Автор работы: Пользователь скрыл имя, 09 Декабря 2013 в 13:43, курсовая работа
Понятие рыночной стоимости дано в Федеральном законе ФЗ-135 и Федеральном стандарте ФСО №2, согласно которым « под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей.
1. Понятие рыночной стоимости и её место в ряду других видов стоимостной оценки недвижимого имущества.………………………………………… ..3
2.Оценка рыночной стоимости квартиры.................................................13
Заключение……………………………………………………………………17
Список используемой литературы…………………………………………..18
Корректировочная таблица
Наименование показателя |
Аналог №1 |
Аналог №2 |
Аналог №3 |
Аналог №4 |
Цена продаж, руб. |
950000 |
800000 |
800000 |
900000 |
Общая площадь, кв.м. |
42 |
44.5 |
43 |
35 |
Цена 1 кв.м., руб. |
22612 |
20224 |
20930 |
24285 |
Скорректированная цена, руб./кв.м. |
22612 |
20224 |
20930 |
24285 |
Корректировка на дату предложения, % |
- |
- |
- |
- |
Скорректированная цена, руб./кв.м. |
22612 |
20224 |
20930 |
24285 |
Корректировка на право собственности, % |
- |
- |
- |
- |
Скорректированная цена, руб./кв.м. |
22612 |
20224 |
20930 |
24285 |
Корректировка на условия продажи (возможность торга),% |
1.5 |
1.5 |
1.5 |
1.5 |
Скорректированная цена, руб./кв.м |
22273 |
19921 |
20617 |
23921 |
Корректировка на местоположение, % |
- |
- |
- |
- |
Скорректированная цена, руб./кв.м. |
22273 |
19921 |
20617 |
23921 |
Корректировка на состояние квартиры, % |
- |
- |
- |
- |
Скорректированная цена, руб./кв.м. |
22273 |
19921 |
20617 |
23921 |
Корректировка на материал стен дома, % |
- |
- |
- |
- |
Скорректированная цена, руб./кв.м. |
22273 |
19921 |
20617 |
23921 |
Корректировка на этаж, % |
- |
- -10,0 |
- |
- |
Скорректированная цена, руб./кв.м. |
22273 |
17929 |
20617 |
23921 |
Корректировка на планировку комнат, % |
- |
- |
- |
- |
Скорректированная цена, руб./кв.м. |
22273 |
17929 |
20617 |
23921 |
Корректировка на планировку сан. узла, % |
- -3,0 |
- |
- |
- |
Скорректированная цена, руб./кв.м. |
21605 |
17929 |
20617 |
23921 |
Корректировка на наличие балкона, % |
- |
- |
- |
- |
Скорректированная цена, руб./кв.м |
21605 |
17929 |
20617 |
23921 |
Общая чистая коррекция, руб. |
21605 |
17929 |
20617 |
23921 |
Общая чистая коррекция в % от цены продажи, руб. |
1007 |
2295 |
313 |
364 |
Весовой коэффициент |
0,25 |
0,25 |
0,25 |
0,25 |
Итого рыночная стоимость 1 кв.м. |
21018 | |||
Общая площадь объекта оценки, кв.м |
42 | |||
Итого рыночная стоимость объекта оценки, руб. |
882756 | |||
Итоговая рыночная стоимость объекта оценки с учетом округления, руб. |
883000 | |||
Итак, рыночная стоимость объекта оценки, полученная с применением сравнительного подхода, составила 883000,00 руб.
Заключение
Проведённые расчёты позволяют сделать вывод, что рыночная стоимость 1-но комнатной квартиры, расположенной по адресу: Россия, г. Новосибирск ,Заельцовский район, ул. Кузьмы Минина, д. 4 кв. 183.
, по состоянию на 24 февраля 2005 года составляет (НДС не облагается):
940000.00 руб.
(Девятьсот сорок тысяч . 00коп.)
Список используемой литературы
Информация о работе Экономическая оценка рыночной стоимости недвижимости