Оценка имущественного комплекса на территории РК

Если предприятие (бизнес) не продается и не покупается и не существует развитого рынка данного бизнеса, когда соображения извлечения дохода не являются основой для инвестиций (больницы, правительственные здания), оценка может производиться на основе определения стоимости строительства с учетом амортизации и возмещения износа, т.е. затратным подходом.

В том случае, когда  существует рынок бизнеса, подобный оцениваемому, можно использовать для определения рыночной стоимости сравнительный, или рыночный, метод, базирующийся на выборе сопоставимых объектов, уже проданных на данном рынке.

На идеальном  рынке все три подхода должны привести к одной и той же величине стоимости. Однако большинство рынков являются несовершенными, потенциальные пользователи могут быть неправильно информированы, производители могут быть неэффективны. По этим, а также по другим причинам данные подходы могут давать различные показатели стоимости.

Основные подходы  и методы, используемые при оценке стоимости предприятий (бизнеса), представлены на рис.

Рис. Основные подходы и  методы, используемые при оценке стоимости  предприятий (бизнеса)

Каждый из трех названных  подходов предполагает использование  присущих ему методов.

Доходный подход предусматривает использование метода капитализации и метода дисконтированных денежных потоков. Метод капитализации применяется к тем предприятиям, которые успели накопить активы в результате капитализации их в предыдущие периоды; иными словами, этот метод наиболее адекватен оценке «зрелых» по своему возрасту предприятий. Метод дисконтированных денежных потоков ориентирован на оценку предприятия как действующего, которое и дальше предполагает функционировать. Он более применим для оценки молодых предприятий, не успевших заработать достаточно прибылей для капитализации в дополнительные активы, но которые, тем не менее, имеют перспективный продукт и обладают явными конкурентными преимуществами по сравнению с существующими и потенциальными конкурентами.

В затратном подходе используются:

-  метод чистых активов. Метод применим для случая, когда инвестор намеревается закрыть предприятие либо существенно сократить объем его выпуска;

-  метод ликвидационной стоимости.

При сравнительном подходе используются:

-  метод рынка капитала. Метод ориентирован на оценку предприятия, как действующего, которое и дальше будет функционировать;

-  метод сделок. Метод применим для случая, когда инвестор намеревается закрыть предприятие либо существенно сократить объем его выпуска;

-  метод отраслевых коэффициентов. Метод ориентирован на оценку предприятия как действующего.

Итак, оценка имущественного комплекса предполагает практически  все виды оценки, куда входит оценка зданий и сооружений, оценка машин  и оборудования, оценка земли и  земельных участков, оценка транспортных средств. Оценщики, выполняющие подобную работу должны иметь большой опыт по оценке имущественных комплексов. Оценка имущественных комплексов это  сложная комплексная работа, в  которой, как правило, принимают  участие несколько оценщиков.