Проект строительства многофункционального комплекса с гостиницей и спортивным залом

Всеволожский район располагается в юго-восточной части Карельского перешейка, на территории, непосредственно прилегающей к Санкт-Петербургу. Как административная единица район был образован в 1936 г.
Границы района
С юга на север Всеволожский район простирается на 82 км, с востока на запад – на 52 км. На севере район граничит с Приозерским, на северо-западе – с Выборгским районом Ленинградской области. Восточной границей является побережье Ладожского озера, с юга на протяжении 44 км район ограничен Невой, а с запада – городской чертой Санкт-Петербурга.
Площадь района
Площадь района составляет 2 850 кв. км.

1. Результат маркетинговых исследований и создание концепта 3
1.1 Потенциал местоположения и экономический размер объекта недвижимости 3
1.1.1 Проведение анализа местоположения 3
1.1.2 Плюсы местоположения 11
1.1.3 Минусы местоположения 11
1.1.4 Экономический размер объекта 12
1.2 Приоритеты возможных функций объекта 12
1.2.1 Время выхода на рынок 12
1.2.2 Позиционирование возможных функциональных составляющих объекта 12
1.2.3 Анализ конкурентных проектов 13
1.2.4 Сравнение функциональных составляющих объекта 17
1.2.5 Концептуальное зонирование 17
2. Технические требования к объекту 18
2.1 Уровень необходимой инженерной оснащенности 18
2.2 Принципы и стандарты отделки площадей 18
3. Арендный план 19
3.1 Соотношения общих и полезных площадей 19
3.2 Принципы формирования и диапазон арендных ставок 19
4. Логистика 19
4.1 Логистика вертикальных связей для человекопотоков 19
4.2 Логистика грузопотоков 19
5. Бюджет и финансовые показатели проекта 19
5.1 Бюджет проекта 19
5.2 Расчет доходов 20
5.2.1 Потенциальный валовый доход 20
5.2.2 Действительный валовый доход 21
5.3 Расчет расходов 21
5.4 Финансовые показатели проекта 23
5.5 Прогноз денежных потоков 25
6. Заключение о целесообразности проекта 26