Налогообложение недвижимости

       • инвалиды (ряд категорий) вследствие чернобыльской катастрофы;  

       • члены семей военнослужащих, потерявших кормильца;  

       • военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприя­тиями, имеющие общую продолжительность  военной службы 20 и более лет;  

       • лица, пострадавшие от радиационных воздействий;  

       • пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые  в порядке, установленном пенсионным законодательством Российской Федерации;  

       • родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;  

       • со специально оборудованных сооружений, строений, помещений (включая жилье), принадлежащих деятелям культуры, искусства  и народным мастерам на праве собственности  и используемых исключительно в  качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также с жилой площади, используемой для организации открытых для посещения негосударственных  музеев, галерей, библиотек и других организаций культуры, -на период такого их использования.

       Органы  государственной законодательной (представительной) власти субъектов Российской Федерации  и иные уполномоченные на то органы власти РФ имеют право уменьшать  размеры ставок и устанавливать  дополнительные льготы по налогу на имущество 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

       Заключение

Основной  причиной, диктующей потребность  в реформировании налогообложения  недвижимости, является необходимость  рационализации использования земли  и строений, находящихся на ней. Существующая система не отвечает подобному принципу и в большей степени служит фискальным целям, нежели задачам общеэкономического характера.

Объединение платы за землю и налогов на недвижимость, предлагаемого в качестве основополагающего принципа реформы, во-первых, существенно сократит расходы  на администрирование налога, во-вторых, позволит с помощью методов оценки рыночной стоимости всей недвижимости в совокупности (земли и строений) устанавливать такое налоговое  бремя, которое сделает объективно невыгодным неэффективное использование  объектов недвижимости.

Оценка  недвижимости является наиболее серьезной  проблемой, которая существует в  настоящий момент и которая препятствует введению налога на недвижимость. Создание кадастра недвижимости является одним  из важнейших этапов проведения реформы  налогообложения недвижимости. Следующим  этапом должна быть оценка для целей  налогообложения стоимости недвижимости на основе методик, установленных в  законодательном порядке, а также  оценка земли на основе средних цен  на единицу площади, установленной  для региона.

В основе методики оценки стоимости недвижимости должна лежать рыночная стоимость недвижимости. В качестве вариантов определения  стоимости могут быть предложены как оценка на основе рыночной стоимости  аналогичного имущества, так и на основе рентной стоимости. При невозможности  оценки рыночной стоимости имущества, устанавливается порядок, при котором  стоимость определяется на основе стоимости  воспроизведения идентичного объекта недвижимости. Для промышленных строений следует установить метод оценки, на основе потенциальной доходности единицы площади строения.

При определении  ставок налога на недвижимость следует  учитывать тот факт, что в настоящее  время налоги на недвижимость составляют существенную часть налоговых поступлений  территориальных бюджетов. В этой связи немаловажным является сохранение аналогичного уровня доходов, поступающих  из данного источника. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

       Список  использованных источников

1. Горский И.В. Налоги в рыночной экономике. М.: АНКИЛ, 1992, 95с.
2. Мэнкью Г.Н. Макроэкономика. М.: Московский государственный университет, 1994, 736с. Мещерякова О.В. Налоговые системы развитых стран мира (справочник). М.: Фонд “Правовая культура”, 1995, 240с.
3. Налоговый кодекс Российской Федерации. Проект. Авторский коллектив: Ватолин А.А., Воробьев Л.Н., Серков Д.А., Фролов В.Н., Чернавин П.Ф., Ярков В.В. Екатеринбург: Ассоциация “Налоги России”, ноябрь 1994, 76с.
4. Налоговый кодекс Российской Федерации. Проект. М.: Министерство финансов РФ, февраль 1996, 367с.
5. Синельников С. и др. “Проблемы налоговой реформы в России: анализ ситуации и перспективы развития”, М., Евразия, 1998, стр. 164—196.
6. Хасси У.М., Любик Д.С. Основы мирового налогового кодекса // Проект, финансируемый Международной налоговой программой Гарвардского университета // Предварительное издание. Изд. “Такс Аналистс”, 1993, 289с.