Оценка влияния экологических факторов на стоимость недвижимости” бесплатно!

Расчётно-аналитический  метод широко применяется при  планировании суммы прибыли и  доходов, определении величины отчислений от прибыли в фонды накопления, потребления, резервный, по отдельным  видам использования финансовых ресурсов и т.д. Этот метод планирования показывает влияние факторов на величину прибыли, однако он в достаточной степени не учитывает влияние всех меняющихся условий хозяйствования на финансовые результаты и не обеспечивает их достоверности прежде всего из-за постоянно меняющихся условий хозяйствования.

3. Балансовый метод.

Сущность балансового  метода планирования финансовых показателей  заключается в том, что путём  построения балансов достигается увязка имеющихся в наличии финансовых ресурсов и фактической потребности в них. Балансовый метод применяется, прежде всего, при планировании распределения прибыли и других финансовых ресурсов, планировании потребности поступлений средств в финансовые фонды - фонд накопления, фонд потребления и др.

При прогнозировании баланса рассчитываются, в первую очередь, ожидаемые значения его активных статей. Что касается пассивных статей, то работа с ними завершается с помощью метода балансовой увязки показателей и выявляется потребность во внешних источниках финансирования.

Таким образом, этот метод позволяет интегрировать взаимоотношения потребитель - предприятие с внутренними бизнес-процессами предприятия.

4. Экономико-математическое моделирование

Сущность экономико-математического  моделирования в планировании финансовых показателей заключается в том, что оно позволяет найти количественное выражение взаимосвязей между финансовыми показателями и факторами, их определяющими. Эта связь выражается через экономико-математическую модель. Экономико-математическая модель представляет собой точное математическое описание экономического процесса, т.е. описание факторов, характеризующих структуру и закономерности изменения данного экономического явления с помощью математических символов и приёмов (уравнений, неравенств, таблиц, графиков и т.д.). В модель включаются только основные (определяющие) факторы. Модель может строиться по функциональной или корреляционной связи.

 

 

2. Оценка показателей финансовых планов ЗАО «Центр»

 

1. Экономическая характеристика ЗАО «Центр»

 

ЗАО «Центр» - динамично развивающаяся компания, которая работает на строительном рынке Чувашской Республики уже 8 лет, занимаясь застройкой центральной части города Чебоксары, входит в число крупных строительных компаний города Чебоксары и республики. В 2002 году ЗАО СК «Центр» включено в список предприятий получивших звание «Лучшие предприятия инвестиционно-строительного комплекса России».

Закрытое акционерное  общество «Строительная компания «Центр»  зарегистрировано по адресу город Чебоксары, ул. Пирогова, д.4. т.58-10-69, 58-10-54. Имеет свой сайт, где можно найти информацию о предприятии: www. sk-centr.ru. Имеет свидетельство о государственной регистрации № 1022101274799 от 07 октября 2002 г., свидетельство о постановке на учет в налоговом органе: постановление № 9255 от 02 июня 2000 г., выдано ИМНС РФ по Московскому району г. Чебоксары ЧР.

Правовое положение общества, порядок  его реорганизации и ликвидации, а также права и обязанности  акционеров определяются Гражданским  Кодексом РФ, ФЗ «Об акционерных  обществах», прочими ФЗ, иными правовыми актами РФ, принятыми в пределах их полномочий, а также уставом ЗАО «СК Центр».

В нашей работе ЗАО ««Центр» руководствуется принципом  строгого соблюдения условий договоров  и качество выполняемых работ. ЗАО  «Центр» реализовало такие проекты  как: индивидуальные многоквартирные кирпичные жилые дома №1,3,5,7,9, пристроенная котельная, подземная автостоянка по ул.Академика Крылова в г.Чебоксары. Запущен завод для производства бетона и раствора для собственного производства.

Деятельность  ЗАО «Центр» ориентирована на следующие направления: строительство и проектирование объектов жилищного строительства. Целью деятельности предприятия является получение прибыли. Организационная структура управления на предприятии − линейная.

Бухгалтерская отчетность на предприятии сформирована исходя из действующих в Российской Федерации правил бухгалтерского учета и отчетности.

Анализ финансово-экономического состояния ЗАО "Центр" необходимо начать с общей характеристики состава  и структуры актива и пассива  баланса.

Анализ актива баланса дает возможность установить основные показатели, характеризующие производственно-хозяйственную деятельность ЗАО «Центр». На основе данных приложения 1 составим таблицу 1 «Оценка динамики состава и структуры актива баланса ЗАО "Центр"».

 

Таблица 1 Оценка динамики состава и структуры актива баланса ЗАО "Центр" за 6 месяцев 2008г.

Актив баланса	6 месяцев 2007года Сумма, Уд.вес., Тыс.руб. %		6 месяцев 2008 года Сумма,  Уд.вес., Тыс.руб.  %		Абсолютное изменение,(+;-) Сумма Уд.вес, тыс.руб. п.п.		Темп Изменения, %
I. Внеоборотные  активы
1.Основные Средства	9564	8,74	11960	15,95	+2396	+7,21		125,05
Итого по разделу I	9564	8,74	11960	15,95	+2396	+7,21		125,05
II. Оборотные  активы
1.Запасы	14031	12,82	19966	26,62	+5935	+13,8		142,30
2.Дебеторская  задолженность	27657	25,27	43050	57,41	+15393	+32,14		155,66
3.Денежные средства	8249	7,54	15	0,020	-8234	-7,52		0,18
Итого по разделу II	99874	91,26	63031	84,05	-36843	-7,21		63,11
БАЛАНС	109438	100,0	74991	100,0	-34447	-		68,52

На основе табл. 1 можно сделать следующие выводы:

- на конец  отчетного периода больше всего  возросла сумма дебиторской задолженности  – на 15393 тыс.руб.(32,14 п.п.), а сумма  денежных средств уменьшились  на 8234 тыс.руб.( 7,52 п.п.). Так же увеличились  основные средства на 2396тыс.руб. ( 7,21 п.п.), запасы на 5935 тыс.руб.( 13,8п.п.).

- самым высоким  темпом изменения характеризуется  статья дебиторская задолженность  – 155,66%, самый низкий темп изменения  наблюдается по статье денежные  средства – 0,18%.

- На конец  отчетного периода итог по разделу I - 11960 тыс.руб., что составляет 15,95%, а по разделу II – 63031 тыс.руб., что составляет 84,05%. Но темп изменения по разделу I выше (125,05%), чем по разделу II ( 63,11%).

- в общем  по предприятию общая сумма  снизилась на 34447 тыс.руб. и темп изменения составил 68,52% (уменьшился на 31,48 п.п.). Из этого можно сделать вывод, что ЗАО «Центр» в отчетном периоде понесло финансовые потери.

Для общей оценки имущественного потенциала ЗАО «Центр»  проводится анализ динамики состава  и структуры обязательств (пассива) баланса и по данным Приложения 1 составим таблицу 2 «Оценка динамики состава и структуры пассива ЗАО "Центр"».

 

Таблица 2 Оценка динамики состава и структуры пассива баланса ЗАО "Центр" за 6 месяцев 2008г.

Пассив баланса	6 месяцев 2007года Сумма, Уд.вес, Тыс.руб. %		6 месяцев 2008 года Сумма, Уд.вес, Тыс.руб. %			Абсолютное  изменение,(+;-) Сумма Уд.вес, тыс.руб. п.п.			Темп изменения, %
III. Капитал и  резервы
1.Уставный капитал	1016	0,50		1016	0,50		0	-		100
2.Нераспределенная  прибыль	3594	1,76		3625	1,77		+31	+0,01		100,86
Итого по разделу III	4610	2,26		4641	2,27		+31	+0,01		100,67
IV. Долгосрочные  обязательства.
Итого по разделу IV	-	-		-	-		-	-		-
V. Краткосрочные  обязательства.
1.Займы и  кредиты	23700	11,63		10781	5,26		-12919	-6,37		45,49
2.Кредиторская задолженность	175502	86,11		189512	92,47		+14010	+6,36		107,98
Итого по разделу V	199202	97,74		200293	97,73		+1091	-0,01		100,55
БАЛАНС	203813	100		204935	100		+1122	-		100,55

 

На основе данных табл. 2 можно сделать следующие  выводы:

- стоимость  нераспределенной прибыли увеличилась на 31тыс. руб., что составило 0,01 п.п., сумма займов и кредитов уменьшилась на 12919 тыс.руб. или на 6,37 п.п., кредиторская задолженность увеличилась на 14010 тыс.руб. или на 6,36 п.п.

- самым высоким  темпом изменения характеризуется статья кредиторская задолженность – 107,98%, а самый низкий темп изменения наблюдается по статье займы и кредиты – 45,49%.

- в общем  по трем разделам сумма увеличилась  на 1122 тыс.руб., темп изменения составил 100,55%.

 

2. Анализ динамики состава и структуры доходов ЗАО «Центр»

 

Доход - результат производственно - хозяйственной деятельности экономического субъекта, получаемый как разница между стоимостью реализованной продукции, товаров и услуг и произведенными издержками.

В микро и  макроэкономике доход является одной из центральных величин для измерения общего благосостояния. Доход открывает экономическому субъекту возможность потребления или создания сбережений для увеличения потребления в будущем. Доход является также одной из центральных величин в налоговом законодательстве.

Рассмотрим  порядок формирования дохода от обычного вида деятельности (выручки).

Основную часть  дохода от обычного вида деятельности предприятия получают от реализации продукции и услуг. В нашем  случае в ЗАО «Центр» доходом  от обычного вида деятельности считается реализация сданного объекта строительства (жилой дом).

Доход от реализации продукции в целом по предприятию  зависит от четырех факторов:

1. объема реализации продукции;
2. ее структуры;
3. себестоимости;
4. уровня среднереализационных цен.

Объем реализации продукции может оказывать положительное  и отрицательное влияние на сумму  выручки. Увеличение объема продаж рентабельной продукции приводит к пропорциональному  увеличению выручки. Если же продукция  является убыточной, то при увеличении объема реализации происходит уменьшение суммы выручки.

Структура товарной продукции может оказывать как  положительное, так и отрицательное  влияние на сумму выручки. Если увеличится доля более рентабельных видов продукции  в общем объеме ее реализации, то сумма выручки возрастет, и наоборот, при увеличении удельного веса низкорентабельной или убыточной продукции общая сумма прибыли уменьшится.

Себестоимость продукции и выручка находятся  в обратно пропорциональной зависимости: снижение себестоимости приводит к соответствующему росту суммы выручки и наоборот.

Изменение уровня среднереализационных цен и величина выручки находятся в прямо  пропорциональной зависимости: при  увеличении уровня цен сумма выручки  возрастает и наоборот.

Рассмотрим  порядок формирования прочих доходов. К прочим доходам относят:

• поступления, связанные с предоставлением за плату во временное пользование (временное владение и пользование) активов организации;
• поступления, связанные с предоставлением за плату прав, возникающих из патентов на изобретения, промышленные образцы и других видов интеллектуальной собственности;
• поступления, связанные с участием в уставных капиталах других организаций, а также проценты и иные доходы по ценным бумагам;
• прибыль, полученная организацией по договору простого товарищества;
• поступления, связанные с продажей и прочим списанием основных средств и иных активов, отличных от денежных средств в российской валюте, продукции, товаров;
• поступления от операций с;
• проценты, полученные (подлежащие получению) за предоставление в пользование денежных средств организации, а также проценты за использование кредитной организацией денежных средств, находящихся на счете организации в этой кредитной организации;
• штрафы, пени, неустойки за нарушение условий договоров, полученные или признанные к получению;
• поступления, связанные с безвозмездным получением активов;
• поступления в возмещение причиненных организации убытков;
• прибыль прошлых лет, выявленная в отчетном году;
• суммы кредиторской задолженности, по которым истек срок исковой давности;
• курсовые разницы;
• прочие доходы, признаваемые операционными или внереализационными.

Для ЗАО «Центр»  прочими доходами являются:

1. поступления, связанные с участием в уставных капиталах других организаций;
2. поступления, связанные с продажей и прочим списанием основных средств и иных активов;
3. прочие доходы, признаваемые операционными или внереализационными.