Исследование рынка жилья

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 22 Апреля 2014 в 12:17, курсовая работа

Краткое описание

В данной работе рассматривается рынок жилья, который является наиболее развитым сегментом рынка недвижимости.
Целью работы является углубление теоретических знаний по дисциплине «Экономика недвижимости» и получение практических навыков по проведению маркетинговых исследований рынка недвижимости.

Содержание

Введение ...........................................................................................................................................................3
1. Исходные данные .....................................................................................................................................4
2. Анализ рынка риэлтерских услуг в г. Томске .......................................................................................7
Заключение.....................................................................................................................................................14
Список используемой литературы:.....

Скачать полностью (72.65 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Прикрепленные файлы: 1 файл

Курсовой проект.docx

— 96.21 Кб (Скачать документ)

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Томский государственный архитектурно-строительный университет»

(ТГАСУ)

 

Институт геоинформационных технологий и кадастра

 

Кафедра «Экономики и менеджмента»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

По дисциплине « Экономика недвижимости»

На тему «Исследование рынка жилья»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                                                                    Выполнил

                                                                                                            студент группы № 911/1

                                                                                                             _________ Гоголева Д.В.

                                                                                                                                     Проверил

                                                                                                                             преподаватель

                                                                                                             _________  Иглина Н.В.

                                                                                                             _____________________ 

 

 

 

 

 

Томск 2013

Оглавление

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

Рынок недвижимости представляет собой совокупность экономических отношений, возникающих при совершении сделок с недвижимыми объектами. К объектам недвижимости, согласно ст. 130 Гражданского кодекса, относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. В силу многообразия объектов недвижимости рынок недвижимости  сегментируется на несколько субрынков (сегментов): рынок земельных участков, рынок жилой недвижимости, рынок нежилой (производственной) недвижимости и т.д. Исключение составляют недра, которые, согласно действующему законодательству, в границах территории Российской Федерации, включая подземное пространство и содержащиеся в недрах полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы, являются государственной собственностью. Участки недр не могут быть предметом купли, продажи или отчуждаться в иной форме, поэтому рынок недр отсутствует.

В данной работе рассматривается рынок жилья, который является наиболее развитым сегментом рынка недвижимости.

Целью работы является углубление теоретических знаний по дисциплине «Экономика недвижимости» и получение практических навыков по проведению маркетинговых исследований рынка недвижимости.

 

 

 

    1. Исходные данные

Таблица № 1

 

Список продаж вторичного жилья в г. Томске на 15.11.2010

 

Категория

Этаж

Материал стен

Улица

Площадь, S

Лоджия, балкон

Тип жилья

С/уз

Цена, тыс. руб.

1

3/5

к

Алтайская

19

нет

н/к

раков.

670

1

2/5

к

Лазарева

18

нет

н/к

гост.

700

1

7/9

п

Светлый

35/18/7

б

ст.

сов.

950

1

4/10

к

Ботанический

33/17/9

л/з

ст.

сов.

1400

1

3/9

к

Ботанический

46

л/з

ул.

сов.

1700

1

9/9

п

Елизаровых

36/18/8

л/з

ст.

сов.

1400

1

4/9

п

Елизаровых

36/18/7

б/з

ст.

сов.

1400

1

3/9

п

Кулагина

36/19/7

б/з

ст.

сов.

1450

1

1/9

п

Фрунзе

36/18/7

нет

ст.

сов.

1450

1

4/6

к

Фрунзе

46/20/9

б/з

эл.

сов.

2300

1

9/9

к

Комсомольский

32

л/з

ст.

сов.

1500

1

3/5

к

Ленина

32/18/6

нет

ст.

сов.

1300

1

3/9

к

Смирнова

35/18/8

б

ст.

сов.

1300

1

4/10

п

Н.-Станционный

44

л/з

ул.

сов.

1500

1

8/10

к

С. Разина

35/19/8

л/з

ст.

сов.

1550

1

9/10

п

Интернационалистов

44/18/8

л/з

ул.

сов.

1800

1

4/5

к

Б. Подгорная

33/18/9

б/з

ст.

сов.

1250

1

5/10

к

Б. Подгорная

44

л/з

ул.

сов.

1470

1

8/9

к

Лазо

30/18/6

б

ст.

сов.

1250

1

5/10

п

Карский

44/18/7

л/з

ул.

сов.

1700

2

9/9

к

Красноармейская

54/-/9

л/з

ул.

раз.

2300

2

5/5

п

пер. Нахимова

43

б/з

ул.

раз.

1650

2

7/10

п

Сибирская

54/32/9

б

ул.

раз.

1900

2

2/2

д

Фрунзе

38

нет

ул.

сов.

1100

2

4/5

п

О. Кашевого

36

б

ст.

сов.

1500

2

2/5

п

Кулагина

45/-/6

б/з

ул.

сов.

1500

2

6/10

п

Мира пр.

54/32/10

л/з

ул.

раз.

2000

2

2/10

п

Ленская

63/38/10

л/з

ул.

раз.

2400

2

4/5

к

Ленина

44

б

ул.

сов.

1370

2

9/10

п

Ленская

62/-/11

л/з

ул.

раз.

2200

3

2/2

шл

Студенческая

60

нет

ул.

раз.

1650

3

7/10

к

Б. Хмельницкого

73

л+б/з

ул.

раз.

2600

3

3/10

к

пер. Нахимова

66/44/9

л/з

ул.

раз.

2800

3

6/6

к

Нечевский пер.

71/57/13

б+л

эл.

раз.

3000

3

5/5

к

Профсоюзная

68/-/11

л/з

ул.

сов.

1900

3

3/9

к

Никитина

85/-/12

л/з

эл.

раз.

4000

3

6/6

к

Сакко пер.

70

л/з

эл.

раз.

3500

4

3/5

к

Алтайская

60/-/7

б/з

эл.

раз.

2000

4

7/10

п

Вокзальная

72

б/з

эл.

раз.

2900

4

7/10

к

Беринга

80/-/11

2л+бз

эл.

раз.

2500


 

 

 

Таблица № 1.2

Список продаж вторичного жилья в г. Томске на 03.02.2014 г.

Категория

Этаж

Материал стен

Улица

Площадь, S

Лоджия, балкон

Тип жилья

С/уз

Цена, тыс. руб.

1

1/6

к

Зеленая

44/16/11

нет

ул.

  

1590

1

6/10

п

Сибирская

27/14/6

нет

н/к

  

1600

Категория

Этаж

Материал стен

Улица

Площадь, S

Лоджия, балкон

Тип жилья

С/уз

Цена, тыс. руб.

1

5/5

к

Ачинская

50/20/14

л/з

эл.

сов.

2700

1

7/9

к

Учебная

36/-/-

нет

ст.

  

1880

1

4/12

к

Рабочая

33/-/-

нет

ст.

  

700

1

11/11

м

Профсоюзная

34/-/-

нет

ст.

  

1200

1

3/10

к

Московский тракт

35/18/9

б/з

ст.

  

2200

1

3/9

к

Пирогова

21/12/5

б/з

н/к

  

1550

1

10/10

п

Ленская

40/18/9

л/з

ул.

  

1950

1

9/10

п

Ленская

35/18/7

л/з

ст.

  

1680

2

4/10

п

Мокрушина

68/-/-

  

ул.

  

1900

2

6/10

к

Вокзальная

62/-/10

  

ул.

  

2000

2

5/10

п

О. Кошевого

56/-/-

  

ст.

  

2730

2

4/10

п

Киевская

54/-/-

б/з

ст.

  

2500

2

4/5

к

Тверская

44/-/-

б/з

н/к

  

2150

2

5/5

п

Смирнова

44/30/6

б/з

н/к

раз.

2200

2

6/10

п

Клюева

54/-/-

  

ст.

  

2400

2

15/15

к

Сибирская

71/-/-

  

ул.

  

3050

2

10/12

к

Обручева

60/-/-

  

ул.

  

2590

2

7/16

к

Обручева

72/-/-

  

эл.

  

3000

2

4/4

к

5-ой Армии

37/-/-

  

н/к

  

1980

3

4/5

к

Нахимова

55/-/-

  

н/к

  

2200

3

1/5

п

Говорова

60/40/7

  

н/к

  

2300

3

5/5

к

Белинского

70/-/12

  

ст.

.

3300

3

2/5

к

Елизаровых

54/-/-

  

н/к

  

2250

3

4/8

к

Базарный

110/-/-

л/з

эл.

раз.

6000

3

5/5

к

Мокрушина

60/-/-

л/з

ст.

раз.

2750

3

5/5

п

Железнодорожная

60/-/-

б/з

н/к

сов

2500

3

7/10

к

Московский тракт

63/-/-

  

ст.

  

3500

3

5/5

п

Б. Подгорная

65/-/-

б/з

ст.

  

2900

3

3/12

к

Спортивный пер.

122/-/-

  

эл.

  

5600

4

3/5

к

Алтайская

60/-/-

  

н/к

  

2600

4

10/10

п

Сибирская

72/-/-

  

ст.

  

2900

4

6/6

к

Вершинина

75/-/-

л/з

ст.

  

4100

4

2/4

к

Вершинина

260/-/-

  

эл.

  

12000

4

9/9

к

Герцена

117/-/-

  

эл.

  

5300

4

5/12

к

Спортивный пер.

156/-/31

л/з

ул.

раз.

7024

4

7/10

к

Вокзальная

110/-/-

  

ул.

  

4500

4

5/11

к

Гоголя

247/-/-

3 л/з

эл.

раз.

13000

4

3/5

к

Герцена

267/-/36

  

эл.

2 с/у

11100


 

Таблица № 2

Показатели, характеризующие состояние рынка жилья в г.Томске

Наименование показателей

15.11.2010

03.02.2014 г

1. Общее количество сделок

40

40

2. Структура сделок, %

50

50

2.1. Структура сделок по  категориям жилья:

Всего

В том числе

Жилье низкого качества

Жилье стандартное (эконом-класса)

Жилье улучшенное

Жилье элитное

 

 

100

 

5

32,5

45

17,5

 

 

100

 

25

35

20

20

2.2. Структура сделок по  размерам жилья, %

   

Всего

В том числе:

100

100

квартиры гостиничного и малосемейного типа

5

2,5

1-комнатные

45

22,5

2- комнатные

25

27,5

3-х комнатные

17,5

25

4-х комнатные 

7,5

22,5

5-комнатные и более

-

-

3. Средняя стоимость жилья  по категориям квартир, тыс. руб.:

    

3.1. Квартиры гостиничного  и малосем. типа

685,00

1550,00

3.2. 1- комнатные квартиры

1481,67

1722,22

3.3. 2-комнатные квартиры

1792,00

2409,09

3.4. 3-комнатные квартиры

2778,57

3330

3.5. 4-комнатные квартиры

2466,67

6947,11

3.6. 5-комнатные и более  квартиры

-

-

4. Минимальная и максимальная  стоимость квартиры по категориям  жилья, тыс. руб.

    

4.1. Квартиры гостиничного  и малосем. типа:

    

мin

670

1550

мах

700

1550

4.2. 1-комнатные квартиры:

    

мin

950

700

мах

2300

2700

 

4.3. 2-комнатные квартиры:

    

мin

1100

1900

мах

2300

3050

4.4. 3-комнатные квартиры:

    

мin

1650

2200

мах

4000

6000

4.5. 4-комнатные квартиры:

    

мin

2000

2600

мах

2900

13000

4.6. 5-комнатные квартиры  и более:

    

мin

-

-

мах

-

-

5. Средняя стоимость 1 кв. м. общей площади, тыс.руб.

    

5.1. По категории квартиры:

    

квартиры гостиничного и малосем. типа

37,03

73,81

1- комнатные

39,39

46,41

2-комнатные

36,35

42,60

3-комнатные

39,45

46,31

4-комнатные 

34,90

45,84

5-комнатные и более

-

-

5.3. По материалам стен:

    

панельные

37,43

43,40

кирпичные

39,44

52,03

деревянные

28,95

-

монолитные

-

35,29

шлакоблочные

27,50

-


 

 

 

 

 

 

 

 

    1. Анализ рынка риэлтерских услуг в г. Томске

 

  1. Динамика общего количества сделок жилья в г. Томске за 2010 и 2014 года:

 

Рис.1

Из рис.1 можно сделать вывод, что общее количество сделок за 2010 год и 2014 год остаются одинаковыми.

  1. Динамика структуры сделок по категориям жилья в г. Томске за 2010 и 2014 года:

 

Рис.2

 

Из рис. 2 можно сделать вывод о том что сделки с квартирами низкого качества увеличились в 5 раз, сделки со стандартным жильем увеличились на 3,5 %, Сделки с улучшенным жильем уменьшились больше чем в 2 раза, а сделки с элитным жильем увеличились всего на 2,5 %. Таким образом, самый большой скачок в сделках произошёл с улучшенным жильем.

  1. Динамика структуры сделок по размерам жилья в г. Томске за 2010 и 2014 года:

 

Рис.3

Из рис.3 видно, что меньше всего сделок за сравниваемые года производилось с квартирами гостиничного и малосемейного типа, самые большие показатели сделок были произведены с 1-комнатными квартирами, причем количество сделок уменьшилось почти в два раза, показатели сделок с 2-комнатными квартирами почти одинаковы, сделок с 3-комнатными квартирами стало немного больше, количество сделок с 4-комнатными квартирами увеличилось почти втрое, сделок с 5-комнатными и более квартирами произведено не было.

 

  1. Динамика средней стоимости жилья по категориям квартир в г. Томске за 2010 и 2014 года:

 

Рис.4

 

 

Из рис. 4 видно, что самый высокий скачек цен произошел с 4-комнатными квартирами и квартирами гостиничного и малосемейного типа. Одно-, двух- и трехкомнатные квартиры увеличились в цене в пределах инфляции.

 

  1. Динамика минимальной и максимальной стоимости квартир по категориям жилья в г. Томске за 2010 и 2014 года:

 

Квартиры гостиного и малосемейного типа

 

 

Рис.5

 

 

Из рис. 5 видно, что разница между максимальной и минимальной стоимостью квартир за оба года незначительна.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

    1. Комнатные квартиры

 

Рис.6

 

 

Из рис. 6 видно, что разница между максимальной и минимальной стоимостью квартир за 2010 год существенна. За 2014 год разница увеличилась почти втрое, это связано с расширением строительства и уровнем инфляции.

Информация о работе Исследование рынка жилья