Межевание земельного участка

Пункты ОМС окапывают в виде круглых канав с внутренним диаметром 2,0 м, глубину 0,3 м, шириной в нижней части 0,2 м и верхней части 0,5 м. Над центром насыпается курган высотой 0,1 м. В качестве межевых знаков используют деревянные колья высотой 75-80 см, диаметром 5-7 см, железные штыри и трубы забитые в грунт на 0,4-0,6 м.

Межевые знаки на поверхности без покрытия окапываются круглой канавой с внутренним диаметром 0,8 м, глубиной 0,2 м и шириной в нижней части 0,2 м.

Границы земельных участков, проходящие по «живым урочищам», закрепляются межевыми знаками только на стыках с суходольными границами. При установке межевой знак ориентируют таким образом, чтобы его лицевая сторона (с надписями) была обращена к следующему межевому знаку при движении по границе, по ходу часовой стрелки.

Пункты ОМС после закладки сдаются по акту на наблюдение за сохранностью:

- городской, поселковой или  сельской администрации, если они  построены на землях находящихся  в государственной или муниципальной  собственности;

- собственнику, владельцу, пользователю  земельного участка, если они  находятся на его земельном  участке.

Если пункт ОМС совмещён с межевым знаком, то он сдаётся на наблюдение за сохранностью всем собственникам, владельцам и пользователям размежевываемых земельных участков.

1.2.2 Подготовительные работы

В процессе подготовительных работ осуществляют сбор и анализируют следующие материалы:

1. постановление районной, городской (поселковой) или сельской  администрации о предоставлении  гражданину или юридическому  лицу земельного участка;

2. проект землеустройства, материалы инвентаризации земель;

3. договоры купли-продажи  и сведения о других сделках  с земельным участком;

4. выписки из книги  регистрации земельного участка;

5. сведения о межевых  спорах по данному земельному  участку;

6. чертёж границ или  кадастровые карты (планы) с границами  земельного участка;

7. топографические карты  и планы;

8. фотопланы и фотоснимки, приведённые к заданному масштабу;

9. схемы и списки координат  пунктов ГГС;

10 схемы и списки координат  пунктов ОМС;

11. списки координат межевых  знаков затрагиваемых проектом  землеустройства;

12. сведения об особом  режиме использования земель.

1.2.3 Полевое обследование пунктов геодезической опоры и межевых знаков

Полевое обследование производят с целью проверки сохранности пунктов геодезической опоры, выбора наиболее выгодной технологии работ и размещения пунктов опорной межевой сети.

Результаты обследования отражаются на схемах ГГС, ОМС или ранее изготовленном чертеже границ земельного участка. В результате полевого обследования выясняют возможности применения тех или иных методов и приборов для закрепления пунктов ОМС, межевых знаков и определения их координат. Составляется акт проверки состояния ранее установленных граничных знаков земельного участка.

 

 

1.2.4 Составление технического проекта

Межевание земель выполняют в соответствии с техническим проектом, в котором обосновывают содержание, объёмы, трудовые затраты, необходимые материалы, сметную стоимость, сроки выполнения и технику безопасности работ. Технический проект межевания земель составляют на каждый населённый пункт, дачный посёлок, садоводческое хозяйство (товарищество) и т. д.

Межевание земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства выполняют в соответствии с техническим заданием, выданном на основе технического проекта.

Технический проект межевания земель утверждает районный (городской) комитет по земельным ресурсам и землеустройству. Он включает в себя:

- текстовую часть;

- графические материалы;

- смету затрат и расчёты  необходимых материалов.

В текстовой части технического проекта отражают:

- основание и цель выполнения  работ;

- сведения о геодезической  основе;

- сведения о ранее выполненных  межевых работах;

- технологию геодезических  работ и закрепления новых  или восстановление утраченных  границ;

- рекомендации по технике  безопасности и охране труда;

- перечень материалов, подлежащих  сдаче в комитет по земельным  ресурсам и землеустройству.

К техническому проекту прикладывают разбивочный чертёж, составленный в удобном для работы масштабе, на котором отображают существующие и проектируемые:

- пункты ГГС и ОМС (ОМЗ);

- межевые знаки;

- угловые и линейные  данные для геодезических измерений;

- названия и номера  размежёвываемого и смежных с  ним земельных участков.

На разбивочном чертеже проектируемые пункты ОМС и межевые знаки и их названия показываются красным цветом. Разбивочный чертёж может составляться на копии ранее изготовленного чертежа границ земельного участка или кадастровой карты (плана), приведённой к удобному для работы масштабу.

1.2.5 Определение координат межевых знаков

После закрепления на местности пунктов ОМС (ОМЗ) и межевых знаков выполняют определение их планового положения. Для определения координат пунктов ОМС (ОМЗ) и межевых знаков используют:

- спутниковые геодезические  определения;

- триангуляцию, полигонометрию, прямые, обратные, комбинированные  засечки, лучевые системы;

- фотограмметрические методы.

В обоснованных случаях могут использоваться и методы картометрии.

Для производства измерений применяют:

- спутниковые геодезические  приёмники;

- электронные тахеометры  при прохождении полигонометрических  ходов от пунктов ГГС и пунктов  местных сетей (городской полигонометрии);

- световые дальномеры;

- теодолиты;

- фотограмметрические (работы) приборы;

- дигитайзеры, другие приборы  и инструменты.

По результатам геодезических, фотограмметрических и картометрических измерений вычисляют координаты пунктов ОМС и межевых знаков.

1.2.6 Составление чертежа границ земельного участка

Чертёж границ земельного участка составляют в масштабе, равном или крупнее масштаба базовой кадастровой карты (плана). Оригинал чертежа границ земельного участка составляют на плотной чертёжной бумаге, лавсане или фотоплане.

Чертёж границ земельного участка составляется инженером-землеустроителем, выполнившим межевые работы и утверждается председателем (заместителем председателя) комитета по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

1.2.7 Контроль и приёмка материалов межевания земель представителями Росземкадастра.

В процессе и по завершению межевания земельных участков представитель Росземкадастра осуществляет текущий контроль и приёмку законченной работы.

При выполнении работ физическим лицом, имеющим лицензию на выполнение межевых работ, текущий контроль и приёмку законченной продукции, осуществляет комитет по земельным ресурсам и землеустройству или уполномоченная им проектно-изыскательская организация по землеустройству.

Текущий контроль и приёмку результатов межевания земель представитель Росземкадастра выполняет с целью установления их соответствия требованиям. Результаты контроля и приёмку оформляют актами установленной формы.

В целях контроля представитель выполняет дополнительные контрольные измерения, осматривает в натуре межевые знаки и устанавливает соответствие их оформления требованиям. Количество дополнительных контрольных измерений обосновывается в техническом проекте. При приёмке завершённых работ проверяющий устанавливает:

- наличие списков координат  пунктов ГГС, ОМС (ОМЗ) и межевых  знаков;

- систему координат и  схему привязки межевых знаков  к опорным геодезическим пунктам;

- правильность ведения  журналов геодезических измерений;

- правильность установления  и закрепления границ земельного  участка;

- допустимость погрешностей  геодезических определений и  вычисления площади земельного  участка;

- соответствие вычисленной  площади земельного участка площади  указанной в документе, удостоверяющим права собственника на земельный участок;

- правильность оформления  чертежа границ земельного участка;

- правильность оформления  межевого дела.

1.2.8 Формирование межевого дела

По завершению межевых работ представитель Росземкадастра формирует и сдаёт в комитет по земельным ресурсам и землеустройству межевое дело, в которое включается пояснительная записка: заявление на проведение работ, документ удостоверяющий право на земельный участок, план земельного участка, каталог координат точек границ земельного участка, ведомость вычисления площадей земельного участка, калька контуров земельного участка, акт установления границ в натуре, материалы полевых измерений. Межевое дело регистрируется и постоянно хранится в межевом архиве комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

 

 

2 глава. Описание  и классификация выбранного земельного  участка.

История (легенда) земельного участка.

Земельный участок расположен в Свердловской области, г. ……., в НП «Общество садоводов ОАО НТМК» сад № ….. по р. Мокрая Ольховка, улица …….., участок ……... Кадастровый номер - …………... Предыдущий номер - ……………... Наименование участка - Землепользование. Категория земель - Земли поселений. Разрешенное использование/назначение/ - для садоводства. Площадь - 700 кв.м. Вид права - собственность. Приложения № 1.1, 1.2, № 2.1, 2.2, №3.

 

Полевые и камеральные работы.

Полевые работы по межеванию границ землепользовании выполнены в два этапа. На первом этапе были получены сведения ГЗК (для межевания), проведено детальное обследование, уточнение и согласование границ земельного участка, составлен проект границ. На втором этапе выполнено закрепление на местности углов поворота границ данного участка и определение координат межевых знаков.

Плановое обоснование выполнено методом проложения теодолитных ходов с привязкой к пунктам ОМЗ. Координаты межевых знаков определенны в местной системе координат, принятой для г. Н. Тагил, методом тахеометрической съемки с точек теодолитного хода.

Угловые и линейные измерения производились электронным тахеометром 3Та5 № 14870 и 30 – метровой рулеткой.

(Тахеометр находиться  на заводской гарантии.)

По границе участка закреплено 4 межевых знака.

За межевые знаки в тт. 1, 2 приняты углы забора, в тт. 3, 4 деревянные копья. Приложения№4,№5.

Каталог координат и ведомость дирекционных углов и длин линий.
Точка	X(m)	Y(m)	Дир. угол	Длина(м)
1	33743.68	29464.06	85о 45` 59``	21.81
2	33745.29	29485.81	174о 46` 11``	31.92
3	33713.50	29488.72	265о 56` 38``	22.06
4	33711.94	29466.72	355о 12` 34``	31.85

 

 

Камеральная обработка полевых измерений выполнена на персональном компьютере с использованием специальных геодезических программ: ARMIG, Survey, GEOCad.

В результате обработке полевых измерений был составлен план границ земельного участка в масштабе 1:500 и вычислена площадь.

На плане отображены:

- границы земельного участка

- номера межевых знаков  и описание смежеств 

В результате выполненных работ площадь земельного участка составила:  699 кв.м.

По правоустанавливающему документу площадь земельного участка:         700 кв.м.

Изменение площади произошло за счет точного измерения земельного участка.

Разница между полученной площадью и площадью по правоустанавливающему документу не превышает допустимой нормы.

 

Программа вычесления площадей «SQUARE»
Имя точки	Координаты, м		Длина линии, м	Азимут границ мин.	Румб границ мин.
	X	Y
1	33743.68	29464.06
			21.81	85 46	СВ: 85 46
2	33745.29	29485.81
			31.93	174 46	ЮВ: 5 14
3	33713.50	29488.72
			22.06	265 58	ЮЗ: 85 58
4	33711.94	29466.72
			31.85	355 13	СЗ: 4 47
1	33743.68	29464.06
Периметр = 108 м                                  Площадь = 0.0699 га