Автор работы: Пользователь скрыл имя, 12 Февраля 2013 в 18:50, практическая работа
В данной работе рассматривается проект открытия ресторана скандинавской кухни в центре города Санкт-Петербурга. Срок проекта 8 лет. В рамках данного проекта приобретается помещение в центре города площадью 200 кв.м., где будут располагаться 80 посадочных мест. Инвестор располагает собственным капиталом в размере 10 млн. рублей.
Инвестором приобретается помещение, в котором есть все необходимые условия для организации бизнеса, то есть в нем есть электроснабжение, газоснабжение и водоснабжение, но помещение требует косметического ремонта для создания индивидуального стиля ресторана.
График зависимости NPV от изменения рыночной ставки процента и от изменения цены
Значения чистой настоящей стоимости проекта становятся отрицательными при большом отклонении цены (-15%) при очень высокой ставке рыночного процента (140%), что маловероятно. Таким образом реализация данного проекта очень привлекательна для инвестора.
Данный метод представляет собой имитационный метод анализа риска, основанный на имитационном моделировании случайных распределений выбранных факторов риска.
Для реализации метода используем
нормальное распределение для
Рассчитаем NPV денежного потока на основе смоделированных значений ставки расчетного процента. Получили распределение чистой настоящей стоимости проекта, состоящее из 100 значений. Рассчитаем следующие показатели данного распределения:
Характеристика риска по чистой настоящей стоимости
Вероятность отрицательного значения ЧНС |
0 |
Ожидаемое значение ЧНС |
98 016 812,72 |
Стандартное отклонение ЧНС |
20 996 512,68 |
Наименьшее значение |
63 711 716,59 |
Наибольшее значение |
180 547 470,89 |
Получили, что для рассматриваемого проекта значение стандартного отклонения меньше ожидаемого значения. Все значения чистой настоящей стоимости оказались в положительной области. Таким образом, вероятность невыгодного исполнения проекта =0.
Учитывая все это проект можно рекомендовать проект к исполнению в данных условиях.
Анализ показал, что рассматриваемый проект имеет высокую чистую настоящую стоимость, невысокий срок окупаемости (менее 2х лет) и большой индекс прибыльности (4,71), что свидетельствует о его целесообразности. Проведенный финансовый анализ показал, что колебания цены на предоставляемые услуги и ставки рыночного процента не сильно влияют на окупаемость проекта.
Проект может оказаться не выгодным в случае отсутствия клиентов открываемого ресторана и в случае крайне неблагоприятной экономической конъюнктуры (снижение цены услуг на 20% и рост рыночной процентной ставки).
Проведенный анализ по методу Монте-Карло свидетельствует о большой степени устойчивости проекта к изменению ставки расчетного процента и рекомендует проект к реализации.
С другой стороны, осуществление данного инвестиционного проекта влечет за собой высокие риски. В отрасли ресторанного бизнеса существует огромное количество конкурентов. Но среди множества ресторанчиков, заведений высокого класса как планируемое, довольно мало. Чтобы обеспечить себе постоянную клиентуру, инвестору необходима хорошая реклама и постоянный контроль качества предоставляемых им услуг.
Мой опыт показывает, что ресторанов, которые специализируются исключительно на скандинавской кухне существует мало, поэтому размещение данного заведения в месте с легкой доступностью и высокой проходимостью людей обеспечит выполнение данного проекта.
В целом данный проект отказывается очень привлекательным для реализации, но требует больших первоначальных вложений и подходит для инвесторов склонных к риску.