Отчет о производственной практике в ООО «Аякс-Риэлт»

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное  учреждение

высшего профессионального образования

«КУБАНСКИЙ  ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Кафедра экспертизы и управления недвижимостью

 

 

 

 

ОТЧЕТ СТУДЕНТА

по производственной практике

 

 

 

 

 

 

	студентки                       5   курса
	экономического  факультета
	специальности экспертиза и управление недвижимостью
	Группы 512
	Садковой  Дарьи Владиславовны

 

 

 

 

 

 

 

Краснодар 2013

Содержание

 

Введение…………………………………………………………………    3

1 Общая  характеристика организации...….……………………………	4
2 Организационно-управленческая  структура предприятия….….….	5
3 Конкурентный  анализ рынка недвижимости…….…………………	7
4 Описание  сущности основной деятельности  компании……………	13
5 Оценка  объектов недвижимости……………………………………..	15
Заключение……………………………………………………………….	21
Список  использованной литературы…………………………………...	23

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Производственная практика является важным этапом подготовки квалифицированных  специалистов. Она является видом  учебно-вспомогательного процесса, в  ходе которого закрепляется теоретические  знания.

Цель прохождения производственной практики – углубление и закрепление  знаний, полученных в процессе обучения и приобретение практических навыков  в Обществе с Ограниченной Ответственностью «Аякс-риэлт».

Задачи, решаемые в процессе прохождения  практики:

• изучение организационно-управленческой структуры предприятия;
• исследование рынка недвижимости, в рамках которого действует; предприятие;
• изучение вида хозяйственной деятельности организации;
• анализ конкурентных преимуществ компании;
• изучение основных этапов оценки жилой и коммерческой недвижимости.

 

1. Общая характеристика организации

Компания «Аякс-риэлт» основана 15 июля 1998 года. За четырнадцать  лет успешной деятельности она стала лидером риэлторского рынка Юга России.

11 апреля 2000 года ООО «Аякс-Риэлт» становится действительным членом Краснодарской Краевой Ассоциации Риэлторов, а 30 мая 2000 года компания становится членом Российской Гильдии Риэлторов.

В ноябре 2003 года компания стала членом Краснодарской торгово-промышленной палаты.

«Аякс-Риэлт» - член Российского союза промышленников и предпринимателей, Российского общества оценщиков.

16 февраля 2008 года ООО «Аякс-Риэлт» одержало победу в конкурсе ЮФО в номинациях «Лучшая риэлторская компания на рынке недвижимости» и «Лучшая оценочная компания».

С 2003 года «Аякс-Риэлт» постоянный участник Национального конгресса по недвижимости (г. Москва).

Делегация компании постоянно принимает  участие в различных Международных  и Межрегиональных конференциях.

20 ноября 2012 года зарегистрирован  торговый знак «Аякс-Риэлт».

В марте 2011 года компанией «Аякс-Риэлт» начато строительство жилого комплекса таунхаусов «Троицкая усадьба».

Сегодня «Аякс-Риэлт» представляет собой группу компаний, в состав которой входят 7 аффилированных юридических лиц:

- «Аякс-Риэлт» (риэлторские, юридические услуги, ипотечный центр);

- «Аякс-оценка» (оценочная деятельность);

- «Аякс-строй» и «Аякс-стройинвест» (все виды общестроительных и отелочных работ);

- «Аякс-электро» (электротехнические работы);

- «Аякс-эксперт» (комплексное обеспечение  противопожарной безопасности объектов);

- «Аякс-медиа» (реклама, дизайн, изготовление  рекламной и полиграфической  продукции).

Основную деятельность компания осуществляет в г. Краснодаре, ге сегодня функционируют 16 отделений жилой недвижимости и Департамент коммерческой недвижимости, оснащенные самыми современными системами телекоммуникаций.

Профессиональная деятельность «Аякс-Риэлт» соответствует требованиям Национального Стандарта, о чем свидетельствует Сертификат соответствия качеству риэлторских услуг.

Компания постоянно заботится  об увеличении профессиональных навыков  своих сотрудников, проводя различные  обучающие семинары и тренинги.

 

 

2. Организационно-управленческая структура предприятия 

Рис. 1 Организационная структура ООО «Аякс-Риэлт»

Все офисы  жилой недвижимости «Аякс-риэлт» предлагают:

- весь  спектр услуг по операциям  с объектами недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке жилья в Краснодаре.

Специализированный  отдел коммерческой недвижимости «Аякс-риэлт» предлагает:

- высококвалифицированные  услуги по купле – продаже,  аренде объектов делового назначения.

Ипотечный центр «Аякс-риэлт» предлагает:

- большой  выбор программ ипотечного кредитования;

- подбор  оптимального варианта жилья  и размера кредита; 

- сжатые  сроки рассмотрения заявки о  предоставлении кредита банком;

- полное  юридическое сопровождение сделки  и взаимодействие с банком;

- бесплатные  консультации.

Специализированная  оценочная компания «Аякс-риэлт» предлагает:

- оценка  рыночной стоимости недвижимости: зданий, сооружений,

 земельных  участков;

- оценка  рыночной стоимости автотранспорта;

- оценка  рыночной стоимости машин и  оборудования;

- оценка  бизнеса; 

- оценка  ущерба (при ДТП, пожарах, затоплениях  и т.п.);

-переоценка  основных фондов организаций. 

Юридическая служба «Аякс-риэлт» предлагает:

- весь  спектр юридических услуг по  гражданско-правовым вопросам;

- юридическое  сопровождение сделок с недвижимостью; 

- правовая  экспертиза документов;

- приватизация  земли и квартир; 

- представительство  в судах общей юрисдикции;

- приведение  перепланировок в соответствие  с законодательством; 

- абонентское  обслуживание ТСЖ; 

- изменение  статуса помещений; 

- ввод  в эксплуатацию домов, получение  разрешения на строительство  для физических лиц; 

- подготовка, анализ, регистрация договоров долевого  участия. 

Служба  персонала «Аякс-риэлт» предлагает:

- высококвалифицированная  внутрикорпоративная учеба, проводимая  лучшими специалистами «Аякс-риэлт»;

- последующее  трудоустройство в компании;

- постоянное  обучение сотрудников фирмы с  привлечением лучших российских  бизнес-тренеров в области недвижимости.

 

 

3 Конкурентный анализ рынка  недвижимости

Приобретение недвижимости в настоящее  время является наиболее выгодным способом вложения денежных средств.

Краснодарский край - один из лидеров  роста покупательской активности. Особенности  Краснодара - теплый климат, близость моря, хорошая экологическая ситуация, высокое экономическое развитие, поэтому желающих купить здесь недвижимость год от года все больше.

Анализ рынка с точки зрения пяти сил конкуренции по Портеру, позволяет отметить следующее:

1. На рынке присутствует большое  число конкурентов, многие из  которых имеют большой опыт  работы на рынке, сильный имидж  (хорошую репутацию) и широкий  спектр предложений для клиентов. Самые известные крупные компании, конкурирующие на рынке недвижимости  в г. Краснодаре: «Аякс-Риэлт», «Виллан», «Девелопмент-Юг», «Каян», «Присли», «Сentury21» и «ОБД-Риэлт». Между компаниями ведется постоянная борьба за лидерство, т.к. услуги оказываемые компаниями достаточно широки, то каждая из перечисленных занимает лидирующую позиция на определенном сегменте.

2. В перспективе возможен выход на рынок новых игроков, т.к. барьеров для выхода на данный рынок незначительны, однако потенциальные игроки не будут представлять угрозы либо по причине своего небольшого размера, либо по причине того, что за время открытия конкурента лидеры рынка успеют отреагировать на его появление путем усиления своих позиций по наиболее уязвимым местам. Кроме того, основной проблемой нового конкурента может стать отсутствие репутации на рынке, которая является одним из основных факторов, привлекающих клиентов;

3. Специфика рынка ограничивает  количество товаров (услуг)-заменителей. В данном случае в качестве конкуренции может рассматриваться лишь вариант аренды или покупки от собственника (в том числе застройщика) или субаренду. Иными словами, заменителем будет являться самостоятельный поиск потенциальным покупателем или арендатором объекта. Однако, это сопряжено с определенными рисками, что приводит в большинстве случаев клиентов в агентства недвижимости. Кроме того, необходимо рассматривать наличие на рынке «черных маклеров»;

4. Потребители в условиях широкого  выбора как объектов, так и агентств недвижимости, оказывают большое влияние на деятельность обоих участников рынка, одновременно выбирая, какой объект и с помощью чьих услуг приобрести;

5. Поставщики на рынке недвижимости - это застройщики и частные  лица. При этом влияние их на  рынок заключается в репутации,  качестве объектов, сроке строительства,  местоположении объекта и стоимости  объекта для застройщиков для  рынка первичной жилой и коммерческой  недвижимости и в месторасположении  квартиры, ее состоянием и ценой  на рынке вторичной жилой недвижимости.

Самым важным критерием при выборе агентства недвижимости для потребителя  является его известность, следующим  по значимости идет время работы компании на рынке. Также клиенты руководствуются  стоимостью жилья и со спектром основных услуг. Такие критерии как наличие  системы скидок и спектр сопутствующих  услуг практически незначимы  при выборе того или иного агентства  недвижимости.

Ведущими игроками рынка недвижимости Краснодара являются крупнейшие агентства  региона «Аякс-Риэлт», «Виллан», «Девелопмент-Юг», «Каян», «Присли», «Century21».

Жилищный центр "Каян" также является старожилом на рынке недвижимости Краснодара, так как был образован в июле 1995 года. Здесь Вы получите весь спектр услуг, включая бизнес-брокерские и риэлторские.

Группа компаний "Виллан" является более молодой, так как работает на рынке недвижимости лишь с апреля 2006 года. Но ведь это и не так уж важно, если речь идет о грамотной  и квалифицированной помощи специалистов. Одним из показателей ее профессионального  подхода к решению проблем  является то, что около 10% всех сделок на рынке первичного жилья Краснодара осуществляется именно этой компанией. Такой популярности компания в значительно  степени обязана своей собственной  разработке - CRM-системе, которая открыла  совершенно новые возможности для  работы с клиентами.

Компания "Девелопмент-Юг" пользуется особой популярностью среди своих конкурентов по бизнесу благодаря тому, что она продает жилье от застройщика, строительной компании "Девелопмент-Юг".

Компания "Присли" готова предложить своим клиентам самый большой выбор предложений по различным объектам недвижимости Краснодара. Профессионализм и грамотность сотрудников привлекают клиентов в агентство "Присли", где они получают самую подробную информацию об объекте и гарантию юридической чистоты сделки.

Century 21 - это сеть юридически независимых агентств недвижимости, объединенных всемирно известным брендом, едиными стандартами качества обслуживания, технологиями и информационной системой. Отношения участников строятся по территориальному признаку на принципах взаимовыгодного партнерства, а общий успех зависит от успешной работы каждого агентства, в том числе агентства недвижимости Краснодара.

Таким образом, проведенный анализ позволил выявить следующие конкурентные преимущества, которыми должно обладать успешное агентство недвижимости:

· Универсальность. Полный комплекс риелторских услуг позволяет компании успешно решать любые вопросы, связанные с недвижимостью.