Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

 

Расчет стоимости объекта методом капитализации дохода

Показатель	Значение
Рыночная арендная ставка за месяц (руб/м2)	532
Общая площадь (м2)	47
Потенциальный валовой доход (руб.)	300048
Действительный валовой доход (руб.)	300048
Операционные расходы: -управленческие расходы; -прочие операционные  расходы.	15002 30004
Чистый операционный доход (руб.)	255042
Ставка капитализации	6%
Стоимость объекта	4250700

 

Стоимость объекта оценки рассчитанная на основе доходного подхода составит: 4250700 рублей

 

 

 

 

2.4 Согласование результатов оценки и выведение итоговой оценки

При оценки используют два подхода, которые позволяют наиболее корректно оценить величину рыночной стоимости объекта. Каждому из подходов предадим весовой коэффициент и определим искомую стоимость. В данном случае наибольший вес 70% присваивается сравнительному подходу, так как рынок недвижимости города Москвы, на сегодняшний день хорошо развит, иметься много информации о предложении и продажах помещений, аналогичных объекту оценки, достоверность использованной информации о ценах достаточно высока. Доходному подходу присваивается вес 30% поскольку объектом оценки являются помещения сдаваемые в аренду и соответственно приносящие определённый доход. Результаты согласований приводим в таблицу:

Согласование результатов оценки и выведение итоговой величины стоимости

Подход к оценке	Стоимость (руб.)	Вес %	Значения с учетом веса
1.Сравнительный 2.Доходный	4147327 4250700	70 30	2903129 1275210
Итог:	8398027	100	4178339

 

Рыночная стоимость объекта оценки составляет : 4 150 000 рублей.

По расчетам сравнительного подхода стоимость объекта оценки составляет :

4 147 327 рублей.

По расчетам доходного подхода стоимость объекта оценки составляет :

4 250 600 рублей.

Более точным расчетом стоимости объекта оценки является сравнительный подход.

 

 

 

 

 

Заключение

В данном исследовании решены следующие задачи:

- раскрыть сущность и  задачи государственной регистрации

прав на недвижимое имущество,

- описать законодательство  о государственной регистрации

прав на недвижимое имущество,

- рассмотреть систему  органов государственной регистрации

прав на недвижимое имущество,

-выявить частные проблемы  процедуры государственной регистрации  прав на недвижимое имущество.

Регистрация прав на недвижимость и сделок с нею преследует две важнейших цели – обеспечение правовых гарантий и защиты собственности граждан, всех субъектов хозяйствования, государства, областей и районов, и формирование объективной базы данных для справедливого налогообложения владельцев недвижимости в соответствии с законом. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Процедура государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним сложна и многоступенчата. Одной из основных задач государственных служащих, осуществляющих ее, является упрощение и оптимизация доступности всех ее этапов. Важной проблемой повышения эффективности регистрации права является упорядочение вопросов лизингового оборота недвижимого объекта через регистрацию. Очевидно, что в нормативных актах существует большое количество пробелов, затрудняющих данный гражданско-правовой процесс. Однако, отказываться от государственной регистрации для упрощения гражданского оборота с недвижимостью не следует в силу обеспечения его безопасности. Именно этой первостепенной задачей объясняется присутствие публичного начала в некоторых нормах гражданского законодательства.

 

Список использованной литературы

• ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
• Конституция РФ.
• Гражданский Кодекс РФ.
• Арбитражный процессуальный кодекс РФ.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение