместные действия риелторов или их агентов, представляющих противоположные стороны в предполагаемой сделке с объектом недвижимости, направленные на организацию совершения такой сделки

Договор - (двух- или многосторонняя сделка) – документ, составленный в письменной форме, закрепляющий права и обязанности сторон при совершении сделки.

Эксклюзивный договор - это договор между клиентом и риелтором, по которому клиент наделяет последнего исключительными правами по представлению его (клиента) интересов, связанных с покупкой, продажей или обменом недвижимого имущества, гарантирует отсутствие действующего аналогичного договора и принимает на себя обязательство не заключать подобный договор с другим риелтором, в период действия договора, а также договор содержит санкции за нарушение условий эксклюзивности и порядок расторжения в таком случае.

Контрагент (участник совместной сделки) - риелтор или его агент, представляющий противоположную сторону в предполагаемой сделке с объектом недвижимости.

Участник рынка недвижимости - лицо (физическое или юридическое), предпринимающее действия, направленные на совершение сделки с недвижимостью.

Цепочка сделок - ряд взаимозависимых сделок с недвижимым имуществом.

Звено в цепи сделок - одна сделка в ряду взаимозависимых сделок с недвижимым имуществом.

Координатор совместной сделки - риелтор, координирующий деятельность контрагентов совместной сделки.

Правообладатель (собственник) - лицо, которому принадлежат права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.

Агент - полномочный представитель риелтора, выполняющий работу под руководством и по заданию риелтора.

Риелторская услуга - услуга, оказываемая риелтором клиенту при совершении операций с объектом недвижимости и правами на него.

Объект недвижимости-объекты, перемещение  которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, т.е. все то, что прочно связано с землей (земельные  участки, здания, сооружения, жилые  и нежилые помещения и т.д.) .

Продавец - правообладатель (собственник), имеющий намерение совершить сделку на отчуждение объекта недвижимости.

Покупатель - лицо, имеющее намерение совершить сделку по приобретению недвижимого имущества и прав на него. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Раздел I. Оказания профессиональных риелторских услуг

1. Общие условия

Риелторы, как профессиональные участники  рынка недвижимости, при осуществлении  своей деятельности обязаны:

1.1. Руководствоваться в своей  деятельности действующим законодательством  и Правилами Этики.

1.2. Осуществлять свою деятельность  на рынке недвижимости на основании  договора, заключаемого с клиентом  в письменной форме.

1.3. Предоставлять клиенту по  его требованию полную и достоверную  информацию о состоянии рынка  недвижимости и уровне цен  на момент заключения с клиентом  договора на оказание услуг.

1.4. Осуществлять консультационную  поддержку клиента по всем  вопросам, связанным с заключением  и исполнением договора, а также  с оформлением сделки с недвижимостью.

1.5. Осуществлять подготовку и  производить сбор документации, необходимой для осуществления  сделки, на условиях, определяемых  в договоре с клиентом.

1.6. Предоставлять по требованию  клиента информацию о риелторе: учредительные, регистрационные  документы и иные документы,  связанные с осуществлением риелторской деятельности.

1.7. Информировать клиента обо  всех обстоятельствах, ставших  известными после подписания  договора, имеющих значение для  его исполнения.

1.8. В договоре с клиентом указывать  действительную стоимость риелторских услуг.

1.9. Соблюдать профессиональные  стандарты в сфере рекламы  и обращения информации.

1.10. Риелтор продавца после заключения  договора с потенциальным покупателем  объекта (контрагентом) обязан на  срок его действия:

- снять объект, указанный в предмете  договора с клиентом, с продажи  и прекратить его рекламу;

В случае если объект приобретается  клиентом с привлечением кредитных  средств, риелтор вправе осуществлять рекламу данного объекта до момента  совершения сделки купли-продажи без  права принятия денежных средств  от иных лиц, что в обязательном порядке  указывается в договоре. В ином случае, риелтор не вправе ссылаться  на данное правило; 

- не предпринимать действия, направленные  на приобретение данного объекта  третьим лицом;

- зафиксировать цену объекта  недвижимости и необоснованно  не повышать его стоимость,  если иное не оговорено договором.

1.11. Невыполнение, уклонение или  недобросовестное исполнение риелтором  настоящего Устава является основанием  для обращения заинтересованного  лица с жалобой в правоохранительные  органы. 

 

Раздел II. Взаимоотношения между  риелторскими фирмами (участниками совместной сделки) 

2. Основные условия

Между агентствами недвижимости, риелторами в обязательном порядке заключается  договор о сотрудничестве.

2.1. При проведении совместной  сделки агент, заключая договор  с контрагентом, обязан уведомить  последнего, о том, что он (агент)  действует в интересах и по  поручению своего риелтора и  подтвердить свои полномочия (доверенность  и/или удостоверение агента). Взаимоотношения  между контрагентами по совместной  сделке возникают после подтверждения  друг другу полномочий риелтором  продавца и риелтором покупателя  и в случае заключения риелтором  продавца договора, в котором  указаны названия риелтора покупателя, ФИО его сотрудника, его должности  и № удостоверения.

2 .2. После подтверждения друг другу эксклюзивных полномочий риелтором продавца и риелтором покупателя риелторы обязаны воздерживаться (кроме случаев крайней необходимости) от контактов с клиентами друг друга без участия риелтора, представляющего интересы клиента.

2.3. Взаиморасчеты по сделке организуются  риелтором продавца, если нет  письменного соглашения сторон  о другом порядке взаиморасчетов. В случае закрытия «цепи» обменов  прямой продажей квартиры в  третьем агентстве рекомендуется  проводить взаиморасчеты там,  где сформировано последнее звено  «цепи».

2.4. Проект договора купли-продажи  объекта недвижимости составляет  риелтор продавца, если иное не  будет установлено контрагентами  совместной сделки.

2.5. Взаимоотношения между контрагентами  прекращаются в случае исполнения  ими взятых на себя обязательств  по договору. 

 

3. Права и обязанности контрагентов  

3.1. Риелтор покупателя вправе:

3.1.1. Обратиться к риелтору продавца  с письменной просьбой предоставить  всю необходимую информацию о  документах, имеющих значение для  регистрации сделки, в течение  срока действия договора. 

3.1.2. Требовать у риелтора продавца  снять объект с продажи и зафиксировать цену объекта недвижимости на срок действия договора, если иное не будет установлено договором. 

 

3.2. Риелтор продавца вправе: 

3.2.1. Обратиться к риелтору покупателя  с письменной просьбой предоставить  всю информацию о документах, имеющих значение для совершения  сделки. 

 

3.3. Риелтор покупателя обязан: 

3.3.1. По просьбе риелтора продавца  подтвердить ему свои полномочия  по представлению интересов покупателя  договором или доверенностью.

3.3.2. Информировать контрагента  по сделке об известных ему  звеньях в цепочке сделок.

3.3.3. Предоставить пакет документов, необходимых для регистрации  права собственности (согласие  супруга, паспорт и т.п.).

3.3.4. Заключить договор с контрагентом  на приобретение объекта недвижимости  и внести денежный платеж при  наличии документов, подтверждающих  соответствующие полномочия (доверенность  и/или удостоверение риелтора);

3.3.5. Предоставлять риелтору продавца  по его письменной просьбе  все документы (копии), имеющие  значение для совершения сделки.

3.3.6. Явиться на сделку в назначенное  время, в соответствии с письменным  уведомлением риелтора продавца, а при отсутствии такого уведомления  письменно (телеграмма, заказное  письмо с уведомлением) подтвердить  свое намерение совершить сделку  в рамках действующего договора.  

 

3.4. Риелтор продавца обязан:

3.4.1. Подтвердить риелтору покупателя  свои полномочия по продаже  объекта недвижимости (договор с  продавцом, право принятия денежных  средств).

3.4.2. Не предпринимать действий, направленных на отчуждение объекта  недвижимости, указанного в предмете  договора с риелтором покупателя, третьим лицам, зафиксировать  цену объекта недвижимости на  срок действия договора, если  иное не будет установлено  договором. Снять объект с продажи и не предлагать другим покупателям.

3.4.3. Информировать контрагента  по сделке об известных ему  звеньях в цепочке сделок.

3.4.4. Предоставлять риелтору покупателя  по его письменной просьбе  все необходимые документы (копии), имеющие значение для совершения  сделки. В случае выявления недочетов  в представленных документах  устранить обнаруженные недостатки  в срок, оговоренный с контрагентом.

3.4.5. Сформировать пакет документов, необходимый для совершения государственной  регистрации сделки перехода права собственности.

3.4.6. Не менее чем за один  день до сделки предоставить  для ознакомления риелтору покупателя  полный пакет документов, необходимый  для государственной регистрации.

3.4.7. В рамках действующего договора  уведомить риелтора покупателя  о дате, времени и месте совершения  сделки в письменном виде (телеграмма, заказное письмо с уведомлением).