Договор финансовой аренды

• доход лизингодателя.

  ФЗ от 29 октября  1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" предусматривает возможность  осуществления расчетов по лизинговым платежам продукцией (в натуральной форме), производимой с помощью предмета лизинга, цена на такую продукцию определяется по соглашению сторон. Размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей также определяются в договоре.

 В силу  специфики договора лизинга невозможна  оплата по цене, которая при  сравнимых обстоятельствах обычно  взимается за аналогичные товары, работы или услуги (ст. 424 ГК РФ), так как сами обстоятельства  заключения договора лизинга,  определения его предмета и сопутствующих услуг являются индивидуальными, и не могут быть сравнимы с чем-либо. С условием о цене неразрывно связано условие о сроке договора лизинга, он должен быть определен, чтобы определить величину отдельно взятого лизингового платежа.

2.2. Права и обязанности сторон по договору финансовой аренды

Анализ норм ГК и ФЗ "О финансовой аренде…" позволяет определить круг прав и  обязанностей лизингодателя и лизингополучателя. Итак лизингодатель обязан:

- приобрести  у определенного продавца в  собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю;

- предоставить  лизингополучателю имущество, являющееся  предметом лизинга, в состоянии,  соответствующем условиям договора лизинга и назначению данного имущества (вместе со всеми его принадлежностями и со всеми документами (техническим паспортом и другими), если иное не предусмотрено договором лизинга;

- выполнять  другие обязательства, вытекающие  из содержания договора лизинга.

К правам лизингодателя  относятся:

1. В области  инспекции и финансового контроля  лизингодатель имеет право: 

- осуществлять  контроль за соблюдением лизингополучателем  условий договора лизинга и  других сопутствующих договоров  (цели и порядок контроля определяются этими договорами);

- осуществлять  финансовый контроль за деятельностью  лизингополучателя в той ее  части, которая относится к  предмету лизинга, формированием  финансовых результатов деятельности  и выполнением лизингополучателем обязательств по договору лизинга

- направлять  лизингополучателю в письменной  форме запросы о предоставлении  информации, необходимой для осуществления  финансового контроля.

2. В области  взыскания с лизингополучателя  лизингодатель имеет право: 

- требовать внесения платежей за время просрочки, если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно В случае, если указанная плата не покрывает причиненных лизингодателю убытков, он может требовать их возмещения.

В случае, если за несвоевременный возврат предмета лизинга лизингодателю предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы с лизингополучателя в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором лизинга.

- осуществлять  в бесспорном порядке их списание со счета лизингополучателя путем направления в банк или иную кредитную организацию, в которых открыт счет лизингополучателя, распоряжения на списание с его счета денежных средств в пределах сумм просроченных лизинговых платежей в случае неперечисления лизингополучателем лизинговых платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором лизинга срока платежа. Бесспорное списание денежных средств не лишает лизингополучателя права на обращение в суд.

- изъять предмет лизинга  из владения и пользования у лизингополучателя в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством РФ и договором лизинга В договоре лизинга могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга

- требовать досрочного  расторжения договора лизинга  и возврата в разумный срок  лизингополучателем имущества в  случаях, предусмотренных законодательством  РФ, ФЗ "О финансовой аренде…"и  договором лизинга. В этом случае все расходы, связанные с возвратом имущества, в том числе расходы на его демонтаж, страхование и транспортировку, несет лизингополучатель

3. Лизингодатель имеет  право использовать в качестве  залога для привлечения денежных  средств предмет лизинга, который будет приобретен в будущем по условиям лизинговой сделки

Лизингополучатель обязан:

- принять предмет лизинга  за определенную плату, на определенный  срок и на определенных условиях  во временное владение и в  пользование в соответствии с договором лизинга;

- выплатить лизингодателю  лизинговые платежи в порядке  и в сроки, которые предусмотрены  договором лизинга;

- за свой счет осуществлять  техническое обслуживание предмета  лизинга и обеспечивать его  сохранность, а также осуществлять  капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга;

- обеспечить лизингодателю  беспрепятственный доступ к финансовым  документам и предмету лизинга;

- удовлетворять запросы  лизингодателя по представлению  ему информации, необходимой для финансового контроля;

- по окончании  срока действия договора лизинга  возвратить предмет лизинга (в  состоянии, в котором он его  получил, с учетом нормального  износа или износа, обусловленного  договором лизинга), если иное  не предусмотрено указанным договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи. В случае невозврата предмета лизинга или возврата его несвоевременно, лизингодатель вправе требовать внесения платежей за время просрочки (если эта плата не покрывает причиненных лизингодателю убытков, он может требовать их возмещения). В случае, если за несвоевременный возврат предмета лизинга лизингодателю договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы с лизингополучателя в полной сумме сверх неустойки. Утрата предмета лизинга или утрата предметом лизинга своих функций по вине лизингополучателя не освобождает лизингополучателя от обязательств по договору лизинга, если договором лизинга не установлено иное .

- выполнять  другие обязательства, вытекающие  из содержания договора лизинга.

Лизингополучатель имеет право:

- владения и  пользования предметом лизинга в полном объеме, если договором не предусмотрено иное;

- предъявлять  непосредственно продавцу предмета  лизинга требования к качеству  и комплектности, срокам исполнения  обязанности передать товар и  другие требования, установленные  законодательством РФ и договором купли-продажи между продавцом и лизингодателем ;

- требовать  исполнения лизингодателем обязательств  по договору лизинга, а при  невыполнении их требовать через  суд возмещения прямых убытков  от подготовки к приему предмета  лизинга (если затраты на подготовку были произведены);

- на возмещение  после прекращения договора лизинга  стоимости улучшений предмета  лизинга, неотделимых без вреда  для этого предмета, произведенных  за счет собственных средств  с согласия в письменной форме  лизингодателя, если иное не предусмотрено договором лизинга. Если такие улучшения произведены без согласия в письменной форме лизингодателя, и если иное не предусмотрено федеральным законом, лизингополучатель не имеет права после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости этих улучшений.⁴

Важным аспектом определения правового статуса  сторон договора являются вопросы ответственности  и гарантий обеспечения прав.

Статья 22 ФЗ "О  финансовой аренде…" следующим образом  распределяет риски между сторонами  договора лизинга:

- ответственность за сохранность предмета лизинга от всех видов имущественного ущерба, а также за риски, связанные с его гибелью, утратой, порчей, хищением, преждевременной поломкой, ошибкой, допущенной при его монтаже или эксплуатации, и иные имущественные риски с момента фактической приемки предмета лизинга несет лизингополучатель;

- риск невыполнения  продавцом обязанностей по договору  купли-продажи предмета лизинга  и связанные с этим убытки  несет сторона договора лизинга,  которая выбрала продавца;

- риск несоответствия предмета лизинга целям использования этого предмета по договору лизинга и связанные с этим убытки несет сторона, которая выбрала предмет лизинга.

Каждое из названных  условий действует «если иное не предусмотрено в договоре лизинга». Таким образом, в интересах сторон распределить риски сторон в каждой конкретной ситуации.

Подчеркнем, что  в договоре лизинга могут быть оговорены обстоятельства, которые  стороны считают бесспорным и  очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению  действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга (п.8 ст.15 ФЗ "О финансовой аренде…").

Необходимо  учитывать, что стороны договора лизинга не могут изменить императивных требований закона, и, например, ужесточить меры ответственности.

Закон «О финансовой аренде…» предусматривает обеспечение прав лизингодателя.

В случае неперечисления лизингополучателем лизинговых платежей более двух раз подряд по истечении  установленного договором лизинга  срока платежа их списание со счета  лизингополучателя осуществляется в бесспорном порядке путем направления лизингодателем в банк или иную кредитную организацию, в которых открыт счет лизингополучателя, распоряжения на списание с его счета денежных средств в пределах сумм просроченных лизинговых платежей. Бесспорное списание денежных средств не лишает лизингополучателя права на обращение в суд (п.1 ст.13 Закона).

Все иные суммы (кроме сумм просроченных лизинговых платежей) в распоряжение о бесспорном списании не включаются. Для удовлетворения таких требований (в том числе  об уплате процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами) лизингодатель должен обратиться в суд с соответствующим иском.

В соответствии с п.2 ст.13 Закона, лизингодатель вправе потребовать досрочного расторжения  договора лизинга и возврата в разумный срок лизингополучателем имущества в случаях, предусмотренных договором лизинга.

В ст. 619 ГК РФ, регулирующей общие положения об аренде, в том  числе и финансовой, говорится, что "по требованию арендодателя договор  аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется  имуществом с существенным нарушением  условий договора или назначения  имущества либо с неоднократными  нарушениями;

2) существенно  ухудшает имущество;

3) более двух  раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит  капитальный ремонт имущества  в установленные договором аренды  сроки, а при отсутствии их  в договоре в разумные сроки  в тех случаях, когда в соответствии  с законом, иными правовыми  актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора".⁵

Наряду с  этим п. 2 ст. 450 ГК РФ в качестве нормы  более общего характера предусматривает  возможность изменения или расторжения  договора решением суда по требованию одной стороны:

1) при существенном  нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях,  предусмотренных ГК РФ, другими  законами или договором.

При этом существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае расторжения  договора по названным обстоятельствам  все расходы, связанные с возвратом  имущества, в том числе расходы  на его демонтаж, страхование и транспортировку, несет лизингополучатель.

Зачастую, на практике, лизингодатель передает предмет  лизинга раньше, чем это обусловлено  условиями договора лизинга. Допустим, между сторонами заключается  предварительный договор, затем  договор лизинга и договор ответственного хранения. Таким образом, арендатор получает предмет лизинг раньше, чем может начать его использовать в своей хозяйственной деятельности.

В случае, когда  лизингополучатель не возвратил  предмет лизинга или возвратил  его несвоевременно, лизингодатель вправе требовать внесения платежей за время просрочки. Когда указанная плата не покрывает причиненных лизингодателю убытков, он может требовать их возмещения.