Оценка влияния экологических факторов на стоимость недвижимости

Экспертиза позитивных экологических  факторов.

При экологической экспертизе объектов недвижимости наряду с инвентаризацией  и анализом рассмотренных выше негативных последствий загрязнения окружающей природно-антропогенной среды объекта  недвижимости определяются и характеристики благоприятных (позитивных) экологических  факторов, которые рассматриваются  как позитивный экологический и  психосоциальный эффект, в существенной мере влияющий на рыночную стоимость  объекта недвижимости. Например, если предположить, что объект недвижимости находится в экологически чистой природно-антропогенной среде, то экологический психосоциальный эффект может характеризоваться рядом полезностей:

– наличие природного ландшафта  и возможность его созерцания из окон рассматриваемого объекта недвижимости:

– высокая и эффективная доступность  обитателей объекта недвижимости к  экологически чистым природным объектам (парк, водоем, заповедник, заказник и  тому подобное);

– многообразие видов зеленых насаждений и их высокая экологическая эстетичность на территории размещения объекта недвижимости.

Многообразие такого вида экологических  полезностей далеко не исчерпывается  представленным перечнем. Система измерений  этих благоприятных экологических  факторов, влияющих на рыночную стоимость  объекта недвижимости, достаточно сложна, учитывая субъективную основу их ценности. В этой связи при проведении экологической  экспертизы этих факторов можно ограничиваться лишь качественным анализом, но при  этом аналитик должен достаточно полно  раскрыть их качественную характеристику. Последнее весьма необходимо для  реализации метода сравнимых продаж, с помощью которых можно элиминировать (выявить) адекватную стоимость этих экологически элитарных благ.

Заключение

Экологические факторы в контексте  оценки недвижимости - это совокупность чисто природных и природно-антропогенных  факторов, не являющихся средствами труда, предметами потребления или источниками  энергии и сырья, но оказывающих  непосредственное воздействие на эффективность  и полезность использования объекта  недвижимости. От того, насколько благоприятна экологическая обстановка на территории, на которой размещен, например, жилой  дом или офисное здание, зависят  масштабы спроса на эти объекты недвижимости. Следовательно, стоимость данных объектов находится в прямой зависимости  от уровня атмосферного, шумового и  иного загрязнения окружающей эти объекты природно-антропогенной среды.

Многообразие  такого вида экологических факторов далеко не исчерпывается представленным перечнем. Система измерений этих факторов, влияющих на рыночную стоимость  объекта недвижимости, достаточно сложна, исходя из субъективной основы их ценности.

Список использованной литературы

1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. 2-е изд. – Спб.: изд-во «Питер», 2008. – 624 с.
2. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие. – М.: изд-во «КноРус», 2007. – 344 с.
3. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. Учебники для вузов. Специальная литература. – СПб.: Издательство «Лань», 2001. – 480 с.
4. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2003. – 496 с.
5. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости. – М.: изд-во «Юнити», 2007. – 464 с.
6. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – Ростов н/Д.: Феникс, 2002. – 320 с.
7. Интернет ресурс: http://geographer.ru