Оценка недвижимости для принятия инвестиционного решения

Процесс инвестирования играет важную роль в экономике любой страны. Инвестирование в значительной степени определяет экономический рост государства, занятость населения и составляет существенный элемент базы, на которой основывается экономическое развитие общества. Поэтому проблема, связанная с эффективностью использования и оценкой инвестиций, заслуживает серьезного внимания. Значение экономической оценки для планирования и осуществления трудно переоценить.

ВВЕДЕНИЕ 3
1. ТЕОРИЯ ОЦЕНКИ ДЛЯ ПРОЦЕССА УПРАВЛЕНИЯ И ПРИНЯТИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО РЕШЕНИЯ 6
1.1. СВЯЗЬ РЫНКОВ НЕДВИЖИМОСТИ С РЫНКОМ КАПИТАЛА В КРАТКОСРОЧНОМ ПЕРИОДЕ 6
1.2. ВЛИЯНИЕ РЫНКА КАПИТАЛА НА РАЗВИТИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В ДОЛГОСРОЧНОМ ПЕРИОДЕ. ПРИЧИНЫ ИЗБЫТОЧНОГО ИНВЕСТИРОВАНИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ 7
1.3. УРОВЕНЬ РИСКА НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 10
1.4. УРОВЕНЬ РИСКА ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ ПО СРАВНЕНИЮ С РИСКОМ ИНВЕСТИЦИЙ В КОРПОРАТИВНЫЕ ЦЕННЫЕ БУМАГИ 11
1.5. ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ ОЦЕНКЕ ИМУЩЕСТВА 13
Основание для осуществления оценочной деятельности в Российской Федерации 13
1.6. ПРИНЦИПИАЛЬНЫЕ ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ ИМУЩЕСТВА 15
2. ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА КОМЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖЕМОСТИ 17
2.1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 17
2.2. СТРУКТУРА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 18
2.3. ЦЕЛИ АНАЛИЗА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 20
2.4 ФАКТОРЫ СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 21
2.5. РЫНОК ТОРГОВЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 24
2.6. ОБЗОР РЫНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Г.ИРКУТСКА 27
ВЫВОДЫ 28
3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО РЕШЕНИЯ 30
3.1 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 30
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЗАДАНИЯ НА ОЦЕНКУ 31
ПРИНЯТЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДОПУЩЕНИЯ, ОГРАНИЧЕНИЯ И ПРЕДЕЛЫ ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛУЧЕННОГО РЕЗУЛЬТАТА 32
ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 34
3.2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 35
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 35
АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОЦЕНИВАЕМОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 37
3.3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОЦЕНИВАЕМОГО ОБЪЕКТА ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ 38
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 38
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ВОССТАНОВЛЕНИЯ 41
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕЛИЧИНЫ НАКОПЛЕННОГО ИЗНОСА 43
РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ УЧАСТКА ЗЕМЛИ 49
ОБЩАЯ ЧАСТЬ 49
3.4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОЦЕНИВАЕМОГО ОБЪЕКТА СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ 55
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 55
ПОПРАВКИ, МЕТОДЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ОБОСНОВАНИЕ ОТКАЗА ОТ ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 57
ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ 59
3.5. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД 63
РАСЧЕТ ЧИСТОГО ОПЕРАЦИОННОГО ДОХОДА: 64
РАСЧЕТ КОЭФФИЦИЕНТА КАПИТАЛИЗАЦИИ: 70
РАСЧЕТ ТЕКУЩЕЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 71
3.6. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ 72
4.ЗАКЛЮЧЕНИЕ 76
5. СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ