Автор работы: Пользователь скрыл имя, 23 Января 2013 в 21:27, реферат
Средняя удельная цена предложения земельных участков в Новосибирске составляет 3,95 тыс. руб. за 1 кв.м., что на 12% меньше, чем в 1 квартале. Сравнивая с докризисным максимумом, можно наблюдать, что средняя удельная цена уменьшилась на 45,8%.
В настоящий момент основной объем предложения (54%) составляют участки средние по площади–от 0,1 до 0,25Га, от 0,5 до 1Га и от 0,25 до 0,5Га, имеющие удобный подъезд, поскольку находятся недалеко от крупных транспортных магистралей.
Анализ рынка недвижимости города………………………………3
Мониторинг предложения земельных участков в г. Новосибирске и области в 3 квартале 2011 года……….……3
Мониторинг предложения торговой недвижимости…………………………………………………..3
Мониторинг предложения складской недвижимости в Новосибирске………………………………………………….4
Мониторинг рынка жилой недвижимости…………..4
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования….5
Применение подходов к оценке…………………………………….5
Оценка объекта затратным подходом…………...……5
Определение стоимости объекта оценки сравнительным подходом……………………………………..7
Применение доходного подхода к оценке объекта….8
Согласование полученных результатов в итоговую оценку стоимости…………………………………………………………………9
Анализ проводился на основе достоверной информации о достаточном количестве сопоставимых объектов, поэтому удельный вес сравнительного подхода в итоговом согласовании будет наибольшим и составит 40 %;
Затратный и доходный подходы имеют меньший вес, и принимается равным 25%, так как дисбаланс спроса и предложения на рынке таких объектов приводит к превышению рыночных арендных ставок и цен продаж над восстановительными издержками.
«Максимальный вес» присваивается сравнительному подходу, так как построить новый такой объект гораздо дешевле, чем купить уже бывший в использовании, тем более, имеется большой выбор подходящих земельных участков в средней отдаленности от центра города, есть возможность разработать нужную планировку для ННЭИ объекта, в дальнейшем, при желании, объект можно будет продать по большей цене, нежели пришлось вложить средства при его строительстве. Степень доверия 40%.
Доходному подходу присваивается «вес» в 35%, так как в районах средней отдаленности от центра можно найдено три близких аналога, рынок коммерческой недвижимости на дату оценки достаточно активен.
Затратному подходу присваивается наименьший «вес» 25%, так как рынок аренды развит, но в условиях политической и экономической нестабильности прогнозы могут быть неточны.
14219000 рублей.