Затратный подход

Затратный подход к оценке недвижимости определяет ее стоимость как сумму остаточной стоимости зданий и земельного участка. Подобно доход-ному и сравнительному подходам затратный основывается на сравнительном анализе, который в данном случае позволяет определять затраты, необходи-мые для воссоздания объекта недвижимости, представляющего точную ко-пию оцениваемого объекта или замещающего его по назначению. Рассчитан-ные затраты корректируют на фактический срок эксплуатации, состояние и полезность оцениваемого объекта.

Введение.
1. Общая характеристика затратного подхода к оценке недвижимости.
1.1. Сущность затратного подхода.
1.2. Этапы оценки недвижимости затратным подходом.
1.3. Преимущества и недостатки затратного подхода.
2. Определение стоимости земельного участка.
3. Оценка восстановительной стоимости.
4. Методы расчета затрат.
4.1. Метод сравнительной единицы.
4.2. Метод разбивки по компонентам.
4.3.Метод количественного обследования.
5. Определение износа объекта недвижимости.
5.1. Общие понятия.
5.2. Физический износ.
5.3. Функциональный износ.
5.4. Внешний износ.
Заключение.
Список литературы.